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昨天晚上吃饭看他一脸郁闷的表情，我问他怎么回事，他说房子要拆迁了，当时我还和他开玩笑，说他应该高兴啊，好多人都还盼着拆迁呢，结果他说接到一个电话，说他在某景区内买的房子是违建，月底就要动工拆除，现在只能按照当时购买的价格赔偿，只给搬家费 400 元 /平米，他算下来按照这样赔偿，10 年时间，他的房子没有增值 1 分钱，搬家费还无法抵消装修费，也就是说，不算这么多年的资金利息，通货膨胀，还倒贴钱，对面自称是 zf 的工作人员，说是上面的意思，他现在房屋购买合同齐全，但是因为是开发商和宅基地的原因房产证没有办下来，公告是 4 月份贴出来的，过了 7 个月他才接到通知，对面还威胁他说，如果不这样那就当违建拆除，一分钱也赔不到。我不是很懂法律，他这种情况怎么办？
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whileFalse 2019-12-06 12:49:54 +08:00 via iPhone
小产权可能真不行。
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sagaxu 2019-12-06 12:52:43 +08:00 via Android
买的时候不知道是违建？
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Laismqz OP @whileFalse 不是小产权，是联建合同
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0ZXYDDu796nVCFxq 2019-12-06 12:56:11 +08:00 via Android
景区内还有宅基地啊
违建的可能性非常大了吧 |
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cnyang 2019-12-06 12:57:34 +08:00
违章建筑能赔成本已经算大恩了，通常违建不予补偿。违建由于违反了相关法律的规定,在法律上站不住脚。
不过上有政策下有对策，法不责众亦是我国的一大传统，如果违建的不止一家，可以联合起来抵制(闹事) |
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0ZXYDDu796nVCFxq 2019-12-06 12:58:12 +08:00 via Android
这种问题不是直接找律师吗
就算是律师，拿到所有文件、合同，估计也有很多不清晰需要大量扯皮的地方 在这问没有任何用处 |
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peesefoo 2019-12-06 12:59:41 +08:00
公告的内容是什么，提供的信息有限不好判断，但 10 年时间办不下房产证就没有怀疑过什么问题吗？
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0ZXYDDu796nVCFxq 2019-12-06 13:06:05 +08:00 via Android
@Laismqz 不没收可能是为了防止搞成群体性事件
法律上的问题还是找律师吧 |
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Zeonjl 2019-12-06 13:06:29 +08:00 via iPhone
如果是违建，当然不会有钱赔，如果它肯赔钱，应该就不算完全违建，拿好资料，做好人身安全准备，拿回属于自己的资产
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Raymon111111 2019-12-06 13:20:25 +08:00
产权不明只能认栽
"他现在房屋购买合同齐全，但是因为是开发商和宅基地的原因房产证没有办下来" 那你说这个是谁的错呢? |
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imn1 2019-12-06 13:27:31 +08:00
违建还给钱被拆方真算是谢天谢地了
理论上要违建方自行拆除，当然你的朋友不是违建的人，只是购买 按照某地警察的逻辑，这样支持违法的获益者，要把得益退还的，苦笑 |
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wangkun025 2019-12-06 13:28:54 +08:00  1
@cnyang 抱团闯红灯的既视感
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lzyliangzheyu 2019-12-06 13:31:26 +08:00
起码按你买的时候算，我家 10 年那时候拆迁，你猜补偿标准哪一年的，82 年的。。。。。。。那段时间我被搞得极度愤青
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gdrk 2019-12-06 13:32:32 +08:00
有关系找关系，没关系集合开闹。
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cnyang 2019-12-06 13:32:48 +08:00
@Laismqz weiwen 是基本国策，违建亦赔的原因无非于违建时间过长(监管责任太难追究)，另外就是违建数量太大，我家这里 7 年前种的房全赔，近 7 年内的有建必强拆
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Marlon 2019-12-06 13:42:23 +08:00
了解一下苏州同里的别墅，无证齐全还被强拆了啊，法制社会啊。
