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yxqcyl
V2EX  ›  北京

还 30 年房贷,到底值不值得?

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  •   yxqcyl · 2016-07-28 16:12:08 +08:00 · 9415 次点击
    这是一个创建于 3022 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    85 条回复    2016-10-17 12:58:42 +08:00
    lxrmido
        1
    lxrmido  
       2016-07-28 16:19:28 +08:00
    就北京而言,当做是投资还是值的……
    shimanooo
        2
    shimanooo  
       2016-07-28 16:22:19 +08:00
    不然你想拿这钱搞研究还是干革命?
    Mayu
        3
    Mayu  
       2016-07-28 16:22:27 +08:00   ❤️ 3
    30 年后的银行还会不会姓共 亦未可知......
    harry890829
        4
    harry890829  
       2016-07-28 16:22:41 +08:00
    为什么不值得?北上广这种城市,当你住房 10 年后就想要换、或者重新装修了,如果最后不留在这些城市里,那么你转手卖掉,到二线城市直接全款买房+还房贷+买车,全齐了,比你把每个月的钱存银行强多了
    zhengwenk
        5
    zhengwenk  
       2016-07-28 16:23:58 +08:00
    讲真,肯定住不到 30 年 你就会想换了。想想 30 年前的房子都长啥样
    CTO
        6
    CTO  
       2016-07-28 16:24:36 +08:00   ❤️ 2
    众人皆是我党打工仔
    qiayue
        7
    qiayue  
       2016-07-28 16:25:08 +08:00
    一线城市,早点凑够首付,早点买,早享受
    除非战争,不然一线城市房子不会贬值太多,更多情况下是一直升值
    CTO
        8
    CTO  
       2016-07-28 16:25:34 +08:00   ❤️ 2
    @Mayu do not talk , show me your weapons
    Mac
        9
    Mac  
       2016-07-28 16:28:50 +08:00
    我到现在还没见过一个满期还款的,都是提前还光了。
    ybbswc
        10
    ybbswc  
       2016-07-28 16:48:10 +08:00
    能在北京,做个房奴,都是运气好的了。
    Midnight
        11
    Midnight  
       2016-07-28 17:04:57 +08:00   ❤️ 1
    我觉得,还款时间越长越好,钱在贬值 而且未来很难说
    jookr
        12
    jookr  
       2016-07-28 17:40:31 +08:00
    以前是为地主干活,现在是。。。。
    chevalier
        13
    chevalier  
       2016-07-28 17:57:32 +08:00   ❤️ 3
    我提供两个数据,你感受一下通货膨胀的速度。

