杭州买房定居的几个重要提示

[kevx]

作为国内为数不多的能够提供接近北上深工作机会的二线城市，越来越多的程序员在杭州定居安家，自然买房就成为头等大事。 楼主背景：码农，前淘宝员工，来杭较早，有幸经历了杭州房地产市场的大起大落，现居运河附近。

你是否想清楚了自己的核心需求？买房子是要解决什么问题？

• 只是为了有个安身之处？
• 还是为了孩子上学？
• 还是为了投资保值？
• 还是为了享受城市的繁荣？

看起来这是一个如此简单的问题但其实也是最难的问题。因为每个人的需求其实都完全不一样。如果这个问题真正想明白了，后面几个问题将会迎刃而解。很多人可能看着身边的同事纷纷买房，便不明就里的也跟着一起下单，直至合同签署那一刻，甚至都没有想清楚自己究竟为何买房。切莫冲动，一定要想明白！！

见过太多的人，买完人生第一套之后不久就后悔，比如有的人孩子即将上学，而房子又尚未交房（更不用说配套的学校），不得不再买一个学区房。再比如有的人要婚期将近，买了个郊区房，等入住后发现什么都不方便，还不如自己老家。

你是否了解这个城市？

杭州虽然不像上海那么大，但在全国范围来看其实面积也不小了，上城下城拱墅西湖江干滨江，以及永远除外的萧山余杭，当然现在多了一个垫背的富阳，呵呵。

这些区是否都游历过？它们各有什么特点？区内一手房和二手房是什么价位，是否都亲自调查过（而不是听中介销售一家之言）？这是一个庞大的工作，需要付出极大的精力和时间。但我想说的是付出不一定有回报，但不付出一定没有回报。

杭州拥有两个世界文化遗产：西湖和大运河。这些都是完全不可复制的稀缺资源，西湖边的别墅、运河边的豪宅，卖一套少一套，物以稀为贵，你们都懂。 除了文化遗产，还有气势磅礴的钱塘江、半山森林公园等自然景观，城市与山水自然融合，国内没有几个城市能做到这一点， 既然来到这里，就不要辜负了这大好河山和十里繁华。如果可以尽量买在这些稀缺资源附近，绝对不会错的。

你是否了解现在市场上都有些什么房子？

普通商品房、商住房、经济适用房、福利分房、回迁房等等，每种类型的房子各有优缺点，水都很深。它们的交易流程各有不同，如果不主动了解和调查，很可能就会被坑。

大部分人接触最多的还是普通商品房，毕竟有开发商铺天盖地的宣传广告队伍，曝光率实在是了得。一手房卖方往往拥有较大的定价权，其自身拥有庞大的销售团队，年轻人很少有能经受的住这种洗脑式的诱导宣传，往往会过分相信销售的一面之词而做出错误的决定。房子一旦从开发商手上脱手就立刻进入二手房的大池子，只能随大盘一起波动，所以从性价比上讲二手房更高。二手房里面又分为二手普通商品房、经适房、福利房、回迁房等等，各自都是一个极为庞大的话题，一时半会也说不明白，如果有人有兴趣再另说。简而言之就是水深，需要自己仔细的多方调查，甚至亲自走访社区、派出所、邻居等等，避免买到有问题的房子。

你一定要住公司附近吗？

理论上说当然是离上班地点越近越好，但 IT 行业流动性也不是盖的，今天在城西上班，过两年可能就跳槽到滨江或者城东，完全是不可预知的事情，就目前来看杭州公司的分布基本上也是四面开花，除非打算换个工作就换套房子，否则就需要慎重考虑。另外一点，房子，是要和配偶一起居住的，你们有考虑过自己的另一半吗？如果俩人一个在城西一个在城东怎么办？所以最好是选择交通枢纽并且到各区距离方差较小的地方（废话，那不就是市中心嘛）。

你一辈子只买一套房吗？

这其实不是一个问句，因为很少有人一辈子只买一套房，这意味着说买的时候要考虑以后如何卖出去。无论是什么房子，买到自己手上，它就变成了二手房，将来能卖多少完全由市场说了算，没有任何人替你背书和担保。如果大盘涨那自然是好事；但如果大盘跌那也得认，成年人要对自己的选择负责。

杭州跟京沪可不一样，杭州是有着大跌甚至腰斩的先例， 09 年的下沙九堡， 10 年的五常闲林老余杭，可以说是惨绝人寰， 但凡杭州 2010 到 2013 年间买这些地方的账面亏损都是 40%以上（算上通货膨胀和贷款利息），你们可以去问问阿里工号在 5 万以下的人，他们很多人都是受害者，很多至今尚未解套，而同期京沪上涨幅度却有好几倍，这就叫一夜回到解放前。

