现在应不应该买房子？

[areless]

我们这儿城市中心是两万多一平方。稍微远一点一万多一平方。偏远的地方是什么配套都没有的。由于有了孩子，跟大人住一块不好。但买市区的新房子手里钱又不够，买老小区又不喜欢。买远一点的新房子嫌不方便。这个税要交7-8%个点，太高了。我该怎么办？这样等着跌也不是办法啊？各位对房价有什么看法？

[sunli0906]

同样纠结中

[Platinum]

不建议买

最简单实在的方法就是看租售比

如果碰到没房子没法结婚之类的情况，尽量租房吧

我现在租的房子，房租是售价的 600 倍，折合 50 年……

[waredugu]

你可以自己计算下70年租和买哪个便宜再作决定

[areless]

@Platinum 房租是2000-2500，房价是100万。但传统观念不能一直租吧？必须有自己的房子啊。

[areless]

@waredugu 按70年算的话，那肯定是买比租便宜啊。

[NemoAlex]

在杭州生活的表示你们那市中心价格便宜爆了

[Platinum]

我没明白，你是来执行传统观念的还是来过日子的？

[j]

只要买得起，就应该买

[areless]

@NemoAlex 那不一样的，我们是小县城。
@Platinum 我的观念也挺先进的，但如果这么做。老婆会很生气。

[areless]

@j 问题是买不起也得买。= =

[vincent1q84]

买房如同豪赌，未来会不会跌，什么时候跌，普通人无法预测。楼主需谨慎

[Sunya]

房价还有一跌, 今年年底或明年初再考虑入手吧.

[yutify]

果断买，省租金是一方面，另一方面，升值潜力巨大

[kingwkb]

远一点＋代步车 很好

[jooe]

房价这个道理直观一点说，就是开发商不管房价高低，能达到自己的预期利润就可以，假如预期利润10%（打比方而已），卖1w还是2w他都打算赚10%，但政府的预期利润就不一样了，你开发商赚走10%后，剩下的要统统归政府，房价越高，财政收入就越大。

因为房价上涨你一下子拿出来很多钱，不管是现付还是按揭，最终流向是政府的口袋，你作为一个消费者也好，纳税人也好，你能得到多少回报？能成合理比例么？

再说，如果流入政府口袋是为了改善公共事业，改善民生，那是应该的，但以目前的情况来看，你觉得这些钱是为老百姓所用还是归既得利益者所有？

目前不适宜将有限的生命投入到无限的为政府某些人服务中去

[virushuo]

10年初把房子卖了。现在活的挺开心，觉得哪个城市有意思就去哪个城市，喜欢哪个区域就住哪。卖房子钱就算最保守都存定期租房都富裕，而且能租的比过去自己的房子好。

现在租了个住宅楼当办公室，算了算，这房子的售价全存成定期，每年利息是我交的房租的2倍，觉得太划算了。

[j]

买的话，不需要关注最近1-2年怎么样。
买卖换房子是10年周期的事儿。
抗跌（不是坑爹）尽量买地段好的房子，其次就是交通好的房子，二手房也可以考虑。

[yeahsky]

说远点儿，2年内别买；说近点儿，至少今年别买；再说近点儿，至少18大过后看看再说。买房子要看宏观经济走势，国家紧缩政策不放松，就憋着，没必要跟钱过不去。听党的话，错不了。

[areless]

@yeahsky 但问题是房子当前迫切需要啊。比较悲剧的讲我等不到18大，我父母便出手了 T T

[perrywky]

租房子最大的问题是不稳定，房东说让你走你就得走，租客属于弱势群体，权益得不到保障
在英国，房东是不能随便把租客赶走的，除非他帮你找好新房子，并承担搬家成本
在中国，房东今天想把房子卖了，明天又想收回来给自己亲戚住，后天又想涨租金，违约就赔一个月租金，成本太低了！

[feikeq]

是的！所以中国不能一辈子租房住。

[89si]

租房不稳定，价格会变动，房东心情也会变动。
买房虽然十分贵，但分期付款应该还算可以吧，而且买郊区的话价格也会低点，稳定了心才定。

[ry_wang]

@yeahsky 顶起

[wt_xp]

你可以计算一下从现在开始能活70年不能

[areless]

@wt_xp 我还有孩子

[likai]

最近一两年还是别买！

[wtl]

@areless 如果不买老婆大人就不乐意的话　那是肯定要买的　
现下这种状况　大跌是绝不可能　凭我D的调控能力　天下无出其右　民众怎么都是被收割的命　
以后的趋势应当是２０１２持平阴跌　换届后继续向上　但涨幅没有以前剧烈

