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从「房屋出租增值税专用发票」看到的实体业的艰辛。

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  •   Smash · 2020-06-16 17:40:50 +08:00 · 1819 次点击
    这是一个创建于 1621 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    父亲走后,这一年多时间,我都歇业在家,处理家里的事情。

    昨天我妈给我打电话,让我协助租我家商铺的蛋糕店办理税务相关的事宜。因为之前都是我爸在处理,我妈也不懂,只好让我来处理。

    这家店铺本来在疫情前准备搬到附近新开的万达广场去的,但是由于疫情,没有搬成,所以又在我家续租了 3 个月,那个万达广场我之前去过,生意惨淡,疫情期间很多店铺都关门了。之前问过店长,店长说没搬过去是因为公司还没看好铺面,实际上我猜是因为那边人流量相比老城区太少,搬过去可能做不走。

    说实话,虽然之前听说过商铺出租需要缴税,但这是我第一次处理税务相关的事儿。

    所以我就花了点时间上电子税务局代开了专票。合同上租期是 3 个月,含税共计 69500 千元的房租(由于当时不知道税是多少,所以店长自己估算的总价,实际上完税还剩下部分),我家实际收到房租为 60000 元,税费一共是 7800 多元。

    蛋糕店的铺面不大,大概 60 多个平方,每月的房租也就是 20000 元。

    这家蛋糕店我去过,不算上店长还有 4 个员工,所以每月的支出也显而易见,不是小数目,当然,人家一个月的现金毛利润也不是小数目。

    我分享的初衷,是感叹实体业的艰难。之前没接触过,不了解,没想到开公司做餐饮,光是租个房就要交这么多税。而且实际上这部分该由房东承担的税,基本上都转嫁给企业了。

    实体行业真心不好做,这几天北京估计又有很多餐饮店要停业,日子会越来越难过。

    附一下增值税的截图。

    img

    11 条回复    2020-06-18 11:44:04 +08:00
    QRan
        1
    QRan  
       2020-06-16 17:50:19 +08:00   ❤️ 1
    18 年初作为个体户开了蛋糕店(和我姐一起做,一人一半)房租 7000,但是没有涉及到交税,房东也没有找我们说过这个事情
    当然生意不好做是肯定的,没办法请人,开销太大,只能自己下班去帮忙(然而作为 996 对象能有多少时间呢)
    最终只能我退出留我姐一个人继续(个人亏损近 10w )
    Smash
        2
    Smash  
    OP
       2020-06-16 17:52:39 +08:00
    @QRan 企业开专票应该是可以抵税。

    个体户应该没这个必要。
    Smash
        3
    Smash  
    OP
       2020-06-16 17:53:32 +08:00
    @QRan v 站多少想做餐饮的,都不敢迈出这一步。老哥算是有勇气的了。
    QRan
        4
    QRan  
       2020-06-16 17:57:15 +08:00
    @Smash 小弟小弟,不敢称哥
    最终那个店生意还不错,比 996 轻松也不费脑子(虽然不太多)一月下来有个 1.5~2w 的收入,在我这个二线城市做成夫妻店,这个收入还可以了
    现在失业一段时间了,都有点想重新找个位置再来一次了
    QRan
        5
    QRan  
       2020-06-16 17:59:01 +08:00
    @Smash 我感觉,仅仅是我感觉哈,一部分码农的心愿就是开个小店,小面馆烧烤店小超市之类的吧,至少这是我最终的目标:)
    Smash
        6
    Smash  
    OP
       2020-06-16 17:59:47 +08:00
    @QRan 我以为你姐姐也退出了,现在还在经营吗?

    开蛋糕店的话你们的技术这块是加盟还是找人学的呢?

    这个收入如果不 996,的确还算不错。
    BingoXuan
        7
    BingoXuan  
       2020-06-16 18:04:54 +08:00
    万万税,头大大
    QRan
        8
    QRan  
       2020-06-16 18:07:17 +08:00   ❤️ 1
    @Smash 是我单方面撤出,就是人走啥也不带走那种,前期投入全部丢失

    蛋糕店的技术这块是花了 2w 块跟我这里本地一家还算不错的连锁店进行了加盟,去那边培训了一个多月好,后续他们也提供一定的支持,后续就是边做边学

    时间方面其实还不错,因为是开在学校边上,早上 7 点开门卖面包,然后 9 点左右就基本没人了,在店上休息或者做点准备工作,白天时间生意一般,接点美团的蛋糕或者面包的单,晚上一般做到 9~10 点
    做蛋糕基本上 20~30 分钟一个(都不是太难的款,均价也在 140 左右)
    时长看着挺多,但是 9~16 点基本没啥生意,偶尔做点蛋糕,没事就门口跟其他铺子的人聊天游戏啥的
    过节关店留微信,有蛋糕就来做,不单卖面包了
    autoxbc
        9
    autoxbc  
       2020-06-17 14:37:29 +08:00
    说税被转嫁到 xx 的都是想当然了,对交易抽税永远是对交易双方同时抽税,只不过承担比例不一样,这个比例也不是哪一方强硬就转嫁给对方的,是由经济规律决定的
    lihongming
        10
    lihongming  
       2020-06-18 03:06:00 +08:00 via iPhone
    楼上说的对,无论谁支付,税都不是加给某一方的,而是加给双方的。分担比例由供给和需求的弹性系数决定。

    PS:楼主既然要经商了,还是建议学一下基本的经济学原理,真的很重要。就算不经商的人最好也抽时间看看,你以后看这个世界就不一样了,站得越高,越能看懂全局。
    CommandZi
        11
    CommandZi  
       2020-06-18 11:44:04 +08:00
    @autoxbc 同意,实际上假如房租上没有任何抽税,3 个月租金 70000,那家蛋糕店也是能接受的,因为当前环境下蛋糕店的承租成本就是锚定在 70000 左右。
    那么同样可以假设另有一个平行时空同样的楼主同样的蛋糕店,但是没有中间的税,那边的蛋糕店租金可能去到 23000 而不是 20000,3 个月租金是 69000,蛋糕店的承租成本是一样的,但是租金却不一样了,这个角度看就是楼主承担了税。

    上面的数字都是理想化的数字,实际当中受多种因素影响,「承担比例不一样」
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