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skunktalks
V2EX  ›  上海

有没有在上海买公寓的同志?

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  •   skunktalks · 2020-06-16 10:20:20 +08:00 · 7743 次点击
    这是一个创建于 1600 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    打算买公寓了,纯自住,也没有学区或者落户的需求,求大家打醒我。
    38 条回复    2020-06-28 07:46:53 +08:00
    darmau
        1
    darmau  
       2020-06-16 10:22:32 +08:00
    打算单身一辈子吗?
    gzchen
        2
    gzchen  
       2020-06-16 10:22:35 +08:00
    那为啥不租房
    ShotaconXD
        3
    ShotaconXD  
       2020-06-16 10:28:58 +08:00   ❤️ 2
    有些人不结婚也不生孩子, 但就是顶着翻倍的贷款也要买房. 怎么打醒?
    只能说人各有志.
    glfpes
        4
    glfpes  
       2020-06-16 10:31:14 +08:00
    电费很高,导致舍不得开空调。
    skunktalks
        5
    skunktalks  
    OP
       2020-06-16 10:31:36 +08:00
    @darmau 都不生小孩 ;(
    @gzchen 老家就在上海,但不想住家里,租房子的话不够自由,而且也想要有个自己的家。
    skunktalks
        6
    skunktalks  
    OP
       2020-06-16 10:32:37 +08:00
    @glfpes 有所耳闻,朋友也买了个 50 平的公寓一个人自住,去年夏天一个月电费好像七八百。
    stabc
        7
    stabc  
       2020-06-16 10:36:47 +08:00
    不差钱又没落户和家庭需求的话,租房更好,可以租高档一些的,更自由。
    takemeaway
        8
    takemeaway  
       2020-06-16 10:37:51 +08:00
    你是不是傻? 自住没要求,为啥买公寓? 产权 40 年,物业水电贵死人,电梯挤死,一层有多少户?
    可以买小户型啊,小区不舒服吗?
    如果你钱多,那就买豪华公寓,10W 以上一平的吧,位置好,风景好,不差钱。
    doudou1523102
        9
    doudou1523102  
       2020-06-16 10:51:10 +08:00
    可以小户型,公寓没必要
    doudou1523102
        10
    doudou1523102  
       2020-06-16 10:51:24 +08:00
    商品属性不同,价值不同
    ytll21
        11
    ytll21  
       2020-06-16 10:51:41 +08:00
    二手公寓不好出手的,没有意义,还不如买理财产品。
    Marstin
        12
    Marstin  
       2020-06-16 11:45:06 +08:00   ❤️ 2
    没有燃气,得房率非常低,户梯比例极高,大多数没有阳台且通风不好,居住群体以租客为主,流动性较大,甚至有做民宿和酒店的
    40 年产权(不能自动续),不享受满五唯一等政策(全额增值税个税),首付五成,贷款十年
    Mac
        13
    Mac  
       2020-06-16 11:58:09 +08:00 via Android
    我建议你先租一阵子再买
    optional
        14
    optional  
       2020-06-16 11:58:36 +08:00 via iPhone
    @takemeaway
    @yt1523102
    上海要结婚证的
    caac
        15
    caac  
       2020-06-16 12:14:39 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @skunktalks 不结婚不生孩子,又是上海户口,这不就是一张完美的婚票吗,只要你愿意,找管家公司做婚票,一年结婚离婚个几次,收入都有百万了
    belin520
        16
    belin520  
       2020-06-16 12:15:10 +08:00
    租一个吧
    公寓自主不划算,投资没价值
    polaa
        17
    polaa  
       2020-06-16 12:40:03 +08:00
    我觉得挺好的
    有居住属性就行了, 要啥投资属性
    gdzzzyyy
        18
    gdzzzyyy  
       2020-06-16 12:44:43 +08:00
    有钱就买。没啥打不打醒。
    h4wklee
        19
    h4wklee  
       2020-06-16 13:31:07 +08:00
    @caac 兄弟您能展开说说吗
    Martin9
        20
    Martin9  
       2020-06-16 13:47:53 +08:00
    建议别,宁愿买个小户型。
    到时候想换还好卖,
    公寓真没说的那么好,真是除了便宜一无是处
    更别说有的公寓还不便宜
    dolphintwo
        21
    dolphintwo  
       2020-06-16 13:53:42 +08:00
    要不 你先租个公寓试试感觉?
    xman99
        22
    xman99  
       2020-06-16 14:22:15 +08:00
    搞个差不多的 老破小吧, 区位比较重要,到时候你出手也容易
    azhangbing
        23
    azhangbing  
       2020-06-16 14:31:01 +08:00
    除非有几个亿不差钱,不然有一千万个理由不买公寓,B 站随便搜一搜你就知道公寓的坏处了
    MrCastle
        24
    MrCastle  
       2020-06-16 14:55:39 +08:00
    建议先租个公寓住一段时间,或许就会打消你这个念头了。
    yihaomizhijia
        25
    yihaomizhijia  
       2020-06-16 14:58:45 +08:00
    无论如何都不要买公寓
    Acoolda
        26
    Acoolda  
       2020-06-16 15:11:36 +08:00 via Android
    你都不结婚也不生孩子了,买啥房啊,除了说住了一点时间专卖赚一笔,没啥好理由了吧。背个贷款生活质量都下降了。关键公寓也不讨市场喜欢吧。
    hj1984930
        27
    hj1984930  
       2020-06-16 15:20:47 +08:00
    什么是公寓?商住的?
    买房的时机就是当下
    g1165297373
        28
    g1165297373  
       2020-06-16 15:29:20 +08:00   ❤️ 1
    现在在住公寓的路过。
    以下几点住的比较蛋疼
    1. 不通气。。。电磁炉做菜没有烟火气,没什么灵魂
    2. 户型都是长条形,靠近外立面那边有个小窗户,洗手间都没有通风,更不要谈什么南北通透了。
    3. 等电梯稍微有点蛋疼。

