买房时候,因为我担心高层火灾,地震什么的,加上自认为每天等电梯浪费时间,就执拗的以同样的价格,买了一个比较在市中心的比较老的小区( 03 年)的多层三楼的房子。
当时媳妇是不想买二手房,想买新房,或者毛坯二手房,最后被我说服了,最后买了旧房子。 父母更是不理解了,觉得花了老家几套房子的钱买了这么旧的一套房子~~~
房子到手之后,我把房子重新咋回毛坯,重新装修,又多花了不少钱。 现在已经住进去了, 说说老房子的问题吧
· 老房子隔音差,虽然窗户重新都换成断桥铝了 但是楼层用的是预制板,楼上有小孩,感觉隔音差一点,因为没有电梯,楼梯一直有人走,楼梯的脚步声,说话声还是比较明显(高层就不会有这个问题了)
· 墙体漏水,这个买房子时候就意识到了 ,自己重新做了一层放水不知道能防多久,买房时候说现在有老旧小区改造,(重新做放水,做保温层)结果现在说这个小区是 03 年的,目前政策是 02 年之前的。
· 暖气,之前是明管,装修时候,暖气公司说这是预制板结构,不允许做地暖(楼下可以蹭),不过预埋到墙体了,这个问题不算大。
· 户型设计落后,又是砖混结构装修时候户型改动空间太小。
· 采光,这点仁者见仁。主要是没有落地窗,但是整体采光估计要比高层住宅好。
. 物业 一年 300 块钱,约等于没有,就平时小区地扫扫那种。
· 停车 没有地下停车场, 所以没办法人车分流,所幸这个小区空地比较多,停车位充足,趁着前段时间小区硬化区域,我在楼旁 600 块钱一年搞了个露天固定停车位,也算部分解决了吧。
缺点就这么多, 当然也有优点。 · 教育,肯定新建小区的教育要差点,旁边学区应该有个区里不错的小学
· 交通,因为在市区,也有地铁,交通相对比较方便,媳妇上班稳定,大概十分钟路程。
· 楼层低,多层三楼,走两步就到了,也感觉不到累
· 物业停车成本低 (要什么自行车)
· 公摊小,得房多。
其他。小区说研究着加装电梯,不过我三楼,加不加都无所谓了。希望老旧小区改造能安排上~
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Neillou 2020-04-15 09:22:53 +08:00 1
其实吧, 各有优劣只是你现在的心态,只不过是站在这个山头看着那个山头仅此而已.
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aabbcc112233 2020-04-15 09:23:04 +08:00
舍本逐末
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CommandZi 2020-04-15 09:23:29 +08:00 1
我在想当某一天,45 层高楼变成老旧小区,到时候的老旧小区改造要怎么搞?
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troycode 2020-04-15 09:24:23 +08:00
十分钟上班可以解决所有矛盾点
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hikarikun1991 2020-04-15 09:28:53 +08:00
不建议买老小区 最重要的原因是老校区房屋质量差 以后不好出手 。 宁愿住的远一点,买新房,升值空间也大。另外,真正发生火灾的时候,也是老小区更危险,因为以前的小区消防都做的不怎么样,楼道又窄,跑都跑不掉。
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Fcsle OP @hikarikun1991 我自己住的,买的时候都考虑过以后没办法出手的问题
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Tas1 2020-04-15 09:34:45 +08:00 2
老小区还有一个缺点是本地老年人多,相对的,白事多,红事少,整体氛围比较冷。。。如果是那种小语种方言区。。外地年轻人很难融入进去。。除非完全懂当地的民俗和方言之类的
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Marstin 2020-04-15 09:35:42 +08:00 1
也是基于畏惧火灾这个想法,我跟我老婆正在筹划攒独栋的首付。隔壁市别墅是真香啊,价格没市区的小三房高,上班车程 10km 也还可以接受
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qiaoxuekui 2020-04-15 09:37:06 +08:00
我也觉得坐电梯太久废时间 我觉得 25 层以下可以接受 再高那坐电梯人多的时候 5 分钟估计不够
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zqiyun 2020-04-15 09:40:56 +08:00
3 楼着火了直接往下跳也摔不死把?
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chxxpeng 2020-04-15 09:48:10 +08:00
老小区,可以等拆迁。。
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tutuge 2020-04-15 09:53:29 +08:00
@hikarikun1991 赞同
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zhenglinsmile 2020-04-15 09:53:52 +08:00
昨天看到大家讨论 40 楼风一吹还晃动,惊得我目瞪口呆
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Fcsle OP @zhenglinsmile 我以前住上海的老楼 ,13 层的都慌
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DAMNYOU 2020-04-15 09:58:35 +08:00
整体来讲,我觉得你肯定比买新房要亏的,这个是事实。
至于你的一些观点,的确有点杞人忧天了,特别是电梯。。。2 梯 1 户的电梯 只要不是超高层,都不用等太久的,电梯是用来方便的。 |
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maxiaofeng 2020-04-15 10:06:27 +08:00 1
比现在是老小区舒适! 比以后,楼上的都没有听过高层贫民窟这个词嘛?
