终于在深圳买了房，今天放了贷款，算是告一段落

[ClintCummerata]

今天中介告诉我房贷放款了，现在可以约原业主进行物业交割，交割之后就可以正式入住了。听到这个消息之后心里蛮是欢喜，但是随之而来的还有每个月房贷的压力，在此做点记录，分享一些感受

背景

2017 年研究生毕业开始在香港工作，今年向女朋友求婚成功后就开始筹划买房的事情，由于香港高铁今年开通，所以打算买到靠近深圳北站的附近，而新房比较少所以打算买二手房

看房

今年 6 月开始看，避免广告中介名就不提了，一共来深圳看了三次，大概看了四个小区，30 套左右，小区都还比较新(2015 年之后)，到深圳北站在 2-3 站内，交通比较方便

确定房子

今年九月第三次看的时候，对上塘地铁站附近的一套 3 房小户型很满意，建筑面积 88 平，总价 610 万，带全套家电，与女朋友和父母商量之后，当天就约业主签约了，给了 20 万定金

后续手续

由于我之前有过贷款记录，所以必须 5 成首付，由于 5 成首付加税和手续费需要 350 万以上，所以打算写女朋友一个人名字，3 成首付，今天计算一共付了 230 万，30 年贷款，月供 25000 左右。贷款过程很顺利，这周一取到了新证办理了抵押贷款，今天银行放款了，中介说从来没见到这么快的

写在最后

原谅我写的不是很详细，就是想做个记录。而且是注册小号来发帖，因为还是想要低调一些。打算过去新房住一个月就出租，减小房贷压力。虽然……压力真的很大

[shew2356]

没领证就这样啊，厉害👍🏻

[ClintCummerata]

@shew2356 虽热是我家全款，但我家看的很开的

[gw1992225]

请教楼主 写谁名字和贷款有关系吗?

[ClintCummerata]

@gw1992225 写谁的名字就是谁来申请贷款，比如产权证只有我女朋友名字，所以只可以用她的资质来申请贷款，不会用到我的银行流失 /收入证明

[gw1992225]

谢谢楼主解答

[ClintCummerata]

@gw1992225 不客气

[neosfung]

我也是今年上车的，在前海。虽然大家不看好楼市，但是半年还是涨了四千

[ClintCummerata]

@neosfung 恭喜啦~前海位置很不错

[diandian0]

佩服这感情。。恭喜

[jacky123]

现在还值得入手吗？利息涨太高了，刚需看房有一阵子了

[twistfatecarry]

月供 2 万 5 真的牛皮.
老哥加油.

[HunterPan]

农村来的娃 只能仰望

[ClintCummerata]

@diandian0 谢谢啦
@jacky123 这个要看城市、地段以及你个人啦，我很难给建议的
@twistfatecarry 开始吃土了。。
@HunterPan 加油

[frozenthrone]

上塘这种地方都这么贵了

[superlks]

17 年毕业，18 年买房，羡慕，家里有矿呀，大佬

[kvenux]

老哥稳
目前上车好时候

[ClintCummerata]

@frozenthrone 是不便宜。。
@superlks 没有矿。。也算是花掉了很大一部分积蓄
@kvenux 是啊~

[yorksonchang]

老哥哪香港绿卡了吗

[ClintCummerata]

@yorksonchang 没拿香港永居，还要过几年

[kvenux]

@ClintCummerata 香港做啥工作的 程序员嘛

[Geo200]

兄弟我想请教一个问题，据我所知银行放贷会看个人的收入证明，一般个人收入 = 月供 * 2 就可以放贷，如果只是用你女友的名义买房贷款的话，你女友的收入得五万吧，如果你女友收入没到这个数的话你的收入证明是不是也可以用？

[ClintCummerata]

