在上海的你们，都是买的什么价位的房子？

[feifei003]

前面看到一篇帖子说 350 也算少的。。

想问问大家都是买的什么价位的。。了解一下行情

是准备作婚房还是婚前自住

看起来都是在 800 左右
感觉只有两个人一起合买了……但也很难啊……
1000+的就不想了

[dalang]

按现在的政策，对很多人来说可行的就是利用好第一次购房的机会，所以千万不要简单的按婚前自主的想法去买房。

[feifei003]

@dalang 可以再详细说说吗？

[dalang]

因为二套房的首付比例是 70%，大多数工薪阶层会被直接过滤掉。
再考虑到你首套如果是婚前自住的话，置换的时候肯定是像换更好的，总价自然会更高，我觉得大概率的情况是现在买不起的房子后面会更换不起。

[feifei003]

@dalang 谢谢解惑！

[lixon83]

刚需基本多是 300 左右的 那些口口声声说 350 算少的 只是少数人而已

[sagaxu]

不要飘，上海绝大部分房子均价在 400 以内

[jago]

第一套尽量在能还上贷款的情况下杠杆加多一点，毕竟首付才 35%，买小了换房 70%的首付太伤了

[snw]

上面说 400 万以内价位，内环内大多只有 40㎡左右，内中环之间的在 60-70㎡左右，地段和面积你得取舍一个。
如果一定要内环内面积稍大些的，低预算建议 600-800 万。往上些到 1000 万上下是个比较尴尬的价位，想着这价位你总会找出不满意的地方，然后发现满意的可能要 1500 万以上。。。

[feifei003]

@snw 1500 万。。。都这么富的吗

[snw]

@feifei003
我想表达的意思是，大部分人在 800 万左右就到顶，再往上预算就要跳很多，因为 1000 万左右很难满意。

[jarnanchen]

上海的成交中位数好像在 320w 左右
这么一对比杭州真的毫无性价比啊

[sagaxu]

@snw 外环内面积只占上海的 10%而已，内环内 400 万也有不少 55 到 60 平的。官方数据上海户均 3 套房，户均资产 900 万，那么全上海房子均价在 300 万左右吧。

[zouzou]

内环边上，2 个人都是互联网行业的，中上水平，工作 5 年能买 40-60 平方。

[luckyrayyy]

看到上面说到地段...我不在上海不太清楚内环中环的概念，但是以北京为例，要知道很多人就是工作生活在五环周围或者五环外的，比如码农聚集地西二旗本来就在五环外。所以中心城区并不绝对等于地段好....

[Yoock]

@luckyrayyy 上海内环大概等于北京二三环，外环大概是五环

[luckyrayyy]

@Yoock 那感觉就更没意义了...在二三环工作的人太少了，一般就算有那个预算，买房子也不会去二三环买啊

[Mac]

@luckyrayyy #14 上海内环外环还是看地方的，浦东这里外环和内环的距离其实不大，10KM 左右，有的甚至更短。浦西就有点大了，而且浦西的交通环境很复杂。IT 从业人员聚集的是张江，但张江目前溢价太高了，你可以考虑一下边上的唐镇，我老婆同学在那买了一套 3 室，感觉还不错。不介意老房子可以去看看临沂新村地块，内环边上，因为没有新房所以属于价格洼地，周围两个医院，大卖场，交通都很方便。

[bellchu]

内环
500 多万买的 现在接近 2000 万
70 万买的 现在 300 万
38 万买的现在 1000 万

[laycher]

看了各位的帖子，心里更沉重了。

[nutting]

突然觉得小城市里 140 万不贵也不便宜，平米还大点。你们说上海 300 多万，估计也是郊区，平米也不大，收入 2w 多？我在小城市挣 1w 多，房价一半，都一样

[atwoodSoInterest]

那些抱怨着'350 也算少'的人们，应该看看你们。因为你们，这个世界会更喜欢中国。

[feifei003]

感觉只有结婚一起买房才行 一个人买压力太大了

[coolxll]

感觉低于 800w 的房子确实很难挑到满意的

然而大于 1000 万的房子，就算三成首付，银行也不会给你贷 700 万啊

[coolxll]

双码农年入 150+，估计可以想想千万豪宅

[feifei003]

@coolxll 年入 150+简直不敢想象 就算是两个人也…

[bk201]

@dalang 房总价做首付和掺钱做首付哪个更容易？

[coolxll]

