在上海租房，群租的如何定义！！

[dengyunxuan]

在100来个平方的房子。三室一厅一厨一卫！！！由于客厅很大，房主将（台湾人）客厅一部分隔断出2间，一间算自己的仓库，一间则按照每月1300的价格出租给了2位女租客（2女住一起），其余3间实体间，房主自己住主卧，2间次卧租给了2对情侣。这样的房间算是群租吗？能算违法经营吗？

还想多问一问题。
就是如果定义成了群租房。那么惩罚是如何

[14]

http://www.shanghai.gov.cn/shanghai/node2314/node2319/node12344/U26ai28161.html
http://zhuanti.shanghai.gov.cn/LawSuggestion/Article.aspx?filetype=3&lawid=145
第一个正式版只要求使用人的人均居住面积不得低于5平方米
第二个草案说的是出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

呃，客厅虽然隔断了但是也只住了两个人，似乎不算

[nicai000]

你问这个干什么? 这么多人住, 生活质量肯定差, 快10个人了才一个厨房一个厕所, 你别租就是了.

[dengyunxuan]

@nicai000就是问问！！ 如何界定的

[xenme]

这房东也受得了啊？

[dengyunxuan]

@14 出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。

这个不算违章搭建吗？

[BlueFly]

挺热闹的，2女+2组情侣+房东，7个人，无论群租、群P、换妻都可以了~

话说楼主是想告房东，想免租还是啥？

[nicai000]

@dengyunxuan 就是问问? 屁话. 你话里话外的意思就是要投诉.

如果你是被干扰的邻居, 我支持你投诉. 如果你根本就是住进去之后嫌人太多想免违约费退租? 我只能呵呵.

[dengyunxuan]

@BlueFly NO，事情发展是这样。我入住一月了，一开始还好。但是住进去发现，这房主的要求什么都要按照他的方式来，厨房我不能放任何东西。洗衣服必须是晚上。（晚上9点以后电费是便宜）但是人家也是出了钱均摊电费，而且人家也有人家的安排，况且这老头子整天没事在家 客厅灯白天一直开到晚上）
中间还有一回事。

这尼玛厨房间的他自己的好像都是豆瓣酱之类的少了。居然找我的第一个就是我。以为是我偷偷用了他的东西。不容我讲任何话，就叫我闭嘴（这件事情让我一直很窝火）。问题在于我不在厨房做饭。

第二个问题。月底 他要去有新的租客进来。要求清算水电煤。且不说水电煤多少钱。 问题在于我不在厨房做饭 煤气均按照他的意思全算进去。还有就是上月3号入住。本应该是一月减掉3天。应该是27天。按照2人标准算也就是27*2=54天。我我就问为什么是60天。他就理直气壮的说 你是2个人，不容我说。就一直强调我是2个人。
然后我就问他这个是怎么算。也没给我解释，让我回去自己看。

昨天另一位租客回家敲门来问我这个水电煤咋这么多。平时大家都是上班族。回家冬天不像夏天那么天天洗澡。按照这个一户人一月都是260左右的水电煤。

试问你们正常一家人做饭 洗澡 一月才多少钱。

理应你收水电，应该按照正常的给租客看缴费单。你要按自然月算，也需要告知租客入住的度数。合情合理的解决事情。


对于楼上2个人说什么免租 我还真没那么恶心。我就想大不了3个月住满走人。

[nicai000]

@dengyunxuan 你应该有事儿说事儿, 扯什么群租不群租的, 那都是你住之前就知道的问题, 你厌烦的这些都和群租没有直接关系.

你话里有话的问了半天, 真得不够光明磊落, 和中小学生被同学欺负了然后去跟老师举报他早恋没什么区别.

[dengyunxuan]

@nicai000 说了半天，你是没租过房子么。我TM还有押金。这问题水电煤得到不解决。押金不退。合着我就应该吃亏还不能说 ? 如果你觉得这问题碍着你了，请你屏蔽。

[nicai000]

@dengyunxuan 我正在租房, 你应该说, 你应该使劲说, 但是你刚开始没说啊, 你刚开始去扯群租去了啊. 你要是一上来就问被房东欺负怎么处理多好, 干嘛遮遮掩掩的?

