转租，房东不愿意给 35%的中介费

[yanw]

之前合同到期，没有和房东续签合同，口头约定续租半年到明年四月份，同时房东涨价 400 。

现在想想还是不在这边住，住得不爽（各种小问题），和房东提出想住完这个季度（到一月份）就想搬走了。一开始房东不同意，说本来房子可以放租 xxxx （没听清他说多少），因为我续租才给我 2600 ，如果我要走可以，需要补差价 1200 。他看我没想太多，就同意了，再次改口，我这是违反合同，一个月的押金不退。我看他改口，略为不爽，就说我们没合同，你说不过我（实在不想这么说，有些良心过意不去，但同时也不爽房东的态度）。

后面他说话比较激动，我也提出我不搬走也可以，把我提的小问题都解决了，他就说一些类似这些情况我入住的时候也清楚，他之前也做了一些工作之类的话来推脱责任。（中间撕逼过程省了吧）。最后，他提出可以让我转租，以及要求下一任租客再签一年的方式让我走。（签约时间就是从明年一月份到后年四月份）。我提起，如果到时候签合同需要给中介费应该是他给，他回应如果签合同中介费是他和下家的事。

这之后我就去链家和我爱我家挂牌，提出转租和一年租两份合同一起签的方式挂牌（两份合同的说法是他们提的，估计类似的情况也不少）。最后顺利挂牌，当天也接了好几个电话，其中有一个租客希望租三年。我将租客希望租三年的情况反馈给房东，同时提醒一下他到时候需要给 35%的中介费。他马上说，他从来没有给过中介费，中介费只是租客给，说我只是租客可能我不清楚，中介费他从来都不给。这下我就懵 b 了。后面想想，有两种可能。一种是他在骗我，二是他没撒谎，他之前是在上海人开的小中介挂的牌，当时确实没看到他给中介费。我还是相信他没骗我的。

好了，这下中介费的问题摆在我面前，依房东的态度，他肯定是不给的了。

那么我应该：

1: 霸气点， 2200 的押金不要了，不告诉他我要搬走，让他在一月份有一段闲置期（杀敌三百，自损一千。然而谁会和钱过不去，我怂，押金还是想要的）
2: 找中介砍中介费（中介能接受最低多少？）
3: 不找中介，自己在网上找下家？（豆瓣， 58 ，赶集网？）

V 友有没有更好的办法，求解，谢谢。

感谢各位给的建议。之前确实口头承诺住到四月份，我现在要搬走，确实我理亏。不过业主房子的各种小问题，也是直接导致我有想搬走的想法吧。花洒导电，马桶渗水，屋子漏水，楼下投诉等等。

思考了一下，打算这么操作了：

1. 确定一月份搬走，准备找房子；
2. 链家、我爱我家继续挂，如果通过这种途径转出去，中介费我自己掏了；
3. 一月份转不出去，押金不要了，当喂狗了。当然我也不会告诉房东我要搬走的意愿，想在我在住的时候配合你带人来看房，我才不干。
4. 58 、赶集网也挂上，如果通过这种途径转出去了，那把中介费给省了。
（房东的意思，房子顺利转租，押金应该是会退的，到时候如果变卦的话，我也会拒绝给中介费的。）

[taresky]

一步怂，步步怂。

[Phariel]

选 1

[skydiver]

中介费本来就是租客给，没毛病
那租客都去中介那找租房了，肯定知道这一点的

[zander1024]

3 可能花点时间 但还比较算好找。 按照你的描述这房东是属于得寸进尺类型 ，不爽就弄坏些东西 不要押金走人 ，人活一口气

[won]

留学生的习惯做法是，押金不要了，临走时全砸，再多拖一个月

[yanw]

@skydiver 行规是租客和房东各 35%，租客 35%是肯定没问题的。现在是房东不愿意出自己那部分 35%。
@zander1024 3 这种方式也试试吧，刚刚想了想，住完这季度走了算了。 3 能转租最好，不用花钱。 2 中介费我自己掏了，也就 1000 块钱，要回 2200 ，亏一半。一个月内实在找不到人租，押金也不要了。过两周就找房子。
@won 砸这事还是过火了。能圆满解决问题当然最好。

[ctsed]