    2016 年的 M2 货币总量,比 2002 年多了十倍有余。
    北京市社保局公布的北京市平均工资,平均每年 10%增速,七年翻一番。

    货币增多了十倍,我们的普通物价增长了十倍吗? 并没有,多余的钱都被房产给吸收了。

    在货币猛烈超发的天朝,一线城市的房产是比黄金美元硬的多的硬通货。用自己未来贬值后的钱,来换现在别人银行里面的钱,只需要付 4.x%的利息,做梦都能笑醒。

    在自己能力和风险控制范围内,尽量多贷,尽量长贷。
    MC
        14
    MC  
       2016-07-28 18:53:03 +08:00 via Android
    @Mayu 1989 年以来莫斯科房价涨了 37.6 万倍,与是否翻天无关
    teehoo
        15
    teehoo  
       2016-07-28 18:58:51 +08:00
    在北京买房自住或者投资都是不亏的...很赚
    teehoo
        16
    teehoo  
       2016-07-28 19:00:14 +08:00   ❤️ 1
    @Mayu 其实吧...是不是姓共,几大行还是会在的...详参 BOC 历史
    break
        17
    break  
       2016-07-28 19:15:10 +08:00 via iPhone
    就想想十年前买房的到现在值不值
    MC
        18
    MC  
       2016-07-28 19:17:36 +08:00 via Android
    @teehoo 没错,中行是当年的大清户部银行,交行是民国央行,都是陈云保下来的
    SourceMan
        19
    SourceMan  
       2016-07-28 19:18:15 +08:00 via iPhone
    3dwelcome
        20
    3dwelcome  
       2016-07-28 19:22:46 +08:00 via Android
    楼上说赚的前提、是房价不会跌的基础上吧。但估计这种可能性很小、因为钱被增发太多了、哎。
    zaishanfeng
        21
    zaishanfeng  
       2016-07-28 19:41:26 +08:00 via iPhone
    一辈子就为了一线城市的一套房 这样的人民是我党最喜欢的
    won
        22
    won  
       2016-07-28 19:44:27 +08:00 via Android
    前提是赌房价还会大涨,而不会随使用年限下跌。年限到期按市场价续费这个事,算是一场赌博吧
    CTO
        23
    CTO  
       2016-07-28 19:45:24 +08:00
    @zaishanfeng 有时候想一想也是 奋斗一辈子就为了孩子跟房子 啥啥黑科技都不舍得买
    young
        24
    young  
       2016-07-28 19:58:35 +08:00
    来预测一下, n 年后二线城市的房价与一线会相差多少?
    garipan
        25
    garipan  
       2016-07-28 20:05:33 +08:00   ❤️ 3
    所有人都觉得值
    这才是让我觉得恐慌的
    sephinh
        26
    sephinh  
       2016-07-28 20:14:39 +08:00 via Android
    能买得起当然买了
    lightening
        27
    lightening  
       2016-07-28 20:25:06 +08:00
    不然呢?付 30 年房租?
    glume
        28
    glume  
       2016-07-28 20:27:18 +08:00
    没错了,绝大多数人一辈子都生活在平静的绝望之中。
    9hills
        29
    9hills  
       2016-07-28 20:38:59 +08:00 via iPad
    怕个鸟,房价暴跌了,你以为那些放到银行里的钱就不会贬值?

    就算反正都是死,也得住住自己的房子再死
    expkzb
        30
    expkzb  
       2016-07-28 22:38:30 +08:00
    @lightening +1 总比租好
    tankb52
        31
    tankb52  
       2016-07-28 22:45:39 +08:00 via Android
    爱怎么花怎么花,然后愉快的嘲笑那两位美国老太和中国老太嘛
    xi_lin
        32
    xi_lin  
       2016-07-28 23:13:48 +08:00
    想想通涨,房贷算啥。
    Yien
        33
    Yien  
       2016-07-28 23:43:36 +08:00 via iPhone
    今年的暴涨是不是在去库存?
    nvidiaAMD980X
        34
    nvidiaAMD980X  
       2016-07-29 07:50:29 +08:00 via Android
    @Yien 否,支国的经济支柱就靠房地产了,制造业萎靡不振,地方政府的债务大山………………无法出逃的货币都挤入房地产行业,以求保值。如果房地产垮了,很可能比 1929 年的全球经济危机更惨。
    nvidiaAMD980X
        35
    nvidiaAMD980X  
       2016-07-29 07:53:53 +08:00 via Android
    对了,以现在的建筑材料和架构,我不认为这个房子能撑 30 年,很可能房子塌了,款还没还完。
    dbfox
        36
    dbfox  
       2016-07-29 08:14:35 +08:00 via iPhone
    你不可能赚到银行的钱
    KaoN
        37
    KaoN  
       2016-07-29 08:41:06 +08:00   ❤️ 1
    @nvidiaAMD980X 三十年前早的房子现在还差不多不能用,难道现在的材料和架构水平还不如 30 年前?
    yellowV2ex
        38
    yellowV2ex  
       2016-07-29 08:43:02 +08:00
    @nvidiaAMD980X 现在的高层建筑我国的水平很高了,住到我们挂掉绝对没问题。
    mars0prince
        39
    mars0prince  
       2016-07-29 09:07:48 +08:00
    30 年后 GCD 还在不在都是两说,是吧,你懂的
    hhacker
        40
    hhacker  
       2016-07-29 10:21:39 +08:00
    通胀是通胀 苦恼的是工资没涨啊。。。泪奔
    kafkaonsea
        41
    kafkaonsea  
       2016-07-29 11:06:51 +08:00
    其实吧,你贷款买房相当于加了杠杆,首付三成,房价涨 10%,你卖掉房子获得的收益就是 30%.
    天朝一线城市,长期来看,房价上涨是大概率事件,下跌是小概率事件,崩盘是极小概率事件。
    你看着办吧。
    nvidiaAMD980X
        42
    nvidiaAMD980X  
       2016-07-29 11:36:17 +08:00 via Android
    @KaoN
    @yellowV2ex 技术水平绝对没问题,问题是开发商在使用材料时的以次充好,偷工减料…………
    jarlyyn
        43
    jarlyyn  
       2016-07-29 11:41:22 +08:00
    这道房价为什么会涨么。

