该如何用法律武器拿回自己的房租？

[Veeeega]

帮朋友租了间房子，房租 550/月，水费+物业+宽带共 70/月

付三押一，一次交了 3 个月的费用共计（ 550+70 ）*3+550=2410 元

朋友住了不到一个月就不住了，于是找房东要求退房，剩余 2 个月零 7 天

房东现在只退还了 550/月的房租，共 1230 元

剩余的宽带物业水电费用不肯退

该如何拿回这笔钱呢？虽然钱不多，但是也很不甘心被这种黑心房东坑

求教一下大家

之前看到过 @susu 的这篇文章 /t/318335 觉得应该也可以用法律武器维护自己的权益

有类似经历的也求参考一下，谢谢大家

合同见图

http://imgur.com/nzZDtCf

图好像没发出来 http://i.imgur.com/nzZDtCf.jpg

[yhxx]

违约方应赔偿对方一个月违约金

一个月什么没写清楚

[YvesX]

不是学法的，胡诌几句仅供参考。

1. 关于押金：押金要退。

2. 关于水电费：水电费要退。

3. 关于违约金：
既然约定不能提前终止合同，那么就是承租人的责任。如果“帮朋友租了间房子”的意思是，合同上签字的是你（而不是作为朋友的代理），那么就是你的责任。首先明确：你违约了。
“赔偿对方一个月违约金”的说法显然不明确，我猜应该是“承担一个月租金作为违约金”。如果该条有效，那么你需要承担一个月租金，如果被判为不明确所以无效，那么按照法律规定，你需要赔付出租方的实际损失。

如果你认为应退还的两个月租金被认为是出租方的实际损失，抵消之后就只剩下：
550 （退还押金） + 2*70 （退还未使用水电费）= 690 元

你还是希望我说错了吧……

[asdwfwqd]

押一付三，一个月房租违约金，不都是这样吗
全拿回来是不可能了

[ys0290]

你以为人家招租不费神呐？

[blessme]

违约了，被惩罚一下很正常。

[SoloCompany]

房东已经很厚道了
你违约了，水电可以退给你，但两个月的押金，至少扣一个月违约金吧
现在房东推给你的钱 1230
已经可以抵消几乎两个月的房租+其他费用了 (550+70) * 2 = 1240

第一个月你虽然没住满，但租赁合约从来都是先付租金的，不管你住不住满这月的费用就不应该退回给你

你都已经赚到了，还纠结房东没给你补偿，知足吧

[yoyoyoyo]

二楼说的非常好...这个房东非常厚道了 按道理提前解约要提前一个月通知的 没多扣你一个月房费你还图啥 找个地方仲裁你肯定得多付钱了

[binux]

房东：我靠，被不靠谱房客坑了。

[CheungKe]

一直以为只有黑房东。。。

[dreamcountry]

我也觉得房东退了这么多很厚道了，只扣了一个月押金。

[nfroot]

@binux 哈哈，会不会下午出现个这样的帖子
房东：咦，这不是我房客么。《我就是那个杯具的房东啊》

[Lonely]

楼主这么叼还要用法律吗

[exalex]

房东：妈蛋，为啥净碰到这种租客

[lihua]

我就是楼主说的那个房主 2333

[AdamChrist]

楼主偷着乐吧...

[ichigo]

房东：不甘心被这种黑心租客坑

[just4test]

我觉得楼主的要求没什么问题。
合同写明提前终止合同赔偿一个月违约金。这个违约金理解为 550 元应该不存在双方理解上的偏差。
楼主住了不到一个月，房东按 550/月的价格退还两个多月的 [租金] 1230 元。
宽带物业水电费用显然应该在扣除实际使用费用后退还。宽带按天算。

[hanzichi]

跟你差不多的情况，一分没退

说个更坑的吧，群租房被砸了，房东都不退钱

550/月 真便宜 ..

[hanzichi]

话说，西湖区，杭州？房租这么便宜么？

[bk201]

你不把合同条款亮出来，谁知道你说的什么.

[Profxxx]

这难道不是中国好房东了么

[bk201]

抱歉没看到链接，其实图可以用 md 格式展示的.

