求教：大家喜欢的租房类型是？谢谢。

[markyume]

不知道自己是不是一厢情愿，

所以想请教下大家，这样的租房条件愿意租吗？

1.水、电、天然气、物业费、停车费（如有车）由房东承担。

2.空屋出租，退房的时候还原成空屋。

大家会嫌弃麻烦吗？还是说偏向这种？

谢谢！

[seres]

不合适，不会选

[markyume]

@seres 那配一套 宜家产品，会不会觉得太简陋了？但也不便宜这样。

[seres]

@markyume 这是有空房出租？具体得看啥房子，普通商品房简装简配就挺好

[markyume]

@seres 目前出租中，现在这样蛮好，我这边 2 年多没涨价，房客那边也没什么事情，房租也不拖欠。内环内，精装修，2+1 房型。想着万一不租了，接下来打扫干净，按哪种方式报价了。每一位客户想法不一样..刚搬进去的新床\新沙发或者其他的什么配套物件，如果不喜欢，又要搬走。 我也没地方放。。

[orangie]

我挺喜欢自如或者龙湖冠寓，虽然贵了不少，但是省心，退租的时候还原成来的时候的样子就行，水电费用租户自己承担。接下来租房很想养只猫，这种需求估计比较容易被拒绝。

[phrack]

水电燃气之类的喜欢自己交，怕房东乱收。

不喜欢空屋出租，至少有个桌子椅子，吃饭用，床架有一个自己买床垫床单套上就能睡觉。

电视不要，除非是比较好的不然占位置还不如自己买个显示器做电视。

烧水壶电饭锅炒锅刀具不要，吃的工具自带。

洗衣机烘干机可以有，还算干净就行。没有自己买也不太贵，有安装的地方就行。

[markyume]

@orangie 我之前房客养了一只猫..墙纸不可避免的抓坏了..然后..恢复原状就可以了..也没提灯找损这样..

[magic3584]

北京这边水电上网啥的都是租客付的，房东只管物业费和取暖费。
空屋可以，但是差价足够自己买一套才行。

[northbrunv]

这些形式东西都是次要的。
租房首先看房子中不中意，然后看价格，这俩是主要的，其他都是次要。

[markyume]

@phrack 谢谢回复一长串！就怕准备了桌、床.. 我是准备全新的出租，但，男生女生的侧重点不一样..客户范围就少了诶..空屋的话，你爱怎么搭配就怎么搭配..

[northbrunv]

@markyume 说实话，床一般是标配（有些人可能会更换床垫）
空屋搬进来一个床，相当费事。

[markyume]

@magic3584 我目前就是这样...就房租价格低很多...如果腾出房子的话，借机想要改变一下（地段比我差的房子，房租都比我开的贵好多..）

[seres]

@markyume 考虑多了，自带家具家电的租客是极少数

[markyume]

@northbrunv 嗯，目前看下来大家都是建议最好配点家具产品，床垫..硬的软的，请问被替换下来的全新床垫二手卖掉好可惜..

[markyume]

@seres 那大家喜欢什么品牌的家具？我个人中意宜家..标准化的产品，价格透明，质量有保证。

[markyume]

@seres 但是看起来很单薄..肯定没红星美凯龙卖的好看..

[explorerproxy]

上海一般是水、电、天然气自费，物业业主承担吧

家具太看个人了，我是希望房东的家具越少越好：装修过，床、厨房、卫生间基础的配套齐了就足够了，沙发这种东西完全是多余的，现在租的房子我是把沙发当衣柜用；衣柜有就用，没有就买个晾衣架之类当衣柜；桌椅我是自己买的，反而希望不提供。

房东家具如果是用的宜家的我会非常满意

[northbrunv]

@markyume 普通打工人，说实话不在乎什么牌子（可能都没有家具牌子这方面的概念，你说看椅子看桌子什么牌吗，不可能的。看床是不是什么席梦思？不可能考虑这样。最多就是看看冰箱，看看空调的能效等级，1 级省电 5 级费电，主打日常实用性），又不是买了房搞装修。
你前边说了，你的房租价格在周边很有优势，这就足够了。家具简单配齐，拎包即住，或者你去转一转其他房东出租的大概什么样，有个平均水平足矣。

[markyume]

@explorerproxy 好的。学习了。

[markyume]

@northbrunv 现在房子容易出租吗？网络上感觉大环境不好，也不想为了增加一点钱，人家就退租了..毕竟可以选择住的稍微远点省钱才是王道..

[zhangk23]

比起这个我更在意选择户型，我的 xp 比较奇怪，刚需是有厨房+卧室的。比如 loft 我就非常喜欢，最关键是要房间紧凑，很享受在压抑到极致的空间里面塞一张床

[zhangk23]

我之前的
1. 水电气以及租房期间非主观操作导致的房屋损失都是房东付，车位费宽带费自己付
2. 还原房屋好像都是刚需吧

[zenithar]

1 还不如让租客承担呢，免去信任问题，你自己也省点麻烦。
2 我个人受不了，搬进去要买套家具，走的时候又要处理掉。

[markyume]

@zhangk23 好像差不多，不过这个 xp 是什么..性癖？

[markyume]

@zenithar 你提出的第二点，也是我觉得麻烦的地方...还要承担可能丢失部分价格合适的客户，他/她不喜欢里面的家具。

[northbrunv]

@markyume 好不好租主要看小区了，离地铁近，离商场近。
闲鱼搜一下同小区，看看有多少房源出租，估计一下价格（空闲房源少说明行情好，房源多说明价格可能略高租的人少）
专业一点的可以找中介打听，中介最了解每个小区租房行情，他们有平台数据记录而且天天打交道。

[zhangk23]

