关于买房 希望老哥们给些指点

[caisanli]

在目前租的房子（倪家桥这边的老小区，七楼）住了有八年，后几年是我一个人住，住得有点腻也有点烦。这房子条件算差，仅房租便宜（房东不咋管），其它的问题就是老小区通用的问题，家电也差不多都坏了，这几年自己添了些家电（电视、热水器、燃气灶），冰箱和洗衣机是和前几个租客合伙买的。想过改造啥的，算了，不想花那个钱，也没那个精力（这几年精神内耗很严重，睡眠很差，原来醒得早也算失眠...）。

有买房的心是去年和前同事聚餐时有的，一个同事和我提到的，但他的出发点是方便找女朋友，不过我现在对找女人不怎么上心，买房是属于自我满足。想过目前买房，对于我是“没苦硬吃”那种，去年还买了车，还有两三万的车贷。

目前买房的困惑是不知道选哪些区域，没什么概念，希望老哥们给些指点，这里先谢谢了。

下面是一些条件：

* 预算 120w （存款够首付
* 目前钟意二手房（位置可以买好点，不想离城头太远，对现在的新房有些不好的印象(也是买不起)）
* 工作在川师大那边
* 94 年的，现在属于一人吃饱全家不饿，不过家里人也帮不了什么

[dadaji]

一人吃饱全家不饿买房干嘛，想住得舒服就租贵的，现在这阶段我能全款都不会去买，更别说背上贷款

[leke1202]

现在的趋势看没有止跌回稳，最少年底再考虑吧；买房主要看地段为主，你工作范围或者说你未来十几年生活的范围圈来考虑/

[just4id]

有了孩子再买，毕竟要看学区*

[catch]

背上房贷，你不怕失业吗

[wato]

推荐 #小程序://趋势动物/PPk0GcZTFjHK0rB

看全国房产趋势的比较专业，整体还是寒气逼人 成都算表现很好了但也只是近期止跌而已

[CodersZzz]

目前你连网上说的那种刚需都不算，不建议上车。当然刚需这说法也是被社会所定义出来的

[Ethan212]

你能月供控制到你的税后收入三分之一 也是可以的，买主城区，尽量往三环内靠。买老破小吧（商品房->职工安置房->农民安置房）按照这个顺序买。

另外预算总价 120w ，首付 1.5 层最低 18w ，但往往银行房子评估不了那么高，如果只能评 100w ，首付就是 120-（ 100*0.85 ）=35 万首付。

[processzzp]

先下载个链家，周一到周五多刷刷房源，点点收藏，周末就约介带看，全当娱乐活动了，还不花一分钱。注意这半年之内一定不要出手，说啥都只看不买，等到今年国庆节前后，你心里就有数了。

[congyoubanmian]

给你个算账思路，120 个按照一年跌 5%来算，你可以拿 6 万出来租房子

[fredweili]

如果要买，买成交量大的市区成熟小区，这套房子定位就是过渡，不要将来有价无市出不了手

[Geekerstar]

可以看看成都的保租房，现阶段没必要买房

[Jxnujason]

觉得能在这个城市比较稳定，可以找找配租的公租房看看，最近一两年估计比较多了。

[WesleyWong]

先换个房子租吧.

[janwarlen]

二手房就先去那几个小区租房住几个月，体验最重要

[fadaixiaohai]

老铁 94 年的，别人的建议都是从他自己的角度出发。说实话，我建议你买房，现在房价已经跌了不少，从改善自己的居住条件，和谈女朋友的角度出发。买房明显对你利大于弊！

[ala2008]

程序员？ 35 岁危机啊

[jasonchen168]

@wato 老哥，这个小程序是你开发的？数据来源是？

[misaki321]

首付+贷款 120 ？
攀成钢片区找个老小区套二（不要太老二三十年那种），稍微离攀成钢中心偏点没问题，照样吃攀成钢的配套。上班也方便

[vipshf]

有钱想舒服点完全可以自己租个好点的房子啊，一个人没必要背上房贷

[caisanli]

@catch
@WesleyWong
@Jxnujason
@janwarlen 个人比较懒，难得折腾，这么多年就换过两次房子，太贵的房子也有点肉疼。

[caisanli]

@catch
@dadaji
@ala2008 其实还好 就算失业 总有办法的 往前看。

[caisanli]

@leke1202
@just4id
@wato
@CodersZzz
@Ethan212
@processzzp
@congyoubanmian
@fredweili
@fadaixiaohai 谢谢建议
@misaki321 是的，总价 120 。

[wulinn]

一人吃饱全家不饿，那就在预算够得着的情况下，买离公司近的房子。尽量买较新的房子。

[standchan]

「对女人不怎么上心」哥们也可以去医院查一下性激素六项

[BD8NCF]

房价应该还有下降空间。现在买房，属于半山腰接盘。
你这情况不算刚需吧，建议过几年再说。
本来就有车贷在身，再背上房贷，硬给 GDP 做贡献，没必要

[SculptureSand]

建议 op 搜索一下“楼上噪音”。如果这是你的考虑因素之一，那么独栋、联排结构也可以考虑一下，不一定是要别墅，也有联排的自建房。

[ChatGOP]

晚买一年， 相当于赚几十万。
你觉得明年的经济会比今年好， 就买。。。

[toy007]

同 94 年，也在考虑，但觉得现在可能时机不太对

[pweng286]

先换个好点环境的房子租.

[ha14250]

别想不开现在买房

[caisanli]

@vipshf
@pweng286 也舍不得那个钱，现在这里房租很低（套三不到 1k ），有点接受不了外面的“高价”。
@wulinn 公司附近还是太贵了。我想的是买 5 年以内的吧。
@standchan 这...已经在吃抗抑郁的药
@SculptureSand 这也是要了解下的
@ChatGOP 啊 目前没有那么大的差距了吧 毕竟还是在成都
@toy007 现在只是没有看好的 如果有看好的 可以下手

[wengang285]

再等等吧，后面估计会实行住房配给制度，按需分配

[awanganddong]

房价大概率还会阴跌。成都这就业环境也越来越差。
如果奔着找女友的话，还是要买一个。

其实这玩意就看你心里边最真实的想法，别人只能给你个建议。

[webcape233]

那一块 120 万说实话买不到啥，当然你要说环境无所谓，房子小点就另说了，你要是注重点生活体验，80 平 2 万左右的，加上杂七杂八也 180 万吧。
我建议当前别买，不得不说我 21 年买的房子，现在还欠一百多个......

[xuanbg]

建议就是在房价止跌回升之前别买房！不如多花点钱租好一点的房子，这样你就不会想这些有的没的了。

[wato]

@jasonchen168 不是哦。开发者在 2023 年底时解释，数据使用的是挂牌均价，但也承认存在不足，有计划改为真实成交价，如今我也不得而知了。
可以听这期播客，开发者以嘉宾身份录制的播客，作为使用说明书。播客名字「面基」，E37 期

[sohoorc]

我可能是这个帖子里最懂成都楼盘的了，对于你这个价位我建议还是不要买房。比如你在你预算 乘以 5 - 10 ，可以考虑买房升升值 （没错，是升值，选对盘就 OK ）， 你这个预算进去就是接盘的，说句不太中听的，买到的全是 shit 。抖音上有很多咨询我买哪里的，基本一二三百万预算的我都是苦口婆心的劝退。有些父母是没啥钱，就一两百万预算非要拿出来给孩子在成都安家，我也是苦口婆心的劝。至于大部分人说什么还要涨或者还要跌啥的都是扯蛋的，现在已经到了聊产品聊板块聊故事的时候了，还在想着普涨普跌属于没睡醒。