问了销售顾问,房子已经备案且贷款也已经办理,这种情况要怎么办?等着银行来收房子吗?
1
zjuster 2018-09-21 09:50:51 +08:00
约定房产证到手再卖。 不过这样你房价要将降啊
|
3
won 2018-09-21 09:54:08 +08:00 via iPad
改底单?参考市场价 6 成就有买家愿意冒险。买家接盘时需要先现金帮你偿还贷款,中介房源上这种情况都是标明的,专有买家找这种机会大胆杀价
|
4
shanks 2018-09-21 10:03:01 +08:00
炒房的吗?感觉你说的好轻松的样子
|
5
spoony 2018-09-21 10:03:20 +08:00
先看看看与开发商、银行的合同条款,里面会有这种情况的约定。
|
6
sumu 2018-09-21 10:06:10 +08:00
贷款能搞定却供不起,什么逻辑?我倒是很好奇,详细讲讲呗
|
8
whileFalse 2018-09-21 10:10:17 +08:00
管家里人借点不行吗。
|
9
herozzm OP @whileFalse 之前含了一个车位 已经借过了
|
11
amon 2018-09-21 10:12:09 +08:00
坐标哪里?
问亲戚借点钱还月供呗,然后当务之急是找个工作。 除非你是炒房的,杠杆加多了,那我只能恭喜你了。 |
12
thinker3 2018-09-21 10:15:41 +08:00
太冒失了,还买车位
|
15
bk201 2018-09-21 10:20:26 +08:00
便宜转手卖了,让别人付首付先度过难关.
|
17
sumu 2018-09-21 10:22:26 +08:00
@herozzm 对不住。
金九银十,这两个月是一年中最容易找工作的月份。另外,如果想要出手,找亲戚朋友借钱周转下,支撑到可以交易的时间,有房子做抵押,基本没问题的。 |
20
Henry001 2018-09-21 10:26:03 +08:00 1
多少钱一平?
|
23
coderluan 2018-09-21 10:26:24 +08:00 1
先借钱,然后消停找工作比较现实,这都做不到的话,就卖了吧,砍非常多还是能卖的。
|
24
explon 2018-09-21 10:29:40 +08:00
没钱学别人炒房
|
25
whypool 2018-09-21 10:30:30 +08:00
一个月还款多少啊
|
26
won 2018-09-21 10:34:57 +08:00 via iPad
正常流程应该是你断贷后有一年的通知期,一年内没有补足还款和滞纳金的话将走法拍流程。法拍的定价评估会至少比周边低 20%,洗掉泡沫根据净值和地块升值率计算。
但这里有一个漏洞,就是你可以提前出租给别人几十年,因为法不断租。如此房产会一直流拍,租户也能长期使用付你租金 |
27
liberize 2018-09-21 10:35:22 +08:00
交房了可以租出去吧,压力就小了
|
28
herozzm OP @explon 如果按照目前市价能出手的话,实际上还是赚了 70 万左右,只能将原来那套房子出了,这套等着拿到房产证再出,明明知道房价要涨,硬着头皮也要买啊
|
29
king2014 2018-09-21 10:35:36 +08:00
还款多少啊,一家人都扛不下来吗.都没有工作吗.
|
31
king2014 2018-09-21 10:36:24 +08:00
当我没问,原来是投机炒房的,祝您以后一切顺利!
|
34
piaopiao00 2018-09-21 10:55:41 +08:00
卖的话可以找中介,只是价格会压很惨,不卖就办点信用卡暂时度过危机,尽快找工作。
|
35
coffeecato 2018-09-21 10:58:46 +08:00
@herozzm 抱歉,打扰了!
|
37
magicma 2018-09-21 11:09:08 +08:00
云南二手房特别难卖,新房又疯狂涨,真不知道是咋回事
|
38
littlejohnny 2018-09-21 11:09:38 +08:00
不知道是不是我观念问题,我觉得这个事情很好解决啊,你自住的先卖掉,并且降低些价格跟买家协商你再租住自己这套房子一年。这样你不用搬家,手头还会有百万现金吧,还贷补生意的漏都应该够的,而且还能剩点钱等明年交房后装修一下。无非就是从 2 套房变回一套房而已。
|
39
Mageblade 2018-09-21 11:11:54 +08:00
既然还有套房,为啥不抵押贷款,这点月供,随便贷个几十万就能过渡到拿房产证了啊
|
40
xzg1993 2018-09-21 11:11:57 +08:00
房子在昆明哪啊· 我也好奇昆明房价一直涨,楼盘就那几个
|
41
hehe520347 2018-09-21 11:38:25 +08:00
信用贷试试 做个短期周转 等房子下来了再卖
|
43
herozzm OP @littlejohnny 我也是这样想的,只是这种买家估计不好找
|
45
dodo2012 2018-09-21 13:43:22 +08:00
每个月才 6000 的,你就算不卖自己的房子,信用卡套下也能过渡几个月,如果外面还欠,那把自己住的市场价卖了,然后自己去租房子嘛,最多搬家下
|
46
327beckham 2018-09-21 14:06:48 +08:00
不太清楚,在这个码农论坛,找一个工作很难么? 为了还贷,稍微忍忍找个普通工作将就将就? 找一份能够还上放贷的工作应该不难吧?