@won 喝喝了坑新生

[jarlyyn]

如果要房东付中介费，那你找和房东找有什么区别？转租么肯定不该是找中介的。

就这事来说，一开始的确是楼主比较理亏。只能花心思和发那房东谈，或者看能忍着住到结束，或者能承受多少损失了。

[jarlyyn]

另外，标准情况应该是转押金，也就是你下家把押金给你，然后结束后找房东要押金。

[zclzhangcl]

遇到这种房东，押金就别想要回。我也被坑过一次，不过比楼主的情况阴暗一些。

[yanw]

@jarlyyn 是必须转租+一年租，合计签 16 个月，只转租（还剩 5 个多月），房东不允许。之前合同确实写着不允许转租，这次他提出这种方式，也算是一种妥协吧。确实理亏，所以也没法硬着来，哎。不过房子各种小问题，房东也是爱理不理。就拿一点来说，妈的洗澡会被电。看来中介费还是自己掏吧。

[yanw]

@zclzhangcl 同情。做好不好的打算了。

[liuxingou]

@yanw

你只需要让他体会到，为了这些押金，你可以对他的生命进行全新的审核，然后看看他是否愿意冒险。

[yanw]

@liuxingou 大家都是文明人，有话好好说。。。。。

[zander1024]

@yanw 不过做好房东坑你到底的准备。 得寸进尺的人他后面会想方设法坑你这笔押金

[yanw]

@zander1024 我都是以商量的方式和他沟通，现在中介费也是想着自己掏了，如果押金他也扣，我真的没底线了。。。

[liuxingou]

@yanw

如果你不能用最极端的方式让他警惕到触动他人底线的危险，那么你受损失与否且不说，他还必然会欺负更多的人。

世界上的恶人都是被善人纵容的，不妨兵解。

[jarlyyn]

@yanw

个人意见，别理那些怂恿你报复的人。

你是外来人，房东一般是土生土长的本地人。

他是有产者，你基本资产有限。

别人还有你身份证。

在这个现实的社会，怎么看都很明显知道谁吃亏了。

具体的谈法吧，个人觉得可以再和房东谈一谈。

简单来说，你可以说你不准备要押金了。

但这样呢，也别指望他能用押金要挟你什么了。

押金本来就是为了避免出租的物件赔偿用的。

既然你不准备给了，就肯定会把这个额度用足。到时候不够了别再来找你

看他怎么说吧。

[jarlyyn]

@liuxingou

那楼主把房东联系方式给你，你替楼主兵解如何？

[zander1024]

@jarlyyn 光脚不怕穿鞋 ， 有产者这方面是不占优势的 , 他房东能找人毙了他？ 说实话实在不该纵容得寸进尺的人, 但是看 lz 是比较在意那钱的 所以只能妥协 . 如果是我 那 2000 块买不到我这口气 ， 来啊 互相伤害啊

[taresky]

@zander1024 我也是不明白，房东到底凭什么能欺负到租客的头上来。谁怕谁啊，就有楼主这种占着理还怂的。

[jarlyyn]

@zander1024

什么时候光脚的不怕穿鞋的了？不要有幻觉。怎么你们看到老板的时候这么怂？

讲理的怕横的，秀才怕兵还差不多。但真的横的下来还做什么码农。

一个个的怂恿楼主，无非是想借楼主的手出自己一直受的怨气而已。

[28ms]

转租你找什么中介？你租期没到就要退，想要押金确实该你出这中介费。这不就是论坛上一直宣扬的契约精神吗？
我建议冷静点，中介费给了，拿回押金，签好各种收据和水电煤租房物品交接，呕这气干嘛。

[jarlyyn]

反正该说的都说了，建议也给了，楼主自己看着办吧。

走歪路未必不是解决问题的方。但只出歪主意不提帮忙的，是不是准备看戏，楼主自己判断吧。

言尽于此

[zander1024]

@jarlyyn 什么时候光脚的不怕穿鞋的了？不要有幻觉。怎么你们看到老板的时候这么怂？ 这个例子举的一点道理没有 ， 我不怂老板， 只是出卖我的技术， 他付我钱 我在哪卖不是卖？ 老板敢一直压迫让我受气？ 早特码开他了 同理 房东让我受气大家就互相伤害啊. 我也说了 po 主在意那钱，能值那口气 那就第三条路 ， 如果是我 那就来互相伤害.

