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IbukiSuika
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二手房贷款,中介说要收 1%的贷款服务费,合理吗?

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  •   IbukiSuika · 70 天前 · 6590 次点击
    这是一个创建于 70 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    跟中介看了挺久房了,看中一套准备去和房东面谈,中介说贷款要收 1%手续费,比如贷 40w 就要收 4000 ,我问我要用公积金贷,也和去银行贷一样收么,回答说是的;我又问那我自己去贷,不用你们服务呢?中介愣了,过了会说公司都是这个规定要收,我就说了解了,还有其他费用么,回答说没有了。(另外补充下本地约定俗成都是中介费卖方出,其他税都是买房出)
    但是回来查了下都是在说自己去贷款很简单,贷款服务费就是坑

    另外问下房主在外地部队,说要让我们去中介的公司,然后在线上聊签约,靠谱吗?沟通的时候经常联系不上,说在部队上班,不带手机。中介公司倒是本地最大的

    PS 中间还跟我说什么“房东 37 贷款是要我还”这种话问我,我说就能首付掏个 20w ,多了没有,他要用我钱解押就去找担保,我也肯定不会直接把钱转给他。中介赶紧说不直接转给他让我们放心之类的,说在跟房东沟通沟通

    PS2 这套房是这栋小区的 4 期,-1 是储藏室 -2 才是停车场,所以车位紧张,只有几个离得较远的其他楼栋下的车位,到房子所在楼栋大概要走 4 到 5 分钟,时间久了会不会对影响体验?
    第 1 条附言  ·  69 天前
    可能我没说清楚,再补充下我是准备用公积金贷的,不是去银行贷
    67 条回复    2024-10-18 13:49:11 +08:00
    lxqxqxq
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    lxqxqxq  
       70 天前
    不合理,换家 知道房号找别的中介他会想办法拿到房源的
    fredweili
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    fredweili  
       70 天前
    你是买家就硬气点,买房不存在贷款服务费
    qoo2019
        3
    qoo2019  
       70 天前
    贷款这个呢,中介的作用就是走监管账号
    上家如果还有房贷的话,杭州这边目前是支持直接转贷的
    jellyX
        4
    jellyX  
       70 天前   ❤️ 1
    让他滚
    jydeng
        5
    jydeng  
       70 天前
    大概是解押过桥的费用,可以咨询银行直接办转贷,不存在必须走中介。
    fiveStarLaoliang
        6
    fiveStarLaoliang  
       70 天前
    几十万的事,正常人都不可能不重视,就算对方不方便,肯定也会找一个信得过的人来出面,这种完全不露面的,劝你最好慎重一点,况且是这种没有官方渠道的转贷,小心有坑
    zoyao
        7
    zoyao  
       70 天前
    没听过贷款服务费,会有中介费,目前的行情应该不到 1%,不过不同地区中介费不一样,建议多问问几家中介,先问下服务费问题,首付的话一般要进公积金中心的监管账号
    coolloves
        8
    coolloves  
       70 天前   ❤️ 1
    中介就老实收个中介费吧
    贷款他没资格插一脚吧,带宽流程也是他服务的一部分
    spacebound
        9
    spacebound  
       70 天前   ❤️ 1
    1 、贷款服务费不合理,就没听说过
    2 、卖方还有贷款的话,一般的做法是让卖方自己筹措资金或者是直接转贷。如果他要求你帮他垫这部分的钱,不买不就行了。
    3 、个人感觉无所谓,要搬东西的时候直接开到楼梯间就行
    IbukiSuika
        10
    IbukiSuika  
    OP
       70 天前
    @lxqxqxq #1
    @fredweili #2
    @qoo2019 #3
    @jellyX #4
    @jydeng #5
    @zoyao #7
    感谢❤️
    IbukiSuika
        11
    IbukiSuika  
    OP
       70 天前
    @fiveStarLaoliang #6 确实,准备谈好了只付个 5000 定金,办手续啥的肯定得回来,如果一直拖着不回来肯定有问题
    IbukiSuika
        12
    IbukiSuika  
    OP
       70 天前
    @coolloves #8 确实,感谢
    @spacebound #9 对,如果要求帮他垫就不打算买了;离得远主要是想每天通勤得早起 5 分钟,哈哈
    tongbufu
        13
    tongbufu  
       70 天前 via iPhone
    吃相难看真黑 打一顿 抛尸荒野
    linshuizhaoying
        14
    linshuizhaoying  
       70 天前
    中介所有的费用都是包含在中介费里的,不存在单独拎出来,拎出来说明不正规。
    走路五分钟问题不大
    jifengg
        15
    jifengg  
       70 天前   ❤️ 1
    “房东 37 贷款是要我还”没看懂,但是有一点记住,房东的贷款和你一毛钱关系没有。
    房东需要你通融的一点就是,让你去“他贷款的同一家银行”办理贷款,这样你的贷款下来后,银行可以把他欠的贷款直接扣减后再给他钱,省去一个步骤
    jasonchen168
        16
    jasonchen168  
       70 天前
    直接换个中介,别惯着这些人。车位不在自己楼下,非常不方便,特别是有小孩后,很多东西搬,劝你不要买这种房子。。。
    yangzzzzzz
        17
    yangzzzzzz  
       70 天前
    中介卖房不就收一个点的服务费了么 ,怎么还收贷款手续费
    mc2tap
        18
    mc2tap  
       70 天前
    你们小区那么大吗,我才家里到地铁口五六百米走路也就差不多五六分钟
    IbukiSuika
        19
    IbukiSuika  
    OP
       70 天前
    @tongbufu #13 哈哈哈
    @linshuizhaoying #14 明白了,感谢
    @jifengg #15 发的微信说的,我开始也没看明白,后来电话说意思是让我出这么多钱当首付给房东解押,我说我要公积金贷款的,没那么多现金首付
    min
        20
    min  
       70 天前
    硬气一点,跟中介谈好固定服务费,打算多收一分钱就滚蛋
    iamperiod331www
        21
    iamperiod331www  
       70 天前
    https://ibb.co/vsj58q5

