深圳共有产权房最低 170 万三房，值得入手吗

[roding]

深圳最近推了两个共有产权房，最低 170 万，三房两厅两卫，50%的产权，封闭流转。

不知道其他城市的共有产权后面都搞成什么样了，大家什么意见。

楼盘离桥头地铁站 700 米，到南山地铁 40 分钟，福田 50 分钟左右。楼下有个 9 年公办普通学校
https://imgur.com/a/G70wQT0

[somebody1]

170w 深圳有地方住，不交房租，还有什么值得考虑的！！！！！

唯一的考虑是不是位置特别偏！

[xuzhzzz]

什么位置

[shadowyue]

你算算月供，比租房都划算吧。
只要位置上能接受就还行。

[xuzhzzz]

@xuzhzzz 说的是沙井那个？

[cookii]

先别考虑值不值，你确定能买到吗。两个楼盘，三房一共只有三四百套。

[cookii]

@xuzhzzz 在塘尾和桥头两个地铁站

[ZackKing]

位置不好, 其他都 OK

[qqjt]

封闭流转是个啥意思啊，能轮到你吗

[laikick]

必须买啊 为国接盘

[thoo61871]

可以考虑
等我卖了币
回国回家搞一套

[roding]

@qqjt #8 封闭流转就是 5 年后只能出售给能申请共有产权房的人

[sharkli]

看位置，170 万有套房可以了。也别想着增值了，能够安稳的去住就好了。

[SenLief]

珈誉玖玺吧，位置太偏了，170 应该是 65 平那个吧，三房的应该是 85 的。如果 65 的 170 不如龙岗的商品房

[liulicaixiao]

@laikick 看见这个 b 头像加上这个话就想笑，真的搞

[xuelu520]

太偏了，深圳一堆偏的便宜房子。
位置才是关键，不然买了咋上班？

[dudubaba]

自己住可以的

[qqjt]

@roding 还能等等

[hamdgem]

买房是长久之计，需要考虑几个方面。
1. 家庭，成家后有小孩，小孩要上学，需要考虑周边的学校配套；
2. 通勤，上班是否方便，还有如果换工作，大概率会在哪些地方工作，考虑通勤的时间和成本。
3. 周边配套，公交地铁，医院资源，菜市场超市等。
我也是购买了广州共有产权的，感觉有利有弊吧。
现在发现周边的学校不是很好，小学像是老家村里的那样破旧。
周边一到秋冬季节，各种废气。还有房子质量不是太好，天花板各种脱皮，卫生间渗水。
最重要的一个是，基本上很难转手出去，之前说城投可以回购，但是各种政策，各种约束，各种推脱，很恶心人。
除此之外，我们这里的业主相处是挺融洽的，大家都挺好说话，就事论事，没有不和谐。

[bg7lgb]

这位置比龙岗好，深圳城市重心在西移。

[YellowWrangler]

只需要和租房对比价格就好了
深圳政府和市属企业的实力都比较雄厚，就不太担心产权回购或者转手的问题

现在大量的安居房和保障性住房都在龙岗那边，和城市中心基本是对角线的关系，这就太远了

[tongbufu]

@laikick V 站也有 B 友

[GodoIT]

请搜索近 1-2 年内政府推出的楼盘。我印象中质量渣到你无法想象。记者的报道一字不提施工监理等，却满篇幅提领导到现场如何如何处理。

[cander0815]

学位是不是要求要有 51%的产权才行？

[FantaMole]

珈誉玖玺的那个不知道房子质量怎么样，反正位置离 11 号线挺近的，出小区就是地铁站，不过 11 号线那几个站都是轻轨模式，离得近会比较吵。附近就是万丰湖公园，更远一点还有立新湖公园，立新湖以前疫情的时候，我周末就喜欢骑共享单车去那里走走。

至于说地方偏，我是觉得还好，毕竟我的房子还在后面的站，离地铁站也更远。反正我每天上下班就是商务座一坐然后睡 40 分钟，去深大（等 13 号线开通之后），前海，后海，都挺方便。但塘尾站的问题就是 7 点 40 ~ 8 点 10 这个时间段，商务座基本没有位置坐，这个时间段往后，每个班次间隔时间就变长了。没有商务座那 11 号线通勤就是纯折磨了，而且周五晚高峰的时候，能挤出内伤。

你要说面向未来的话，反正离前海也挺近的，深圳以后的一个主要中心也是前海。等机场高铁站建好之后，坐高铁和飞机也就三四站。医院的话，沙井站附近之后会建深圳市人民医院宝安医院，定位定的挺高的。可能比较差的就是教育了，深圳外国语学校宝安学校现在不太清楚政策到底是怎么样了，以前基本上是限定了海岸城的住户。

