[成都&楼市&房产] 成都北门五块石老破小值得入吗

[sungx1202]

绝大数是 90 年代末的安置房，近 30 年楼龄，房子物业拉胯 但配套相对成熟 ，商超 公园 学区，2km 内有 3 条地铁。单价 1w 左右，看好这个板块吗？

有成都楼市迷 板块迷讨论下么

[angenin]

老破小不值得入，成都不了解，但房价还会降，不急就再等一年

[lscexpress]

哥儿们，我偷偷告诉你一个事情，九十年代的房子差不多就五十年的寿命，还是好好维护的情况下。你娶老婆会娶一个快绝经的吗？

[lokya]

你看看马上要老的房屋养老金 再考虑买不买这种老破小

[sungx1202]

@lscexpress #2 都知道这个理，但预算有限，杠杠也不能拉太高，这的次新房都近 2w 实在是退而求其次无奈之选。

[sungx1202]

@lokya #3 不是辟谣了不让居民出么

[gooddayup]

先说下买房的需求是啥，资金多少。现在不买房结不了婚的刚需才适合买房

[sungx1202]

@gooddayup #6 小孩读书哦

[AndyJMR]

最近也在了解学区，op 这周围有哪些学校，属于哪个板块

[sagaxu]

25 年之前房价只有抖降和缓降两种，至于学区房，看看现在出生人口

[sungx1202]

@AndyJMR #8 新开的金牛嘉祥学校（九年一贯）划片，这里属于五块石街道板块，北 2.3 环

[Nielsen]

楼主是外地的、想让小孩到成都上学？

那边城市界面不好吧，主要是也没听说有谁跑去那里搞学区房的。一个火车北站，硬生生把那一片都隔离出去了。

2km 半径咋不把 7 号线算进去，4 条地铁了

[tool2dx]

@sungx1202 小孩读书不算刚需，有居住证就能读。

买来自住的话，又没改善住房条件，还是和租房一样。除了本子上多了个名字。

买郊区次新不是挺好的，南边一大堆。

[shylockhg]

@lokya 这玩意利好老破小，就是统筹别人的钱修老破小（当然肯定是干部小区优先）

[cyrivlclth]

有成都户口，然后想通过买老破小把户口挪过去？安置房能操作吗？

[sungx1202]

@cyrivlclth #14 应该是可以吧，有产权就能迁户落户。把出让金交了就从划拨变为出让（商品）性质

[lscexpress]

op 的刚需是小孩读书，你就去随便找个学校，不要精英式培养。其实我知道你是为了孩子好，中国学生现在太卷了，没必要在中国卷。把小孩子英语练好一点，在 YouTube 上学习也能学到不少知识。

[sungx1202]

@Nielsen #11 这里应该也不算学区，当然是比不过二环内的扛把子，两个小学划片 可以直升嘉祥初中部，总的感觉还算可以吧。这里密度不算太高 进出城方便。

[sungx1202]

@tool2dx #12 居住证应该只能算辅助材料吧 被统筹到民办你都不知道能读哪，对口学校最终还是人户合一。南边精英社畜多 节奏快 消费高 ，不太合适

[aliensb]

非常不值得，成都楼市北边不能碰。

[shinygang]

干嘛买五块石啊，一环路那么多老破小，比如玉林。玉双路。都比五块石位置好点吧。

[xdzhang]

老破小不要买了，我三圣乡想卖都不好卖,三圣乡比五块石好多了吧。

[belin520]

125% 使用率的新房不考虑一下吗？

[sungx1202]

@belin520 #22 都是改善小高层洋房，郊区 1.6w 起，主城 3w 起，普通人负债不起。

[mohuishou]

金牛嘉祥今年第一年招生实际质量感觉还得看情况了
五块石发展只能看人北这一片的发展情况了，虽然成都北门现在拆的比较多，但是五块石再往北（陆家桥）和再往南（北站）都在拆迁，感觉五块石这一片本身老破小的拆迁概率没有那么大

不过自住的话其实都无所谓 ╮(╯_╰)╭ 方便第一

@sungx1202

[shyrock]

成都的话，还是高新区吧。

其他区政府没钱，基建都不行，只有高新区有钱，舍得在学校医院和公园等基建上投入。

高新区的人口流入也是最多的。

[vicalloy]

看是哪一年入学。
2019 年之后出生人口断崖式下降。
按我的理解，受入学人口的减少的影响，学区房的价格会快速回落。
如果不是急着入学，就再等几年，大不了先在菜小读两年再转学。

[Duanye7X24]

老破小买了之后砸手里的概率较大，不建议入手

[wxiao333]

单价 1w 左右 老破小可选应该挺多的，买武侯，锦江多好啊，加到 1.3w ，可以买一些老的高层电梯小区了

[wumou]

@sungx1202 #5 千万别相信辟谣，上海 22 年也辟谣封城

[MillerD]

要不楼主看看我的 南 2.5 紫荆 就是高了点 小区在逐步加电梯了

[purringpal]

成都这个城市的房地产，你把它当成消费品去买，也不要去追热点区域就行。

至于其他的跟你扯说房产税、房屋养老金这些的，都是门外小白，对真实行情、国情没什么认知，忽略。

[Nielsen]

@sungx1202 既然刚需是小孩上学那就不敢乱评价了，毕竟想法不一样。只是以前没事曾经从龙湖北城天街遛达到金牛万达，一路是真的乱。感觉这一块的劣势和龙潭寺一样明显，但好歹龙潭寺拆的多，新一些。

[Nielsen]

@Nielsen 当然也不是推荐龙潭寺😂就反正是受铁路影响太明显了

[jasonchen168]

安置房？？？ 1W 买三环老破小都比你这个强

[piller]

@sungx1202 #5 我看到别人发的上海关于房屋养老金的通告，就是小区维修基金余额未占首期统筹金额的 30%，需要补交的

[justtokankan]

等等党必胜？

[sungx1202]

@Duanye7X24 #27 如果有的选 当然是选心仪的房子/苦笑，各有各的优势，看怎么取舍。

[w169q169]

二环里面，青羊区多的是房子啊，学区又好，医院又多，公园又多。

[Albertcord]

你这个房子买了，不是马上就要给房子养老了？

[logic159]

老破小的话也不建议北门，武侯青羊或者锦江区都可以，学区也更好，价格差不多

[Mcler]

@MillerD 老哥，看看你的紫荆呢。

[MillerD]

@Mcler 要不加个我微信 haimianwuwu