    https://ibb.co/ccgVGdF

    长沙贝壳上基本都是收 1%的按揭服务费。我也很纳闷
    IbukiSuika
        22
    IbukiSuika  
    OP
       69 天前
    @jasonchen168 #16 恩恩,谢谢
    @yangzzzzzz #17 是啊,也问了下同事,都说让我换中介算了
    @mc2tap #18 要稍微绕一下
    PbCopy111
        23
    PbCopy111  
       69 天前
    你大摇大摆的去银行,说咨询一下房贷的事,银行会先给你带到 VIP 室,然后茶水倒好,小姐姐带着小领导过来耐心的听你的故事,然后给出你合理的方案。你可以去几家不同的银行问一下。
    不知道你在那个城市,你可以拜访的是中农工建交其中一家,再去一家本地商业银行,比如浙江就去浙商银行,然后再去一家你们地区银行,比如浙江的杭州银行等等。同样的服务套路给你,你就明白了。
    所谓中介贷款服务费都是非法的,中介个人想要。还有贷款解质押,这都是房主要做的事,跟你没关系。银行如果可以解决就找银行。找房主贷款的银行也可以。
    IbukiSuika
        24
    IbukiSuika  
    OP
       69 天前
    @min #20 恩恩,准备再跟中介谈谈
    @iamperiod331www #21 我们这也是本地最大的一个中间公司
    @PbCopy111 #23 还能这样哈哈哈,我要用公积金贷,不过还是多谢了
    7911364440
        25
    7911364440  
       69 天前
    贷款没有服务费,就是想坑你一笔钱,不行就换家中介
    purringpal
        26
    purringpal  
       69 天前
    哈哈,情绪输出解决不了问题的各位朋友,我来说下标准答案:

