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V2EX  ›  广州

毕业 2 年想筹划在广州买房买车,有什么好的打算?

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  •   DiffView · 2015-11-22 20:37:26 +08:00 · 9485 次点击
    这是一个创建于 3271 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    有几点先说明

    • 广州户口
    • 有驾照,喜欢开车
    • 好吧家里可以给一点凑凑, 150w-200w 开车开远点,或者再高点离市区近点。
    • 独栋、摇摇欲坠的老房完全不考虑(最好能是新房)
    • 白云|萝岗|其他太远的地方 不考虑
    • 到珠江新城最好能 30-45 分钟内车程的。上下班高峰说实话并不是非常在意吧。
    • 并不想太小,最好能有 70 平以上吧。

    觉得海珠区很漂亮呀,也不太拥挤,当然天河区我也喜欢,毕竟来广州就一直在天河。
    之前跑过几个楼盘,都觉得挺坑的,有一个地方鸟不拉屎还 340w (对就是大学城)

    恩,有想过一步到位,奈何我没钱。

    所以,万能的 v2 友们,请指我一条明路吧。当然,也可以直接让我滚回去继续加班。

    第 1 条附言  ·  2015-11-23 10:25:33 +08:00
    说毕业 2 年是因为以后是自己慢慢还的。父母只是说能垫点首付。
    没有秀优越的任何意义啊盆友们
    88 条回复    2016-07-06 21:09:44 +08:00
    lwbjing
        1
    lwbjing  
       2015-11-22 20:39:13 +08:00
    ehh... 200W... 哎... 我犹豫的是 20W 不到的车..
    fo2w
        2
    fo2w  
       2015-11-22 20:39:55 +08:00
    @lwbjing 看仔细点兄弟...
    winnie2012
        3
    winnie2012  
       2015-11-22 20:40:21 +08:00
    来深圳走一趟,回去就把房子买了,没那么多条件。
    Ison
        4
    Ison  
       2015-11-22 20:40:30 +08:00
    @lwbjing lz 指的是房子吧
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        5
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    OP
       2015-11-22 20:41:14 +08:00
    @lwbjing
    @Ison
    是房子 T.T
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        6
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    OP
       2015-11-22 20:41:55 +08:00
    @winnie2012 哈哈,不要这样。我已经去帝都探查过几次,现在也不忍心剁手。
    blessme
        7
    blessme  
       2015-11-22 20:45:42 +08:00
    就买珠江新城, 500-700W 应该够了。
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        8
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    OP
       2015-11-22 20:48:11 +08:00
    @blessme 150w-200w 是总价不是首付啊土豪。我可以抱大腿么
    fo2w
        9
    fo2w  
       2015-11-22 20:51:11 +08:00
    @winnie2012
    @robinxiaobin
    我也是在深圳待了一段时间赶紧劝广州的朋友把房子买了
    恩恩
    北京, 广州, 上海的房子都太便宜了
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        10
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    OP
       2015-11-22 20:52:51 +08:00
    @fo2w 求推荐 T.T
    fo2w
        11
    fo2w  
       2015-11-22 21:00:47 +08:00
    @robinxiaobin 我主要在天河公园西门一带活动, 那边没地都占满了没新房呢...
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        12
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    OP
       2015-11-22 21:08:47 +08:00
    @fo2w 我也觉得天河都沾满了 T.T
    ritianhuang
        13
    ritianhuang  
       2015-11-22 21:37:04 +08:00
    房子估计你已经考虑清楚了我就说车吧

