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最近刚申请下来工作居住证，于是开始考虑房子的事情，因为之前在异地有过贷款记录（ 16 年还没有认房认贷政策的时候）所以算是二套房 60%首付。
首先二手房的贷款额度是根据评估价（比总价要低）走的，也就是说贷款额度会小一些。楼主目前考虑的是总价 350 内的小两居，本来就已经没有什么可选的房子了，贷款还是根据评估价走的，根本没有什么杠杆的空间。
新房分为普宅跟非普宅：普宅首套 35%，二套 60%；非普宅首套 40%，二套 80%。这样非普宅就不用考虑了。普宅是指容积率在 1.0 以上、面积 140 平米以下，且总价或者单价在指定的价格以内，三个条件都得满足，否则就属于非普宅。比如 5 ～ 6 环内单价在 31680 或总价在 374.4 以下，如今 6 环内单价在 3.1w 以下的不可能，所以只能看 6 环内总价低于 374w 的房子。可选的范围又进一步缩小。最后冲动之下，在沙河高教园先交了个定金（可退）。
然后想问下大家是怎么看待沙河高教园的？感觉看着还比较成熟，地铁房，距离码农聚集地西二旗也比较近，周围都是高校的分校，人员素质总体会偏高一些。而未来科学城喊了好多年了，目前也没有什么互联网企业入驻，主要是一些体制内的单位迁了过去。假期的时候相当荒凉，都找不到什么吃饭的地方。但听房地产销售的规划简直是要上天。
现在回想起来，感觉做的这个决定好像太简单了，简单的原因是只能考虑总价在 370 左右的房子，而 6 环内这样的房子貌似也没有什么可以选择的了，感到很绝望。
首先二手房的贷款额度是根据评估价（比总价要低）走的，也就是说贷款额度会小一些。楼主目前考虑的是总价 350 内的小两居，本来就已经没有什么可选的房子了，贷款还是根据评估价走的，根本没有什么杠杆的空间。
新房分为普宅跟非普宅：普宅首套 35%，二套 60%；非普宅首套 40%，二套 80%。这样非普宅就不用考虑了。普宅是指容积率在 1.0 以上、面积 140 平米以下，且总价或者单价在指定的价格以内，三个条件都得满足，否则就属于非普宅。比如 5 ～ 6 环内单价在 31680 或总价在 374.4 以下，如今 6 环内单价在 3.1w 以下的不可能，所以只能看 6 环内总价低于 374w 的房子。可选的范围又进一步缩小。最后冲动之下，在沙河高教园先交了个定金（可退）。
然后想问下大家是怎么看待沙河高教园的？感觉看着还比较成熟，地铁房，距离码农聚集地西二旗也比较近，周围都是高校的分校，人员素质总体会偏高一些。而未来科学城喊了好多年了，目前也没有什么互联网企业入驻，主要是一些体制内的单位迁了过去。假期的时候相当荒凉，都找不到什么吃饭的地方。但听房地产销售的规划简直是要上天。
现在回想起来，感觉做的这个决定好像太简单了，简单的原因是只能考虑总价在 370 左右的房子，而 6 环内这样的房子貌似也没有什么可以选择的了，感到很绝望。
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yyt6801 2019-10-19 23:30:38 +08:00 via Android
莫不是国子郡？
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geekc3t 2019-10-20 10:21:31 +08:00
有车的话,我选择房山区,均价三万,要是住韩村河那,能便宜一半
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ycr6708536948 2019-10-20 13:29:21 +08:00
天通苑怎么样呀，我最近也在看，感觉合适的是天通苑附近
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ivanchou OP @ycr6708536948 二手房吗？不是特别喜欢天通苑社区，人员太集中。
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ycr6708536948 2019-10-20 20:58:31 +08:00
@ivanchou 二手房。沙河感觉太靠外了。只有去西二旗软件园方便点
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ivanchou OP @ycr6708536948 二手房有推荐的地段小区吗
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theshyyyyy 2019-10-21 10:59:30 +08:00
有这个钱我选择不在北京,生活质量太低了...(我可能没什么抱负理想哈哈)
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ivanchou OP @theshyyyyy 房价低的城市没工作，有合适工作的房价也不低。
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theshyyyyy 2019-10-21 11:26:12 +08:00
@ivanchou 经常关注着点大市场风向 自己干
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ycr6708536948 2019-10-21 12:53:49 +08:00
@ivanchou 我筛选条件：总价 350，首付 150 左右的就感觉天通苑合适点。
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hsuvee 2019-10-21 14:25:00 +08:00
大屯路立水桥一带 八十多平 不超过 400 的有不少
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chaoyangqunzhong 2019-10-21 17:50:46 +08:00
战略性，同样的情况
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Lavventura 2019-10-22 16:01:01 +08:00
东四环，不是一定要两居的话，一居 370 以内的也有不少啊。
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Lavventura 2019-10-22 16:02:24 +08:00
二手房考虑下租金收益吧，如果买来发现上下班真的不方便，想出租后自己在城里再租，那这两个地方的租金收益就太低了。
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alex0721 2019-10-28 16:52:39 +08:00
lz 工作几年拿到的工作居住证
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Taylor89 2019-11-07 18:03:33 +08:00
面临和楼主同样的问题，再远的话就跑昌平了，楼主不打算买二手，北 6 环真的没有什么可以挑选的了。
北七家未来规划虽然看起来还是不错的，从居住体验上来讲，我觉得国子郡设计要合理些。 楼主预算多少买的呀？ |
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Taylor89 2019-11-07 22:46:05 +08:00
好像还有个金宸府
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woai110120130 2021-01-02 16:30:00 +08:00 via Android
楼主买的哪里 我最近也面临这个问题 感觉北七家靠里一点离望京西二旗都近一点，沙河太荒凉
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