说说最近找房租的感受

[tomczhen]

22 年 12 月租的现在这间，贝尔路附近，城中村一房一厅，9 楼电梯空房，签合同的时候是 1650+50 管理费，押一付一，水 9 电 1.5 。大概 23 年年尾的时候水电降到水 5 电 0.7 。然后今年 2 月底通知续租房租涨到 2050 ，管理费应该也会涨到 100 ，也就是总体租房成本涨了 450 。给了几天时间考虑，所以开始找房。

找房体验

有在咸鱼，豆瓣，小红书，中介，同事介绍这几种方式找房源。工作地天安云谷附近（没错，我就是外包仔）看了下，同样标准的房子租金都在 1900-2100 ，所以回复不打算续了，准备搬。另外也打算换成单间了，这行情不对劲，一个人先苟这段时间。

然后明显觉得城中村单人租房的价格对不起那质量（也住过一个月 800 的单间）。空房其实很多，我个人觉得是现在这个价格已经完全不值了。要么干脆住远点，可以便宜点或者同样价格住好点，要么拉高预算住好点。

中介的套路实在太多了，特别是在社交软件上发房源的。这次只接触过两个中介，给我的直接感觉就是，低端租房市场这个价格确实不能支撑好的服务，中介拥有绝对信息差优势的情况下，指望提供优质服务这种期望太过于不现实。

对打工人来说好的房源其实流动性很低。也就是所谓一手房东直租并且房子也好的房源。总的来说，基本有空房也是马上就租出去了。

豆瓣小组已经没啥人了，咸鱼感觉真人中介的贴都少，小红书的人是真的多（中介和骗子也同样多）。

之前租房退房都没有遇到押金不给退的问题，但是小红书上看到很多反馈这个问题的。另外今天同楼的租客表示已经退房了好几天但是押金还没退，感觉我这次有风险了 doge 。

感觉押金这个事确实很容易动心思，毕竟房东接触到的租客数量多得多。博弈角度看，二房东和中介确实会偏向这种策略。

如果可以根据报警回执和判决结果对房屋地址进行记录，只精确到多少栋或几号，不到房间号，记录每年有多少因押金不退的报警和判决记录可以查询（可以上链 doge ）的话，应该能改变一下博弈结果。一方面引导受害方主动维护权益，一方面也可以保证信息的真实，最后还能通过消耗公共资源来倒逼社区进行干预 。或者已经有这样的平台了，只是我不知道？

总的来说，对我而言，目前这个价格占收入比例的情况下，大多数城中村就毫无性价比了。以前毕竟便宜，其他问题都能忍忍。

感觉下次不想自己慢慢找的话，大概率就是租大牌的品牌公寓了。（如果不限制年龄的话 doge

[needpp]

帮助房东检查下这么多租金收入有没有合法纳税？ 另外一个这种楼中楼消防设施有没有做到位也一并辅助检查下？

[kyrieou]

押一付一还好，我押二付一的空房到时候估计会有点难受了

[fullstackDev]

附近泊寓感觉还可以，没有那么多扯皮的事，缺点是偏小偏贵些

[yu95]

豆瓣假房源太多了

[vita666]

最后租在哪

[efcndi]

住龙华，两室一厅，目前 1500 。前两个月水电降了点，然后这个月通知下个月房租要涨 300 。一个人住也租不起了，想找个人合租也一直没找到合适的。这几天也得找房搬家，累。

[pengyOne]

@efcndi 你这两室一厅房间在哪里呀离地铁近吗，房间和客厅怕不是很小？

[tietou]

龙华哪里？？？

[Robertwhite]

贝尔路怎么这么贵，杨美这边还有 1700 的一房一厅（空房，有的带部分家具），1800 的一房一厅（伶包入住），我去扫楼遇到的房东发的朋友圈；重新装修成公寓的那种二房东，应该是最贵的，又小又贵；

豆瓣算是废了，我几年前换房子都是在豆瓣找，还能遇到不错的转租，现在都没啥了，全是中介；我这次换房子都是在刷小红书，好的房子太快就没了，遇到一个采光不错的，还没等我晚上去看，人家就说已经转出去了；小红书中介也是多，而且防不胜防，碰到那种没有住人的痕迹、又拍的采光特别好的，很大概率就是中介拿照片在吸引人了

再就是我发现，月底找房子应该好找，去扫楼有些房东都是说月底有房空出来，估计合同都是签到月底，蓝犀牛搬家的师傅也说，他们月底是最忙的时候

[efcndi]

@pengyOne #7
@tietou #8 龙华上塘，离北站二站路，附近有 4 号线和 6 号线。房间差不多就是一张床和一个柜子的空间，剩下的不太多，客厅面积还可以，有将近 20 来平的样子。

[tim9527]

往远了找，很多便宜的。

[sickoo]

在龙岗，距离上一次咨询租房帖到现在还是没找到新的

找过丹竹头、大芬，泊寓小而贵且常年住满，偏远地方太多中介了，房东直租都是笑话，价格也不会便宜到哪里去，甚至又破又贵，看得上的精装（带家具）基本都是串串房（甲醛屋） 每次看房，都是抱着最低的期望去，上天总不会眷顾我的

[tomczhen]

@sickoo 我还是找到几个直租的。期望直租便宜是不理性的，应该关注其他方面。二房东和中介的问题是影性费用不可控更大一些，直租房东虽然也有这种问题，但是可以多观察，问一下现有的租客。

我看了雪像附近的上雪村的青橙，价格比泊寓便宜一些，不过配的家具电器很一般（旧，二手），房子装修也很简单，但是可以避免串串房。然后旁边有个上雪径公园，坏境还行，差点租了。

然后有准备去看甘坑的泊寓，看图片还行，价格也能接受。

顺便说下我的找房方法。

我每次找房都会把可能的直租房源的发布者关注起来。然后会长期偶尔看一下发布的信息，如果出门刚好在附近也会去实地踩下点。看看贴的招租信息，有时也会打电话说要看房。

这样半年到一年就能确定是不是真的直租了。

[xR13zp0h67njQr2S]

需要一个靠谱的中介

[lapulasi]

N 年前，租过肖传国医院马路对面的房子，退房的时候被扣了押金，从此只租小区业主的直租房。
租房的时候都会让房东出示房产证。

[psklf]

wellcee 小程序可以看看

[sickoo]

@tomczhen 这样子太磨人了，找一次租房，跟每日例行任务一样

[lapulasi]

推荐一个租房小程序：有宅租房

[Yi]

看完两个感想：

- 大城市的售租比低得可怜。。。（城中村另论
- 闲鱼的“认证房源”板块高效直接。

[tomczhen]

@Yi 房租只和收入水平挂钩，总不能是房东不想收那么高租金吧。所以推导出收入和房屋售价有一个是不合理的。

卖房我不清楚，但是租房这个，咸鱼之前有个验证房源，也是假得很，认证房源我看了一下，价格和装修风格很多还是那种引流风，我是保持怀疑态度的。

[Yi]

@tomczhen “认证房源”要房产证加实名，你说的应该是咸鱼给合作中介结构开通的“已验真”房源。

[lbprivateacc]

前段时间在城中村刚租了个 1600 家电齐全的单间，找了蛮久的，基本都这价格。感觉不值，但继续花时间去找又超费精力

[Jasckcc]

租房的时候小心江西的二房东，我当时 18 年被毛了 1500 的押金，当时年纪小，不知道怎么处理，吃一堑长一智。