    #加钱上卡宴
    Battle
        14
    Battle  
       2015-11-22 22:06:45 +08:00
    70 平以上,一手房你就不用想了,海珠天河根本就没有多少一平三万以下的,你只能去白云番禺黄埔,没错,就是你口中鸟不拉屎的地方。
    至于开车 30 到 45 分钟,你是指上下班高峰的 30 到 45 分钟么?这个范围你的预算 也不够,都是市区。如果是不塞车的 30 到 45 分钟,最快也得是番禺长隆,就是你口中鸟不拉屎的地方。
    所以,你估计只能去看看二手房。
    哦对了,你摇到号了么?没摇到号,那就只能丰田凯美瑞雷凌的混合动力上节能牌,或者去摇个电动车什么的。
    slixurd
        15
    slixurd  
       2015-11-22 22:14:53 +08:00
    大学城真是鸟不拉屎的地方,进个城基本一个小时就没了。
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       2015-11-22 22:19:38 +08:00 via Android
    黄埔区有,你看看,离天河很近。
    offer
        17
    offer  
       2015-11-22 22:22:39 +08:00 via iPhone
    我在广州两套房,现在值 3000 多万
    debuge
        18
    debuge  
       2015-11-22 22:34:35 +08:00
    两百万在番禺板块有很多选择嘛,金沙洲、萝岗区府也方便
    @offer 真.土豪
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        19
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    OP
       2015-11-22 22:46:35 +08:00
    @Battle 不是上下班高峰哈,时速 50 左右衡量也可以啊。
    并没有说不能二手房呀
    摇号么,我觉得可以慢慢来嘛。
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        20
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    OP
       2015-11-22 22:48:00 +08:00
    @slixurd 的确是的,好远,不过空气还不错
    @loading 好的谢谢,我瞅瞅
    @debuge 好的~我再去做做调研。
    @ritianhuang 为啥我考虑清楚了=。=是说滚回去加班么
    @offer 土豪我可以送膝盖么
    Battle
        21
    Battle  
       2015-11-22 22:58:40 +08:00   ❤️ 1
    @robinxiaobin 那太多了,甚至有些越秀的电梯二手楼也能达到你的要求,而且还是 2000 年以后的。
    如果天河的话,东莞庄,车陂, 华景新城很多二手楼都能符合你要求。
    另外实在不建议在广州开车,塞到爆炸
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        22
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    OP
       2015-11-22 23:06:24 +08:00
    @Battle 如果这个车程来算的一手房呢?
    mgcnrx11
        23
    mgcnrx11  
       2015-11-22 23:09:08 +08:00
    逛一圈没看到有说佛山的, LZ 佛山如何
    yanw
        24
    yanw  
       2015-11-22 23:15:01 +08:00
    @DiffView 预算、要求和楼主差不多,楼主计划实施后记得回来分享啊。
    Battle
        25
    Battle  
       2015-11-22 23:23:07 +08:00   ❤️ 1
    @DiffView 很蛋疼啊,现在广州市区就越秀荔湾海珠天河,这几个区的一手都是稀缺资源,都很贵。
    而车程来算的话,就白云金沙洲,番禺长隆万博这些,但很多一手的,都不知搞毛,都是 100 平以上的大三房居多,基本上 200 万起,极个别会有 70 平小两房这种。实在不行,你就去黄埔跟天河交界的什么三溪,鱼珠那几个地铁站,新楼盘么两万多,买个 70 平的话就是你的预算范围内了,上下班的话开车就走沿江路还好,不塞的。你的预算么,一手选择不多了

