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chengfeng1992
V2EX  ›  问与答

关于企业法人房贷

  •  1
     
  •   chengfeng1992 · 2018-08-22 14:26:29 +08:00 · 1796 次点击
    这是一个创建于 2264 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    现在北京注册有一家公司,为公司法人,0 股份。
    想在山东购房,但售楼人员说,法人身份买房不需要打个人流水,只需要打公司流水,而且公司流水好像不够。
    请问,贷款百万 月还 6000,需要多少公司流水,是月均还是每月必须达到多少?
    没有达到的话,有什么办法可以补救。
    急!
    谢谢。

    11 条回复    2018-08-23 02:13:44 +08:00
    34C
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    34C  
       2018-08-22 15:50:04 +08:00
    就我的经验是双倍,比如我第一个月首付 29000,则月收入证明要求 58000 以上。如果是 6000 的话则月收入 12000 以上,不一定是流水,其它稳定收入也行。

    至于是每月 还是月均 这个很难说清楚,比如,去年今年 我卡上的流水一千多万,但银行不认,认为这不是稳定收入。

    名下有房不认,只认本市的房子价值,有股份也不认,但是,公司给开了个股东收入证明、每年分红 XX 万元,这种是可以认的(其实这也是月均嘛),因为觉得这种是稳定收入,所以可以接受。

    以上是今年的经验,仅供参考。
    34C
        2
    34C  
       2018-08-22 15:52:07 +08:00
    哦对了,补充一下,单纯公司开收入证明,也不认(自己公司随便开 所以没什么佐证力度),后来补充了很多公司材料,包括近两年公司的财报,纳税表,等等。
    mbtfdwlx
        3
    mbtfdwlx  
       2018-08-22 17:06:31 +08:00   ❤️ 1
    我是来膜拜一楼大佬的...
    LamProductionS
        4
    LamProductionS  
       2018-08-22 17:09:06 +08:00
    我想问一下,是不是如果是股东、法人或者在公司担任其他类似监事这样的职位,在贷款时会有额外的要求?
    chengfeng1992
        5
    chengfeng1992  
    OP
       2018-08-22 19:44:25 +08:00
    @34C 售楼人员告诉我,法人需要开公司流水,而且只认 10%。
    即 月还 10k, 公司流水需要 200k。200*0.1/2=10
    大佬,这个说法对吗?
    现在公司流水不够,有其它办法解决吗?
    34C
        6
    34C  
       2018-08-22 19:56:58 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @LamProductionS
    @chengfeng1992

    就我的经验,房贷不管你是股东还是法人这些啊,除非你个人的流水不足,才需要公司的来补充支持。

    我建议让售楼处给你介绍银行,或者你自己有朋友给你介绍银行,直接问银行,你实际贷款是跟银行贷,售楼处只要钱到位了就行。也可能是不同地区会有不同要求?
    moult
        7
    moult  
       2018-08-22 20:39:06 +08:00 via iPhone
    有些银行不需要流水的。
    我刚上个月贷了广发的,首付 5 成以上可以不要流水,自己给自己开了个收入证明就可以了。
    hellojinjie
        8
    hellojinjie  
       2018-08-22 20:46:24 +08:00   ❤️ 1
    是法人代表,,法人代表。。。。不是法人,
    ArthurMarcel
        9
    ArthurMarcel  
       2018-08-22 21:02:47 +08:00
    膜拜一楼大佬》。。
    chengfeng1992
        10
    chengfeng1992  
    OP
       2018-08-22 21:09:53 +08:00
    @hellojinjie 多谢大佬指正。天天说这顺口了。
    34C
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    34C  
       2018-08-23 02:13:44 +08:00
    @hellojinjie 搜一下 法定代表人 和 法人代表 的区别,简称法人没有错,法人代表就是另一回事了
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