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alienx717 2019-10-23 13:10:09 +08:00 1
你这不说的都挺好么,全分析了一下。
商住房一层好多小商店肯定贵; 人杂,电梯也不干净,肯定比不上写字楼里面干净; 都说是到了时间可以续,但是肯定不会比买一套贵。 就适合小公司,或者自己住,不考虑孩子上学那种住。 |
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zidian9 2019-10-23 13:16:35 +08:00 1
1. 首付比较高(可能 50%),贷款期限低,利率高。
2. 很难出售,出售税费高。 3. 原则上没有天然气管道,排烟管道,不方便做饭,水电费是商用价格,比较高。 4. 一般没阳台,不好晾衣服 5. 一般只有一面墙有窗户,空气没法对流 6. 一般在商业区,外面吵得很 如果不差钱可以买个自己住住,不想住了出租。 但是楼主说穷。。。除非你决定在这个房子住一辈子不换房,那就不要买,因为很难卖掉哦~ |
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LpLp 2019-10-23 13:35:55 +08:00 1
买了就是亏,不保值
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ebingtel 2019-10-23 13:46:43 +08:00 1
还是租房吧……宁愿买远一点的住宅
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jy02201949 2019-10-23 13:57:36 +08:00 1
不卖的话就买咯,住几年就想出手的话建议还是算了
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Sngo 2019-10-23 15:10:59 +08:00 via iPhone 1
这种只适合用来投资出租吧
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blindie 2019-10-23 15:27:48 +08:00 1
能拿到买房资格还是买住宅属性,不要把房票浪费了。想办法去摇小户型。
买商住一般是投资出租,自己住比较少。买单层完全没必要。唯一值得考虑的是双钥匙户型,你可以自住一层,另一层出租。 关于问题: 1 无法落户,小孩以后上私立是不是也无所谓? 上私立的也得有钱,住宅买不起还是别考虑这个了,买个 loft,父母和孩子住一起不分房间吗? 2 产权不明?国家态度暧昧? 国家给你发证的呀,咋不明了。 3 居住环境复杂,但感觉能忍受 我也住过,物业费水电太贵了,而且面积小,东西摆不下。 4 到 40 年需要续费,但是 40 年后房价是不是该崩盘了? 还是先想办法把自己的社会地位向上揪一揪。 商住也不是不能买,只不过是买不了住宅的次选。商住不能迁户口也知道的吧。 |
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Raymon111111 2019-10-23 15:34:00 +08:00 1
不保值没法上学
非投资性自住还可以 但是对于多数人来说就算是刚需房子也终究带有投资属性 所以结论是别买 |
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zhouyg 2019-10-23 15:43:28 +08:00 1
租房都比买这种住好
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Dzinlife 2019-10-23 15:48:51 +08:00 2
这个问题我比较有资格回答,我就买的商住,座标上海。
之所以买商住,没房票是最大主因。另一大主因也是穷,穷就要想办法积累财富,买到郊区去通勤会是很大的问题,买车就得提上日程,但车是个很大额的消费,跟财富积累的目标背道而驰。故选择市区商住。 几年住下来,可以说商住优点缺点都是非常明显的: 首先环境确实吵,人员构成复杂,看你运气了,运气好的话邻里气氛和谐融洽,运气不好周围各种群租开小旅馆的可就有你受的了。 然后就是房型的问题,简单的来说这种房子不是专门用来居住的,想要住的舒服,必须花大精力去改造。但因为层高和宽度的优势,空间改造的自由度也远远高于公寓。你应该也看过不少 fancy 的 loft 案例,非常酷是吧,但注意这种很多都是建筑师背景的业主操刀的,一般人不一定有那本事,弄巧成拙的大把,量力而行吧。 真要买的话,注意这几点吧:层高 5 米以下的别买,没燃气的别买,地段一般的别买(地段必须好,一般的都不行) |
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18k 2019-10-23 15:51:40 +08:00 1
50%的首付,再拼一拼可以买 30%首付的商品房了啊,还不如租房住
2L 7L 分析的已经差不多了,所以不要买 |