    @mgcnrx11 我也想过,佛山市区配套成熟,然而缺点就在于去那边买房就只能佛山户口了,除非你不介意,不然的话佛山一万多,超值啊
    lwbjing
        26
    lwbjing  
       2015-11-22 23:29:25 +08:00
    @fo2w @Ison @DiffView 又瞎了... ORZ..
    Felldeadbird
        27
    Felldeadbird  
       2015-11-22 23:37:09 +08:00   ❤️ 1
    羡慕楼主,我毕业工作了 3 年多了。车还没买到。。
    wand
        28
    wand  
       2015-11-22 23:47:16 +08:00
    200 万买新房基本就告别市区了,金沙洲芳村都够呛,还是往黄埔番禺看看, 45 分钟车程到珠江新城,这两个区基本都还符合。
    yellowV2ex
        29
    yellowV2ex  
       2015-11-22 23:51:51 +08:00
    番禺,汉溪,番禺广场附近很多合适价位的,地铁到珠江新城半个小时,高峰走新光快速开车一个小时,不高峰最快半个小时就到( 20km )。
    喜欢海珠啊?番禺走 10 分钟就是海珠。不过你要是开车开久了,大多数情况会选择坐地铁或 uber 吧,市区红绿灯多车多排队又久停车又贵又难,我也喜欢开车不过感觉在市区那不叫开车叫移动停车。
    moonkiller
        30
    moonkiller  
       2015-11-23 00:08:17 +08:00
    看着大家的讨论,瞬间又对当下漂泊的生活无望了
    Lonely
        31
    Lonely  
       2015-11-23 00:25:27 +08:00
    还是租房吧
    shanks
        32
    shanks  
       2015-11-23 00:29:37 +08:00
    有点略恐怖
    spencerpomme
        33
    spencerpomme  
       2015-11-23 00:32:28 +08:00 via iPhone
    怎么感觉发错论坛了呢
    zengyu
        34
    zengyu  
       2015-11-23 08:35:11 +08:00
    海珠区二手的楼梯房 2 万一平可以买到不错的了~,去番禺 3 号线也许还能捡到一手的。
    twor2
        35
    twor2  
       2015-11-23 09:08:29 +08:00   ❤️ 2
    通篇和毕业 2 年有啥关系?
    fising
        36
    fising  
       2015-11-23 09:17:19 +08:00   ❤️ 1
    @twor2 毕业两年就能买车买房了,优越不?你懂的
    lifeTech
        37
    lifeTech  
       2015-11-23 09:51:56 +08:00
    靠父母就没必要提毕业 2 年了
    Heracles
        38
    Heracles  
       2015-11-23 10:04:12 +08:00
    200 万推荐买奔驰 S ,雷克萨斯 LX ,保时捷除了 918 不要买,都烂大街了。
    Mrun
        39
    Mrun  
       2015-11-23 10:20:48 +08:00
    @fo2w 上海便宜?今年房价涨幅略微低于深圳,但是考虑到历史基数,绝对值肯定比深圳高
    DiffView
        40
    DiffView  
    OP
       2015-11-23 10:25:04 +08:00
    @twor2
    @fising
    @lifeTech
    说毕业两年是因为以后是自己慢慢还的。父母只是说能垫点首付。
    没有秀优越的任何意义啊盆友们
    DiffView
        41
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    OP
       2015-11-23 10:27:35 +08:00
    @Battle 真是非常感谢你,谢谢!能听到你这么中肯的意见,我一个什么都不懂的小白也许会少走很多弯路!谢谢你!
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        42
    DiffView  
    OP
       2015-11-23 10:32:39 +08:00
    @lwbjing 哈哈
    @Felldeadbird 考虑再三,先有车还是先有房。艰难的选择
    @wand 好的,我参考下,非常感谢你
    @yellowV2ex 谢谢,看来番禺果然是适合我们这些穷人的。。
    @spencerpomme 因为 v2er 很热心呀,意见都很中肯
    @zengyu 楼梯房可能不会太考虑吧。不过还是谢谢你回复,至少我又多一条路
    @Heracles 我觉得我标题打错了,其实重点是房子呀=。=
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       2015-11-23 10:32:48 +08:00 via Android
    买辆 50 万的高尔夫~记得把车标改成普通版本的,低调。
    要高调就 bba
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        44
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    OP
       2015-11-23 10:33:44 +08:00
    @yanw 哈哈,不知道你能等得到不。也许实施了都是明年咯。
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        45
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       2015-11-23 10:36:01 +08:00 via Android
    楼主应该说下月薪~如果都是全款,就算了~
    twor2
        46
    twor2  
       2015-11-23 10:38:26 +08:00
    @DiffView 有优越感也没啥,很多都是羡慕嫉妒恨

    只是觉得逻辑不对,所以指出来
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        47
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       2015-11-23 10:39:59 +08:00 via Android
    建议楼主先租个车,上一个星期班,然后再考虑买车~
    JohnShaw
        48
    JohnShaw  
       2015-11-23 10:40:28 +08:00
    广州房价这么便宜?毕业两年都考虑买房了 ?/哭 /大哭 _(:з」∠)_
    DiffView
        49
    DiffView  
    OP
       2015-11-23 10:41:28 +08:00
    @loading 这个其实只要是 7k 以内房贷每个月我都可以靠自己还得起的。所以我觉得应该不会有非常大问题。
    @twor2 Sorry ,好吧的确是不该提这个字眼。当时第一想法是让大家更了解我状况,能提出更符合自己的意见和建议吧。
    Felldeadbird
        50
    Felldeadbird  
       2015-11-23 10:42:33 +08:00
    如果楼主是在广州上班,其实我推荐先买房子。
    如果楼主打算在郊区到广州上班,我推荐买车子。
    其次,最大问题是,广州停车费 一天估计几十块了。还不如 坐地铁上班。所以还不如在广州市区买层房子,假设楼主你真的永远在广州上班的话。
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        51
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    OP
       2015-11-23 10:45:35 +08:00
    @Felldeadbird 北上广中最喜欢的是上海不过没有我的行业。广州我也非常非常喜欢的。当然回老家就是失业,所以我也不知道能不能回去了。
    sueshaw
        52
    sueshaw  
       2015-11-23 10:49:05 +08:00
    车陂东圃这边新房现在没有了吗?之前住车陂,打车去西塔就是 30 分钟吧,地铁的话差不多。停车我还在的时候可以停在易初莲花里面,如果买点东西停车费都不用了,晚上超市关门前去,早上走,从临江大道过去珠江新城,不怎么堵。

