房东说我们合作愉快，然后给我涨 1000 块房租

[YannFang]

17 年 7 月底租的房子，当时 3500 的价格已经算小贵了，但我们秉着以和为贵的态度，没有喊价直接租下来了，到了 18 年 5 月房东问我租不租，被我一口“你要涨租吗”憋回去了，最后没有涨价。
转眼间又快到 5 月了，这次房东没有询问我还租不租，直接给出“ 4500 下个月交这个数”，没有一丝丝心里准备，当时只想 CNM，对方居然还以“我已经仁至义尽”的语气来告知我，生活又对我这个小绵羊下手了，找房找房。。。

另，求南山中心区附近的一房一厅租房~

感谢各位的指点，万万没想到不到一年的时间，这个 1000 块涨租已经在各位眼里稀松平常了。。。
贫穷限制想象力。。。

PS..
大家对于坐标南山中心区可能期望太高了，我现在租的房子是 2000 年修的公寓楼，年底通了地铁以后还要走路 10 分钟才能到，之前要做 15 分钟公交车才能到地铁；房间大小 35 平算阳台，纯大开间，装修简陋，上一任住户和我的简单装饰后才显得没有那么破败不堪，而昨天我在 58 上看到同栋楼所有的房源都已经涨至 4500，可想而知这是一次有组织有预谋的涨价，I know nothing...

[dongyulin353]

屁股决定脑袋，房东涨租是正常的，不想租就换，市场会给出平衡的

[18k]

两年不涨租其实算仁义房东了……
你可以看下周边租金，贵就搬

[1024lj1010]

https://www.douban.com/group/topic/137397428/ 2250 主卧带独卫~ 考虑一下不

[darmau]

南山中心一房一厅早就 4、5000 了

[YannFang]

@dongyulin353 换啊，当时发现同一栋所有房源统一价 4500，好像发现了什么。。。可我租的房源装修真的很一般。。。凭啥跟人家一个价。。。

@18k 兄弟，17 年到 18 年是第一年，而且当时房租已经算偏高了，18 年到 19 年也就一年没涨。。。而且还因为我疏忽没签续约导致他要求提前涨租。。。

[YannFang]

@darmau 今天看到房租确实惊呆了。。。

[YannFang]

@darmau 不过我这个是 35 平的大单间，除了是独栋公寓，别的跟农民房区别不大。

[2589595915]

两年 30 涨幅，真的是 敏感词

[est]

买房的动机很大一部分都是因为受不了这气

[Sweden]

话说之前总有人以中国租售比低这个理由说中国泡沫大…
结果这两年房价是没怎么涨，房租蹭蹭的涨…成功降低了租售比

[Sweden]

@Sweden 成功提升了租售比

[YannFang]

@est 我开始感到买不起也租不起了

[ryan18]

@Sweden 这就是两个资金池，你推我推轮流涨，下一步控房租，房价就又吹起来了

[Daming]

哪里都是这样，租房就要做好 1-2 搬家的准备...

[yangxin0]

南山不早就接近 5k 了吗

[testlc]

南山的确这个价了，地铁好了还要涨，难受。
松岗，沙井便宜 11 号线通勤的话，可以考虑一下。

[kuerck]

兄弟加油～

[lincanbin]

南山区这个价很实惠了，我只能住宝安

[zkeeper]

我一套 50 多平的房子租 8000+

[loveour]

@Sweden #9 之前同事租房的时候房东说，如果房价不涨就把房子卖掉，因为收益不高了；去年果然卖了。

[YannFang]

@zkeeper 办公楼旁边的那种公寓么，仰慕...

[opengps]

最近这 2 年，国内房价几乎都完成了翻一番。本来想等两年买二线的我最终只在三线交了首付。租金的上涨是必然状态了

[nikolai]

来了就是东莞人

[Bijiabo]

来了就是惠州人

[MrStark]

楼上真多有钱人，还是说楼上那些说涨价 1000 正常的都是房东？坐标广州白云区，租了两年，涨了 100 块我都觉得贵了，活在社会底层的我只能仰望你们的小康生活了。

[lihongming]

那套房子买下来需要多少钱？如果年租金不超过房价的 4%，就算良心价了。

毕竟房价不涨，若房租不如把房卖掉存银行的利息高，房东就不划算了。房客想省钱是没错，但房东不划算的话，久而久之就没有房源了。

[JimmyTinsley]