[zander1024]

仔细想来双方都有过错 ， 如果我站 po 主位置会退让 走第三条路 现在租房的人这么多 找不难 ， 如果后面还刁难你那就是房东的问题 ， 干他

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建议发在 58 豆瓣上 我以前也是这么转出去的， 注明是转租 且不是中介 这样比较容易

[xenme]

你们现在没有合同，看看之前的合同是如何约定结束和自动续租的。
按照条款走，房东不愿意的话就，不付钱等已经交的钱完了闪人

[coderluan]

1 ， 2 ， 3 不冲突
先搬走，然后找中介，挂的价钱把差价留出来，然后自己网上原价发信息。

PS ：如果你说的小毛病影响居住，那样可以直接找警察，我之前同事就是房子供水有问题，要提前一个月搬走，说好退一个月房租或者押金，然后房东反悔了，说押金和房租都不退，都不妥协，找到警察，最终只留了半个月押金。

[yanw]

@jarlyyn
@28ms

极端的事不会做的，毕竟还是讲道理的人。现在打算按 append 说的那样操作。

@xenme 合同到期好几个月了，后面只是口头约定住到明年四月。

@coderluan 挂了，不打算改价格了。自己承担中介费吧。

[bluecrow]

这种事情找个朋友商量，结果你也看到了。

[Bardon]

如果住房真的各种小问题，房东不修缮的话，你是有理的，去有关部门申请协调，协调不成直接法院传票，费用一点都不高。

至于扯到老板头上怂不怂，跑题了，就我遇到的一些 90 后员工，炒起老板来还真一点都不含糊。平时下班完全联系不到，微信被拉黑的都出现过...说他们怂，真是有些过了。

[Bardon]

对付一些人，较真才是该有的态度。

[bigtan]

以我的经验，挂在多个租房网站，打扫干净一点，照片拍全一点，一个星期肯定能够租出去的。根本不需要中介费的。

[yanw]

@28ms 刚刚想想不对劲。转租的中介费，确实应该我出，然而我多了一个帮他找下家的责任。（转租 4 个月+12 个月一年租）。这样就有点说不清了。不过算了，我还是决定破费了。

[yanw]

@bigtan 感谢宝贵的经验。

[NeinChn]

帝都都是租房给一个月中介费啊,上海居然才用 35%
而且我爱我家续租第二年还得给 50%中介费.....

[wolegequ]

目测押金是无论如何也不给了

[yanw]

@NeinChn 续租不通过中介不就好了？

[yanw]

@wolegequ 转租出去，应该还是会给的。要不给，我还帮他转租就傻逼了。

[em70]

一码归一码,房子有问题,你可以让房东修,你违反合同还不想付出代价,那签合同干什么,内心就没尊重过契约

[NeinChn]

@yanw 这边都是房东直接租给中介的.实际不通过房东

[wolegequ]

@yanw 2 young

[ppwangs]

中介费按照理论上来讲都是租客房东各自承担。但是中介机构为了让房东的房子好租，一般都直接收租客的中介费，房东的不收。
58 赶集出房子很快的，只要价格合理，主要是双方都可以省几千块钱的中介费，只要房租在同地段不是特别的坑……
涨价转租你要告诉你下一任租客房子的毛病，并且转租期间和房东下一任租客做好协调工作，并且尽可能的帮忙协调处理房子的问题并写进租房合同。

[talen666]

转租为什么还要通过中介。。。

[sprzhing]

魔都有事找警察，挺管用的

[bellchu]

我租房子最烦就是遇到 LZ 这种，口头约定了只再续租半年就别再改了，既然要改当时就要签合同。不然就是给房东找麻烦。自己随意的同时请尊重一下别人。有点契约精神好不好。

[bellchu]

PS,大多数上海当地人开的小中介比链家中原靠谱多了，人家上海本地人做事情都是对客户负责的，不会跑路。链家中原什么的今天是这个业务员，等有纠纷的时候就不知道当初是谁处理的了。

[kaedea]

人善被人骑，报警，告房东没交税。