    我已经离开一年多了,现在偶尔回去,不知道现在有没有好大变化。
    blessme
        53
    blessme  
       2015-11-23 10:52:28 +08:00
    不住郊区就别买车了,心塞。
    sueshaw
        54
    sueshaw  
       2015-11-23 10:54:25 +08:00
    不过现在天河区都没有 3 万以下的房了吗?我以前买都是两万多的。
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        55
    loading  
       2015-11-23 10:56:54 +08:00 via Android
    @DiffView 月供在工资 50%基本都没问题,不知结婚生小孩没~这个请考虑一下。

    我在郊区买的房子,没在市区。

    当然,摇到号再说车的事。
    stackpop
        56
    stackpop  
       2015-11-23 10:59:01 +08:00   ❤️ 1
    我和你差不多,毕业第二年买的,不过是在深圳。

    我和女朋友只有 20 万存款,借了几十万消费贷款(貌似鹅肠内部论坛上银行贷款信息特别多),加上亲戚借了点,一起凑了 60 万首付,买了个 200 万的小户型。

    实际上当时我再多预算十几万首付,月供多个千来块,就可以在南山区买个房子,但是当时没买,结果南山区房子暴涨百分之七八十,而我的房子涨幅只有百分之五十左右。所以我还是推荐买地段和学位尽量好点的,当然,要在自己预算内,要做很多功课。

    另外个人感觉还钱比存钱要容易,今年大致还清了消费贷款,每个月还得还 8000 房贷,还得给娃挣奶粉钱,日子是非常苦逼的。不过随着收入的增长和外债的减少,压力逐渐减小。但是假如让我存钱,非常难存到同样的数额。

    打算过 3 年小孩要上学了,再去换一套大一点的学位稍微好点的房子,目测还是得贷款。

    我个人的观点是,北上广深房子会一直涨下去,直到达到香港或者东京那样的水平。

    所以楼主要买赶快,还债比存钱快得多。
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        57
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       2015-11-23 10:59:24 +08:00 via Android
    有人说车预算最好是一年的工资总额,这样养起来不至于生活质量太差。

    但是如果你能花这么多买到市区,还是地铁吧,停一天要几十块,还堵车~堵车~堵车
    Ironsongming
        58
    Ironsongming  
       2015-11-23 11:05:52 +08:00
    如果有车就来大学城买呀!离天河不远,房价也没珠江新城贵
    DiffView
        59
    DiffView  
    OP
       2015-11-23 11:06:25 +08:00
    @loading 谢谢你的建议,受益颇多。但是租车这个,我现在是没办法体验了,因为挺近的。
    @stackpop 是的,我也是觉得。有需求就有市场,除了金融危机我想不出来为何不涨下去。
    DiffView
        60
    DiffView  
    OP
       2015-11-23 11:06:59 +08:00
    @Ironsongming 周边实在是太汗颜了吧
    Ironsongming
        61
    Ironsongming  
       2015-11-23 11:08:07 +08:00
    @DiffView ??大学城不差吧,小区都挺好的,而且关键是你自己有了车
    wand
        62
    wand  
       2015-11-23 12:04:38 +08:00
    @Ironsongming 大学城都是两三百平米的房子,就算单价不高,总价也上去了。
    Comdex
        63
    Comdex  
       2015-11-23 12:28:11 +08:00
    有 v 友在二沙岛买了房子的么?感觉二沙岛的环境好棒
    DiffView
        64
    DiffView  
    OP
       2015-11-23 13:06:18 +08:00
    @wand
    @Ironsongming
    的确, 300w 以上去了。而且说实话并不理想。还是觉得比较偏。
    simonhtq
        65
    simonhtq  
       2015-11-23 13:44:06 +08:00
    @stackpop 认同还债比存钱快!
    aalska
        66
    aalska  
       2015-11-23 14:06:20 +08:00 via Android
    @Comdex 二沙岛的房子是真的叼。
    我以前在二沙岛住。。。省体宿舍。。
    ariza
        67
    ariza  
       2015-11-23 14:32:02 +08:00
    来寨都比比
    kffoog
        68
    kffoog  
       2015-11-23 17:12:06 +08:00
    没毕业的只能说快回去加班- -
    SoulSleep
        69
    SoulSleep  
       2015-11-23 18:36:11 +08:00
    楼主和我预算差不多啊 但是....我在北京啊 摔!

