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815lbh
V2EX  ›  问与答

长沙作为省会城市,为什么房价那么低!

  •  
  •   815lbh · 2016-09-22 16:13:20 +08:00 · 10547 次点击
    这是一个创建于 2963 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    二手房 8 月均价 6777 元 /㎡,环比: 0.47%↑,同比: 3.52%↑ 新房 8 月均价 6486 元 /㎡,环比: 0.23%↑,同比: 3.48%↑

    这是我查到的房价,感觉和其他疯狂的城市比起来长沙真的很轻松。

    是政策的原因?还是当地工资?还是其他?

    之前我的打算就是明年年底在长沙买一套房。慢慢供着,就当做一个简单的投资,毕竟是刚需。不管以后结婚用来做嫁妆还是未来有大动作卖了取现。

    至于在北上广深行,这种地方光靠死工资我是绝对不会买房的。

    其实对于买房,如果要支出的钱,打破我现在生活水平我是绝对不会为了一套房子放弃 10 年甚至更久的时间去还贷款的。

    所以不管房地产怎么变,只要坚持自己的观点吧,房子虽然重要。但是我也不会去付出不对等的代价

    第 1 条附言  ·  2016-09-23 15:26:12 +08:00
    就目前看来长沙房价还算正常。

    总结下:
    1. 外来人口少,购买需求低
    2. 未有比较强的经济发展能力
    3. 炒房团还未在长沙搅合

    不过之前我对长沙房价未来情况估算错误了。还一直以为不会变太多。看大家说的,原来也开始变天了!
    毕业一年对长沙房价真实情况了解不够啊

    现在想着还是尽量找的买吧。

    至于说我在这里说的会导致长沙房价飞涨...︿( ̄︶ ̄)︽( ̄︶ ̄)︿...想太多
    第 2 条附言  ·  2016-09-23 15:27:46 +08:00
    写错一句话 现在想着还是尽量找的买吧。———》 现在想着还是尽量早点买吧
    74 条回复    2016-09-23 16:19:57 +08:00
    jackysc
        1
    jackysc  
       2016-09-22 16:14:51 +08:00
    长沙工资少啊。。。
    815lbh
        2
    815lbh  
    OP
       2016-09-22 16:17:46 +08:00
    确实少,但是你看看合肥的工资和房价
    合肥工资平均 5947
    二手房 8 月均价 14625 元 /㎡,环比: 6.67%↑,同比: 77.60%↑
    新房 8 月均价 9968 元 /㎡,环比: 2.78%↑,同比: 31.56%↑

    长沙工资平均 5996
    815lbh
        3
    815lbh  
    OP
       2016-09-22 16:17:55 +08:00
    815lbh
        4
    815lbh  
    OP
       2016-09-22 16:18:35 +08:00
    这样比一下,感觉长沙房价还是不可思议
    EricCartman
        5
    EricCartman  
       2016-09-22 16:21:06 +08:00 via Android
    @815lbh 没搞懂合肥房价怎么那么高,好像行业什么和其他城市比也没什么优势
    beingbin
        6
    beingbin  
       2016-09-22 16:21:43 +08:00
    也许只有长沙是正常的?沿海三线房价都 1w+了
    Phariel
        7
    Phariel  
       2016-09-22 16:22:23 +08:00   ❤️ 1
    贵阳昆明也是省会,为什么房价辣么低?
    bigtan
        8
    bigtan  
       2016-09-22 16:23:10 +08:00
    @jackysc 抓到一只活的老潘
    815lbh
        9
    815lbh  
    OP
       2016-09-22 16:23:36 +08:00
    @EricCartman 对呀,我也觉得不可思议
    jackysc
        10
    jackysc  
       2016-09-22 16:24:02 +08:00
    @bigtan 你走
    ninjadq
        11
    ninjadq  
       2016-09-22 16:28:53 +08:00
    长沙消费高,大家都钱都花光了,没钱买房
    ChenYounG
        12
    ChenYounG  
       2016-09-22 16:29:20 +08:00 via iPhone
    福州工资也低啊,房价为啥这么高....
    surfire91
        13
    surfire91  
       2016-09-22 16:29:41 +08:00
    我感觉是长沙外来人口少,需求不多
    cnkuner
        14
    cnkuner  
       2016-09-22 16:32:53 +08:00
    你可以比较一下西安。
    reHuo
        15
    reHuo  
       2016-09-22 16:41:57 +08:00
    重庆 成都 西安
    Midnight
        16
    Midnight  
       2016-09-22 16:44:11 +08:00
    长沙房价还低?
    你到市内买看看,那个不是 7k 以上。再说,你看看长沙工资才多少
    jinchun
        17
    jinchun  
       2016-09-22 16:47:49 +08:00
    梅溪湖 1w+
    20150517
        18
    20150517  
       2016-09-22 16:51:49 +08:00
    成都房价也好低,感觉都是人口输出大省,很多精英都移民上海北京了
    yun
        19
    yun  
       2016-09-22 16:52:51 +08:00
    越搞土地,说明当地政府财政已完蛋。
    florije
        20
    florije  
       2016-09-22 16:56:42 +08:00
    前两天出来的券商系统的囤房攻略图可以看下。
    spl2015
        21
    spl2015  
       2016-09-22 16:57:18 +08:00 via Android
    当然是没增值空间啦,炒房团看不上。
    ziki
        22
    ziki  
       2016-09-22 16:58:32 +08:00
    长沙的房价已经开车了,不知道这波会涨到哪里
    pagict
        23
    pagict  
       2016-09-22 17:01:48 +08:00

