情况如题,大公厕十几个坑的那种,
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问题:
个人观点
不知我的个人观点,有哪些法律条款可以支撑,妄知道的大佬点明,谢谢
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Kagari 2019-09-14 21:44:09 +08:00 6
口说无凭
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s1th 2019-09-14 21:46:23 +08:00 via iPhone
某人说的话就是法律,某🚽ge 命😂
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codingadog 2019-09-14 21:57:00 +08:00 via Android 1
看合同,一般合同里会写房子的不利因素。
如果没有,业主群大家一起去刚。 |
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gggxxxx 2019-09-14 21:59:28 +08:00 2
要求退房吧,如果你不能组织一定数量的业主一起维权。
在国内最扯的事情就是价值百万的商品是最骗人的,买家是完全的弱势群体。说白了买房就是任由房产销售宰割。 普通老百姓谁知道这些房产相关知识和细节?销售吹的天花乱坠还不是只有听着,反正楼的没修起来还是工地。 |
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AngryPanda 2019-09-14 22:02:05 +08:00
公厕和垃圾房影响的确有点儿大了。但变压器配电室我觉得无所谓。
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cnbattle OP |
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tuding 2019-09-14 22:53:06 +08:00 via Android 2
开发商不怕你退房,他没损失甚至还有赚,而你的损失太大了。销售说过的话如果没有写进合同就约等于放屁,有些开发商外包的销售,可能你现在连当初的销售都找不到了。
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lusi1990 2019-09-14 23:08:45 +08:00 via Android
厕所的影响大吗?有厕所不是会很方便
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tuding 2019-09-14 23:13:09 +08:00 via Android 2
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niubee1 2019-09-14 23:28:59 +08:00
你顶多也就能退房了
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ysoserious 2019-09-14 23:37:59 +08:00
是什么开发商?
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Hellert 2019-09-14 23:40:15 +08:00 via Android
现在住宅必须要有公厕,不然通不过验收,通不过验收房产证这些都办不下来,我所在城市就是这样的。我们小区就有公厕,不在小区里面,在小区外面的门店,建设标准挺高的,连空气净化器都有,个人觉得不影响什么。
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ysoserious 2019-09-14 23:49:27 +08:00
1. 有义务告诉你, 但是他不说, 你最多也就是去投诉这个销售, 主要还是看合同.
2. 先看合同里有没有. 3. 不知道, 不过我所在的几个小区里我是没有发现有公厕的. 4. 还是看合同. 实在不行就联合业主去维权. 要注意, 一些开发商会把维权的业主头头在后台做备注. 有些开发商解决问题的方式是买通几个业主头头, 业主群里埋间谍. 还有些开发商极端点的会请一些社会人(比如明着跟踪但是不直接伤害你, 半夜去你家敲门等)解决问题.这里有些是我亲眼见过,有些是业内朋友说的. |
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cnbattle OP @ysoserious 昆明一个本地老开发商
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cnbattle OP @Hellert 如果清洁啥的真的按照一个高标准处理那还好,不过这根本就保证不了,现在是和开发商谈,处理了就好,不处理以后就得跟物业谈,时间越久越难办
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lshero 2019-09-14 23:54:07 +08:00
商铺的配备公共洗手间不是正常操作嘛?
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cnbattle OP @ysoserious 目前我是业主头头…
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lshero 2019-09-15 00:09:38 +08:00
@cnbattle 看看能不能找到销售时的不利因素告知的相关的材料,不过一般来说嫌恶设施并不包含公共卫生间。
反正公厕是全体业主的公摊,而且最后也是业主缴纳物业费,业主团结起来让物业不启用公厕就好了 |
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shiji 2019-09-15 00:27:58 +08:00 via iPhone
哈哈
商铺 经营内范围:公共厕所 |
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whatalittleboy 2019-09-15 00:45:29 +08:00
应该没那么糟糕的,我租的小区一楼也有公厕,一楼不住人,四周也很通风,平时大人小孩楼下玩,比较方便。那你不能让物业人员天天跑去别人的商铺上洗手间吧
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lp7631010 2019-09-15 00:48:50 +08:00 via iPhone
我怎么感觉没毛病呢 我们小区也有 还感觉挺方便的。有时候在下面走动 要上厕所了…
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mumbler 2019-09-15 00:55:10 +08:00
五星级酒店,高端写字楼的一楼很多都有厕所,这个设计并非不合理,你可能敏感了
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snowz 2019-09-15 01:01:20 +08:00
合同里会标明的,如果没有可以维权
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WeaPoon 2019-09-15 01:34:10 +08:00
没太明白这个维权,是担心以后臭气熏天吗?还是担心电费水费或者清理费需要用户公摊了?公共厕所是住户回家必经之路吗?其实有个厕所,在高峰期万一电梯慢,忍不住了,还可以去解决下。
现在越发觉得买现房真的是好处多点,什么都可以问清楚先在买,期房莫名其妙就变样了,维权还难受。 |
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jarnanchen 2019-09-15 01:53:54 +08:00
不用急着退房吧
先看看是什么样的公厕,物业管理好的话,现在很多高端写字楼和商场的公厕真的很干净啊 而且你进出单元门不经过公厕的话没有什么影响 |
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v21an 2019-09-15 03:15:16 +08:00 via Android
楼下有公厕感觉还比较方便。当然不喜欢的另说
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Solo2000 2019-09-15 03:21:20 +08:00 via Android
公厕影响风水😂😂
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20015jjw 2019-09-15 03:59:40 +08:00 via Android
退了吧
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zjsxwc 2019-09-15 05:58:46 +08:00 via Android
还不如让开发商提高公厕设计标准
按五星酒店标准的设计,楼主就不会有这贴了 |
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delectate 2019-09-15 06:30:33 +08:00
俊发?银海?