@kvenux 不是程序员哈
@Geo200 是的，一般来说月收入需要两倍月供。我女朋友收入没到 5 万，但是加上其他一些流水也是刚刚好一个月有 5 万以上。如果收入达不到的话，可以通过直系亲属来担保，但是可能影响直系亲属以后的贷款。我这种情况是不可以用我的收入证明的，因为我们还没有领结婚证

[Geo200]

@ClintCummerata 我的情况跟你一样的，有过贷款记录，但女朋友的流水还房贷够呛，真想买也得让我女朋友首付，如果结了婚是不是可以用我的收入证明？

[ClintCummerata]

@Geo200 结了婚可能可以，我不是特别确定，还是需要咨询一下中介

[Geo200]

@ClintCummerata 顺便再问一下还需要提供银行流水的是吧？要几个月的银行流水？

[ClintCummerata]

@Geo200 深圳需要六个月，其他地区要看情况

[Geo200]

@ClintCummerata 非常感谢，我需要了解的就是深圳的，这段时间也想在深上车了

[go]

@Geo200 #21 这不是事 银行是睁一只眼闭一只眼。 中介会帮忙搞定。
只要你有能力偿还月供贷款。

[afc]

富家子弟，告辞

[ClintCummerata]

@go 不过真的有可能因为资质出现银行不批的情况，就比较麻烦。。

[go]

@ClintCummerata #30 其实能买深圳房子的人 资质都不会太差。
另外 大一点的中介都有银行的渠道 利益导向 一般的问题不大。

[engHacker]

有贷款记录要五成？多少钱的贷款才算？

[cnTangLang]

上塘那里 88 平就 610 万了？？欧洲城附近也才这价格

[Geo200]

@engHacker 有过个人购房贷款记录就算

[whypool]

真大佬

成都 80w 的房子都买不起，几百万的房子已经超出了我的想象

[dinjufen]

深圳不敢想，以后考虑东莞或者回家之类的

[myhomedog]

问问，有没办法查到个人有没有贷款记录

[ClintCummerata]

@engHacker 只要有记录就算，不管多少钱的贷款
@cnTangLang 是啊。。压力山大
@whypool @dinjufen 加油啦

[ClintCummerata]

@myhomedog 征信中心可查，你自己注册账号就行

[Martox]

看到楼主的女朋友 每个月的流水都能达到 5w 了，我酸的哭了出来，你们呢？

[lzyfred]

LZ 是香港工作，深圳生活这种吗？我也有点想这样做，加上我是广东本地人。准备去香港读个研究生。

[Wicheol]

女友一人月入 5 万？恭喜，告辞

[falcon05]

给大佬跪了

[chiu]

我膨胀了……

[RyuZheng]

给大佬跪了，女友月入 5 万，大佬肯定更多，请问职业

30 年×12 月×25000=900 万+230 万=1130 万
1130 万－ 610 万=520 万
如果有现款，这个钱差不多能再买一套房子

610 万－ 230 万=380 万
380 万 /30/12=10555
25000 － 10555=14445

[misaka19000]

羡慕呀。。。

[RyuZheng]

不过算了 610 万 /5 万=122
122 ／ 12 月=10 年

就算攒钱，也需要 10 年，所以算不算是用金钱换时间

[jiangnanyanyu]

我这都敢点进来看，打扰了

[liuminghao233]

打扰了

[macemers]

请问楼主是在香港做金融行业么？想不到有啥一年能存百多万首期，如果不靠家里。

[lynntime]

老铁是港 3 毕业的 MS?

[ztshia]

本来期待在结尾会有个包袱反转 好失望 打扰了

[ztshia]

想想现在在深圳买房的都是像楼主这样的，甚至绝大多数是比楼主还优秀的人，你就会很绝望。

[Phariel]

可以的 月供对你们两人来说不是个事儿 恭喜

[kuhung]

打扰了。这样看来，楼市还很有潜力 ：)

[tsukiikekaoru]

深圳现在就是只适合最顶尖的人和打工仔了啊，自己渣渣一个，还好跑的早

[jamlee]

厉害厉害 25000 的月供呀

[alakey1989]

家里有矿，告辞

[jingniao]

最近膨胀了啊我……

[blackjedy]

还好买的早（那时候还没上万）....