坐标罗湖，和房东软磨硬泡两个星期才同意只涨 100。42 平 4300 一个月

[ccgoing10]

怀恋上高中的时候 10086 线小县城，房租一年 1K

[alw]

@MrStark 哈哈哈，的确广州的房租真是便宜，生活成本低，工作节奏慢，生活气息重，很适合生活呢。

[digitO]

深圳房租已经向帝都看齐了啊，跟楼上一个观点，广州相比而言便宜多了

[YannFang]

@lihongming 租房时看了房东的房产证，上面写的是 200 万，这公寓买一送一，送的那一套在我楼上，是房东妈妈在住，如果按 100 万房价来算，4500*12/1000 000 = 5.4%，看来我已经成为被牺牲掉的第一批了呀

[MayoiMasu]

@MrStark 在广州白云区最低租过 300 一月的单间。

[abccccabc]

有同样的压力感。在深圳房租真心不低，除非偏辟的地方。买车吧，住偏辟的地方，停车费又他妈的贵。

[belin520]

@MrStark #25 不是有钱人，大家都是打工仔，深圳没有像广州一样，连岗顶都有一大片的城中村，而且中心城区房价远远超过广州
楼上说的，市场就是这样，如果觉得不合理，尝试搬家，释放出去的房源自然会受市场的调节。
可真实的情况却是。。。。确实要那么贵了

[q4336431]

我觉得现在租房市场的风气被什么自如、蛋壳这种黑心公司给带歪了

[lusheldon]

就是要把房租说贵，大家才会想办法买房，大家想办法买房，才能让深圳房价再上一个台阶。实际上每个人都房租多少，租房的人自己最清楚了，一个奇葩房东没必要渲染成市场行为，引起大家都恐慌。

[wtdd]

你就不该给他装修，另外，租房本就该一年一换房，一方面看看市场价位，一方面长租并不安全

[jakes]

去关外吧，关外便宜很多

[9151]

这只是单身，要是拖家带口的租房子，每年换一次房，老婆肯定天天吵

[402124773]

@YannFang
买的时候 100w，现在还是 100w 吗？
你这个计算方式有点问题把

[itbeihe]

行情决定屁股，你看下周边房租，别的便宜就搬，别的贵就忍着呗。

[YannFang]

@402124773 可能是有点问题，不过按现价算的话租金 9000 内都算合理的话，我想就更不合理了吧...

[amon]

说实话深圳性价比最高的租房方式是合租，前提是能适应合租带来的隐私性问题。
一个人租房子，一个城中村的单间也要一两千了，小区的就别想了，一般三千往上。

买房吧，再也不用受这鸟气了。

[Zeonjl]

房东都是在地产商那边来的报价，

[talentl]

@wtdd #37 一年一般家很麻烦啊，收拾来收拾去

[Zeonjl]

如果关系好，房东真会把可以租 5000 的房子 2500 租给你，真实案例

[melkor]

@YannFang 即使是这样也只有 5.4%，想一下发达国家平均 8%的租售比，是不是感觉……房价实在太虚高了？

[dinjufen]

工作就是一边给公司老板打工，一边给房东打工

[xiaoleis]

所以我已经上车了。 租房太糟心了。 喜欢的东西都不敢买。

[wlfeng]

同一年多没涨价，今年涨了 100 块

[silentsora]

找附近的城中村 2000 搞定

[redford42]

广州这么贵啊.....

[KgM4gLtF0shViDH3]

谁让你跑深圳去的。。。如果没有能力在当地定居说明你不适合那儿，所以我选择努力肉翻

[holmesabc]

大新新村里面刚开始 3000 一个月，城中村，环境算正常。房东是一年涨 100, 换房涨 200.
凑合住吧，相对方便，毕竟出们就是地铁

[openbsd]

LS 这些建议买房的，有没想过
遇到不好的物业，你还得受物业得气
有能力在深圳买楼的，如果还年轻，语言能力尚可的，试试出去看看
悉尼郊区带地 600M 的大 house 据说 999 年产权

[wtdd]

@talentl 租房就别要求太高质量了，少买点东西，平时断离舍把收纳做好，岁月静好还是等买房后再说，不是租房族应该做的

[abccccabc]

来了就是 ZG 人。

[keepeye]

指望靠租房过一辈子的现在有啥感想吗？

[darmau]

南山中心一房一厅早就 4、5000 了
@MrStark 正常意思是经常发生，不是合理。

维权反被搞在中国是正常的。你能说应该如此吗

[swarga1]

know nothing, 装啥小绵羊啊

[qwingmix]

广州，距离珠江新城 7 个地铁站，电梯复式公寓，1650.