[IJustmaogepao]

我怎么觉得这件事是你黑？（手动滑稽）

[yhxx]

有点不理解楼上诸位的逻辑

违约没问题，按合同执行就是了啊，赔偿房东一个月房租的押金

为什么水电物业等费用被侵吞了反倒是中国好房东了。。。。


@YvesX
@blessme
@SoloCompany
@yoyoyoyo
@binux
@CheungKe
@dreamcountry
@Lonely
@exalex
@AdamChrist
@ichigo
@Profxxx
@IJustmaogepao

[SourceMan]

《该如何用法律武器拿回因租客没提前通知导致房租空置损失的房租？》

[AdamChrist]

@yhxx 看错了..我以为是押三付一

[alicli]

@yhxx 楼主住了一个月应付 550+70=620,再加违约金 550 一共是 620+550=1170
实付情况是 一共付了 2410,房东退了 1230, 2410-1230=1180

[yhxx]

@alicli 住了 23 天，应付（ 550+70 ）/30*23=475 ，加 550 违约金，一共 1025
2410-1025=1385
实际只退了 1230
目测是这样，所以少了 155 元

[itqls]

@yhxx 住了 23 天你就要 /30*23......

[alicli]

@yhxx 虽说我从没当过房东,但感觉你这样算不太对,押一付三,单位是月,不应该拆开来算

[SoloCompany]

@yhxx 这是月租不是日租，没有任何理由支持退这 7 天的房租水电

[iMono]

一直以为只有黑房东。。。 +1

[YvesX]

@yhxx 我想表达的意思是，果真诉诸法律，楼主可能会承担更多责任。
如果不明确的违约金条款有效：楼主能够得到未使用水电费+押金+两个月房租-违约金=1240 元
如果不明确的违约金条款无效：楼主能够得到未使用水电费+押金+两个月房租-出租方因为他违约损失的两个月房租=690 元

你可能没有弄清楚的几点：
- 押金是押金，违约金是违约金，提前终止合同不影响退还押金
- 违约金的内容是双方约定的，但无论怎么约定，一旦闹到诉诸判决的地步，法律始终支持的是以实际损失为标准：没有约定，支持按实际损失赔；金额过高或过低有争议，支持调整到实际损失上下浮动的范围。

[yhxx]

@YvesX 还真不懂。。。一直以为就是如果提前终止合同押金不退还
学习了

[coderluan]

实际上少退了楼主 150 元，大概是 7 天的房租也大概是 2 个月的水电，楼主就是纠结这个。

因为一般来说合同没明确不满一个月怎么算，双方都有道理，你也没说你们当时具体咋沟通的，不好评论房东情况。

我感觉楼主不至于差这点钱，就是想出口气，但是就结果来说你损失只会更多，这个社会一点亏也不想吃是不可能的，楼主要是真想出口气也有很多方法：
比如，把他下水道堵了，那钱就当疏通费。
比如，在他家门口撇点 shit ，那钱就当清理费了。

当然我劝楼主最好还是看开点， 150 学个合同的正确写法完全不亏，我当年可是花了 200 学的

[huluhulu]

（ 550+70 ）*2 -1230 = 10 块?
7 天都算,你本身就租了 1 个月不到,你让房东情何以堪啊...租房子也麻烦的. 双方各退一步也就算了. 一两百的学习费用在社会上还是需要付出的.

[maoyudev]

"甲乙双方在租期内不得提前终止合同，否则违约方应赔偿对方一个月违约金"？？？？？ What's the problem with you?

[won]

“剩余 2 个月零 7 天”，我估计这是口头提出解除租约的时间吧。那正式解约应该 7 天后了，所以退还一个月租金，押金不退是合理的。其余宽带等开支一般不属于租房租赁合同内，多数属于一次性付款，所以不按月退的

[SvenWong]

我大概算了一下，剩余 2 个月零 7 天，分别是 550*2=1100 ，加上 7 天（ 550/30 ）*7=128.3 ，结合题主收到的 1230 元，不知道是不是这么算的，如果是的话，那么房东理应退还 (2*70) + (70/30)*7 = 156.33 的水费物业和宽带费用，没错的。

我不认为楼上那些人说的楼主占了房东的便宜，作为违约者，楼主已经[按照合同]付出了 550 元作为赔偿，这已经是他该付的责任了，房东厚道吗？厚道个屁，厚道就应该退钱，但是合同好像没有明确约定，所以……。

但是你仍然可以按照 @coderluan 的方法，拿回你 156.33 元的损失。