    不是因为房价值不值。

    你是你有这笔钱的话你还能干啥。

    短期里我不算特别看好房价。

    但到一个比较长期的时间来看。

    有那个国家 30 年前和 30 年后的现在实际通胀很小么。
    tracyone
        44
    tracyone  
       2016-07-29 11:52:26 +08:00 via iPhone
    @zhengwenk 你三十岁了没
    lmeie
        45
    lmeie  
       2016-07-29 14:59:29 +08:00
    不买房子 房租也很贵啊
    coderluan
        46
    coderluan  
       2016-07-29 15:18:10 +08:00   ❤️ 1
    所有人都觉得值
    这才是让我觉得恐慌的+1
    cookiezby
        47
    cookiezby  
       2016-07-29 15:22:49 +08:00
    感觉北上的房价只会涨不会跌啊=。=。跌了估计经济快不行了吧
    ikaros
        48
    ikaros  
       2016-07-29 15:42:51 +08:00
    @Mac 现在还完 30 年那得 86 年就开始贷款
    tairan2006
        49
    tairan2006  
       2016-07-29 15:51:04 +08:00
    值不值得主要取决于中国房价走势,经济走势以及通胀率……

    但是这些都是不能精确预测的。
    yzimhao
        50
    yzimhao  
       2016-07-29 16:02:32 +08:00
    不准备提前还款,好不容易贷出来了。
    RockShake
        51
    RockShake  
       2016-07-29 16:05:34 +08:00
    已经贷了 30 年了,没办法,就这社会
    jtskyin
        52
    jtskyin  
       2016-07-29 16:06:54 +08:00
    拜托你们程序员也要有点经济常识 OK ?

    住房贷款是你们能贷到的利率最低的贷款了。

    就算哪天银行不姓共了,人还是要继续生活的,房子依然是硬通货。
    nougatSE
        53
    nougatSE  
       2016-07-29 16:16:35 +08:00
    @nvidiaAMD980X 一般钢混的都有 50 年
    maskerTUI
        54
    maskerTUI  
       2016-07-29 16:49:04 +08:00 via Android
    @MC 铁打的银行,流水的王朝。哈哈
    shakoon
        55
    shakoon  
       2016-07-29 17:05:16 +08:00 via Android
    不值,贷 10-15 年比较划算, 30 年利息太多了,而且就目前经济发展趋势,提前还款是大概率事件
    MountainRain
        56
    MountainRain  
       2016-07-29 17:10:46 +08:00   ❤️ 1
    楼主可以统计一下
    如果大部分认为不值的,很可能是值的
    如果大部分认为值的,很可能是不值的
    像这种未来的事情大部分人都是会预测错的
    nvidiaAMD980X
        57
    nvidiaAMD980X  
       2016-07-29 18:32:03 +08:00 via Android
    @jtskyin 这和姓 CCP 有什么关系?
    总之,只要通胀率一直很强势,你就赚了。
    反之,经济崩溃或者通货紧缩,你就很可能破产。
    9hills
        58
    9hills  
       2016-07-29 18:34:30 +08:00
    @MountainRain 是么,可以做个调查:『地球在 30 年内会不会消失』