[rocksolid]

哪来那么多阴谋论，你卖东西愿意用低于市场价 30%的价格出售么，房东自然会比较周围房租的价格的，既然 1000 能租出去为什么要 500 租给你

[ioschen]

@lihongming 你竟然说：如果年租金不超过房价的 4%，就算良心价了.

4%已经很高了，根据我同事租房价格算，上海这边年租金是房间的 1.35% 「这还是这几年涨价后的行情」，可想而知你的 4%真是暴利呢。

房子是用来住的，不是炒的，很多房东租房都是房子再捂捂，等涨价再卖，并不是买房（和安置）为了赚房租的，房租只是顺便。

[warcraft1236]

@dongyulin353 市场上房东都涨 3K，你是租还是不租？

[lihongming]

@ioschen 我说的是钱本身的效率问题，不是房租问题。

你那租金比例是建立在房主还有其它收益（房价上涨）的基础上的，否则还不如把房子卖掉存银行，几百万的资产很容易就能买到 4%的低风险理财产品。

[KgM4gLtF0shViDH3]

期待房东们涨到 2 万一个月把深圳企业逼破产跑路

[jiangnanyanyu]

@bestkayle 老哥翻出去了没，求法子😂

[animuse]

我在桃苑公寓旁边大单间 3500，南山桃园地铁站都很近

[Sweden]

@ioschen
他说的是售租比，其实没有错，欧美就是 4%，出租 20 多年即可完全收回房屋成本
所以相同房价的情况下，国内就是租金太低。当然房价合理不合理又是另一个问题。

[no1xsyzy]

@darmau 语文水平……
常见 ✔
正常 ✘

[no1xsyzy]

@ioschen 副产物并不指望任何收入，你给一块他也赚一块的意思。
同样如果副产物收入足够高可以相应减少产物的价格。
所以投机者和投资者多的情况下，租金变高必然带来房价变低。

这事甚至《国富论》都早就说过了，那种买房必买一整套别墅的地方，单间租金会便宜。
只是为了回点血，并非以此赚钱。
同理可用于买来等商品涨价然后出售的情况。

[no1xsyzy]

楼主是闪电侠还是怎么的？ 10 分钟走路还说 “才能到”？ 10 分钟快走也就 500 米多点吧。
我家附近地铁站开始走 10 分钟不是急行的话可能进不了任何一户人家门。

[YannFang]

@no1xsyzy 你家想必是豪宅吧，除了连接 shopping mall 或者交通集散地，深圳的地铁口楼上就是住宅的比比皆是，10 分钟可能不准确，也许 15 分钟，也许 20 分钟，但总归不是出门没多远就能进站的地步。近年的南山地铁口布局都是就着人口密度大的位置，如果我这“老破小”都能租到这个价，那开通地铁后，怕是 200/平米的均价不是梦啊。

[zhouwei520]

5000 2500 租给你，你是房东的儿子么？？？

[YannFang]

@rocksolid 市场价格由很多因素决定，除了供需，还有成本，竞争等等；我仅拿成本和竞争来说，装修程度不一导致导致成本不一，房源保养好坏不一导致房屋卖相不一进而造成竞争，那么同一时间，成本不一致，但又能形成竞争的房源体现出统一的售价，请问我的推测属于阴谋论吗？我的阴谋在哪里？

是不是你一句阴谋论我也可以把你盖棺定论为屁股决定脑袋的既得利益者。

[ioschen]

@lihongming
@Sweden
@no1xsyzy

道理都懂，就是单纯说租金问题。
如果为了年收益，买房子出租肯定要 4% 5%才算正常，关键住房问题是民生，不是用来投资的。

如果租金真的变成 4% 5%，按照现在租金乘以三四倍，那租金得是什么概念， 估计很多人都租不起房子（或者说舍不得租），很多企业将会迁移到附近城市

其实衣食住行，住本来就是民生问题。
ps： 菜市场很多都是国营的，也属于民生问题，互联网卖菜再火菜市场也不会消亡 。

[ioschen]

