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Anshay 136 天前 via iPhone
需要手里留点儿钱抗风险。
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opengps 136 天前
这玩意没啥对错,留点现金应急是必然的,但要是留的太多增值速度赶不上利息,确实多还点省心。留点房贷也有减税好处
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hjw45611 136 天前
房贷最低 4 个点,通货膨胀两三个点,这么算下来不提前还款的钱得理财六七个点才不算亏吧
不知道这么算的对不对 |
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hjw45611 136 天前
@mumuwen #5 时代不一样了,几年前随随便便买基金几个月都能盈利十几个点,现在买的再好的基金都得亏十几个点
所以还是有钱就得还房贷,四舍五入就是挣了二十几个点啊 |
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shadowyue 136 天前
你要是为了减少现金流的压力,应该选择每期还款变少期数不变才对。
这样还款过后你们每个月能攒的钱会慢慢累积变多,良性循环。 |
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retanoj 136 天前
自住降负债,投资要止损,手里留点钱
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shadowyue 136 天前
利息高是事实,但是那是未来很多年累计的结果。
三十年前买房的人可能也觉得一个月两千利息是吃人。放到今天简直是慈善。 钱在不停贬值这种趋势恐怕很难改变。 |
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wetalk 136 天前
前几年 5.88 高位站岗,去年降到 4.2 了,周边普遍 4 以下,最低 3.9 ,招商聚益生金大约 2.5 左右,也就是说,最多承担 1.5 个点的成本,就可以持有一笔应急的流动资金,算下来个人感觉还能接受。主要是这两年不稳定性越来越大,手头上没钱,没得安全感
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hjw45611 136 天前
@mumuwen #10 已经清仓了,有几个基金都断断续续定投好多年了,实在看不到希望了。我之前标普 500 和纳指占一半,都是到盈利点位了就清掉重新买,所以我整体亏得不多
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shadowyue 136 天前
#15 倒不是说经济啥咋样了,只是觉得钱越来越不值钱了。 而且经济差的国家,钱会更加不值钱。
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dbak 136 天前
工作稳定就提前还 毕竟现在银行利率比不上公积金
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gloye 136 天前
工作稳定,月入 4w ,在杭州怎么都能算高薪了吧。
稳定的话还呗,我和我老婆就是不稳定,攒着一点钱也不敢提前还。 |
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imagecap 136 天前
买的基金亏了 40 多点,早知道提前还房贷,被坑的太惨
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mumuwen OP @shadowyue 这么说吧,这套房 我还了 4 年多房贷,年初的时候 查了一下,一共还了 40 万,只还了 9 万本金,31 万的是利息。这 31 万就等于打水飘了,为啥,因为四年前我有偿还 40 万的能力,但是却和你一样的想法没还,觉得钱会贬值
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wingsstudio 136 天前 1
现在要跑赢房贷的基本都需要承担本金损失风险 or 汇率波动风险,普通人提前还是没问题的,op 注意两点即可。
1.手里要留一定的流动资金,预防失业、大病等突发情况,具体金额因人而异,可以按照 1~2 年的支出预留; 2.房贷不要全部还完,剩下个一两百,可以用于个税专项抵扣; 3.缩短年限确实可以省利息,但是基于 2 的考验,缩短至剩下 10 年左右,接下来选择减少月供会更合适些; |
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mumuwen OP @wingsstudio 谢谢 学到了
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gzhjj 136 天前
一个上市公司同时有大量的存款也有大量的贷款,如果没有很特别原因的话,一般是会被质疑的。因为正常来说公司明明有充足存款用于生产经营,那就没必要还贷款并为此付出利息(毕竟贷款利率大大高于存款利率)。
道理相似,如果你手上有不小的一笔闲钱,而且还有利率不低的长期贷款,应当考虑用存款的一部分来提前还贷。 |
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7911364440 136 天前 1
3.95 的利率 提前还 1 万能省 7 千的利息,提前还贷是最好的理财不过分吧
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mx3y 136 天前
商转公先吧,公积金现在 2.85 ,坐标深圳。
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nextvay 136 天前
感谢公司,三次裁员配了 30 多万,解了我的“房奴”身份
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mumuwen OP @7911364440 确实是啊 比理财靠谱多了
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PbCopy111 136 天前
这么说吧,你自己判断一下你的住宅以后的价格是涨还是跌,主要考虑周边居住的人未来会不会增多,商业和产业未来会不会增多,别说现在学区之类的,那些都没用了。如果你的房价未来还可以保持目前价格甚至还能涨,那你就尽量攒钱,多还房贷,早点降低自己的负债,这样的话你的投资才合适啊,你可以算算你的租售比。
如果你的房未来周围没有新增人口,没有新增产业,我觉得大概率房价不会上涨。因为通过人口判断,最后一波改善住房在这 4 到 5 年内就消失了,剩下的刚需倾向于小户型甚至老破小,你看你的房型估计不是这个,所以应该会贬值。那你的租售比非常不合适,所以赶紧攒钱,买固收类产品,别去学别人买股票基金什么的,玩死你。 存点钱,到 13 年了把房贷还了,到时候能卖就卖,卖不了就租着玩吧。 |
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mumuwen OP @PbCopy111 大概率是 至少保持目前价格 甚至会涨的,我这套房现在比购入的时候 大概还涨了五千多(成交价)。周围配套还不错。股票基金是不敢买了,亏死了,攒下的钱 现在只敢还房贷。。
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aqweq 135 天前
老哥多大可了?羡慕这种生活
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vivisidea 135 天前
就一条准则:钱在自己手里产生的收益,小于贷款利率,就应该还。
应急抗风险啥的,留个 10w 差不多了,现在闪电贷也很方便,真要用钱了再贷呗 |
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pricky777 135 天前
商贷提前还了,因为 TM 利息比本金都高。。。
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xuinwish 134 天前
坐标深圳,申请建行提前还款,缩期。预约办理时间一个半月,无语!
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amwyyyy 134 天前
现在理财没什么收益,又不敢有大消费,手上拿着钱没啥用,刚还一些。现在又想申请了
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nazhenhuiyi294 130 天前
留个 2 年左右的开支的现金流,然后剩下的前钱可以提前还,别搞的太紧巴巴的了
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