使点小手段报复房东也是可以理解的, 甚至是应该的, 我自己兴许也会真小人这么做, 你直接问的话我兴许也会这么建议你. 但是你何必遮遮掩掩怎么问也不讲只说"就是问问"然后不停的问怎么惩罚?

没碍着我, 遇见这种讨人厌的房东我相信大多数人都恨不得帮你出主意出气, 我也一样. 我建议你先和房东协商, 畅亮的表达不满和提出退租. 不要从一开始就不正面交锋而憋着使坏.

[tolbkni]

@dengyunxuan 小部分小区没明确不允许改造，比如动迁房和有大量出租现象的小区，没有负责的单位，或者已经无法管控。
基本上自住比例较高的小区都不允许出现这种情况，其他业主也不是吃干饭的。

[j]

别跟房东玩猫腻，既浪费时间又不会有什么收获。
为何不再去找一家呢？

[dengyunxuan]

@tolbkni 恩了解了。之前这小区也拆了很多这样的隔断群租。

[dong3580]

@dengyunxuan
租房看到是老头老太太还是算了吧，楼主难道是第一次遇到？

[dengyunxuan]

@dong3580 也是因为当时找房子比较急。侧重考虑的是交通

[monk]

@dengyunxuan 现在上海好像有「专门的公司」专门在全上海范围内，来租下成批整套房子，然后分单元出租给个人，看上去装修环境还可以，你可以试试看这种。

[BlueFly]

@dengyunxuan 和楼上@nicai000 意见基本一样，你应该直接问，你这么提问，谁都感觉到你是有摆房东一道的梗，至于为了什么，当然里面都有故事~

看得出这房东不好相处，但是人与人相处是相互的，如果他对其他房客不差，对你就那个，也有可能你无意间某个事，让他对你观感很差也是有可能的。这个不好说，不能光听一面之词。
比如豆瓣酱，就有可能仅仅因为你是XX人，而被社会普遍偏见之，这个也不能完全只怪房东一人，毕竟偏见这东西不止他一个，有社会环境气候的原因，何况你是在上海这个比较排外的地方。

至于你不用厨房仍然算你一份，这应该很多房东都会是这样的，毕竟租的时候，有个别人明说不煮食，然后他又偷偷煮个夜宵的事。其实这个事不可能完全公平分摊的，就算你是煮食，也有用得多用得少，难以细分的事，比如有租客失业宅在屋子，天天煮食，而另外租客却天天加班，也就深夜煮个面，都是平摊的，谁都知道加班的肯定亏，但是换着房东的角色，他也不可能天天盯着厨房计算谁在用谁没用，谁用得多用得少吧，这只是方便管理罢了，同样把27天当成30天自然月计算也是为方便管理，你在人家的屋檐下租住，肯定会是房东占房客的便宜的多。

至于你说账目不明，不拿出实际水电煤气消费数额，这个你应该与其他租客一齐，联合起来，和房东认真谈一次，把账目理清。

[yxz00]

永远不要租房东也在住的房子。

[stiekel]

@dengyunxuan 朋友，租房子建议找公司来租，上海有个这方面做得不错的公司，叫青客，有网站，价格还行，关键是和公司打交道，没那么麻烦。

[iyaozhen]

@yxz00
真理呀，任何情况下都不要。

[yakczh]

在中国跟个人做生意成本很高，这也是马云要把淘宝转型天猫的原因

[halfbloodrock]

1) 改造客厅多出一个房间，而且还是整套房子合租的情况下，不要去租。。。。一来连住的凑合都没指望（除非你很在意房租，也能忍受），二来，99%是会有矛盾，包括合租的人，房东之间。