    长沙房产已经每天迎接各地炒房团,房价已经开始上高速了

    买不起了
    pagecho
        24
    pagecho  
       2016-09-22 17:17:53 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    长沙房量太多了!很多小区的天然气装户率一般都不到。都没人入住
    wildlynx
        25
    wildlynx  
       2016-09-22 17:22:57 +08:00
    土地供应量大
    sdwill
        26
    sdwill  
       2016-09-22 17:26:00 +08:00
    早几个月下了手。坐等升值😝
    seamissu
        27
    seamissu  
       2016-09-22 17:47:28 +08:00   ❤️ 3
    1. 机关单位福利分房很多很多,这些有购买力的人不需要买商品房
    2. 老城区面积不大,新城面积大,导致土地可以大量供应
    3. 虽说均价 7k ,但是 1w+ 的楼盘现在也不少
    4. 平均工资偏低,街上的小青年还挺多
    5. 市民喜欢吃吃吃和高消费购物
    6. 仅对省内的部分人口有一定的吸引力,因为省内大量人口去外地谋求发展
    7. 城市化水平其实不高,相对落后
    porwyn
        28
    porwyn  
       2016-09-22 18:02:54 +08:00
    我想说你看了梅溪湖的价格吗?平均都是被边缘楼盘给拉低的。
    Mysdes
        29
    Mysdes  
       2016-09-22 21:04:36 +08:00
    不知道长沙房价这两个月是迎来金九银十还是真的这一波涨过来了,确实正在以看得见的速度上涨,上个月跑回去入手了一套
    tadtung
        30
    tadtung  
       2016-09-22 21:14:01 +08:00
    @815lbh 这个是由多方面原因决定的。。
    一方面长沙相对来说,人口少,人口密度低。
    另一方面长沙经济、地理位置都一般,房产投资价值并不像其他城市那么高。
    此外还就是长沙的城市定位一直有问题。
    kingda
        31
    kingda  
       2016-09-22 22:53:32 +08:00
    长沙大,加上长沙县,平均就拉下来了~
    wand
        32
    wand  
       2016-09-22 22:58:34 +08:00 via iPhone
    广州均价也才一万多。
    yidinghe
        33
    yidinghe  
       2016-09-22 22:59:02 +08:00 via Android
    这不是坏事。房价高低其实不是市场作用的结果,而是取决于政府对土地财政的依赖程度。长沙这十多年来,产业方面没有大起大落的情况,政府对土地财政的依赖程度没那么高,不急于拉起房价。
    designer
        34
    designer  
       2016-09-22 23:10:31 +08:00 via iPhone
    这或许就是正常的现象。
    不疯长,大家反而觉得奇怪了。。 z
    Moker
        35
    Moker  
       2016-09-22 23:17:17 +08:00
    看看福建吧 房价低应该偷笑
    wdlth
        36
    wdlth  
       2016-09-22 23:17:53 +08:00
    以前被忽悠到长沙时,看到商学院附近某楼盘广告写着学区内 9 所(或者是 7 、 8 所,记不清了)中学, 5 所小学, 2 所幼儿园,我就觉得长沙是个深不可测的城市……
    soland
        37
    soland  
       2016-09-22 23:30:09 +08:00
    @wdlth 为什么中学比小学多,小学比幼儿园多?
    tvallday
        38
    tvallday  
       2016-09-22 23:33:09 +08:00
    自带嫁妆的女孩值得一赞。^^
    wdlth
        39
    wdlth  
       2016-09-22 23:39:34 +08:00
    @soland 估计是新楼盘,附近没有多少基础设施,问题是这样宣传不是会得反效果么,非常奇怪……
    ayang23
        40
    ayang23  
       2016-09-22 23:53:16 +08:00
    只能说看均价没有任何价值,把一些很偏的均进去稀释掉了数字
    macroideal
        41
    macroideal  
       2016-09-23 00:02:08 +08:00 via iPhone
    三线了吧
    so898
        42
    so898  
       2016-09-23 00:10:27 +08:00
    据说昨天沿海炒房团在成都做了一笔大生意,直接拉高了 1k 多的房价,楼主这是望着炒房团向长沙前进么?
    Henrybsbhp
        43
    Henrybsbhp  
       2016-09-23 00:25:34 +08:00
    @815lbh 合肥平均工资有这么高?大学在合肥待了四年也没看出来,物价和我们那一样低。消费也一般啊。
    incompatible
        44
    incompatible  
       2016-09-23 00:38:54 +08:00
    还房贷会打破生活水平说明你收入太低。努力吧骚年。
    tracyone
        45
    tracyone  
       2016-09-23 01:59:07 +08:00 via iPhone
    呵呵你们忽略一点就是湖南离珠三角特么近,珠三角好多湖南人,人都跑到珠三角,本地无人无心发展自然房价低。
    xencdn
        46
    xencdn  
       2016-09-23 08:30:49 +08:00
    现在好像大家都知道说长沙房价低