    如果多数人认为不会消失,意思就是地球会消失?
    nvidiaAMD980X
        59
    nvidiaAMD980X  
       2016-07-29 18:35:44 +08:00 via Android
    @MC 你没有考虑单位货币购买力的下降。
    譬如 1989 年的 1 卢布和 2016 年的 1 卢布相比,哪个购买力大?答案肯定是 1989 的。
    你只看到了住房价格的上涨,看不到日用品价格的上涨。
    MC
        60
    MC  
       2016-07-29 22:09:43 +08:00
    @nvidiaAMD980X 不用看啊, 1989 年的卢布不可能比现在的卢布购买力大 30 万倍,而且没有任何日用品用新卢布这算成旧卢布价格相差三十万倍的。再说了,就算现在某一类日用品价格真是当时的三十万倍又如何? 1989 年买的什么日用品到现在还能用?没有。但是 1989 年买的房子现在还能卖!而且涨了 30 万倍,这才叫真正的硬通货!
    @maskerTUI 是呀,从没听说过人民投票把银行投倒闭的 233
    MC
        61
    MC  
       2016-07-29 22:14:27 +08:00
    @MountainRain 买房就跟选总统一样,买房是真金白银的投票,比选总统更要慎重,大部分人认为对的,必然就是对的。
    dragonszy
        62
    dragonszy  
       2016-07-29 22:21:18 +08:00   ❤️ 1
    为什么没人说不值的?北京毒空气 30 年房贷,为什么不移去一个环境更好的国家,北京一套公寓换一套别墅了。
    chevalier
        63
    chevalier  
       2016-07-30 00:19:03 +08:00   ❤️ 2
    @dragonszy 移民不仅仅是个经济行为,设计的个人因素太多了。道听途说都是片面的。自己没有移民成功的经验,就别劝别人移民了。