2）在上海，如果你单月能接受到2000块的房租的话，至少老小区的一室户还是能租到的。

3）群租这个其实取决于物业，别说你住的人，邻居，楼上下谁都不希望隔壁或者单元内有群租。但是物业，居委会不管，你就算投诉也没招。

不过上海的居委会大多数还是对这个比较重视，至少前几年是这样。

4）对LZ的情况建议是，乘早出来。中国对租客保护的法律太模糊，别去折腾太多事情，浪费时间而已。上海这里找个好房东也不算难。

[fising]

现在2000块去哪里租一室户？开玩笑吧你@halfbloodrock

[xuwenmang]

屁大点事，你还想告人家在家里违章搭建咋地？不舒服就走啊。。。何必浪费感情

[SharkIng]

老头就这样你没办法和他讲理，群租应该不算，不知道上海有没有违法改造房屋的条款说不定能用上

[wxmowen]

一看就是第一次来上海吧，你那个算什么，到处都是隔断间，一个房子格成五间，外面挂着横幅又如何，没人管照样隔

[mytharcher]

你这算什么，当年在帝都人大西门的群租房住过，就你说那么大小的，隔成了11家人！注意是11家，不是11人！当然水电网费也跟二房东扯了不少皮，本来第一期是三个月，住两个月忍不了就换房搬走了。

人大西门大多数是那样的房子，所以LZ还是太年轻。

[cdffh]

感觉差距好大.我大重庆 三室一厅 两卫 一厨 一个超大的阳台 总价1700 .离公司就两站公交车.

[Sleebi]

@cdffh 低成这样?总面积多少?

[66beta]

隔断间应该已经不允许了，楼主可以冒充邻居举报，或者晚上开摇滚+北欧黑暗重金属～

[cdffh]

@Sleebi 100平米. 现在住4个人 主卧住一对 两个次卧各一个. 我们还在客厅买了懒人沙发,在v2ex上面收了一个ps4游戏机. 关键是有两个卫生间很方便.

[xinyewdz]

应该是二房东吧，真正的房东怎么可能把自己住的房子租出去。

[Yannis1990]

这样其实算好了，帝都的二房东都是诈骗团伙，参考阅读:

http://www.zhihu.com/question/26956321

[stiekel]

@fising @halfbloodrock 2000一户室，应该要到外环了，不过其实也不远，我以前在桃浦新村住，一月2200，不过是二房东，从房东那里租，好像是1500。

[dengyunxuan]

@66beta 晕死！！！这个还是算了
@xinyewdz 台湾人。吹自己家里人能买下

[fising]

@stiekel 那是以前，现在试试看。

[halfbloodrock]

@fising ..一室户式啊。不一定有厅的。。还是能找到的。杨浦还是老房子多，一室户有不少，这些房子本来就租不出价。。

@stiekel 我11月底内环刚退掉的房子，2室一厅，2900块。就是房子沿街，比较吵。。。租房还是看中介能力。

[nikolai]

这事维权还真难，房中房监管起来是只眼开一只眼闭的，除非出了重大事故否则真的没人管。而且独立水电表是必须的！

[stiekel]

@fising @halfbloodrock 一两个人得话，我觉得轨交旁边的青客房子还是可以的，比如住嘉定新城，到环线是28分钟左右。地铁零距离，三室一厅中的一室，1000左右。

[fising]

3万！浦东开出首张群租大罚单！

日前，浦东新区建交委启动行政处罚程序，开出今年“群租”整治以来的首张大罚单。接到首张大罚单的这家企业，从事“二房东”业务，公司规模较大，在张江、川沙、合庆、唐镇等区域专业从事房屋分隔出租业务已达数年之久，名下签约承租、转租的房屋达百余套。“群租”行为被责令整改后，这家企业因逾期未整改被处以3万元罚款。

[subpo]

我遇到的台湾人都很nice

[haofei]

这个算群租 可以举报 客厅不能隔

[dengyunxuan]

@iyaozhen 对 各种别扭不说！！！必须什么都按照他的意思来。昨天另一个租客和他吵起来了

[dengyunxuan]

@haofei 真的？？