封了也没用,认栽吧。 |
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javaluo 2019-09-15 07:27:29 +08:00 via Android
合同写了么
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just4id 2019-09-15 07:31:48 +08:00 via iPhone
哪个城市?卖房前每栋及整个楼盘的不利因素都会告知的吧,否则开发商就是违规甚至有欺诈嫌疑
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bunnyblueair 2019-09-15 08:11:19 +08:00 via Android
支持维权
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sevenstone 2019-09-15 08:17:23 +08:00 via Android
小区里面的公厕和垃圾堆放处都要求公示的,找找公示牌上有没有标注
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ddup 2019-09-15 08:42:37 +08:00 via Android
组团维权
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feikaras 2019-09-15 08:59:28 +08:00
顶多退房。下次建议买现房。
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opengps 2019-09-15 09:23:00 +08:00 via Android
房子涨钱,开发商巴不得老业主推了重新卖
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dabaibai 2019-09-15 09:25:38 +08:00 via iPhone
似乎无解。,。
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zuosiruan 2019-09-15 09:26:19 +08:00 via Android
顶多退房,问题是你退吗
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Zeonjl 2019-09-15 09:29:46 +08:00 via iPhone
如果有商铺,那大公厕应该系标配啦。如果招商图则⬆️没有明确列名,,应该有能坑就坑的嫌疑,毕竟没人会选楼下说公厕的房,又臭又脏。可以维权试一试
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amusier 2019-09-15 09:31:54 +08:00
新建的小区,即使是公厕也应该是独立马桶或独立坑的水冲式吧?难道还能是下面全部通着的那种?如果是后者,卫生肯定无法保证。如果是前者,我觉得没有那么严重,只要让物业保证日清日洁,应该不会对生活环境造成太大的影响。建立楼主上图看看。
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cnbattle OP @amusier 一确定有影响的,二,这影响会一辈子的事, 这个问题就很大了,每天回家进单元楼一股芬芳... 想象一下
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levon 2019-09-15 09:59:03 +08:00 via iPhone
没见过小区还有公厕的,最多物业办公室的卫生间开发使用
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lneoi 2019-09-15 10:19:34 +08:00
房子是在公厕边上吗?好像远一点应该没事。还是说怕影响风水?
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won 2019-09-15 10:56:40 +08:00
确实有很多楼盘每层都留有公厕,但不会告知你,除非你是整层整栋购房者。但这种公厕只是算公摊,日后不一定开放。
要闹事明确两点就足够,看合同和附件清单里是否有书面内容?先了解你的业主群里是否有人有特殊身份? |
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maddot 2019-09-15 11:04:28 +08:00 via Android
有商铺就必须有公厕,这貌似是硬性规定。
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cnbattle OP @won 每层 或每栋都有的话可以接受,不过目前是 整个小区 18 栋楼, 只有 4 个下面有公厕, 购买的时候没有告知
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levon 2019-09-15 11:10:34 +08:00
公厕改造成活动空间有价值的多,每个人自己家里都有厕所,装个公共厕所不是浪费空间吗
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maddot 2019-09-15 11:12:34 +08:00 via Android
开发商也不想弄个公厕,于他有什么益处,更多的是政…府的要求,作为商铺的配套
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zi 2019-09-15 11:55:57 +08:00
人多愿意组队,一起拉横幅吧。
仅几个人的话,找媒体靠谱点。 私自将公厕封起来不行的,公厕的产权不属于业主,业主们没有处置权 |
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chijiaodaxian 2019-09-15 12:10:22 +08:00
国家有规定「不得刻意规避项目周围不利因素」,但商家是否存在「刻意规避」就很难举证了,毕竟谁主张谁举证,你需要证明商家是「刻意规避」才算是违反规定。另外,并没有明确规定要求商家主动向消费者告知不利因素,只是消费者主动问起必须明确告知。但也没有明确说明,公厕是否属于不利因素。所以,这是个比较难办的场景。
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cnbattle OP @chijiaodaxian 销售主动介绍周边配套时,介绍周边有学校,1 楼是商铺,没说有公厕 是否算 刻意规避
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BlackBerry 2019-09-15 12:57:07 +08:00
说了这么多,楼主把照片贴一下,大家看看
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miniwade514 2019-09-15 12:57:16 +08:00
维权成本很高,而且把厕所关掉的机会很小。交房之后的问题,都是直接跟物业沟通,开发商一般不会介入,而物业又很喜欢和稀泥。我们楼下有个垃圾站,噪音、气味不用说了,关键是地上污水横流,跟物业反馈,每次都说会加大保洁力度,然而一点改变都没有。。
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iugo 2019-09-15 13:12:28 +08:00
在澳大利亚, 最近有公寓楼的业主因为房屋质量问题, 连住都不能住了. 维权也是一大问题. 保险公司也都不想做公寓楼的生意了. 竞争与消费委员会也不管.