    你当它是买车的“上牌费”就行了,各地区灵活性很大,有些地方必须赚你这个钱(强制收、改立名目收、打包到整体服务费里收),有些地方可以让你自主选择。

    你可以按当地行规,无可厚非;也可以按自己心情,比如他一定要收你就说帮你再去砍一万总价,不然拜拜。
    aw2350
        27
    aw2350  
       69 天前
    中介,尤其是房产中介,在我眼里就是屎
    z960112559
        28
    z960112559  
       69 天前
    我前两天刚办(成都),贷款服务费收的 2000 (组合贷),中介费收的 0.5%
    singed58
        29
    singed58  
       69 天前
    现在这个行情下,
    你是买家,不愁买不到房子,直接让他滚。
    你是卖家,错过了这个可能不好找买家了,看情况。
    Anshay
        30
    Anshay  
       69 天前 via iPhone
    自己搞你只要当心对方收了钱不给你过户就好了。
    z960112559
        31
    z960112559  
       69 天前
    二手房使劲砍价(可以让中介帮你砍价),起码得砍个十几万,中介想让你们成交的话,可以给房东让中介费
    z960112559
        32
    z960112559  
       69 天前
    不要只找一两个中介,买房不要上头,不要急
    mickerwx
        33
    mickerwx  
       69 天前
    如果车位不能解决 直接 pass 车位太重要了 可比你那贷款服务费重要多了
    IbukiSuika
        34
    IbukiSuika  
    OP
       69 天前
    @7911364440 #25 恩恩,不行就换
    @purringpal #26 这个有点意思,晚点再谈谈看怎么说
    @z960112559 #28 感谢参考
    @singed58 #29 对,不行就再等等
    @Anshay #30 确实这也是个问题
    @z960112559 #32 对,这个也没有说特别满意,不行算了
    @mickerwx #33 确实,车位问题越说越不想买了
    dx123
        35
    dx123  
       69 天前
    现在买房你才是爷,不吊他
    nuomi196500
        36
    nuomi196500  
       69 天前
    不合理,而且中介费可以谈,多贵的房子都是几千块
    sharkli
        37
    sharkli  
       69 天前
    你告诉他全款或者自己办贷款。这个贷款费其实就是中介费的变相说法,遮掩用的。
    changepll
        38
    changepll  
       69 天前
    你这是在哪里啊. 太担心了就走贝壳旗下的中介啊
    egen
        39
    egen  
       69 天前
    车位问题遇到下暴雨的时候才知道车位在自己楼栋下的好,除非没得选
    dapang1221
        40
    dapang1221  
       69 天前
    经验之谈,车位很重要,每天上班不敢把车开走&下班到家转悠半天找不到车位,和车位就在楼下随用随停比起来每天的心情完全不一样
    ztc
        41
    ztc  
       69 天前
    现在不是银行求着你贷款吗,还给服务费?
    JuSH
        42
    JuSH  
       69 天前
    一般来说中介只有一笔中介费,收费标准和金额会居间合同明确说明。超出合同范围的费用都是不合理的。
    前几年房地产市场火热,还有所谓的茶水费什么的隐性收费。
    现在房子不好卖了,谁给他的勇气还这么嚣张。
    xylitolLin
        43
    xylitolLin  
       69 天前
    现在是买家市场,可以硬一点
    ThomasKim
        44
    ThomasKim  
       69 天前
    总共买过两次二手房,一次是路边的小中介,一次是贝壳(德祐连锁),不管是前者还是后者都是贷款的,都是只需要支付中介费,没有任何人跟我提到贷款还需要额外付费的,谨慎起见,可以多去本地大一点的连锁再看看这个房源的情况。
    wzbrbj
        45
    wzbrbj  
       69 天前
    现在的市场环境,你才是大爷,吃相太难看就换一家,中介又不是他们一家能搞到这套房源。
    wandehul
        46
    wandehul  
       69 天前
    来看我嘴形, 对他说: woqu ,nimade
    ytmsdy