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zhenglinsmile 2020-04-15 10:09:56 +08:00
@Fcsle 以前住过 18 楼,没什么感觉,看到大家的议论,真的是惊到了。
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Fcsle OP @zhenglinsmile 我以前在闵行,那种筒子楼,莲花型的,相互之间还有连接那种,一台风,还能听见连接处的声音😂
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loveour 2020-04-15 10:16:53 +08:00
@CommandZi #3 一个是以后的问题,还有一个是高层万一物业不行会很糟糕的问题。所以我觉得,买高层可以,但是如果不够高端,那就要小心,或者至少要警惕点发现不对就尽快出手。不过,从目前的形势来看,我觉得物业可能在国内暂时不用担心不会有兜底,现在有一些政策出台。至少在北京来说,我见到有小区从没有物业到业主和街道一起把物业又搞起来了。
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kvenux 2020-04-15 10:18:49 +08:00
我说一点老小区最硬伤的:物业
物业费标准低,标准低的物业必然服务差。小区绿化、公共空间,跟新房比简直是天上地下。 平时除非是一家子宅,家里窝着,否则遛弯需求,小孩出去玩的需求都被生生打压了。 绿化带,楼道公共空间,门禁,垃圾清运,暖气温度,都是无解状态。 而且物业费也没法提价,那么多业主,怎么统一观念。这就最硬伤的,物业差的问题基本无解。这年头住着都追求个品质,你这就为了高层放弃了这堆东西,这个决定我是没办法理解。 物业费低还能成了优点啊,就好比出去玩住大通铺,还跟别人说大通铺便宜,比快捷酒店省不少呢。。。太糙了 经验来看 5 年以内,10 年内,你这小区快奔 20 年了。某壳 app 里,这些可是筛房子的重要条件啊,以后受不了想出手可是难事一件 看楼主坐标了,如果是京沪的学区老婆小,那当我没说。 |
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ffffb 2020-04-15 10:18:53 +08:00
这怎么听着像 90 年的房子。。
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kvenux 2020-04-15 10:23:36 +08:00 1
@CommandZi
这个是最蛋疼的,开发商肯定不会干这个赔本买卖,最后还是 zf 来接盘 超高层不可取,这个一方面是中国人的畸形审美,另一个是 33 层 100 米这是住建部的高层标准,还多楼都卡在 33 的位置。 跟我上面的回复意思一样。高层小区老了,物业是最难受的。而且电梯维护难度和费用上升几个级别 所以大家还是买洋房别墅吧[狗头] |
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imn1 2020-04-15 10:34:59 +08:00
我最好奇是你如何说服老婆的❔
有电梯整体升值,无论卖或者拆迁补偿都比没电梯高一大截 纯粹考虑使用算是非常稀有、老实本分的思维,可能你老婆就是喜欢你这点 连我妈这种退休老工人,听到后生买房都劝他们买电梯房 |
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leeolsen 2020-04-15 11:08:39 +08:00
家住 17 层,从来没有感受到楼因为任何原因有过任何晃动。。。
而且楼主这种砖混结构老房子,说实话抗震非常差的好吧。。。 不过买了就住着吧,想着好的地方就行了 |
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evangelist64 2020-04-15 11:19:05 +08:00
和个人习惯有关,我也喜欢杞人忧天,租房的时候都体验过,就觉得住太高不安全,然后噪音大,灰尘多,人又密集,加上还要学校医院等配套因素,最后还是买个多层老小区,虽然也有上面说到的各种问题,但是住得还是舒心多了。
不过最主要还是没钱。有钱搞个新建的花园洋房,那是真的美滋滋。 |
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Dkngit 2020-04-15 11:29:05 +08:00
查了下 v 友说的“高层贫民窟”,U1S1 刚需自主我不会考虑高层住宅了
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ax521 2020-04-15 11:30:26 +08:00 via Android
买三楼的路过
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pkwenda 2020-04-15 11:47:09 +08:00
还是洋房比较舒适,容积率也高一些,5 层到顶
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glfpes 2020-04-15 11:54:36 +08:00
担心这些不如担心开车时别遇到乱开车的人。
另外超高层真正的问题是得房率非常低。 |
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kaedea 2020-04-15 11:55:46 +08:00 via Android
所谓的刚需房,不是指以后可以甩给其他接盘的刚需吗,高层危楼怎么甩,还真当几块混凝土值几百万。
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lmmortal 2020-04-15 12:02:14 +08:00 via iPhone
@Dkngit 是啊 都是未来的贫民窟 疫情期间在家呆了几个月,搞的我都想回农村盖楼去了,现在不偏远的农村生活除了排水,其他都比城市里生活舒服多了
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su100 2020-04-15 12:03:51 +08:00 via iPhone
去年买的市中心 90 年代的小区,前面是晚清名人的故居,旁边是个小游园,走到市中心恒隆广场才 5 分钟,到学校 10 分钟,感觉还是很方便,唯一不足就是车位少。
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acidsweet 2020-04-15 12:10:13 +08:00 1
高楼层建筑有个问题是没办法拆啊,很难想象 40-40 年后这个建筑破败了但是无法拆除后如何是好;
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pinocchio2mx 2020-04-15 12:28:03 +08:00 via Android
我很讨厌高楼,有种被压迫的感觉,看到高楼想把房子砸了
