大佬们了解商墅吗？动心了

[wanmyj]

上海地区，预计 400 个，最多不超过 600 个。从 19 年开始看房，一直没买房，公共户口都换了两次了。但先暗自庆幸一波，因为最近我对比 20 年集中看房的价格，之前看过的 400 的新房，如今都没跑过 5 年利息，更别提有的都破发了，而之前看的 400 的二手，现在买至少打八折。

今年小崽子要出生了，家里领导不想再老租房，就开始到处看，结果越看越挑。我们手里就这么点现金，基本上还是做不到全方面满意又一步到位。工作一个在张江，一个在静安。内环可以不买车，400 个基本还在老破小里晃荡，而买好停车的小区，基本都奔着外环去了。

然而，最近了解到佘山的商墅，400 万直接买一多层联排，面积够大，带车库，阳光噪声全都再也不是烦恼，而旁边的正经住宅别墅，单价要贵上一倍，整套起码 1000W 。

我想问问过来人，一条街区的距离，这 600W 的差价，里面到底都包括有啥。如果差距不大，400 的商墅能不能作为唯一一套家庭住房买起来。

顺便大家如果有卖二手的打算，价格也在区间范围内，可以 dd 我 NDYwODM4MTQ0 或者张江高科附近的租房也可以，8k 以内，6 月左右起租，方便停车最好了

[dudubaba]

一般住宅别墅可能有接盘的，商墅是永远不可能有人接盘的。不能落户上学也不是一类生，除了住毫无价值了，等于一次性租 40 年。

[wanmyj]

@dudubaba 有道理，这么算下来租 40 年很亏啊，不考虑通胀，有 400W 现金每年利息都有 10W ，全拿来租房等于一直白住了

[hkw]

首付高，无法脱手，解决不了上学问题，使用成本也不低，完全不建议

[sean250031]

在张江上班都考虑佘山了，那其实也能考虑一下泗泾九亭的二手房了，我也在张江上班，买在了泗泾，2016 年的小区，100 平小三居，刚好 400 个

[purringpal]

别墅产品一般都不具备投资价值，就是居住和享受。如果商业是住宅的 4 折，差不多属于市场价，能消费得起就可以买。 另外，装修费算进去了吗？

[Yanlongli]

商住只适合不差钱，高投入 0 回报的人群。比如老总、明星一类，投入的钱当打水漂，用于临时落脚点。

[Xi]

有几个问题需要注意一下，商墅不是传统的住宅，便宜是有便宜的道理的：
1 、物管费、水电媒是商业收费标准，还不知道有没有其他费用，所以以后的日常费用支出得注意
2 、花 400 万不能落户、小孩不能上本地学校
3 、要了解旁边的其他业主是买来做什么的，买商墅的很多都是用来做办公、私人会所等等，环境可能会比较杂
4 、然后就是变现问题，一般不保值，紧急时候想变现会比较麻烦的
5 、位置、周边的交通及配套问题，大部分的商墅位置都不会太好，周边公共交通、菜市场不是很多，自己开车还好，但是小孩、老人家出门会比较麻烦

[wanmyj]

@sean250031 只是那个别墅太抓眼球了，以至于可以不考虑位置。如果小三房俺可能会先考虑浦东附近的😂

[wanmyj]

@purringpal 别说，400W 还真带装修，我看那一套三层的杂七杂八的装修搞下来，100W 也有点打不住。

[wanmyj]

@Xi 第三点是我开始没想到的，多谢大佬指点迷津。

[sean250031]

@wanmyj 确实，我之前也看过中介发的那里的商墅很心动，不过没去实地看过

[yvyvyv]

看土地性质吧，40 年产权的土地在我这是不能用公积金的，只能纯商贷而且不是住房的款，不会随着降息跟着降。只能贷 10 年，首付一半起。转手税很高。看 op 当地政策吧

[weidaizi]

OP 工作在张江和静安，看到佘山去了，这太远了吧；可以试着周末在佘山找个酒店住，周一体验一下 9 号线的通勤

[javalaw2010]

跟我一样买郊区吧，掏空几个口袋买房不是为了住老破小的。住远大新无非通勤时间久一点，住老破小哪怕市中心一进小区就感觉这辈子完了。

[wanmyj]

@weidaizi 9 号线久负盛名，如雷贯耳。只是被这个房子吸引了，真要搞个三居室这种的，还得是市区附近的

[wanmyj]

@yvyvyv 是的，就跟楼上的大佬们说的一样，这房子如果有闲钱要养老纯住倒可以考虑，但是对我们双职工家庭的首套房肯定是不合适的。

[wanmyj]

@javalaw2010 老破小就是为了小孩子上学，其实我是那种上啥学无所谓的，但领导硬要奔着一梯队，眼下实力和行情只能考虑各种老破小了

[Torpedo]

租一个房子呗

[billzhuang]

别墅是提升生活质量

[billzhuang]

商用是另外一个世界的产物

[huguadao]

可以考虑法拍房，看我发的贴说明，我们可以提供法拍房助拍服务