最近在 x ( https://x.com/laomanpindao/status/1792032940400238670) 上看到一个信息:像广州这样的城市,目前已经积累了近 30 万套空置的保障房,数量相当于四年的新房成交量。
有几个想法💡:
希望大家能分享一下看法,探讨一下。
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Lorneeeee 154 天前
你直接问问他数据来源不就好了
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whileFalse 154 天前 4
中国空置的房子多了去了
保障房只要没放出来让没资格申请的人占了去就可以了 保障房从一开始就是利益输送。那么输送给谁呢?给没房的老土著合理;给需要引进的高级人才也合理,不过这批人以其他方式得到房了。你一个外地打工人自己买不起房想要保障房,凭什么? |
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ccsexyz 154 天前 12
X 上的(中文)信息没啥讨论价值吧
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1145148964 154 天前
政府控制下的国企的房子数量远超想象。
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implion 154 天前 1
鹅城的税收到哪一年的问题
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fulajickhz 154 天前 2
你到沿海随便的一个城市,望老牌商业街上一走,一眼望去,80%以上的铺位都是国企或者兵部的
请关注国有产权交易,基本上都是房屋租赁 |
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fulajickhz 154 天前
内陆更高
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yinmin 154 天前 via iPhone
假设 1 个小区有 1000 套住房,30 万套就是 300 个小区,政府手上有 300 个小区的闲置保障房? 咋可能?
这个很容易证伪,在百度地图上对着街区图和卫星地图,看小区名和房屋租赁/出售,也就是几个人天的工作量就能证伪了。 |
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shulinbao 154 天前 via iPhone 1
论离岸三代二代小朋友在加拿大/澳大利亚每天的所思所想
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HKzy 154 天前
就算数据真实,也永远不会以任何形式放出来的。。。
做庄不控制供给量,怎么抬价? 所以你不用担心这个问题,当这些保障房不存在就行 想一想,中国的土地数量,足够十四亿人口人人住上美式大 House 的,但为啥建的全是鸽子笼 apartment ? |
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sbboy 154 天前
这人是个坚定的伪史论者,其他言论是否可信楼主就自己斟酌吧。
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psklf 154 天前
就这个数据表示怀疑。
广州不了解,就上海而言,所谓的保障房或者公租房,现在还是处于排队申请的状态。总体数量也不多,应该是没什么空置的。 |
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geniussoft 154 天前 via iPhone
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hefish 154 天前
新加坡人也租房吧,日本人也租房吧,他们为啥不去申请保障房呢。
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LandCruiser 154 天前
@yinmin 广州有一两万个小区,平均一个小区十几套,这么算就不离谱了,有些高层小区,一个单元都 100 套房子不止了。
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laikick 154 天前
@geniussoft 你也可以跑西部 一户建.. 十几亿人几乎都挤在东部几个大城市.
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LandCruiser 154 天前
@hefish 新加坡人住的本来就是保障房吧。。。
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LandCruiser 154 天前 3
@laikick 热知识,东京也是遍地一户建,中国大城市也不缺地一户建,不让你舒服罢了,让你舒服了那还了得,你舒服了,岂不是要开始想自由平等了。
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laikick 154 天前
@LandCruiser 热知识 东京人口 1396 万 上海人口 2632 万
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LandCruiser 154 天前 1
@laikick 热知识,上海市区面积 = 3*东京。喜欢对比我给你找一个可以对比的,纽约都会区和北京全域,纽约都会区面积和北京的土地面积,人口都相似,也都有不能住人的山区。纽约人民和北京人民什么生存条件不用我说了。
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geniussoft 154 天前 via iPhone
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yingqi1 OP @Lorneeeee 他就说地产顾投机构每年都在统计这个数据,但是我没找到,不是专业人士,找不到地产顾投数据。
@fulajickhz 看了一下国有产权交易,还真是。突然意识到了,地方国资骨折价收购商业广场,万科/万达 一些广场被各地的国资收购。 @HKzy 可不能忽略,未来还打算租售比合适抄底买房的,那么多空置的保障房,现在更犹豫了 @psklf 是的,我也很怀疑,广州也有很多人在排队中。 |
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purringpal 153 天前
用脚趾头想一下也知道,还讨论,你们对 30 万套没有一点概念,还空置……
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fulajickhz 153 天前
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buf1024 153 天前
就问一个最简单的问题:30 万保障房,有听谁有资格爱国吗?