。。。。。。一家之言　仅供参考

[wellsho]

又不是城堡，中国房子住个30年就很旧了吧

[kgzeng]

第三季度应该是谷底

[And]

唉，我父母也在考虑，不过我老爹说等到下半年再买

[kekecen]

买～也要看在哪买....等你的情况允许了再买不迟，饥不择食是不行的哟～宁可租个好地段也不要买个不好的地段或者不方便的楼盘....根据某本书里面的理论就是有钱先投资，等钱能赚钱多出的就可以置业了，而不是急于背负重债度日。

[huochengfang]

现在不是时候

[xhslyf]

@kekecen 求书名。

[kekecen]

《穷爸爸富爸爸》= =中学不幸加入强制买书的某个书友会然后每月寄来的其中一本，无聊就看了。

[linsk]

按70年算绝对是乌龙

[jooe]

去看看牛刀吧

[proper]

@jooe 这人我看跟骗子差不多。

[fim8]

@NemoAlex 杭州市中心房价多少?

[jooe]

@proper 眼神不错

[spark]

如果要买的话，最迟观望到四月，赶在五一之前买。

[shiweifu]

能否在一线城市附近，但交通发达(高铁通了，半个小时内能到)的三线小城市买房？

[miao]

如果自己老家房子便宜, 就在自己老家买房,或自建房.

在上班的城市租房.

这样,既对得起老婆大人和丈母娘, 又对得起自己的口袋.

我就是这么干的.

花30万在老家买房, 在外面租房,一年成本2万多, 另外买辆车 10万.

谁都不能保证,自己会在同一个城市里呆一辈子.

[yiyang]

@Sunya ~~

[likuku]

先移民

[Sunya]

房租是2000-2500，房价是100万。 首付如果是首套, 30W吧, 相当月30w的利息+贷款利息, 如果你做成30年贷款期的, 也就是说你的利息就差不多是租房的费用了.

买房最好考虑将来孩子读书, 交通便利, 上下班要方便, 还有周边生活设施, 毕竟定下来可能就是个长期居住的问题.

我2010年去旅游, 看了南京, 杭州, 上海的房价后, 过段回广州买了2套. 目前均保值且分别涨了30%+

根据政策, 温宝宝说在任之内会把房价降到合理的范围, 所以后期会有更多的选择. 另一个从资金链上, 国家大力发展十二五规划中, 投入到地产的是很少的. 所以房地产会趋向温和或者价格hold住, 但不会明显的上证太厉害, 会有个缓冲期. 而有些为了尽早回笼资金, 房价会相对是个合理的买点.

我从目前的形势上看, 我打算明年初看房价具体走势了再入手, 如果到时会跌, 我继续找到更好的, 再买一套小套的囤货. 或者把目前的房子换成更好的.

没事跟着人炒炒房, 略懂一二, 参考下吧. 希望有用.

[Ansonyi]

房子这玩意儿吧，什么时候都应该买！！！

[chengxiao]

有买房的钱？移民更靠谱~祖孙收益多少代~

[kekecen]

房价100W，利息差不多可以去到一倍，买100W的房子一共花200W，比起来还是租比较划算吧....
还炒房..楼市酱紫难说会变成负资产..到最后卖掉房子还要贴钱还银行....

[vincent1q84]

温家宝还说，要让中国人活的要尊严呢。

[areless]

@likuku @chengxiao 外语不过关。
@shiweifu 我们这个地方离一线城市大概2小时的车程。但本身经济比较发达的。
@miao 老家建了也会被拆掉的，早就是红线拆迁区了。
@kekecen 不会背负重债的。但必须买房。问题就是觉得现在买房，房价走向不太明朗。就算是刚需也得看买了房，会不会贬值的厉害。

[caonimahexie]

按照教科书的说法

预测资产价格走势 短期1-3年 看利率和货币供给

长期5以上看人口替换

2009年大陆人口总和生育率在1.5左右 日本1.6 英国1.8 美国2.0 人口总和生育率在2.2以上才可以保持资产价格稳定

1.5的人口生育率很危险 2000年以后的这一批劳动力大军 2015年就开始陆续退出历史舞台了

到时候所有资产价格都要跳水 房产 股票 矿山 债券

[cngithub]

恰巧本人具备一定的房产投资经验。

我的答案是：

* 如果能不买，则考虑周期至少要放大到5-10年。未来可以始终可以不买，但这意味着你选择了一个不太一样的生活方式。老人必须在当地有个房子，用于小孩上学等，同时征得家人同意。

