精装房遇到房屋质量问题，开发商(维修经理)撒手不想管，实际中如何处理比较好

[Virace]

是租的房子，这事跟我关系不大，其实就是想问问，如果自己买房遇到这种情况怎么处理最好最有效呢

现在这个房子是 4 月份交房，7 月份入住的，住进来就发现房子有很多问题，房东说开发商有两年质保，所以能修。就开始了修房之旅，截至目前过去了 5 个多月，讲一下都什么位置修过，最后一次维修就是几天前

• 天花板 两次
• 墙壁开裂 两次
• 室内门框变形 一次
• 入户门漏风 一次
• 淋浴房没打胶(密封) 一次
• 卧室窗户漏水 一次
• 所有窗户漏风 五次

窗户漏风问题还挺严重的，就是普通平开窗的合页，合页位置风很大，已经不是说细风了，是呼呼的风，维修的五次胶条什么都换过，因为师傅水平参差不齐，每次来的师傅都会否定之前来的师傅做的事。除了合页漏风，整个窗户保温也很差。室外零下十度，其中一个卧室的窗户位置零下 1 度，其他的都还好。这还是室内有供暖的情况，地热，管内水温 25 度。 巧的是这个房子全明户型，所有屋都有窗户。 上个厕所得穿上棉袄，跟 TM 冬天上旱厕一样。

现在主管这号楼得维修经理 以及他的经理，都不想管了。 最后一个师傅来说可能不是窗户漏风，可能是窗框与窗户之间胶没密封好导致得透风。经理原话是合页漏风是正常的，窗户冷也是正常的。 这种问题在北方租过这么多年房子是没遇到过的，就算是家里老房子也没有说这么严重(换过胶条还这样)

作为租户来讲解决这个漏风、或是保暖问题还是比较简单的，买点东北大棚塑料布一粘都能解决。 但是如果说这房子要是我自己买的，可真是闹心啊。新房子就要用这种东西，而且开发商还不管了。

所以问问大家，如果自己真遇到这种事，怎么处理，直接起诉么？非主体问题住建局是不管的吧。

[liuguangxuan]

目前自己也碰到了这种问题，起诉违约金的时候，顺便咨询了一下法官房屋质量的问题，法官说房屋质量问题得需要专业的第三方鉴定机构出鉴定报告他们才认可，不然没办法判，第三方鉴定机构一般起步价得过万，小问题不值当的（出自当时的法官，自己没有进行求证）。

目前自己尝试的做法：
1. 不断的打 12345 ，让 12345 对接相关部门，如果相关部门不管，就向 12345 投诉相关部门不作为。
2. 不断地打维修负责人的电话，每 3 天打一次，催促一下进度。把他们打烦了，他们就给维修了。

[RyougiShiki]

业主集合闹一闹，会有一点效果、维修或赔偿、效果不大，无解，现在烂尾楼这么多，这种程度都不算事。
这几条里面好处理且效果立竿见影的是窗户缝漏风问题，自己打胶塞，简单，很有效果，我大学寝室几十年前的建筑，室友用塑料袋塞，别看丑，还真暖和好几度。

[Takizawa]

@RyougiShiki 这个打胶塞啥意思？

[Virace]

@liuguangxuan 就目前看个体维权极其困难，那如果说虽然是小问题但问题明显。找了第三方机构，起诉如果胜诉了的话，这个第三方机构花的钱应该都可以让他们出吧。

[NelsonZhao]

我的想法比较邪恶啊，感觉房东知道精装质量，所以租出去让租客把坑都踩了。
其实我个人觉得开发商的精装修其实就是开发商收的房产税，质量肯定很差，只是找个由头多赚钱，如果我买房，首选毛胚，没有毛胚就先看看精装质量，不满意就砸了重装。

[Virace]

@RyougiShiki 倒是也加了他们的业主群了，但是看上去没什么人提这事。那天问了窗户漏风问了一下，几个业主也没提开发商的事，发了几张他们用胶带把窗户封上的图片就没说啥了。 看似业主们对开发商都很包容= =。 漏风其实解决办法挺多的，但是这个窗户吧，有风的时候声音特别大。其中有一个窗户室外 3 4 级风那屋里晚上没法睡觉。

[smlcgx]

刁民方案：售楼处物业住建局什么能闹的都闹一遍，收房不通过
良民方案：换窗

[Virace]

@NelsonZhao 你这个想法在租房的时候就想到了，但是因为当时附近能租的房子少，再就很贵了。踩坑感觉到是问题不大，因为只签了一年，之前一直换房子也是因为楼上楼下半夜很吵。 觉得就算帮他踩坑了，续租的时候可以用这个谈谈价。 而且在我的角度按照合同可以再通知他的 7 天后，房东没有做出任何维修动作的情况下可以自行维修，然后找房东报销。 但正常来说没必要这么干，虽然有一个卧室的窗户漏风已经到了 室外温度 1° 室内 6°的情况了，但是那屋当仓库了，买菜放进去能放好几天。

[zhangkc]

制度上所有不利都给到了买家，制度上就这么设计的，你没办法，大部分情况只能认

[wxw752]

我今年收房的万科精装修也这样，指望地产的来彻底修复是不可能的。

打算明年春天把全屋没换的垃圾窗户全换成广东系统窗，隔音隔问题温就能彻底解决了

[k9982874]

@NelsonZhao 你这还不够邪恶，开发商和 xx 勾结，坑害消费者，增加重新装修支出，拉动鸡的屁（ doge

[liuguangxuan]

@Virace #4 如果只是装修问题，各家的情况不一样，集体维权可能性不是很大。按理说胜诉后，钱应该开发商出，但是现实情况是开发商没钱，延期交房的违约金都赔不起，申请强制执行需要排队，坚定的钱就更不用想了。

[zuosiruan]

无解

[chevalier]

期房就是有这个风险，不光这个风险，开发商或政府承诺的学校商超等配套，都有可能缩水或消失。

不想承担这个风险，可以买次新二手房

[Virace]

@chevalier 还真别说，承诺的是重点小学，最后是个普通小学，有业主还在平台发短视频了，但是没啥用。

[LabJo]

无解，你在你的国度，过着一种次要的生活