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morgan1freeman 153 天前 7
有多少套房 有多少地 有多少资源 都跟你们屁民没半毛钱关系,
没有政治制度改革,就不要谈收入分配改革,屁民没有政治权利,怎么可能让你们屁民多分一点?权力只会对权力的来源负责,脑子只会为屁股负责。 另外再看看 今天是哪一天? |
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redbule 153 天前 1
推上的中文经济学家,想都不用想是什么水平
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purringpal 153 天前
中国不是欧洲南美洲小国家,想简单通过加息拉爆中国没那么容易的,中国没爆美国自己先爆了,有这么容易的事美国内阁做梦都要起来喝一杯。
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purringpal 153 天前
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renmu 153 天前 via Android
这就去发推说上海有 60 万套
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xylitolLin 153 天前
哦,原来是推上的数据统计,不得不信了
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fulajickhz 153 天前
@purringpal 两岸利差实时存在,中行 城市商业银行及外资银行净息差均跌至 1.57%水平,大型商业银行净息差至 1.62%水平,股份制银行净息差为 1.75%,农村商业银行及民营银行净息差分别达 1.90%、4.39%。 这是 23 年四季度
未来就是银行让苦主补充担保品,苦主直接断供,法拍房继续暴增 为什么,因为 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况的趋势,商品住宅销售额累计增长的趋势,不管是期房还是现房 还有统计局的住宅商品房平均销售价格(元/平方米),近 20 年,香港的香 港 物 業 售 價 指 數 都是 22 年开始跌,香港目前才跌倒 17 年,差不多跌幅 25%,北上广深估计也这么多 只能说先上车的人太多,25%毛毛雨,高位接盘的实在太少,-50%再看 |
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fulajickhz 153 天前
要是在 15 年高位价格跌 25%,相当于 2013 年的价格,按照 22 年高位是-45%
这样 15 年上车的也就破产了,15 年上车的人多了 |
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winglight2016 153 天前
首先,保障房不是按商品房比例分出去的,保障房是有建设标准的,一般都会差一些,不存在每个小区分一定比例出来作为保障房,都是专项建设。
其次,保障房的数量广州的数据是:21-25 年建成 66 万套(来源:粤企政策通),具体空置多少就不知道了 最后,保障房多数都是寻租市场,出于利益考虑,也不会空置这么多 |
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28Sv0ngQfIE7Yloe 153 天前 1
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Eytoyes 153 天前
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alexhx 153 天前 2
@yinmin
@yingqi1 @purringpal 地产机构的统计数据不知道对不对外发布,没有找到。但是 ZF 的公开数据搜到不少,选一个比较精简的。http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202110/11/t20211011_36979544.shtml 。 “提出到 2025 年,全面完成 66 万套保障性住房”、“数据显示,广州在“十二五”“十三五”的 10 年间,总共建设保障性住房 25.57 万套。” 当然这些房是不是如老蛮所说在置空吃灰我是没有办法验证了。 |
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mbtfdwlx 153 天前
除了北上深,房子过剩确实是事实。现状确实大量空置
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pkoukk 153 天前
上海的保障房生意现在做的不要太好,政府包给那些专门做公寓的管理就行了
因为宠物友好、不用合租、容易办居住证、社区年轻等一系列有点,价格比租老破小还贵 |
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Light3 153 天前
广州深圳我不太懂..
但是青岛这边公租房 相同地理位置比市场的房租还贵.. 所以什么人 会住在那.. 不太敢想 |
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k9982874 153 天前 via Android
他说商品房空置 3 亿套我都敢信,但是他说保障房空置明显是不通人性
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7gugu 153 天前
广州很大的喔,从化都叫广州,这个不能观看数字吧
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SHOOT 153 天前
看东西要动脑。不要什么都无脑信。30 万套。 一个小区算三千套 相当于 100 个小区空置。啥概念。 一家三口能住 100 万人。 广州也没几个区的常住人口超 100 万。 三万套可能还有点可信度
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zanx817 153 天前
上面几位哪里来的蜜汁自信? 30 万套很多吗? 按照套均 90 平人均 15 平算,30 万套可共 180 万人居住。相对广州 15m 的人口,有什么不可能?
另外保障房建成了不代表就立即入市了。装修、交付、运营,事情多着呢。 当然也存在怕影响市场供应的因素。所以即便是上海,据我所知也的确有很多保障房建成但未投入运营。 |
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wegbjwjm 153 天前
意思是公务员还得扩招?
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suhaocong 153 天前
我看到的廉价出租屋空了好多年。。。
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ttvv123 153 天前
这不是打输了还嘴硬的老蛮吗,天天拿着一些数据瞎几把解读。
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ttvv123 153 天前
印象中翻车好多次了,随便搜了下,23 年 6 月 1 日一顿批判产业升级中的制造业精细化。
其中写了降温到-274 度也不会变形。 好了现在有两种可能 1 、此人不知道-274 度意味着什么,但不妨碍他批判制造业精细化 2 、拿着别人的钓鱼贴如获至宝结果被钓了。 事后气急败坏,说连辩论的兴趣都没有,转发及评论全部拉黑。 :) |
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yingqi1 OP @fulajickhz 也在等美国降息, 美国降息是买房的一个决策点。
@morgan1freeman 扯太远了,底层没必要考虑这些了。 @winglight2016 @k9982874 有一段时间 2013-2022?,大城市土地出让规则,需要配建保障性住房的。可能空置是为了更大的利益(防止影响租赁市场,拉高租售比)? @mbtfdwlx 实际看到的是这样,珠江新城都有很多事空的,看起来。 @pkoukk 老蛮有提到,给专门公寓的管理,有利益输出和国有资产流失嫌疑。 @Light3 公租房如果没有补贴,是蛮贵的。广州的也是。 @7gugu 2013-2022 广州拍的地,每个区都有吧。就是想探讨一下怎么才能验证这个数字。 |
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yingqi1 OP @ttvv123 老蛮不就是在批评政府炒房、搞“腾笼换鸟”吗 ? 我还略有印象,他 2021/2022 年? 还预测广州的房价会回落至 2015 年炒作前的水平。而后续房价走势取决于经济环境。
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dododada 153 天前
其实买房的缺的不是房子,缺的是想要的房子,那想要的房子是什么样的呢
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oneKnow 153 天前
微博上和经济相关的号十个有九个是哈皮,推上的中文经济相关号十个有十个是哈皮,看看就得了不要较真🤣
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Selenium39 153 天前
增城从化也叫广州,就算真的 30w 也没什么,又不是天河越秀
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EndlessMemory 153 天前
谁知道呢
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