    更别扯换国外别墅了,国外也要看地段的。 北京的一套公寓,连硅谷同样面积的公寓都换不回来。 你非要说底特律,我觉得还不如去青岛 /成都之类的二线城市换个大别墅。

    另外,都什么时候了还黑北京的雾霾,冬天雾霾严重的时候,整个华北和东北都是雾霾,比北京雾霾严重的城市比比皆是,哪儿都跑不掉,连上海和杭州都开始出现了,只不过不发达地区绝大部分人都不在意这问题。 另外赵家人都在北京,北京肯定是最先治理雾霾有成效的城市之一。
    nvidiaAMD980X
        64
    nvidiaAMD980X  
       2016-07-30 06:43:47 +08:00 via Android
    @MC 是啊!是啊! 2006 年时人们都以为雷曼兄弟不会倒台,结果 2008 年的金融危机摧毁了一切,系统性金融风险险些爆发。 2015 年时都认为支国牛市还会继续上涨,结果呢? 233333
    事实上,大部分人都是瞎子!对于俄罗斯的情形,窝确实不太了解,我只是套用西方发达国家的例子。
    @chevalier 反正我宁愿去底特律,也不想当赵家奴。
    MC
        65
    MC  
       2016-07-30 07:13:07 +08:00 via Android
    @nvidiaAMD980X 你连因果都搞反了 233 ,是美国房价下跌导致次贷危机,而不是雷曼兄弟倒闭导致房价下跌。雷曼兄弟倒闭也好,日本 80 年代崩盘也好,从没导致过纽约与东京房地产崩盘。地段决定命运,京沪房价远远没到应有水平,京沪房价基础在于严重的稀缺性。二三线城市跌不跌是他们的事,与我没有任何利益关系。要真有了金融危机,央行自然会通过降息等手段救市。降息好啊,每个月还贷金额又降了,开心。反正京沪就业机会充足,正常上班还贷完全无压力。万一哪天换工作有空档期,拿收来的房租还贷也不错。生活真美好。
    另外,善意提醒,海外置业前建议先实地多看看,确定自己能找到稳定合适的工作。底特律你也真敢想,换我还不如日本买个小别墅开温泉民宿呢。
    MC
        66
    MC  
       2016-07-30 07:15:17 +08:00 via Android
    @dragonszy 等你有三五本以上房产证之后就不这么想了。买房与自住是两码事。
    Ley
        67
    Ley  
       2016-07-30 09:15:09 +08:00 via Android
    @MC “大部分人认为对的必然是对的”这句话其实不一定对,甚至可以说常常不对。
    MC
        68
    MC  
       2016-07-30 09:42:01 +08:00
    @Ley
    如何定义大部分?有能力购买一线城市商品房的人属于大多数吗?显然不属于。
    但是有购买一线城市商品房的人大多数都会付出行动。大家都在用钱、用脚投票,自己投自己的就行了。
    无论这个世界怎么变化,有一点可以明确的是,有能力购买一线城市商品房的人各方面都比买不起的人强,赚不到钱,买不起房,还嘲笑买得起的人是什么心态,我是不太能搞懂的。倘若真的金融危机了,对没买房的人会有好处?他们如果觉得这么认为可以让他们的生活变得好一点,那也无妨。
    现在许多房地产论坛上,多军的账号一般都有 5-10 年的历史,而空军账号很少活过 1 年,因为空军买房完全就是被丈母娘逼迫的,空军要么买到了房子,再也不关心房地产了,要么就是错失了购入机会,再也没有关心房地产的必要了。而多军们才是长期在赚钱的。
    至于多军以后是否还会赚钱,当然会,很长一段时间里都会。而那群职业炒家更是有一套非常周密的交易方法,他们只要能控制加权平均资金成本低于房价涨幅,就会赚。这和码农写代码可以套用一堆框架,做完还能测试重来不同,这是真正的技术活,有许多精密的计算,操作也需要十分冷静谨慎,任何小的疏失都会产生大量成本。
    jarlyyn
        69
    jarlyyn  
       2016-07-30 09:58:52 +08:00 via Android
    @dragonszy

    不谈房价
    jarlyyn
        70
    jarlyyn  
       2016-07-30 09:59:18 +08:00 via Android
    @dragonszy

    不谈房价趋势,我是
    jarlyyn
        71
    jarlyyn  
       2016-07-30 10:01:33 +08:00 via Android
    @dragonszy

