有没有老哥是买了房子然后租出去，自己继续租房住的？

[zycpp]

计划五年内买个小户型，五环内又买不起，只能去郊区了。
这样离公司太远，又没车牌指标，目前打算这么操作，被父母和朋友一顿鄙视😒

有老哥是这么做的吗？感觉没什么问题啊……还能用收的房租还房贷，岂不美哉？

[samaxu]

不不不，我甚至不想买，其实是没钱

[superpeaser]

想的太美了 郊区租不上价

[sdrzlyz]

有。。。

[tankb52]

我在异地是这样做的。

而且我在想万一以后找不到工作了，就算回我房子所在城市，大概也会这样做。

[amumu666]

我同事是这样，不过人家拆迁户三四套房，有恃无恐。

[daocheng]

那为什么要买房子？

[zycpp]

@superpeaser 聊胜于无嘛

[zycpp]

@daocheng 因为它一直涨啊……

[eojessie]

之前买了套小的单身公寓，有了娃只好租房。。。。。

[daocheng]

@zycpp 感觉风险大于收益，是 100%确定涨吗，这样搞没有享受到自己房子的收益，反而增大资金压力，租也不敢租太好的，生活质量下滑啊

[oyosc]

刚需买，不是刚需慎重吧，现在这形势搞不好后面是涨是跌了

[chenyu8674]

可预见的时间内租金涨势一定是远高于房价涨势的，尤其是房产税这磨刀霍霍的劲头

不过个人认为要定居的话，比起按揭租金这些纯经济考量，生活质量医疗教育这些才是更该优先考虑的问题，但租房是无法保证的

[freak118]

@oyosc 北京还会跌吗

[chenyu8674]

@freak118 #13
现在的一次性首付+每月按揭变成购房款+每月房产税，房价不就相当于跌了么 [doge]

[coderluan]

楼主听过一个词叫租售比吗，现在租售比明显过低，这样就有两个问题：一是房租根本不够换贷款的(除非你傻到付很多首付)。二是说明楼市明显有泡沫，而政策是在释放泡沫，也就是这几年整体房价都在缓降，加上北京想用产业外移释放人口，郊区更是别想涨。也就是楼主买了的结果大概率是，买了每个月往里添钱，结果还发现房子越来越不值钱。还岂不美哉？网友也鄙视一下吧。

[moezia]

有经济能力还是买吧 活着有安全感

[hoyixi]

俺的感觉是，果家正在故意提高大城市生活成本， 比如房租水电农产品， 把人逼回 3、4、5、6、7、8、9 线小城市，甚至农村。

[glfpes]

这样血亏啊。我的房贷接近 9000，那个房子只能租 5000。。。

[sgissb1]

眼下准备有这个打算，准备去别的城市，然后把房子租出去，但是这笔账还没算清楚，所以还不能行动。

[qiayue]

我就是租出去 4 千，自己再租 2 千的房子住。
宁愿买好地段的小面积，也别买偏远地段的大面积。
地段好，小面积也能租高租金。

[yylucifer]

@glfpes #18 牛逼的租售比。。哪个城市的？

[ryan18]

一二线这是个日常操作吧，买房子和工作正好挨一块儿的不容易，租房子就随意了

[loveour]

以前在中关村那边上班的时候，有同事在燕郊买的房，每天除了吃饭睡觉和上班就是在上班的路上。后来，受不了了，在市区又租了房，周末才回家住。买的房子住起来对自己不合适太正常了。
@qiayue #20 之前看楼市相关文章，说的就是，房子最重要的是地段地段地段。。

[xlsepiphone]

重庆的房子租出去了(月 6500，季付)，自己在北京租房住（月 5500，季付）。

[glfpes]

@yylucifer 上海的

[kvenux]

租售比低一般说明这个地段长期规划较好 有升值前景
北京这几年减量发展 不是很好的入手时期
建议看看家乡省会
北京买，还是推荐不太偏远的小户型，毕竟容易租上价

[uuair]

太多了啊，我妹买完房，接着跟小姑娘合租去了，她觉得两个人比较好玩。。。

[qwingmix]

据我所知还有这样的，市区近郊交通好的地方买一套， 两夫妻自己住，同时， 把一个或者两个房间合租的方式租出去。
先上车就是王道啊，其他办法都可以变通的，错过了自己的时代， 就再也没办法上车啦。
要知道北上广深每年都有 N 多 985 211 过来接盘
一线城市以房价的形式在做人才优化啊

[tvallday]

@xlsepiphone 估计你重庆的房子比北京的房子大了不止 1.5 倍。

[xzk715]

楼主给你个路子 燕郊最北边 嘉都小区 靠近京平高速旁边几百米 商住房 13000 一平 民水民电 到三元桥 望京稳定 30 分钟车程（机场高速走应急车道） 50-150 平都有 量力而行 首付几十万
买辆车挂外地牌 上 ETC （全北京只有在高速收费站的现金通道有查进京证的 我只办过两三次进京证 别问我怎么知道的 外地车开两年多了）
北京百分之 99.99 的摄像头是不管外地牌照早完高峰限制的（别问我怎么知道的 外地车开两年多了）
所以外地车唯一怕的就是交警现场抓（交警不管进京证一般） 但是如果你上班地方固定基本被抓一次就知道了（一般在进京高速上三四五环的盘桥处、有较长直行较长红绿灯等待的路口） 这种地方你限行时避开就好
注意区分警 che：超过 20 万的 像帕萨特 盛达 之类的都是交通 管制车辆 抓限行的小兵不会开这种
所以你每月高速加油钱是一千三四百的样子 停车费 200-800 不等吧 看你要求 然后你就可以开心的住自己房子开车上下班了 我大概 30K 的样子 每月在房子和交通的成本就 4000 房贷+2000 交通费 生活费净胜 24k 舒适程度比三环每月还 2 万多 还 30 年的 地铁房不知高了多少 我已经这样生活 2 年了 （我买的房子房价 130 万 装修 35 万的样子）

[kvenux]

@xzk715 骚操作啊！

[kongkongyzt]

有, 我就准备这样操作

[hippies]

我身边有 3 个人是这样做的，有公司远的，有要住大房子的，都是北京人

[lhh]

楼主这个话题好，我自己算了下：
房贷约等于-8k/月，出租的话最低+4k/月，自己租房-1.8k/月。
自己租房+房子出租：(-8k+4k-1.8k)*12=-6.96w
自住：-8k*12=-9.6w
假设房子能不间断出租，自己租房不自住反而便宜一点。
未来如果房租上涨，收入的租金抵扣支出的租金，大概率还是稳定在-7w，相比每年固定的房贷-9.6w ，还是节约了 2.6w 。这么想想好像只能一辈子租房了吧😂。

[lixonxp]

有的 租出去了 住在公司 吃在公司

[boluo]

北京上海有可能，落户什么的会用到房子

[sdlearn]

@xzk715 应急车道能常走吗

[jarnanchen]

有些暂时单身的却买了大三房的，这样做，反而省钱了。

[xzk715]

@sdlearn 第一次走听导航 只有应急车道监控这种提示的要躲下 其他什么违法拍照 啊 限速拍照啊 都不用管 然后注意经常看前后警车 注意避让就行 这只限北京昂 在外地开别这么骚

[G2838]

@xzk715 老哥，11 月份之后怎么搞

[hehe520347]

好多这样的

[HustLiu]

一前同事就是这样的，买的学区房，两居，比较老旧，然后租出去，自己租一个朝阳公园旁边的大一居，贼舒服