迫于即将结婚，想问下房子置换有什么更好的操作手法？

[gzchen]

坐标广州。 打算从黄埔置换到番禺，从 2 房换到 3-4 房。

现在手头的房子卖掉（无贷款，当时也是全款买的）再加上手头的一些储蓄，基本可以实现全款置换。

想问下，这种置换如何把控节奏和技巧？以及有什么需要注意的地方？

[kop1989]

当前政策环境下，为何要全款？

[gzchen]

@kop1989
愿闻其详，具体是什么政策？

从我个人原因来说，我主要是不想背负贷款的压力，除非是一个月 1000 多那种

[kop1989]

当前刺激经济为先，开闸放水基本上是板上钉钉的。而且企业贷款已经开始贴息了（即你只要贷出来，转头存理财都是赚的。）目前的定期存款利率应该也在公积金贷款利率之上。 在印钱增发的前提下，贷款越多赚的越多。

而且如果你贷款，就可以规避先卖后买这样的高风险操作。一举两得

[gzchen]

@kop1989
你说的好像有点道理，但这个的前提就是首付要要凑够，然后去找银行申请贷款，对吧。

然后中途卖的房子可以继续卖，合适的价格出掉，然后卖掉的钱，放在银行慢慢还款，对吧？

[tigerstudent]

2 、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低 4 成，公寓首付最低 7 成;

　　 3 、广州市有房无贷款记录者 /首套房贷还清者：商品房首付最低 5 成;

　　 4 、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低 7 成;

[lidlesseye11]

全款置换。。超纲了。。。
蹲一个大佬回答，下辈子用~

[nutting]

全款就全款吧，别留下钱炒股亏了后悔

[gzchen]

@tigerstudent 名额我有很多亲戚朋友，临时过桥没问题。你说的第三点，听起来不错。那我要找一笔过桥资金了