觉得国内租售比没有问题，因为房子比较特殊，租只是临时赚钱，你随时可以卖掉，
卖了赚钱 才是真正吸引那些投资者的。(卖之前的出租就是附加值),
正常房子不会因为出租几年后跌价。

如果租售比真的 4% 5%，大多数人都会买房呢，毕竟公积金贷款是大多数人唯一能享受到的大福利。
如果租售比真的 4% 5%，大多数人都会买房呢，毕竟公积金贷款是大多数人唯一能享受到的大福利。
如果租售比真的 4% 5%，大多数人都会买房呢，毕竟公积金贷款是大多数人唯一能享受到的大福利。

1. 直接买一套房，每个月还贷款已经抵掉租金呢，最后还纯落一套房子。
2. 甚至可以租其中一室出去，还赚钱，那谁还租房。
3. 假设买不起，可以一家人买一套，也比租房划算。

[AndroidEngineer]

心疼楼主，有钱人

[ioschen]

换句话说，如果租售比达到 4% 5%，应该个个都买房呢，不会去租房呢。
就算再穷也买个五六十平的小房子，全家住一起在郊区，也不会去租房子的。

[hekunhotmail]

南山一房 4500 挺正常的， 别难为房东了， 房东也是被生活所逼， 你看看我我都是去年给租客涨的房租，至于他内心有没有骂我 我并不 care， 我算是仁至义尽了

[labnotok]

房价

[labnotok]

房价反映的是社会前 10%人的需求，
而租房反映的是剩下的 70%的人的收入水平，
所以租售比如此失衡，所以知道是什么问题了吗？

[ioschen]

@labnotok 租售比没有失衡，是正常平衡。
如果所谓的不失衡，没人会租房子的，为什么不买一套呢，公积金贷款或者组合贷款买一房两房，花同样的钱，二十年后还纯落一套房子，就算以后不住卖掉也回本呢，为什么要租房呢？

[lll4m]

楼上说把房子卖掉买理财的是怎么想的。就现在一线城市的楼市行情，房东一边享受着楼市利好一边涨房租

[wind3110991]

深圳的房价很让人绝望，南山中心基本合租都在 2500+了

[lagoon]

这个。。。。如果楼主说的是“周围这种房子租金 XX，但房东竟然要我 XX ”，那我就支持楼主。
可是楼主说的是“房东之前租我 XX，但现在竟然要 XX ”，似乎理由不够充分啊。

人家也是赚钱，我也是赚钱。
是否老板也应该觉得，这人之前只要 XX 工资，现在才过 2 年，竟然就想要 XX ？

可见。。。当然租金高，是很绝望，但似乎矛头不应该对准房东。

[ioschen]

说起房租，就要根据你房子大小地段装修情况甚至家电情况整体环境参考市场价。
市场价涨了 1000 左右就没有问题，一定参考市场价。

还有如果你觉得贵可以讲价，不行就直接重新租房？

一般每年要涨价 5%到 10%，也有少数好心房东几年从来不涨价的，佛系租房，我之前同事出租房子就很随意。

[YannFang]

@lagoon 其实我对房东的不满可能主要还是因为平时他的态度上吧...还有就是这已经有点离谱的租金了...

@ioschen 是的，我已经准备重新租房了。之前评估过，这房租不到 4500，一方面不想再看这房东嘴脸，一方面想验证下自己评估的价格是否符合市场预期（搬家前 15 天会有中介带人看房）

[QQ2271695949]

所以要买房。

[dfjslkjdf]

互联网公司为什么不搬到地价低的地方呢，

[no1xsyzy]

@ioschen > 甚至可以租其中一室出去
那谁来租？
这种情况下其实也是附加值。这种刚需的附加值不值钱，收一块钱赚一块——当然能多收是多收。
那样房租还真不会发生太大变化，只是房价掉了罢了。

一个核心是：房租属于地租，所以会将最后的剩余价值吃光。在单人劳动效率不变的情况下房租不太可能发生大的变化。
（顺便一提，所谓 IP，所谓版权，其实质类似地租，在《大教堂与集市》中有同结构的想法）

[ioschen]

@no1xsyzy 那句话只是比分，如果你非要问，那就是连首付也付不起的，或者没有购房资格的等

[no1xsyzy]

