关于房价暴跌的一个想法：跟邻居换房

[iamzcd]

2019 年买的房子，3 成首付，现已跌去 1/3 市值，贷款利率目前是 4.2 。

突然有一个想法：跟同小区邻居互相买卖自己的房子，这样月供降低了。

不知道这么操作可行吗。

看了大家的讨论，这么操作是行不通的。。。

[cheneyzhang]

卖房之前要把贷款还清, 先想想钱从哪里来.

[xtinput]

不需要，存量房贷利率即将变成 3.55%

[weixind]

“互相买卖自己的房子，这样月供降低了” 指的是重新贷款，利率降低了吗？
最近银行要降存量房贷了吧，不过搞点利率低的消费贷啥的提前还款。

[zsj1029]

就问你一句，邻居一个简装破房，跟你精装换，同面积同楼层，你换不换

[iamzcd]

@cheneyzhang 只能找机构垫资过桥了

[iamzcd]

@zsj1029 小区都是精装，没区别

[BeyondBouds]

不如离婚，卖给老婆，复婚

[iamzcd]

@xtinput 利率还好，主要是总价降低，月供可以降一降

[iamzcd]

@BeyondBouds 牛，这也是个思路，有这么操作成功的案例吗

[lloovve]

交易需要费用

[weixind]

@iamzcd #8 你这操作不就是等于提前还款一部分么。

[FlechazoQaQ]

@iamzcd 这样不是作死？离了房子卖了然后老婆不跟你复婚，人财两空

[iamzcd]

@weixind 是这个意思，相当于资产缩水，但不用还银行那么多钱了。但是操作起来应该是很麻烦很麻烦的，还没理好思路

[iamzcd]

@lloovve 是的，中介费，税费等等

[iamzcd]

@FlechazoQaQ 头脑风暴一下，至于老婆是什么样的人自己还不清楚么

[iamzcd]

@weixind 但提前还款，还是以原价还的啊

[coderluan]

分两种情况，一种是直接过户，这种并不影响之前的贷款，所以没啥意义。一种是还清贷款再过户，然后重新贷款，这样利率就降了，但是这种为啥不选择提前还贷呢。

[runinhard]

转按揭就是干的这个事 ，政策还在路上。客户和银行自主协商利率，或留活去。

[darkengine]

@iamzcd 只能找机构垫资过桥了
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然后用什么还机构垫的钱呢？

[weixind]

@iamzcd #13 "资产缩水，但不用还银行那么多钱了"。你欠银行的钱不是和房价锚定的。就算房子不要钱了，你一样要还原价的啊。你倒腾一手除了能降利率，和你要还的钱总额没啥关系。

[iamzcd]

@darkengine 买方首付加贷款就可以还垫资的钱了。感觉问题要出现了……

[iamzcd]

@weixind 是的，问题在这里，买方资金根本无法覆盖最初的贷款，还得自己掏钱，相当于亏光首付加这几年还款

[mxT52CRuqR6o5]

op 的意思是贷款展期吧，没人给银行提提需求吗

[wizzer]

等等吧，利率很继续降，转按揭政策出来会更佳。

我 5.4 都没着急，你急啥～～

[iamzcd]

@runinhard 研究一下

[iamzcd]

@wizzer 你咋还 5.4 啊

[iamzcd]

@mxT52CRuqR6o5 没接触过，研究研究

[misaki321]

交税不管了？

[kinkin666]

结婚？

[iamzcd]

@misaki321 要考虑进去

[bestie]

啊？不管怎么倒腾，该给银行多少钱还得给多少钱啊，你原来贷款 100w ，就算现在房子跌到价值 1 块，你想交易还是得先把欠银行的 100w 给还了啊。

[BeforeTooLate]

不是，你买卖一次不用交税吗？

[bestie]

哦，OP 的意思是想把剩下的 70 万贷款重新再贷 30 年，这样每个月的钱就少了？确实就是 #23 说的 [贷款展期] 。

[lp7631010]

你是多久没看新闻了吗 存量房利率要降了啊

[KingHL]

@bestie 我觉得 OP 不是这个意思，OP 自己逻辑都还没理通顺

[darkengine]

哥们儿你这一顿操作，把浮亏变成了实亏 😂

[andforce]

@iamzcd #16 “但提前还款，还是以原价还的啊”？？？
你手机点一下，那个提前还款也不收你利息啊，这不也是原价还的意思吗

[iamzcd]

@kinkin666 结婚了。。

[iamzcd]

@bestie 对的，这么做确实行不通

[wu00]

@iamzcd #15 我身边就有同款案例...

[xx841140091]

@wizzer 5.4 这么高还不急啊，你贷了多少

[yangzzzzzz]

交易费+过桥费

[northernsongy2]

看懂了，你其实要找的是背贷人！

[txzhanghuan]

其实帖主就想高卖低买，这样就能减少月供了🤣。
你买了房之后，银行贷款金额就是固定的了，不会随着房价的波动而波动了。

[AbysmalSorrow]

@iamzcd #9 有，最后老婆跟人跑了🐶

[airycanon]

不用跟邻居换，已经有中介了，还提供过桥资金。

[Autonomous]

有风险，而且有交易成本，建议提前还本

[frankilla]

@xtinput 广发说，当前可能不调动 lpr ，所以也有可能是 3.9 。

[bigwhite2]

一楼的信息还停留在什么时代，早就可以‌带押过户了。

[esee]

不是本月 25 号直接就降低利率了吗？ 3.5 ，用不着这样花心思吧

[SenLief]

@esee 不一定是 3.5 ，只是降点 30 吧。

[lixon166]

不管怎么折腾 地主都是躺赚。 应该想办法让地主接盘

[feather12315]

op 还是薅羊毛经营贷，信用贷吧

[dlwlrm]

还不如直接贷款，2.9 的利息

[cexll]

想想办法搞个公积金贷款 商转公 比你这个操作靠谱多了