    为啥不考虑买个小户型,40 平的总价 200w 上车,稍微偏僻一点的地铁房是有的。
    不要听 v 站大佬的,房价没他们说的那么恐怖,可能他们眼里陆家嘴以外都不是上海。
    oko
        29
    oko  
       2020-06-16 16:49:39 +08:00
    @caac 婚票有风险么,离婚的时候对方要分财产怎么办
    rannie
        30
    rannie  
       2020-06-16 17:48:34 +08:00
    租好点的公寓不就自由了
    ohao
        31
    ohao  
       2020-06-16 18:10:01 +08:00   ❤️ 2
    公寓一生黑,太扯了这东西

    1. 一层太高,隔二层的话 低 太压抑
    2. 就是大通铺那种感受,一通到底
    3. 墙体太薄了,隔壁装电视机 都能把隔壁打通 (多厚不知道,反正墙上到处是鼓包。。。.。。。)
    4. 不要做饭,通风问题能吐血,早上起床还能闻到昨天的味 ( 80%油烟机会回烟,公寓结构问题)
    5. 商用水电,80%不通燃气
    6. 居住和办公,人员杂,如果遇到个差评邻居,吐血 , 物业费也贵
    7. 最后一点,交易成本高,不容易变现脱手

    国外的公寓才是真公寓,某国的啊
    N 个保安二十四小时执勤
    保安检查出入证,一楼大厅和酒店大厅一样,解决各种问题
    保安给你开门 拎包
    电梯分组 1-4 号几层 4-8 号几层
    车可以直接开门口下人,然后在开车库里,地下车库一般都 1-5 层。。。。。
    第一层大厅
    第二层室外游泳池
    第三层娱乐 包括桌球,网吧,游泳池,都是业主免费使用
    第五层-四十层居住
    以上的就是办公,酒店 用途

    这种我觉得才算真公寓 , 各司其职 不干扰
    缺点就是停电,我上次住 39 楼,停电 2333333
    shm7
        32
    shm7  
       2020-06-16 18:35:21 +08:00 via iPhone
    @ShotaconXD 你这太客气了。一般直接就说愚蠢
    shm7
        33
    shm7  
       2020-06-16 18:36:48 +08:00 via iPhone
    国家计算 cpi 买房当作投资的,言尽于此…
    jaylee4869
        34
    jaylee4869  
       2020-06-16 19:10:13 +08:00
    不打醒你。如果这是你自己的第一套房产。
    sdl1188052121
        35
    sdl1188052121  
       2020-06-16 20:07:17 +08:00
    真的不要买 真的 钱少你就买一室户的那种 30 50 个平的老房子
    catch
        36
    catch  
       2020-06-16 20:30:30 +08:00 via iPhone
    二线城市买个房不香吗?
    lixon83
        37
    lixon83  
       2020-06-16 22:13:45 +08:00
    楼主买哪里 价格低可以考虑
    stacker
        38
    stacker  
       2020-06-28 07:46:53 +08:00 via iPhone
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