@ioschen 我那是设问句……

[no1xsyzy]

@YannFang 怎么说呢，这一片还真没有不接到集散地的地铁站，离小区最近的恐怕都要隔条马路，或者地铁口绕 1/4 圈才是小区门。
但你这 10 分钟为标准显然有很大问题，这意味着两站间不超过 20 分钟路程，也就是一公里多一点。
这种设计必然导致地铁时速不会高、再算上启停时间，如果公交线路设计不是疯狂绕来绕去的话，地铁甚至不如公交。
这样的路线就根本没有设计成地铁的必要，不如开公交专用道。

[ioschen]

反正我的核心就是如果房租是 20 年左右就可以买那套房（租售比 4% 5%），那肯定是买房。
同样的钱你用来还贷款 20 年后落一个房子。
同样的钱你用来租房子 20 年后。。。

公积金贷款甚至组合贷是大多数人这辈子唯一能享受到的大额福利。

之所以有人不买房，是因为租房换地方方便，随时可以搬家。

[YannFang]

@no1xsyzy
怎么说呢，这一片还真没有不接到集散地的地铁站，离小区最近的恐怕都要隔条马路，或者地铁口绕 1/4 圈才是小区门。
>>>>你这没有不代表其他地方没有吧，像深大这种站也有 2 分钟到地铁口的楼啊，桃园啊，大新啊，都是这种。


但你这 10 分钟为标准显然有很大问题，这意味着两站间不超过 20 分钟路程，也就是一公里多一点。
这种设计必然导致地铁时速不会高、再算上启停时间，如果公交线路设计不是疯狂绕来绕去的话，地铁甚至不如公交。
这样的路线就根本没有设计成地铁的必要，不如开公交专用道。
>>>>10 分钟路程跟两站路啥关系，我的回答里没有任何一句表述是一站路到另一站路啊。公车和地铁在启停上有很大差异吗...公交车和地铁的差距深圳人都知道吧...我 5 公里的路程，公交可以堵 1 个小时，地铁再不济半个小时内铁定能到。

[lihongming]

@lll4m 各地情况不同，不能一概而论。就我的知识覆盖面而言，北京的房价已经三年没涨了（至少我的房子没涨）。这也是北京房租上涨的一个主要原因，即使在互联网不景气，外来人口减少的情况下，依然在上涨。

房子本来就是投资品，学过西方经济学的都知道，买房产生的开支是计入投资类目而不是消费类目的，所谓自住也是自己投资后租给自己。当然 ZF 为了稳定大计，会做一些平衡工作，但有些 ZF 却只是说说，并没有真的做什么。混 V2 的都不是傻子，相信大家有能力甄别，而不是盲目相信。

所以房租问题就是钱的效率问题，换成你是房东，你也会涨的，民生什么的根本不是房东能背得动的锅。

PS: 理论上，当房东整体收益（房价上涨+房租）率低于低风险理财产品时，纯投资的房东会倾向于出售房产，从而导致房产市场供给增加，价格下降。所以合理租售比的实现不一定要靠房租上涨，还可以靠房价下跌。

不过，中国房产市场的棘轮效应太严重，房价不能向西方社会那样跌到位，而是悬在一个有价无市的状态（北京现在就是这样），所以评估真实房价时不能以标价为准，而是以真能立刻卖掉的价格为参考。

[shyrock]

看 lz 一本正经的说‘有组织与有预谋的涨价’笑喷了。。。学习一下市场经济很难么。。。特么几十上百万计的租房小业主怎么组织和预谋。。。

[YannFang]

@shyrock 你学习市场经济的间隙赶紧先补修下语文，不然语文老师托梦找你来了

[ioschen]

@lihongming 我房子就没租出去，我住父母家的。但是如果房子租售比达到 4% 5%甚至更高，租房的傻了吗？为什么不买一套呢，如果有人讲首付付不起，那买个小房子，郊区的不就可以了吗？

当然涨房租这个事情无可厚非，但是房价整体上涨这种事情怎么说呢，如果最近十年一直维持稳定，十二年后忽然再次 double。

我就一句话如果租售比 5%左右，同样花 20 年买房还落一套房子，为什么要租房？这个是大问题。
比如：楼主说的深圳，买个三万的房子，五六十平那种，首付 50 万难道买不起？怎么可能！如果买再便宜的就太远没必要呢，