[NICEghost]

共有产权房除了住甚至没有其他选项，甚至难以转手
租房还能搬走，共有产权贫民窟能搬走吗

[xianghaolin]

无脑入

[follower]

这才是买房自住的正确方式，不用为价格浮动而担忧

[shannwoo]

@cander0815 一般情况下，学位房的产权人必须是父亲或母亲或父母共有且产权份额≥51%，这跟共有产权房个人和政府各占 50%是相宣冲突的。深圳这边的解决办法就是按商品房来计算积分，即使个人只有 50%产权也没问题。

[GodoIT]

已经是非常成熟的套路啦：价格低吸引你入局，然后收房的时候才发现质量问题，你没法退。这个质量问题比起商品房的问题还有严重。
接着你发现之前答应好的配套设施一律流产，随之增加的出勤时间等等都超出了你的预期。
最后你想着：哎呀！就忍着吧，住几年后让政府回购。
几年后再次打脸自己，怎么自己那么容易上当。回购个毛啊！
千万不要真的以为自己捡到政府给你的金元宝，会要你命的。

上个月吧，不是有一哥们在新加坡的，想着把在深圳的房子让政府回购，没那么简单。
房价蹬蹬地飙时，回购嘛来者不拒；房价下跌时，谁说有回购的，你去找他。

[liu731]

@laikick 笑啦了，怎么还串台了，大耳朵峰峰

[dinghmcn]

不是都排队一公里了吗？你还是排上？

[roding]

@FantaMole #24 先摇号试试，周边环境我也挺熟悉的。

[openmm]

@roding 咋摇号呀

[roding]

@openmm #33 去提交资料申购，后面会抽签。具体可以网上查一下

[openmm]

@roding 看了一眼，要深户，哈哈哈，算了

[zohar727]

再等等吧，后面还有价格更低的售保房，位置就在南山西丽

[likooo125802023]

@xuzhzzz 已经到东莞了。

[pchychina]

只要你不是抱着增值的目的去的，做好消费的准备，那就是值得的。

[pchychina]

楼主说的是万丰海岸城隔壁的鸿荣源吧

[pchychina]

其实挺像香港的祖屋了，拿来住住还行。

[nokisubye]

这个价格没啥问题吧，就怕抽不到你

[yylang1984]

学位太烂，别的应该还行

[roding]

周末去看了，人巨多，销售说我的第二梯队基本没希望。

[mattx]

看租金回报，实在不行还可以出租，就当买了个高收益理财产品

[xwybss]

还不如惠阳 3000 呢，55 分钟到福田

[wotemelon]

我就住凤凰里隔壁。首先地铁到南山早上肯定要不止 40 分钟；第二人才房已经被割完了（没错，我就是韭菜），共有产权擦亮眼睛；最后那地方住其实挺不错的，旁边有立新湖公园，平常很多人跑步，带娃也方便，吃的附近少一点，去桥头那或者一期那边还可以。

[alogbycat]

感觉得考虑一下政策风险，记得之前看新闻武汉还是哪里有类似的共有产权的房子，也是只能人才内部流转，后来配套政策不执行，不评新的人才了，导致房子转不出去

[alogbycat]

还记得看过一个新闻，也是这种房子，房价跌了之后想出手，政府那办的产权亏的部分你要补出来，总之这类房子的抽象新闻搜一搜还是挺多的

[roding]

@wotemelon #46 我也在那边，你人才房入的多少钱？人才房是全产权，还行吧。

[swordspoet]

如果按照整租的价格 5k 来算（参考宝安这边三房一厅带学位价格 5.6k/月左右），一年的租金是 6w ，需要大约 28 年（ 170/6 ）收回房款。

[justtokankan]

170w 总金额？ 能分期？ 有学位？

[roding]

@justtokankan #51 对、对、对

[zeybar]

首付要多钱？

[Richared]

全款看自己需求闭眼买，5-10 年能还完可以上，超过 10 年别买。你知道 10 年后你会不会失业。人不能有危机感。

[liuchleliu]

@zohar727 售保房会不会只面向体制内像别的城市那样？一直在等都没出政策

[leehome]

自住 可以的

[huguadao]

法拍房也可以考虑下，可选范围更大，价格有优势，还有捡漏机会，我们提供法拍房助拍服务，部分城市可选托底 https://www.v2ex.com/t/1094188