关于拆迁和买房的二三事

[yueyuea]

前提

前几年家里拆迁，以现金 + 低价购买回迁房名额的方式补偿，然后最近发通知可以进行回迁房回购（使用回迁房名额）。

已知

1. 回迁房名额的购买价格是低于市场价的，大概是市场价的 2/3 ；
2. 期房，2026 年夏天交付；
3. 因为小城市且自住，户口在父母家，所以对于落户，学区之类的没有需求；
4. 强制绑定需购买一个车位；
5. 如果确定要买，需要预付 60% 的房款，剩下的 40% 交付时再付；
6. 房子位置不是很好，开发商会把小区的回迁房修在最差的位置；

分析

1. 猜测大概率没有房产证的小产权，因为开发商要优先商品房的销售，所以就算可以办房产证也需要很多年；
2. 因为近几年的情况我们都明白期房的不可控，但是回迁房有人说是政府主导的，我保持怀疑态度；

问

1. 是否值得回购？
2. 这种回迁的期房会有什么风险？
3. 房产证？
4. 升值空间？

结

• 个人在买与不买之间徘徊，因为我觉得 3 年内并没有买房子的需求，但是又觉得这个价格其实有点划算，所以想听听大家的意见。

• 希望有这方面经验的 v 友能给点意见，理性讨论。谢谢！

• 还是 v 友们人间清醒，感谢回复。

大概心里有数了，感谢 v 友，让这个帖子沉了吧。

[iyiluo]

非刚需建议不买

[processzzp]

小城市是哪个市，直接说

[1up]

同上

[testver]

1 、否
2 、烂尾，房价下跌，没有流动性，卖不掉
3 、也许 N 年后才能拿到，也许拿不到。
4 、商品房都要跌，回迁房怎么可能涨

[vanityfairn]

不建议，么啥花头

[Yasuo666]

现在这环境要现金不买房，不要想什么升值了，手里有现金才是王道

[yueyuea]

@processzzp 哈哈，已经到县了，不值一提。

[dadaji]

收房的时候你就不觉得现在的价格划算了

[dadaji]

放假前公司又要裁一批，未来根本看不到希望，知道怎么选了吗

[Defined]

没意思，市场价的 2/3 也要能卖出去，这种房子流动性太差了，又没有住的需求，没啥意思

[zerglala]

能拿现金拿现金，够住的前提下能不买房就不买房

[vipshf]

不建议购买

[InkStone]

这种房子不好卖，别看买的时候相比市价打折，卖的时候打折更狠，甚至根本卖不出去。

以七折购房举例，你可能以为买了是赚了 30% 总价，但其实大概率是净亏 70% 总价

除非父母有自住需求，不然肯定不买。

[zerone0086]

1.能拿钱拿钱，但是目前整体趋势都是只给房子，不给钱
2.如果拿不到钱，可以卖拆迁合同，（拆迁报告直接写买家名字，这个是可以操作的）
3.回迁房整体质量，和居住环境相对商品房较差。如果能不住，就不住。
4.能出手就出手，买了回签报告，买其他的的商品房（如果父母不留恋所谓的老邻居的话）

[zerone0086]

@zerone0086 #13 4.能出手就出手，卖了回签报告，买其他的的商品房（如果父母不留恋所谓的老邻居的话）

[frankkly]

我老家县城，一个村的回迁房烂尾了，这个回迁房的位置还不算差，村民天天去闹都没用

[MikeV2EX]

如果能确定是转手卖出去立马能赚 30%买还差不多

[w2er]

如果楼主到时还记得，不妨 26 年再来同步下这项目有没有化身烂尾楼

[sinrys]

要看地方，看开发商，我们浙江小县城，前几年拆的也是这种模式，回迁房本地城投开发的，ZF 自己的企业，基本零风险，前两年行情好，拿了转手卖就赚钱，现在行情不好，估计要赚钱不太容易，自己住划算。

[danhahaha]

多看看 b 站鹤岗的视频，里面几万块的房子清一色全是回迁房，偏远郊区，小区人都住不满，大部分空置，家家几套房准备卖，最不值钱的就是这种

[gxy2825]

话说市场价 2/3 不算低吧？坐标深圳，人才房都六折了

[ochatokori]

否，你都说小地方了后面跌个 1/3 不奇怪，这还是期房

[googlefans]

不建议要回迁房 拆迁给多少钱？

[ryan4290]

我家当时选择了全现金的模式。有一个回迁的小区位置很好倒是，不确定是怎么分配的。

我家这单做完，后面都不能现金了，房票或者是你这种购房资格。

那时候现金多给 3 成的评估价。房票模式，多给 10 %。回迁房是多给 15 平米，按回迁房的价格，还要补差价，需要的话。

[yueyuea]

@googlefans 害，两百多万，买买房子就没了，其实不太想拆的，但是胳膊拧不过大腿啊。

@ryan4290 我们好像就只有现金 + 购房资格，我是没听说有别的模式。当初说的可能是按市场价一半购房，但是现在据说还要强制购买一个车位，所以算下来也不会便宜多少。

[ryan4290]

@yueyuea 是的，200 来万，我们也是，但是已经是最好的选择了，我家那个是 1996 年的房子了，没有电梯，2022 年还做了防水重新维护。

你这种购房资格，会缩减拿到的赔偿么？比如不要购房资格，现金可以多一点？

现在这个时间点，手里有钱，可以考虑买二手房，现房，最好是有装修的。很省心。

[yueyuea]

@ryan4290 不会缩减赔偿，就只有一个现金 + 购房资格的选项，而且已经是 17 18 年左右的事情了，只是今年回购回迁房子的名额才下来。