        47
    ytmsdy  
       69 天前
    你和他说,我最多只出 2000 到 3000 的代办费。其他的钱不给,如果可以继续让他带着看房,如果不行,那就换个中介!
    你是买方硬气一点!
    mandex
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    mandex  
       69 天前
    带押过户啊
    IwfWcf
        49
    IwfWcf  
       69 天前
    你自己能贷下来就不需要这个服务费啊,需要这种服务费的一般是资质不满足要求,中介找人帮你搞定流水之类的
    guanhui07
        50
    guanhui07  
       69 天前
    谈好固定服务费
    kaedea
        51
    kaedea  
       69 天前 via Android
    如果能贷出来几个亿的话,那倒是合理的。
    lxh1983
        52
    lxh1983  
       69 天前 via iPhone
    不是看总费用吗?看单项有啥意义
    o0
        53
    o0  
       69 天前
    贝壳目前处于垄断地位,确实比较烦
    IbukiSuika
        54
    IbukiSuika  
    OP
       69 天前
    不一一回复了,心里有数了,感谢各位🙏
    sideny
        55
    sideny  
       69 天前
    上周在上海做的贷款,不需要任何服务费,只需要和中介谈好中介费。要什么服务费你就单独找银行贷,用公积金贷也是去找银行,让工作人员给你找贷款专员,银行会很积极的
    SenLief
        56
    SenLief  
       69 天前
    解压和你没关系,中介是做这个的,房东的贷款,他自己还,没钱中介会帮找过桥的,和你没关。
    kinkin666
        57
    kinkin666  
       69 天前
    结清解押是卖家的事情,中介管你要这个钱是想在两头吃的基础上早啃一口,建议换个中介
    jimrok
        58
    jimrok  
       69 天前
    现在贷款还需要服务费?多少家银行看着你口水流到地上呢。多少年前,贷款可能需要帮准备些材料,至少收入证明,还有其他啥的,算是提供点服务吧,现在完全看不出来能给你啥服务。
    Johnny910821
        59
    Johnny910821  
       69 天前
    让他滚 你就问他业绩好么 扯淡吧 现在银行放款都快了
    zjuster
        60
    zjuster  
       69 天前
    骗你的,我当时贷款就是自己谈的,完全没走中介的。(不过签约那天,中介给我推荐了一个条件更好的银行,我还是用了他推荐的,但我没给所谓贷款服务费)
    zjuster
        61
    zjuster  
       69 天前
    如果是卖家用你的“首付”提前还贷款,解除房本质押的,这个链家这种中介是包含在服务费里的。
    dododada
        62
    dododada  
       69 天前
    上面说的找银行应该靠谱,很多年前南京买房资金监管走南方置换,然后贷款强制担保,担保业务员就在银行楼上办公,其实就是房管局的外包,担保的作用就是在合同期内催银行放款,但是这些基本都是政府的配置,没见过有私人的要求的。
    kingwang
        63
    kingwang  
       69 天前
    车船店脚牙,无罪也该杀。国家那里所有的信息都有可以自己搞个平台,把所有的手续全部在上面办完,为啥要让国内这些个畜生公司挣这种没有任何计数含量的钱?为了促进就业?
    pomelo1213
        64
    pomelo1213  
       69 天前
    买房市场,硬气点,不行就直接换一家小中介,其实主要麻烦的是买房中间的流程,不要中介也不行。找家小中介,中介费弹固定的,肯定有人接。
    potatouu
        65
    potatouu  
       68 天前 via iPhone
    这算他们的灰色收录收入,其实没这东西
    chapiom
        66
    chapiom  
       68 天前 via iPhone
    自己材料过硬就自己联系银行办,有风险就找中介
    rming
        67
    rming  
       67 天前
    喜欢就下手,不想掏钱就多换几家附近的中介看看,一般房源不是独家的,说不定从其他家也可以看到这个房子
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