* 如果实在要买，比如家庭压力与同辈比较压力，则尽可能挑选总价低、性价比高、位置好的，我更倾向于两者：1）中心城区的小户型；2）新兴郊区的较正规的户型；

* 能买二手就买二手，一手加上散味、装修等时间，挤占较多的现金流。

* 请特别注意，房子的实际成交量比其他更重要。另外，所购买的房子辐射的工作人群，这决定了你未来卖二手或者换房的成交概率。

[fen]

@miao 同意

[lesscome]

拿租售比说事的不靠谱，拿北京来说，一年前的房价和现在差不多，但是租金上涨很多，另外lz已经有小孩，建议还是买房。

[cngithub]

另外，给你贴一张我考察房产的打分表格：

##楼型

1.人车分流：是否车库直通。
2.一梯两户
3. 临街与把边

##户型

4.南北通透：两路通透还是一路通透
5.南向
6.明厨明卫明厅
7.整体户型格局
8.面宽与进深

##交通

9.公交：公交同质性强还是不强
10.地铁：地铁如果是环线，则可以适当加分。

##配套

11.学校
12.商业

##周边

13.硬伤：无高铁无高压线无辐射污染源无高速无传染病医院等硬伤
14.商圈
15.增值空间：城市规划等

##物业

16.物业管理：是否成熟物业管理，小区地下室有没有出租
17.租售比: 250-400属于能接受范畴.
18.价格：不要纯粹地看总价，要看实际成交量的价格。

##社区

19.开发商
20.邻居与期数

每项设为5分，总分为20分。一般来说，北京的房子性价比极差，普遍得分在不及格到75之间，南方城市的得分则偏高。

仅供参考。买房为大事，能不买就不买，实在要买，就务必多实地看。

[cngithub]

还有，如果自己要在老家盖房子, 这个网站不错：

http://www.gaifangzi.com/portal.php

[areless]

@cngithub 有个可怕的事实我没有说。我知道现在这个城市新房没成交量的。二手房也没有成交量的。可以说日日0成交。但是我要买房的需求就摆在我眼前

[areless]

还有，老小区租售比达1：900！！！！

[iandyh]

@perrywky 英国是看合同的，合同到就要走人。没什么房东要帮你找房子这么一说吧。

[cngithub]

@areless 如果是这样，不用考虑了，先别买房。

买个理财产品，小两口，用利息与收益租个好房子，然后与老人分开住。

[areless]

@cngithub 问题是钱是父母的，只能用于买房！

[wtl]

@areless 楼主是浙江的吧　要是我就去乡下买块地

[perrywky]

现在首套房的贷款利率都要上浮5%，政府调控前则是打7折，这意味着要多出35%的利息，太不划算了，不如等政策放松了后再考虑

[allhack]

国内房价不取决于市场。

[huangjingyun]

现在怎么可能是谷底

眼看千禧年一代的娃娃那么少了

以后的孩子越来越少

看它房价怎么硬挺

[areless]

@wtl 偏远的工业区有地，一亩一百五十万。十亩起售。= =

[arno]

@areless 你在哪个县城？

[likuku]

西安市区2环房价，年初是1W，现在是6K

[yeahsky]

@likuku 这么夸张？上海好像没怎么跌啊，整天电视上放卫星说房价下跌多少多少，其实真正住在这里的人很清楚，电视上全是假的。

[lch21]

先租套好点的

房价必跌

[arg0]

自己能买的起就买，不要管啥租售比，一管这个了，还要考虑通胀呢。
6，7年前是多少工资，现在是多少工资？

6，7年前我在老家小县城打工，是400一月。
现在回家，看到同样的工种，是1000到1200了。

[agui]

我觉得看城市的价值吧,北上广这种一线城市,房子始终都是稀缺资源,能买的话就买，但是其它地方的话，要考虑它的抗跌性。

[arg0]

楼主，买房得考虑有没有学位，小孩读书会方便很多。

[areless]

@arno 慈溪，这个地方比较特别的。有个文化商务区的概念，空阔的一大块，原本是农田，那里房价很疯狂，金地进来的时候楼面价格就8000块每平方。这可是小县城啊！！！

[napoleonu]

如果不是完全不在乎钱，不建议在市区买房

如果买：

以上海内环以外外环以内的一套普通的两居室来看(70-80平)
房款总额：200 (万元)
首付款：60.000 (万元)
贷款总额：140.000 (万元)
贷款月数：240 (月)
月均还款：10896.24 (元)