|
47
xsstomy 2018-09-21 14:14:28 +08:00
找人办几张大额的信用卡,或者办个什么信用贷款就好了,找银行的贷款,千万别找什么小额贷款。 如果自己住的那一套,没有贷款的话,直接抵押贷款呗,一点事情都没有。。。
|
48
sarices 2018-09-21 14:17:59 +08:00
要不把现在的房子抵押了,先过渡一下,或者先刷刷信用卡,借呗之类的过渡一下,还最低的,找到工作慢慢还
|
49
JQiuss 2018-09-21 14:18:41 +08:00
想办法先度过这个周期,或者评估一下你现在住的卖掉,等新房的房产证吧,不过新房将来也更有升值空间。万不得已不轻易卖,房价还是会涨滴。(此刻我是多头。。。
|
50
fengfisher3 2018-09-21 14:29:47 +08:00
6K 左右,可以渡过的,换个一线工作,先渡过难关,不难的。不要放弃。
|
51
uptime 2018-09-21 14:34:22 +08:00
你这种明显就是杠杆过大,太容易把自己杠杆进去。
|
52
yujieyu7 2018-09-21 14:42:47 +08:00
“如果按照目前市价能出手的话,实际上还是赚了 70 万左右”
抱歉,打扰了 |
53
AckywOw 2018-09-21 14:43:51 +08:00
还有供不起的房子?炒房吗?失业了?
|
54
pengfei 2018-09-21 14:54:22 +08:00
你这样我就很惶恐, 我感觉我就在作死的边缘, 听同事说我买早了, 他那边开始降了
|
55
qa2080639 2018-09-21 15:02:35 +08:00
情况类似 我的是开发商没按时间交房 已经推迟了一年。业主一起起诉开发商了,不懂情况如何 一直拖下去我也挨不住 只能断供
|
56
TOTT 2018-09-21 15:04:47 +08:00
一个月 6K,房价多少一个平方
|
57
xianxiaobo 2018-09-21 15:09:16 +08:00
这就是来炫耀的。。。
|
58
raptor 2018-09-21 15:19:31 +08:00
降个价可以卖的,中介有办法操作
|
59
abccccabc 2018-09-21 15:26:55 +08:00
说实话,自从国家上涨利息后,买房要多交十几万利息。好坑人呐。
|
60
cliffgreen 2018-09-21 15:53:28 +08:00
现在卖是真的不好卖,只能降价卖. 这泡沫太大了,经济上行倒没啥,如果下行,你看很多人都压力贼大!
咱们跟老美撕逼 勒紧裤腰干...,跟老美蜜月时候做啥都大家能挣钱。。。 |
61
Hayek 2018-09-21 16:01:56 +08:00
以为是加杠杆要断供,
原来是大佬觉得“实际上还是赚了 70 万左右”,不舍得出手。 对不起,打扰了,我去搬砖了。 |
63
icarian 2018-09-21 16:19:25 +08:00
去年买的房,现在卖了能赚 70 万,佩服佩服。我五年在昆明市中心距离翠湖 2 公里范围内买的 100 平米房,现在房价只比我买的那会儿上涨不过 5000 元而已,你这 70 万咋赚的?
|
65
fhefh 2018-09-21 17:22:46 +08:00
没房产证 我们这边中介帮你搞定
如果要出售 没有房产证价钱比有房产证的低些 |
68
karllynn 2018-09-21 17:57:30 +08:00
卖掉有房产证的其他房子。。
|
70
Linxing 2018-09-21 18:01:22 +08:00
找中介可以操作的
|
72
aerostone 2018-09-21 18:46:18 +08:00 via Android
贷款的房子怎么不能卖,直接买家解压就完了啊,简单的很,找中介,他帮你搞定的
|
73
sigone 2018-09-21 18:53:34 +08:00 via Android
找亲朋做接盘侠,或者打折出售!
|
74
sobigfish 2018-09-21 19:44:15 +08:00
房产证拿到也不能买,因为有些城市还限卖
|
75
sampeng 2018-09-21 19:46:52 +08:00
有消费贷。。可以试试。。才 6000 一个月。随便一个消费贷个 20 来万。可以顶 1-2 年了。
|
76
isundust 2018-09-21 23:28:26 +08:00 via Android
我同学昆明海伦国际去年买的二手房,8 千多一平,新房 1.3 万报价,现在他每月带车位还 8 千多,死撑边缘。
|
77
molvqingtai 2018-09-21 23:38:47 +08:00
还赚 70W......打扰了
|
78
glfpes 2018-09-22 00:06:52 +08:00 via Android
现在的房,买进来容易,不比市价低十个点,基本卖不出去。预期要放正。
|
79
Nicoco 2018-09-22 09:51:31 +08:00
卖的话可以找中介,只是价格会压很惨,不卖就办点信用卡暂时度过危机,尽快找工作。
|
80
duola 2018-09-22 12:01:04 +08:00
打扰了。
|
81
lixon83 2018-09-22 13:03:23 +08:00
5000 一平我要了
|
82
ebingtel 2018-09-23 16:22:58 +08:00
虽然没房,但也不觉得 lz 做的有问题……上面的各位答主,如果有能力,前两年难道不会投资买房?
|
83
xiaoyangsa 2018-09-25 09:14:39 +08:00
有点站岗了,要正规卖得等 4 年??明年交房一年,房产证一般得 1 年,然后 2 年限制上市。。
|
84
linuxchild 2018-09-26 11:16:21 +08:00
那啥,办信用卡; 2 张 5w 的卡能抗一年了
|
85
orange666 2018-09-26 13:19:35 +08:00
咦,房子没到手,就可以办贷款。。。我年初买的,房子没到手,明年交房的时候才会办贷款
|
86
Gatler 2018-09-27 10:32:31 +08:00
战术性 mark
|