    现实是现在长沙大小楼盘都是拼命的起价 梅溪湖的房子 年初 7000 左右的 现在也差不多一万了
    ibugeek
        47
    ibugeek  
       2016-09-23 08:40:22 +08:00
    福建人民肯定是笑而不语的。
    iTakeo
        48
    iTakeo  
       2016-09-23 09:04:25 +08:00 via iPhone
    @815lbh 合肥已经彻底畸形了,打算在合肥买,望而却步啊,简直把人往外赶
    WenJimmy
        49
    WenJimmy  
       2016-09-23 09:04:46 +08:00
    长沙现在楼市已经被合肥炒房团包场了~重点地区早就上万了
    jalen
        50
    jalen  
       2016-09-23 09:12:39 +08:00
    你想要的地段基本是 1w+了。
    soland
        51
    soland  
       2016-09-23 09:18:35 +08:00
    省会城市有的是一线城市,有的是二线城市,有的是三线城市。
    tankb52
        52
    tankb52  
       2016-09-23 09:20:13 +08:00
    因为长沙周边的城市都发展得不错,所以没有必要挤在长沙买。
    zcl0621
        53
    zcl0621  
       2016-09-23 09:24:19 +08:00
    快了 下一个就是长沙了额
    somegen
        54
    somegen  
       2016-09-23 09:34:26 +08:00
    性价比还是不错,和一线房价差十倍,但是工资并没有差十倍。不过最近长沙疯涨的很厉害,热点地区 1W+了
    seamissu
        55
    seamissu  
       2016-09-23 09:41:25 +08:00
    和成都杭州比,夏热冬冷的长沙只能算三线,到哪都能碰到老同学,讲人情讲关系,本地饮食几乎是湘菜的天下,米粉店、小炒店,烧烤铺、夜宵摊遍地可见,适合本地的市民们过小日子,买房自住还是蛮合适的,本地人大多都不只一套房,房子投资的增值空间一般,香港恒基地产在撤离长沙,楼盘已经托管给其他公司。