@feifei003 #25 大厂算上股票 P7+职级还是可以的，当然薪资膨胀，美股水涨船高占了很大的锅。 不过要找个同样高薪的老婆挺难的。基本都是男多女少。
前两天在前滩转悠，听到那边新盘前两年是 8-9w，秒空，现在二手房已经涨到 13w 了，真不知道都是被什么有钱人买去了。

[coolxll]

@Mac #17 张江现在涨的很厉害啊，特别是金科路那边一块。贵的很

[redtea]

最近看了小破站的小艾大叔带你看豪宅，再也没有买房的心了，靠工资，几辈子也买不了。

[Rekkles]

贵站全是后浪

[Munichong]

如果上海外环但是靠近地铁站，大概多少钱一平米?

[awanabe]

@Munichong #31 3w 一号线

[takemeaway]

没在上海买过，我以为的内环均价 10W 一平，是指 5-20W 都有的，原来变成了最低都要 10W 一平的啊？ 上海比深圳还飘

[luhe]

后浪后浪

[takemeaway]

@laycher
@Munichong 别听上面的瞎说，刚我自己查了一下，400 随便在上海内环找 6-70 平的小户型房，黄浦江边都有。
上面那些说得跟真的一样，我以为上海都是 10W 往上一平的呢。其实 5-7W 一平的很多。

[37Y37]

16 年下半年上车的，周浦，总价 150w，现在同样的房子总价大概在 230w 左右

[youthfire]

350 肯定算少的啊。昨天那个帖子里说了，这价位只能中环边上买 90 年代初老小区 60 平左右的，要大只能郊区或者邻省交界线。各区均价在 6 万左右，这点钱没太好选择。不是说都富，是都早就买好了，现在就算房子值钱也只能自住。所以老小区里好多都是 BBA，加上 9 万多的沪牌，四五十万车子没问题，但换大房子就换不起了。

[darmau]

@lixon83 不是的，反正网上口嗨不需要掏一分钱，往高里叫看热闹

比如你问 20 万的车有什么推荐，总有人要说加钱买 40 万的。你能说现在的人都买 40 万的车吗？显然不，只是不用他掏钱罢了

[feifei003]

@youthfire 也不是吧 很多人家里都不止一套房 之前国家那个统计不是都户均 800w 了吗 可能卖两套小的换套大的

[optional]

@takemeaway 内环边上 60-70 不太够，要到 500 左右。

[takemeaway]

@optional 啥的内环边上呀，我就说内环中间。 新房可能没有，二手很多啊

[youthfire]

@feifei003 #39 是很多人，不是家庭人均啊。更何况两套已经是包括自己和双方父母钱拿足，贷款贷足，这种情况下还有多少人可以随意再换。一般两三套的也是为了学区房，自己高负债情况下投资两三套，若干年后增值换一套大的当然有，但没有那么容易，大面积本身涨价比小面积更快，根本追不上啊。

[feifei003]

@youthfire 唉

[SuperManNoPain]

嗯酸

[alakey1989]

不该点进来的。。告辞

[iawes]

考虑到还贷能力，400 万顶天了

[alexinit]

最近看房，准备 400 以内上车。

[volvo007]

感觉 400 万差不多了，说 350 万便宜的也是少数。就算真有，大部分和个人努力没什么关系（父母亲戚支持、本地拆迁）

[zgqq]

我为什么要点进来？

[qoo2019]

350 万的房价还少？全国的牛逼人士都在这里了么？
整个中国程序员收入过 P7 级别的，20-30 万人顶天了吧(无数据来源，纯周围感知)

[feifei003]

@volvo007 不过本来纯靠自己买房就是挺难的事儿。十年前不啃老全靠自己买房的现在估计肠子都悔青了

[shelterz]

有人知道公积金贷款 100 万要满足哪些条件吗？　　
具体政策不太清楚啊，只有一些不靠谱的计算网站可以参考．

[kamilic]

我们真的生活在同一个国家吗 😂

[zhlssg]

魔幻啊

[sagaxu]

@qoo2019 一线外地人都是大凉山来的吗？上海户均 900 万，江浙沪户均 400 万，长三角家产 800 万以上的有几千万人。买个 350 的不算入门么？

[LokiSharp]

今年年初买了 13X 平方的房 1300 万含车位含税

[Wassermelone]

徐汇 2000 年左右 当年 10 万首付 50 多点全款 基本上大多数人都能买吧
现在门口中介标价 800 左右

房住不炒 20 年之后 估计一线城市会因人口 二三线城市发展 城区改造 房价会下降的

[melvin]

为啥要点进来系列

[liuymf]

水深火热预定中...