同样的房子租房：

3500-5000/月

就上面的数据来看，下面是我一些片面的想法，当然因素还会有很多：

买房和租房的区别呢：

买房，很明显，你20年后将会拥有一套20年轻价值200万的房产，20年后价值几何要看当时市场。

租房，你可以把首付60万以及每个月因为月供的5000块来提高生活，20年后就这部分来讲，你将什么都没有。也可以做投资，以我看到身边朋友最常见的投资方式放贷来看，首付的60万，20年后的数目是600 000 * (1.1^20) = 4 036 499.97。当然，这400万有可能20年后连你现在200万房子的一个厕所都买不起。

其他因素：

随着货币的贬值，还款可能越来越轻松，收入能力不变的情况下还贷锁占的总收入会相对越来越少。而在收入能力不变的情况下，租房成本所占的总收入可能没什么特别大的变化，当然随着房子越建越多，也可能租房成本越来越低。

中国人口老邻化对房价的影响，特别是城市人口老龄化必将让中国房价不会像07-10年那样疯狂增长。即使抛开这一因素，再像07-10年那样疯涨的可能性也很低。


综上，我不是很愿意在市区买房。如果一定要有个安定感，在郊区买个房，等老了区住吧，额。当然如果根本不在乎钱，买房也不会对生活质量有什么影响，那就买吧，高兴就好。

对于买房自己总的一些想法，可能会很幼稚。

[muxi]

如果你工作基本稳定，买个房子也不错，不要去想什么租售比，什么价格，都自己住的，就跟你买车一样，都是为了提升生活品质，算那个干嘛呢，买房也许大概可能还能保值，买车就是净亏，不是还有那么多人买么！

很多人说我不买房，我租房也不错，日子很潇洒，是啊，你是很潇洒，你丈母娘和你老娘就未必潇洒的起来了，在中国今天，租房根本不现实，房东的房子，买个大件都不敢买，怕搬家麻烦，如果能租20年，我就去租一个

我赞成买房的前提是你不要借钱付首付，月供不要超过你月薪的四分之一

[jiankangxin]

我在北京。。。不买。。我女朋友跟我一个公司，工资不低反正一个月加起来很多。。现在租房子生活的很好，如果买了，至少二十年，就为了那一百平方的小地面努力了。

[arno]

@areless 你QQ多少 我是宁波的 有一个网站项目 也有一个地产项目（在象山）不知道你有没有兴趣

[zenomac]

县城都2w一平了......

[avatasia]

买，因为比你有钱的，并不会因为比你多个房子，就赚钱少了。起点不一样，考虑问题也不一样。

[rat]

刚需，又有钱可以买个总价能接受的。
否则买了会难受比较长一段时间

[heaton_nobu]

建议楼主买配套比较成熟的老小区，毕竟有了小孩，考虑的东西要全面，比如孩子将来的升学什么的，而且老小区生活起来比较轻松。

[shiweifu]

昨天去了同学住那，一个小区一个三室一厅的房子，截成了10间，大小都差不多，然后每间屋子除了电脑桌、床就什么都没有了，在屋里转身都困难
房东也住那，说不租出去就还不起月供⋯⋯

[qiuai]

不建议买.

[zhaiduo]

有钱付首期+10年内供楼没压力=可以买

[frozenshadow]

16 年再看这个帖子，还是有点意思的。不知道楼上不建议买的各位现在有没有买

[yannxia]

这么久了，看了大部分都是不建议买的。事实又如何呢

[default7]

@caonimahexie 是的，长期看人口。广州市 2016 年净流入人口 50 万，2017 年净流入口 45 万。这些每年净流入的 50 多万人口全部都是 30 岁以下的年轻人，铁当当的刚需一族。长期看人口，被很多人误以为是看整体的人口。呵呵~

[imNull]

6 年半过去了。。。

[ooooo]

@virushuo 6 年半过去了。。。 不知道这个楼主的观点有没有改变

[misaka19000]

所以楼主最好到底有没有买？

[misaka19000]

最好 -> 最后

[ackfin01]

7 年半过去了

[yEhwG10ZJa83067x]

@Platinum
@virushuo
@caonimahexie
@lch21
@jiankangxin
@qiuai
现在是 2021 年 04 月 20 日，各位还会登录 V2EX 吗，当再次看到自己的回复，心理有啥感想吗？

[dynastysea]

@justrand 哈哈，大哥，你干了我想干的，可惜他们不登录了

[qiuai]

@justrand 我买了 3 套...可惜不是 2012 年上车的...12 年我还是个小孩呢，哈哈哈

[yEhwG10ZJa83067x]

@qiuai 你就不地道了，自己买了三套那边建议别人不要买，哈哈哈。。。

[qiuai]

@justrand 嘿嘿