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gamexg 2020-04-15 12:52:29 +08:00
高层的麻烦是之后变成老小区后维护成本高,拆迁成本高,拆不动。
但是对于火灾和地震,两者差不多。 火灾低层的确救火容易些,但是新建的高层防灾标准高。 逃生方面,3 层直接跳下去也很危险,不如直接准备逃生绳、面具。 地震这个问题更是和建筑质量有关了,和高层底层关系不大。 最好的还是自己有块地自己建个带院的、2 层小楼,可惜太难了。 |
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freethebird 2020-04-15 12:58:07 +08:00 via iPhone
@CommandZi 拆迁是不行了,直接放弃建新的城区不好么?等到老城区逐渐没人了就可以推倒再处理。就像现在的农村城镇化以后,旧有的宅基地也是会陆续变农田的。
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Meltdown 2020-04-15 12:59:15 +08:00 via Android
我一直害怕电梯失事把人切成两半…不买高层也可以考虑那种洋房吧,貌似不贵多少的
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paradoxs 2020-04-15 13:00:55 +08:00
房子最重要的就是有没有学区,有没有好学区。
其他都是假的。 |
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pilgrim_kevin 2020-04-15 13:06:00 +08:00
@zhenglinsmile 40 层以上的楼,如果大风不晃,那才叫有问题呢。
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pilgrim_kevin 2020-04-15 13:07:45 +08:00
@Marstin 那就是中山了。锦绣海湾城?我也想去买一套^_^
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youxiachai 2020-04-15 13:08:31 +08:00
@Marstin 说的是坦洲?
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deanguqiang 2020-04-15 13:08:41 +08:00
老房子如果有学区,比外环外的新房子保值、增值空间大多了
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zhenglinsmile 2020-04-15 13:27:52 +08:00
@Fcsle 天天都像地震 好难受
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zhenglinsmile 2020-04-15 13:35:02 +08:00
@pilgrim_kevin 昨天我也看到这句话了
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encro 2020-04-15 13:52:26 +08:00 1
@Tas1
以前我住老小区,我妈来帮我带孩子,几天就几乎谁家几口人做什么工作,甚至收入开支多少,都清清楚楚了。哈哈。 也没有什么不好,老校区绿化好的话,通常很舒服,我个人喜欢老小区,6 层以下的。 我觉得大部分小区 12 层就好了,太高不好。 老小区通常都是南北通透采光好,空气对流好,花园阳台大赠送面积大,教学质量好。 不好的是建筑质量,停车位,人车分流。 |
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kidcracker1 2020-04-15 15:01:43 +08:00
@acidsweet #47 爆破?是个大工程
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q1udaoyu02 2020-04-15 15:16:17 +08:00
有种东西叫洋楼 最高不到 11 层 2T2 或者 1T2 户型一般是 140 以上 爽歪歪
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Fcsle OP @q1udaoyu02 嗯 一般现在这种低容积率的房子,市区都没有了 都在郊区
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soulmine 2020-04-15 15:55:17 +08:00
我更喜欢这张老房子多一点 我现在租的地方也是 02 年的那种动迁房 就感觉很舒服 比我以前住高层感觉好了很多
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systemcall 2020-04-15 16:28:15 +08:00
@acidsweet 以国内大部分小区的质量,高层 20-30 年就差不多了吧,再之后成为贫民窟,无法拆除也不要紧了,不如说留着更好。
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ryuutanyou 2020-04-15 18:52:12 +08:00
这么看自己老家的宅基地还不错,没有楼上说的各种缺点
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bydgg 2020-04-15 21:19:17 +08:00
高楼除了新,没啥好的。
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mikej 2020-04-15 22:10:33 +08:00
为什么有人觉得 40 年后高楼就破败,就要拆了?你看看纽约帝国大厦多久了
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ccoming 2020-04-15 22:47:50 +08:00 via Android
@mikej 看看所在服务现在的老城区房子就知道啦,楼龄才多少。
另外,大厦外墙也是公共物业,同样要维护保养的。可是,真正做过的小区有几个? 这里点赞下香港的公益广告,这知识点也是 TVB 看回来的。 |
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Fcsle OP @ryuutanyou 是的 我也有块宅基地
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liuchuan626 2020-04-17 10:49:24 +08:00 via iPhone
@CommandZi 开发商应该不会碰这种房子
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