[feifei003]

@liuymf 这也行？

[vipppppp]

不该点进来的。

[liuymf]

@feifei003 你前面也有个"今日热议主题" 讨论深圳的 结果...

[feifei003]

@liuymf emmm

[fwee]

我膨胀了，身为卢瑟不该点进来的

[huihuilang]

30w 都买不起，看起来有钱人多啊

[snw]

@sagaxu
外环外...除了几个商业区或者你工作在附近之外，你去实地看看基本上就会放弃了。环线外土地面积大并不能说明什么。
同样的，内环内 400 万，你实地看看也会知道为什么便宜。

至于所谓户均 3 套房，很可能其中 2 套都是 200 万以内 30 年的老公房（ XX 新村），剩余新的那套 20 年内的可能会超过 400 万（ 100 多万其他资产）。

[optional]

@takemeaway 最近在看，如果不挑老公房，确实能找到，但是居住品质太差了，稍微好点的小区，就不行了。

[snw]

还是那句话，在房产网站上按价格、区域、面积筛选，然后按价格从低到高一排，你当然很容易找到 400 万内环 70 平看起来位置挺好的房子。但买房毕竟不是淘宝购物，等你实际买房仔细看时就知道每套房的坑了。

[wingoo]

可以上海大学周边看看, 外环内, 年底 15 号线通车, +7 号线双轨
不利因素: 大场机场(现在飞机很少了), 目前无大型商场, 需要去顾村(或者新开的经纬汇), 南大区域建成估计也要 5 年+, 如果上班区域在浦东, 则不太建议, 有点远, 静安寺半小时, 未来 15 号线漕河泾预计也半小时

[glfpes]

单身时买了个 300 的，在江桥万达，我感觉真的挺好。
如今即将结婚，需要卖了和老婆一块换 800 的，没法子老婆上班太远且工作难以调整。

[feifei003]

@glfpes 我的打算跟你比较接近 问题是还差个老婆😂

[beimenjun]

你们可真有钱啊……

[allenforrest]

两套房：

[feifei003]

@beimenjun 有钱人都不会来看这种帖子的吧……

[sagaxu]

@snw 外环外住的人并不少，我们部门大部分人买在了外环外，松江 佘山 泗泾算近的，浦江 临港 奉贤 南汇的都有。也有买内环二三十年房龄老破小的，也有能全款一两千万的。

除非很有钱，买房就是不断妥协和降低要求的过程。市区大户型新房带第一梯队学区，1000 万大概勉强够首付。

[modern8tom8]

还好不是在上海，不然露宿街头是肯定的，感恩父母~！

[feifei003]

@sagaxu 学区根本不指望了 现在这样子 自己都养不好怎么养孩子

[sun1993]

我爸给出 200w，打算在杭州买房。。买个总价 320w 的，还贷压力小，不是不愿意在上海，上海买房要结婚，落户也要若干年，而且还不一定成功，房价也是真的贵，我住这边杨浦 6w 多。。（虽然周围人说 200w 在上海买房多香，我也想啊~~~~）

[alexinit]

@shelterz #52 如果是在上海，上海住房公积金网（ shgjj.com ）可以查询贷款额度。

[g1165297373]

v 站大佬眼中陆家嘴以外都不是上海，汤臣一品才是普通住宅。

实际上在外环外买个 60 平的刚需地铁房，250w 绰绰有余。
通勤控制在一小时，这才是普通人家的生活吧

[shm7]

2000 非内环

[taisenjay]

有钱人真多，我还是租房过一辈子吧

[qwerrewt]

过来人可以和你说，如果现在还单身，可以不用买房再等等，上海房价的确很高，一般房子最近三年都持平或微降。
如果是准备结婚，一定要买个中小学学区不太差的房子，除非明确不要小孩，不然以后换或者再买都很麻烦，而且这几年几乎只有学区房是不断上涨的。
单纯内环内老破小一两百万也能买到，但是七八十年代的房子你愿意住？至少买个 2000 年后的房子吧？而且至少得两室是不？这样的房子带学区的话，起步在八九百万左右，真正想买个舒心的大概在一千三四百万。

[feifei003]

@qwerrewt 只有等结婚两个人一起买了

[stacker]

2022-07-12 打卡，
看了各位的帖子，心里更沉重了。