@markyume 啊对 癖好算是？比较喜欢狭窄的个人空间。租房主要还是看需求，如果我长期居住，三四年起步且大概率不搬家的话，那我自然乐意重新微装修一下，家具都自己买。但要是做交换的短期工作的话，自然是有啥用啥 不用讲究。

[LiuJiang]

@markyume 房子在那？我五月份要看房子了

[Sawyerhou]

不管你是房东还是租客，水电车位物业杂七杂八的都无所谓，真正的重点在于：
必须精装（好看实用且用料环保，不能搞廉价家具）！

对于租客，人家不差你这点房租，太破了或者甲醛太重了再便宜也不租。
空屋更是不可能，难道自己买全套家具家电，搬家时一起带走？

对于房东，你搞毛坯大概率租不出去，市面上大部分出租房都是装好的就是这个原因。

[luofuchuan668]

家具这方面，只要看那些自如或者我爱我家自营的出租房，就知道哪些配置是租客刚需的了，他们是有大量实践过的经验；一般极少人会租没家具的

[markyume]

@LiuJiang 暂时没空出来，7 月头到期，房客还在住，挺好的，也没什么事，不打算涨房租，应该还会续租的。

[markyume]

@Sawyerhou 房子是 2018 年的新房，那个时候的房子都已经是精装修的；电视、沙发、餐桌、我都没配置，洗烘一体的洗衣机是有的；退房后保洁、入住前除螨都有做。主要是买全套家具家电，审美不一样就算了，在房客搬家时，我也没地方放处理..

[markyume]

@luofuchuan668 我是男的，换位思考的话，我要求换个新床垫就可以，没有太讲究；就想看看有没有女性的观点？

[Sawyerhou]

@markyume 那问题不大，一般就床柜桌椅，洗衣机，冰箱，油烟机，热水器，跑路风拎包入住。现在租房市场越来越卷，租客对服务舒适度美观什么的，要求越来越高。

[katoyu]

我是房东，我来看看各位租客的要求。

[markyume]

@katoyu 嗯 租金范围是多少？ 请问平时碰到 已经准备好的家具 房客不需要的话，怎么处理？

[katoyu]

@markyume 租金 6000 ，楼下出门走 50 米就是地铁入口。因为是新装修的，基本的家具都有的，没有碰到过不需要家具的房客，可以自己适当的调剂，之前碰到过一个要自己的床，那也可以，但是走之前必须恢复原状。但是我看上面有人说水电煤算房东的好像不太理解。我自己去水电煤宽带都是租客自己付的。

[markyume]

@katoyu 想效仿国外公寓的那种方式，空屋租空屋退，租客还需要买个租客居住保险，因为中国网速发达..网速选项多，所以就不包括在房租里面了。不过，看了大家说的这么多，感觉还是好好的布置下，可能会租的价格会好点。

[katoyu]

@markyume 我觉得按照纯国外的方式不太可能，毕竟没有一个租客愿意带着家具入住的，基本的家具还是需要准备，电器也要有，租客有特殊需求可以酌情考虑，能满足的都会满足。我的宗旨租前有一个验房流程，保证租客入住时所有设备都是完好的，后续有问题租客自信维修，否则坏个灯泡来找太麻烦了。同样走的时候也必须保证设备的完好。所有的规则都会写进合同，任何清洁用品我也会在首次入住时备好。我上一个租客租了 5 年，我还是很满意的，疫情时候我也降低了租金，对我来说钱不是最重要的，租客和我的沟通协调才是最关键的。诚信是能长期租下去的唯一条件。

[markyume]

@katoyu 感谢 码了这么多字，等房客不续租的话，我也好好准备一下。

[pnongrata]

有些看法好像没提到，提供些不同的思路。
1. 配多少家具跟地区、房租水平有关系。
以前在深圳城中村，一室 500-两室 2500 的水平，很多都近乎空房。床、桌子，有些甚至空调热水器都没有。我认识的很多朋友（样本 10+）都要自己买床。甚至有人直接打地铺，靠热得快烧水。
但稍微贵一点的、城中村改成的公寓，就接近自如：配了床、桌子、空调、洗衣机。但没有电视之类。
上海除了群租房，个人月付 2000+基本都全部配齐，可以拎包入住。物业费也是房东交（这点让刚从深圳过去的我很诧异）

2. 所以比较常见的模式是：
- 特别便宜的房子几乎无装修，空房出租——反正就刷了腻子通水电。房东只管收租，你别把房子烧了就行，大不了重新刷腻子。
- 中等房租的房子，中等装修，能拎包入住（参考自如）。从一无所有的应届生，到对品质有些要求、可以自配配件（储物柜、衣架、灯具、小家电等）的一般白领；从一个背包就能搬家的理工男，到搬家需要依维柯的精致女生，统统兼容。
- 豪装的房子，上乘装修品质（品牌硬装卫浴等），但软装少。可以空房出租，和租户签长期合同，按照租户要求购买家具（别墅、老外高管级别在国内租房子很多会用这种模式）。品味不差的，即使退租了，家具家装风格留下来也能很快转给下任租客。

3. 身边样本数据来看，男女生租房要求差异巨大。
（大多数）男生眼里完美的出租屋：便宜、安静、网快、花洒水大，别太脏。
（大多数）女生眼里完……没有完美的出租屋：要窗外风景好、楼道干净、有风格的装修、漂亮的灯光、干净的洗手间、干净的厨房、储物空间要多、床垫要舒适、小区要安静安全……还要便宜。

4. 不知道 OP 在哪个地区，可以看下出租价格和目标群体。
上海目前租房市场不太景气。如果同地区竞争压力大，OP 提到的一些新的出租方式，能出奇制胜也不一定，可以考虑把自己的出租房当成一个新产品打磨。