    我也不是土著...!! 犹豫要不要回老家直接全款了...在帝都只能算个首付
    ChoateYao
        70
    ChoateYao  
       2015-11-23 18:49:11 +08:00
    @fo2w 来天建上城(车陂路北),这里每个星期六、天都有很多人来看房子,听说是 2W 左右一平。
    DiffView
        71
    DiffView  
    OP
       2015-11-23 18:52:08 +08:00
    @ChoateYao 车陂我觉得挺荒的。绿化不如郊区,也谈不上市区。
    ChoateYao
        72
    ChoateYao  
       2015-11-23 18:56:43 +08:00
    @DiffView 这边近广园快速,旁边就有一座山,我觉得还 OK 。
    Neo
        73
    Neo  
       2015-11-23 21:38:48 +08:00
    过来人的看法,要求多只能多花钱,况且千金买房,万金买邻,贵都有贵的道理,楼市都这样了就别想捡漏了,有这心思真还不如回去加班
    Neo
        74
    Neo  
       2015-11-23 21:55:44 +08:00
    不用还房贷的话也可以搞辆车,否则谨慎点,看看上班交通情况,毕竟是大宗消耗品,要想想如果碰上行业不景气,以后小孩出生,或者老婆不上班的时候你能不能撑起家庭的开销
    DiffView
        75
    DiffView  
    OP
       2015-11-23 23:02:02 +08:00
    @Neo 其实在老家已经买了一个房子了,非常舒服的,可是我用不了。我也有想过先买车,但是没有房子先有车的人,毕竟也不多吧。行业不景气我觉得至少目前还好,小孩完全不可能想,而且我想我老婆是独立的。回到问题的本质,可能就是想有自己的小家,自己买喜欢的家具电器,有个小车,周末可以载两三好友一起去玩吧。现在工资自己一个人没太大压力,但是背上房贷车贷就不知道了。怕就怕自己工资增长还跑不过房价。的确,我要求是多了点,这个标准我也知道很难,也许眼高手低就是我吧。很惆怅。
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        76
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    OP
       2015-11-23 23:02:53 +08:00
    @SoulSleep 帝都 200w 首付您是要买多好的啊?
    SoulSleep
        77
    SoulSleep  
       2015-11-24 17:31:43 +08:00
    @DiffView 不是啊...我是想买个 200w 以内的,不是首付! 200w 首付 房贷我可还不起...
    barbery
        78
    barbery  
       2015-11-25 22:25:45 +08:00
    楼主有看好的盘或者地段么
    DiffView
        79
    DiffView  
    OP
       2015-11-26 10:51:18 +08:00
    @barbery 这段时间并没有实地考察过,所以就不乱评论了。预计明年再买房子,所以也不急
    lovery108
        80
    lovery108  
       2015-11-30 22:46:25 +08:00
    萝岗是真的很偏啊。我毕业后在科学城干过一年啊,渺无人烟。。。
    kinderiu
        81
    kinderiu  
       2015-12-05 16:44:25 +08:00
    萝岗也正在发展了,你可以看看萝岗和天河交界的地方。
    deving
        82
    deving  
       2015-12-16 09:39:27 +08:00
    体育中心的十几年的二手楼是 2.7w/平,可能二手楼主也...
    hyplddfx
        83
    hyplddfx  
       2015-12-16 16:20:07 +08:00
    @DiffView 明年估计就不是今年价格了……
    fwings260
        84
    fwings260  
       2015-12-28 10:36:57 +08:00
    @ChoateYao 天健上城那个垃圾。。。哪里有两万,都 2W5 了要,瞎胡要价
    说是啥都有,其实都隔老远,其实要啥没啥
    Sunya
        85
    Sunya  
       2016-01-20 13:21:34 +08:00
    @DiffView 先给 lz 的建议, 买市区的, 别去郊区, 二手都好. 一线城市买房, 除了升值, 保值, 还有要考虑生活, 工作以及将来有小孩了的 plan 等等. 另一个比较重要的是周边的生活实施. 将来小孩读书的学位.

    整个广州的发展趋势是向东和向南发展, 所以如果退而选之的话.. 萝岗, 番禺可以考虑..

    其实可以考虑琶洲那一块..

    PS: 我住滨江东, 这几年也就买卖过几套房. 一点经验, 希望有用. 我其实也是去看到大上海的房价后, 回广州果断买买买了.
    Jehovah
        86
    Jehovah  
       2016-05-18 09:51:59 +08:00
    200W 以下 70 方以上市中心一手楼?我确信是零库存的
    PS :住天河棠德小区在科汇金谷上班,但在中华广场附近有个学位房的 6K 本地党
    zonghua
        87
    zonghua  
       2016-07-06 21:08:33 +08:00
    @stackpop 不是广州本地人好像有限购
    zonghua
        88
    zonghua  
       2016-07-06 21:09:44 +08:00
    @lovery108 广州现在一直都是向右发展啊
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