[caola]

唉，我等渣渣只是你月供的零头，买车买房什么的想都不敢想。。。

[x7395759]

恭喜

[lixon83]

大佬为什么不直接买香港了 就好像北京工作买到河北

[Autonomous]

恭喜楼主，买房抗风险

[a1044634486]

这样的女朋友给我来一打

[Losgif]

@lixon83 寸土寸金

[jacobma]

果然有压力

[ClintCummerata]

@Martox 没有啦，工资只有三万左右
@lzyfred 是的香港工作，不过买房应该不会每天住，主要住在香港
@RyuZheng 30 年嘛，以后几百万也没现在这些价值
@RyuZheng 算是吧，也是想早点结婚了
@macemers 惭愧惭愧，确实是靠家里的
@lynntime 港 3 是啥？
@Phariel 多谢！~！
@blackjedy 后悔买的晚。。
@lixon83 因为香港买房，非永久居民需要缴纳房款 30%的税费。。所以深圳这首付在香港可能只能交税
@a1044634486 哈哈

[ClintCummerata]

@RyuZheng 不。。妹子收入比我高点儿。。
@jamlee 压力山大

[cyn]

必须在香港毕业才能留港工作吗

[ClintCummerata]

@cyn 不是的，也可以直接找，有公司提供签证就行了

[lynntime]

@ClintCummerata CUHK HKU HKUST

[ClintCummerata]

@lynntime 是的 hku

[macemers]

@ClintCummerata 不必惭愧啊～靠家里也没什么毕竟投胎也是一种能力！欣赏你的坦诚！

[lixon83]

据说香港 100 万一平米，大佬觉得深圳房价会超过香港吗，什么时候 100 万一平米呢

[wsds]

膨胀了😂，这种帖子都敢进来看

[ooooo]

重要的是一是压力大还行
压力要持续 30 年
有点可怕

[abclearner]

有这些钱还不如移民海外买房定居 买来的房子大还便宜 生活乐无边

[wuhanpizi]

我膨胀了 这种帖子都敢看了~~~

[mofadashi]

恭喜楼主。

[ClintCummerata]

@lixon83 没这么夸张，20 万一平还是有很多的，贵的上不封顶，路边中介窗户上贴的都是几千万的
@ooooo 后面工资涨了，压力慢慢小了
@abclearner 暂时不考虑移民，父母家人都在国内呢
@mofadashi 多谢~~

[watch]

混的不错 lz 可以说下和女朋友各自的职业嘛

[linuxchild]

我膨胀了 这种帖子都敢看了~~~

[amdhcwte]

家里有矿，告辞

[feral2015]

我最近膨胀了 赶紧冷静下

[landynice]

想起 13 年看的卓越皇后道，2.5w 带装修。。。没买。。。

[humor66]

家里确实有矿，而且不是小矿

收房也得注意下了，各种物业 水电 车位 学位 旧业主搬迁带来的房子损坏等都要一一查验

[amwyyyy]

看前两段，我对深圳买房还有一丝幻想。看到第四段，抱歉，打扰了。

[ClintCummerata]

@watch 做金融的啦
@humor66 多谢，这个周六去收房，会一一检查好
@amwyyyy 加油啦

[z121]

@linuxchild +1,就是啊

[145431]

恭喜 v 主！感觉 v 主和女友是真爱，没结婚领证，先把女友名字写上了。祝福

[hubqin]

我这是穿越到了逼乎么？手动狗头。

[arnoldxiao]

抱歉，走错地方了～

[oyhw92]

有贷款记录就要 5 成首付？ 那是不是要先买房再买车😯

[kvenux]

@oyhw92 房贷记录 车贷不算

[lizhaohong]

@ClintCummerata 楼主 你买的是上塘的什么楼盘哈