    短期看空长期看多的。

    如果你把北京上海单独拿出来和国家比较,那么你会很悲哀的发现

    这两个城市做为国家是远超世界上大部分国家的。

    你比较的方式错了。
    chevalier
        72
    chevalier  
       2016-07-30 10:12:25 +08:00   ❤️ 1
    @nvidiaAMD980X “去底特律”只不过是一句逃避的口号。即便是你有条件去,你要是真要去了,或者将要去做各种详细调研打算的时候,你自己就会动摇,不信你试试。
    另外,买房不是做赵家奴,反而是打上了赵家薅老百姓羊毛的顺风车。 这十年货币总量超发了十倍,普通老百姓每个人都被快速的通货篷帐 疯狂的掠夺财富。只有搭上一线房地产顺风车的那部分人,才保值了资产。
    好好感受感受十年前你有 50 万块钱是什么水平,到今天算上利息,也不过 67 万块钱,又是什么水平。 换过来,十年前你有套 50 万的一线城市房子,到了今天这房子价值是什么水平。
    MC
        73
    MC  
       2016-07-30 10:28:43 +08:00
    @chevalier 非常同意
    顺便再提醒一下 @nvidiaAMD980X ,中美早已是穿一条裤子的兄弟了。如果认为去了美国就不给中国做贡献的话,基本上和“爱国者”抵制美国货是一个性质。经济早就全球化, FED 印了那么多年的美元,为什么物价不涨,归根到底还是因为中国制造,中国把钱借给美国(买美债),让美国来买中国的廉价商品,你真去美国了,日常消费就是给中国制造出口,给美国纳税,债主也一样可以把这些税抽回去。你也许有你的政治立场,但日子还是要过的,不是吗?
    salary123
        74
    salary123  
       2016-07-30 12:33:47 +08:00
    中国的房价是不会崩的,因为人口众多。只有人口急剧减少。全国房价才会崩盘。未来只会疯涨。
    nvidiaAMD980X
        75
    nvidiaAMD980X  
       2016-07-30 12:52:01 +08:00 via Android
    @MC 我什么时候说“雷曼兄弟倒台”导致“全球金融危机”的??
    我的意思是:次贷危机导致雷曼倒台,进而导致全球金融危机。而雷曼兄弟倒台是全球金融危机的标志性事件。
    次级贷款市场的塌陷确实是导致金融危机的导火索,但你想想真正的原因是什么?各种金融衍生品的泛滥,投资者和监管者忽略“尾端风险”,市场的参与者 2006 年都还相信美国的房价还会继续上升,结果房价下跌………………次贷危机爆发。
    不过我同意你对于“空军”的看法。
    deyu260
        76
    deyu260  
       2016-07-30 13:15:31 +08:00
    mark
    MC
        77
    MC  
       2016-07-30 16:07:29 +08:00 via Android
    @nvidiaAMD980X 傻空不是人 :)
    tracyone
        78
    tracyone  
       2016-07-30 16:12:40 +08:00
    @salary123 不赞成,只能说目前的几个一线城市房价会继续涨。但是整体而言会降的,至于有没有必要在一线城市买房子在 30 年之后将是个问题,因为到时候交通更加发达,其它地区的经济都会跟上,如果“自己的家乡经济跟得上,没有人愿意背井离乡”,所以 30 年之后,人们不再涌向大城市....
    salary123
        79
    salary123  
       2016-07-30 18:06:37 +08:00
    @tracyone 房子是用来干嘛的,住人的。只有一座城市人口急剧减少,房价才有可能下降。只有中国人口未来呈急剧下降,房价才有望下降。人口集聚的地方,根本就没这个可能。因为有钱的人大把,他们可以持续买来炒房,根本不用担心现阶段房子卖不出的问题。市场现在就是供不应求,说白了就是人口多。
    nvidiaAMD980X
        80
    nvidiaAMD980X  
       2016-07-30 18:29:58 +08:00 via Android
    @MC 蠢多不是人:)
    rockpk008
        81
    rockpk008  
       2016-07-30 18:30:36 +08:00 via iPhone
    @nvidiaAMD980X 我家的老屋是 76 年的楼房。楼体依然健康,不过以前的铸铁管道却是不行了。
    nvidiaAMD980X
        82
    nvidiaAMD980X  
       2016-07-30 18:32:33 +08:00 via Android
    @rockpk008 整体上,你不重新翻修吗?
    hmlbr
        83
    hmlbr  
       2016-09-06 10:53:17 +08:00
    所有人都觉得房价不会跌,感觉更恐慌了 +1
    wipen
        84
    wipen  
       2016-09-07 16:58:52 +08:00
    其实还是有风险的,假如房价贬值 30%。
    因为经济原因你中止还贷,银行将房产拍卖后不足以还清你剩余的贷款。
    那么你失去了房子,还拿不回一分钱。
    没买房的人只是受经济危机影响,手里的钱贬值了一部分,但不至于破产。
    超高杠杆必然带来巨大风险,房产也不例外。
    appdev
        85
    appdev  
       2016-10-17 12:58:42 +08:00
    @MountainRain 大部分人认为你能活到 90 岁甚至更多
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