    好消息是,第一家宜家明年开,山姆会员俱乐部也签了, zara 有一家门店,迪卡侬也有一家,四大会计所的第一家本地分所开了没多久,一些指标大牌要等九龙仓开业, apple store 直营店也有一家落地。
    zhenjiachen
        56
    zhenjiachen  
       2016-09-23 09:41:26 +08:00
    长沙房价最近涨了多少啊!就是别人在炒房,日了🐶
    jacy
        57
    jacy  
       2016-09-23 09:50:48 +08:00
    冬凉夏暖,不适宜人类生存
    asdwfwqd
        58
    asdwfwqd  
       2016-09-23 09:59:15 +08:00
    @Henrybsbhp 我也在合肥待了四年,感觉合肥是工资高消费低
    jasonding
        59
    jasonding  
       2016-09-23 10:04:40 +08:00
    个人认为 @surfire91 说的比较靠谱,外来人口少,只有当地人口的话房子需求很低,毕竟生活了那么多年的家庭不可能没有房子,即便有部分人从下属乡镇往市区发展也不会大幅度带动房价增长吧
    kobe1941
        60
    kobe1941  
       2016-09-23 10:06:49 +08:00
    无非是供需嘛,长沙地多供给够,人口并不算多,所以需求一般般。。。。
    1.湖南人有点野心的很多都往珠三角跑的,感觉都是在外边混不下去了才回长沙;
    2.长沙毕竟地理位置在中部,经济一般发展前景也一般,还有个武汉这样的吸收人口的城市作为邻居,外地人才不去长沙呢。
    yatessss
        61
    yatessss  
       2016-09-23 10:18:21 +08:00
    呼和浩特表示笑而不语。。。。。。
    sammo
        62
    sammo  
       2016-09-23 10:40:26 +08:00
    欢迎到长沙共和国体验生活
    paulWong
        63
    paulWong  
       2016-09-23 10:58:18 +08:00
    还嫌低,涨起来哭都哭不赢
    coderluan
        64
    coderluan  
       2016-09-23 11:22:54 +08:00
    http://src.leju.com/imp/imp/deal/ad/1f/6/2d14720a9a163ae7f5a9013f4b4_p24_mk24.jpg

    我是长春的,房价比长春还低,也是省会,长沙我不知道,长春倒是知道点,简单来说就是人口大量外流,老龄化严重,之前跟风又建了很多楼盘,供远大于需,涨价卖给谁去啊。
    im
        65
    im  
       2016-09-23 11:57:41 +08:00
    炒房团还没来唄
    julor
        66
    julor  
       2016-09-23 12:11:50 +08:00 via Android
    明天房价要是涨了,楼主成千古罪人
    ivanlw
        67
    ivanlw  
       2016-09-23 13:18:04 +08:00 via iPhone
    因为:“喔,长沙是省会城市?”
    bibizhang
        68
    bibizhang  
       2016-09-23 13:24:52 +08:00
    因为没人买
    lcatt
        69
    lcatt  
       2016-09-23 13:44:53 +08:00
    @815lbh 上海 2016 平均工资 8825 元。。。然而上海 9 月二手房均价 47809 元 /m²。。。。
    waynesway
        70
    waynesway  
       2016-09-23 14:18:48 +08:00
    不知道石家庄的为什么炒这么高,二环以内已经没有低于一万一平的了。
    nightv2
        71
    nightv2  
       2016-09-23 14:52:44 +08:00
    不是已经涨了不少么
    won
        72
    won  
       2016-09-23 15:22:11 +08:00 via Android
    为什么全民口吻像中介,炒的都是报价,没成交中介随便报你们也跟着喊?就像汤臣一品,哪有成交啊
    cutehalo
        73
    cutehalo  
       2016-09-23 15:40:28 +08:00
    恩 炒房团正在路上
    Ouyangan
        74
    Ouyangan  
       2016-09-23 16:19:57 +08:00
    国庆准备回去长沙看房子 ,有没有老司机一起
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