同志们，在购房合同上签下自己名字的时候，可真得想明白喽！

房子的本质是什么？

简单的来讲，大城市的房子本质是一种城市资源的分配权。 你买房子，其实买的是这个城市的资源，比如景观、学校、医疗、购物、娱乐、饮食等等， 房子本身基本上没有太大价值，对资源的占用才是根本。

如果有一天你终于住进了自己的房子，却发现这些资源都与你无关（西湖什么的好远啊，去一趟像出国般的艰难，还是宅家里看片吧），那么很悲痛的说，你已成为接盘侠。

从这个结论可以很容易推导出地段论，好的地段永远都是最稳妥的保证。 好的地段拥有这个城市最好的学校、最好的医院、最好的商场、最好的餐厅， 以及最好看的妹子（你们不信去武林、湖滨、运河一带看看）。

可惜杭州卖地很多，而且基本上远郊土地居多，开发商为了卖房，各种手段都能使出， 无论是销售还是中介都是满嘴跑火车，各种“以后...”这样的论调，等房子卖完死活都不会管你。

对付这种奸诈手段的办法就是首先提升自己的期望，比如先看看市中心豪宅和其周边配套环境，迅速提高自己的期望，建立自身的价值评估观。看多了自然知道什么才叫真正的好，才不会为开发商所忽悠和欺骗（是不是有点女儿要富养的味道？）

说了这么多，那究竟要买哪？

如果以上问题都想明白了，那这个问题就不存在😊。 欢迎一起讨论。祝各位都买到自己真心满意的吉宅。

[hadoop]

lz 推荐下现在适合买哪个区

[YouXia]

后悔今年年初没买房的路过。

[hack2015]

LZ 应该把年龄大小考虑进去

[sourcebace]

要说稀缺资源，除了西湖运河，不知道西溪湿地算不算。看楼主是倾向于运河的，不过拱墅的地铁是个问题，主城区里进展最慢的，如果开车的话，车位是个大开销，城西城北的交通环境又特别差。

[sourcebace]

其实还是要看眼光的，配套成熟的固然好，价格也好，如果能选中一个目前发展中，若干年内有大发展的地方是最好的，比如曾经的滨江

[Tonni]

我刚买杭州的房子，虽然没在杭州呆过

[zjupigeon]

去年年底买的房，逃过了今年的大涨，想想后怕

[kevx]

@sourcebace 所以说每个人核心诉求不一样，有的人就是喜欢现代大气的滨江，而有的人就喜欢江南味道的西湖或者运河。你喜欢的一个地方，另外一个人未必喜欢。

消费和投资，本身是有矛盾的，特别是自住的话消费成分更高，每个人都必须为自己的特别需求付出额外的溢价；当然也可以什么都不选，那么结果就是直接体现在房价上（余杭大量 8000 一平的房子等你来😄）

[harrypch]

发现说了一堆,发现没有有用的信息.....

我推荐这个帖子:一条数据狗的杭州房价研究 https://zhuanlan.zhihu.com/p/21388348

[int64ago]

A = [文字的价值] / [文字数量]

A 太小了

[w4lle]

总结的挺好

[lwbjing]

先收藏下好了。。。

[zjuster]

长话短说：钱江新城（市民中心周边）、申花、桥西、滨江地铁沿线可以考虑买房。不过只有二手了，新盘少＋偏，资源越来越少。

这次 G20 的封锁安检区域就很能说明问题。住在安检区外面的，堵一路，要过 n 个安检口才能到达市区。而桥西、申花区域，相比下太便利了，马路上都没车。

[jasonding]

只是为了有个安身之处？
还是为了孩子上学？
还是为了投资保值？
还是为了享受城市的繁荣？


只为安身之处，完全可以租房，但是我更喜欢住自己的房子。
既然在杭州定居，那必须考虑孩子上学的问题。
定居了自然可以享受城市的繁荣，虽然我更喜欢寂静。
投资保值这个我说不考虑，但是有谁完全不考虑保值呢？

[kevx]

@harrypch 你应该还没买过两套以上的房子吧？更没有卖过房子，所以现在自然无法体会以上的内容。一般来说在杭州待过至少五年并且有交易过两次以上的人更能有体会。

[saberlily]

马上 10 月份了。。