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cnyang 2019-12-06 13:44:15 +08:00
@wangkun025 没办法，对于平民老百姓来说，有关系的直接办证（我这里有家就是这样，不靠路的都办成门面房产权了，举报也就是把违规办证的抓了，但还得按手续给他家赔，不过拆迁快 5 年了他家还没拆----因为赔不起，只能先拖着），没关系没背景的只能如此解决（至少目前看来，成功概率是大于 99%的）
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9151 2019-12-06 13:48:55 +08:00
有证的照样拆，根本没律师接，法院不受理，不服？
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ymj123 2019-12-06 14:18:32 +08:00 via Android
招商引资，看起来像前朝引资，本朝拆桥😏
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Mo9527 2019-12-06 14:24:33 +08:00
你说的这个朋友是不是你
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lihongming 2019-12-06 14:46:09 +08:00 via iPhone 1
看上去更像开发商给的赔偿。合同非法->取消合同->退回资金
这么看的话是个正常操作，就算强拆了也可以去起诉开发商索赔，但结果也无非如此。 当然，你还可以提出赔偿利息和装修等合法诉求，就别惦记房价涨幅的问题了，你不在那条道上 |
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Tianyan 2019-12-06 14:48:29 +08:00
哪个城市？
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hafuhafu 2019-12-06 14:50:28 +08:00
如果确实违建赔的少也没啥办法，不直接没收是怕闹，不过这房子十年前就买了，工作人员说的“当违建拆除，一分钱也不陪”也不太可信吧，估计吓吓你朋友的。
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adinxu 2019-12-06 14:56:26 +08:00
我有个朋友
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Marlon 2019-12-06 15:19:27 +08:00
#21 五证齐全
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qwerrewt 2019-12-06 15:31:47 +08:00
@Laismqz 没有房产证的, 就是所谓小产权房, 按照法律是可以直接强拆的, 然后你再向开发商索赔. 所以按价赔偿也还可以了...
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wxcszh 2019-12-06 18:56:26 +08:00 via iPhone
就像 20 楼说的，国 jia 每年维 wen 经费很高的……所以只要你敢带人一起闹，最后都能赔到钱
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shehuizhuyi 2019-12-06 19:15:39 +08:00
@imn1 那当时盖的时候不知道这些狗逼 jc 和 z 府跑的哪里去了
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juded 2019-12-06 19:23:11 +08:00
证件手续不全的违建，所有权严重瑕疵，给钱是为了照顾情绪免得闹事。
个人认为这种事情直接该怎么来怎么来最好，违建直接法院令强拆，不仅不能给补偿还要罚款。依法行事治理成本最低。 |
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AngryPanda 2019-12-06 19:47:42 +08:00 via Android
极权之下无产权。发生什么都不要奇怪。
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wangxiaoaer 2019-12-06 20:09:06 +08:00 1
作为一个普通人，该怎么做？买房子的时候去找个私家侦探去把开发商查一遍，确认是否合法？
这样是否合理？这本该是 zf 监管部门该干的事情，个人有什么能力去识别真伪？我们只能假定能够光明正大开业的都是合法的，更别说是购房这么大的事情。 再说，当初买房子交税了吗？ 收钱很爽快，出事了一个退款了事，当年那个本金现在还能买到同样的房子吗？ 心酸。 |
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lihongming 2019-12-07 02:17:01 +08:00 via iPhone
@wangxiaoaer 情绪可以有，但你要说买小产权房的人真一点责任没有，那就是装睡了。
国家没做事情吗？“五证齐全”宣传了多少年？买房时没看，或者受低价诱惑轻信了开发商的“正在办理中”谎言，怪谁呢？ 再就是，买房这种大事，在发达国家是要律师参与的，费用也不贵，几百刀而已。但中国人没这意识，宁可自己冒险，然后出了问题怪政腐，这不是巨樱行为吗？ 所以，选择了小产权，就要按小产权的规则玩。能住的时候就住，至少比租房划算吧？不能住了就按非法合同操作，去向开发商索赔。至于房价涨幅……那是另一个赛道上的事情，跟小产权真没什么关系 |
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