作为业主, 难啊. |
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zushi000 2019-09-15 13:16:50 +08:00
这有啥难啊 隔三岔五弄点水泥倒进去堵了 要不了多久就没人去了
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wangxiaoaer 2019-09-15 13:22:07 +08:00 via Android
你们办公楼层没有公厕吗???臭气熏天,影响工作了???
我觉得小区有个公厕挺好的,散步的时候想上厕所就不用上楼了。至于环境问题,那是物业管理的。 说销售没告诉你有公厕,销售跟你讲过楼下有垃圾桶吗? |
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Cyshall 2019-09-15 13:24:16 +08:00
正常维权搞不定, 支持玩儿阴的.
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edgnoz 2019-09-15 14:20:35 +08:00
@lusi1990 有厕所方便啥啊?这方便的是别人,买的房是自己的。你家楼下天天人来人往上厕所,而且国内公厕环境普遍比较糟糕。。。
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littleb 2019-09-15 14:21:25 +08:00
去找一下公示的规划方案,规划局的网站等都能找得到。看一下原来规划是不是有。如果有,这个事情就有点麻烦。顶多算销售虚假承诺,而且估计销售早就离职了。如果没有,大可直接告了。
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cnbattle OP @wangxiaoaer 所有你愿意住在公厕上面? 又不是说不能有,很多小区公厕是独立盖的,直接修单元楼里该告知,我们也问了 1 楼是什么 销售说的是商铺, 请注意审题
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Raymon111111 2019-09-15 15:18:46 +08:00
先看合同
再按闹分配 |
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strawtam 2019-09-15 15:23:03 +08:00 via Android
人家是根据《城市公共厕所规划和设计标准》规范来做的事情,根本没毛病好吗?
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cnbattle OP @littleb 老哥找到了,但公示的图片文件模糊,无法看见具体信息 http://ghj.km.gov.cn/c/2017-04-21/2430987.shtml
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cnbattle OP @strawtam 不是说不能建, 是当时问了我那栋 1 楼是商铺 现在突然就多个公厕, 当时问如果告诉我们说一个公厕,那才没毛病
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strawtam 2019-09-15 15:33:46 +08:00 via Android
封掉公厕就好像消防一样,过了竣工验收之后,监管部门不管随便封没人理你,但是有一天监管部门管这个事了,所有参与者都要一身屎,因为这是规范,违反规范是要负责任的,所以可以预见物业是不会同意封掉公厕的,没有那个公司会同意埋个雷来经营。
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strawtam 2019-09-15 15:38:55 +08:00 via Android
@cnbattle 你可以揪着这个知情权来试试了,但是国内法律有无规定机房,公厕这些小区配套设施也要告知业主,如果没有,估计有得扯皮。
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Hellert 2019-09-15 15:45:30 +08:00 via Android
@cnbattle 如果内部没商铺,可以问一下建公厕的目的,是开发商行为,还是 zf 部门有强制规定。根据情况具体应对。
我觉得物业也不一定喜欢在小区内建公厕的。 |
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strawtam 2019-09-15 15:52:01 +08:00 via Android
另外工程建设涉及的工程变更不是不关业主什么事情的,就是说即使当时跟你们说没有公厕,那后面因为不符合规范或者其他原因增加了公厕,那也不需要经过业主同意,一般是设计方提议,建设方决定最后报备就可以了,业主在工程建设里面是没有的东西,所以不需要经过业主。
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