总结下自己二手房从签定金合同到交房的需要注意的问题

[yyh0808]

终于结束了！没想到买二手房流程这么长，，，可能因为是人生第一次大宗操作，各种疑惑，，，只能摸着石头过河了，问了很多朋友，因为不是一个城市，或者时间不是这两年，很多政策有变化，不太能直接参考，，有疑问只能自己多跑多打电话了，多跑和打电话还是很有用的，工作人员说的情况肯定是正确的，可以放心。

以下几点，仅供杭州参考：

1.中介费给前，人还是会解答的，但还是不够完整详细，对于第一次接触这套流程的人，不太友好，这点非常重要，要知道万事靠自己、、、（钱给够中介了，那么请尽情使唤，给中介费前他肯定详细解答，给够标准为 2%）

2.定金合同，没啥，和网上说的一样，如果买的房子觉得很合适可以多给点定金防止跑路，但是签定金合同的时候，除了自己，中介的证件也要带齐，好像买家不是很信任的样子，会留存信息。

3.由于离职（裁员）当天签了定金合同，现在看来是非常非常非常明智的选择！假如你也发生了这种情况，签离职协议前，先写个在职收入证明，银行贷款合同是需要这个单子的，我之前并不知道，还跑原公司开了证明，由于公司人事不咋滴！只给开了离职当天的在职收入证明（钱要让公司写多点！！！），离职后一周当天的都不给开，一点方便都不给吧。但是需要明确，银行是可以通过审批的，签贷款合同和收入证明时间差个一两周是没问题的，所以还好。然后银行这块，对于收入证明可以是人力资源部门的公章，中介总部却说要企业公章，这个以银行为准。

4.如果产权没问题，尽快网签，网签后才能办理贷款合同，网签时候要写房屋留下什么电器家具，这块我就没注意，不过房子里东西很差我也不要就是了，如果你房子家电家具还行，看房的时候要留意这些，是要写在网签合同里的。网签的时候会选择贷款银行，所以之前你就要问好中介可以选择的银行利率情况！！！我没注意，结果发现现场只能二选一，所谓喊着所有银行都可以，其实每家中介合作银行就一两家。

5.网签后可以直接办理贷款合同，，，银行资料可以后面再补寄，所以我是一个上午就搞定网签+贷款合同，第三点的资料后面补寄的，因为很重要所以提前放了，，，有时候对个人这个还挺麻烦的，普通其实很简单，公司很恶心的话就要小心了。贷款的时候都要买点银行的附加产品样子、、、、、、我买了三千保险，，，，因为是办理的组合贷，月供少也算还行了，，，，送点钱么，，，原房东也是买过，所以这个钱贷款的时候要准备好。后面银行会打电话给你确认贷款信息和工作单位信息，要报原单位、、、、、我差点没反应过来。

6.网签和贷款弄好后，就等着房东清贷款，如果房东全款可以忽略，这个是中介要陪着一起去的，然后房东如果是组合贷的话，要先公积金贷款清完拿到个什么证明，银行才能开始清剿，这个是有时间周期的，要知悉、、、我因为这个耽误了两周

7.然后就是约时间过户缴税和中介费了，，去行政服务中心，递交了资料和拍照，但是当天无法出房产证的，我是把钱（税+中介费）转账给中介去操作了，这个环节是我觉得最奇怪的地方，本质上不应该打钱到私人账户，但是这个时候也说不出有什么解决方式，中介说杭州都是这样，只能照做了，这其中操作了什么我无法形容，我只知道当天是无法出房产证是肯定，仅供参考。后面我去中介总部领到房产证，也没有什么问题，所以这个环节我姑且是信了。

8.各种交接工作，这块中介就基本没音了，，，大致是不太主动，可能确实后面是自己和房东商量，主要就是房东要清剿物业水电等等各种费用，这个要自己去物业确认，不用同时到场，这个时间差不多一个月多一点点，就搞定，因为有租客，所以我延迟了很久，但是大体上是交接完没有问题。

9.提取公积金，可以在组合贷办理完，银行放款给对方后你会收到一条短信，之后可以办理提取公积金，这点注意，支付宝可以提取，但是最好不要超过一个月，如果你不知道怎么弄，可以去行政服务中心，周末也可以办理业务！我差点被保安坑了，明明可以，告诉我不行，实际每个柜台周末至少有一个人会给办理业务！支付宝提取速度很快，一秒到账。

10.异地转公积金，北京 公积金提取申请了两周都未审核，垃圾！！！！跑去杭州公积金柜台，申请了转入，大概是 3 个工作日收到已经转入的短信，然后去柜台办理提取，一秒到账，，，所以如果外地申请提取很慢，还是转入后再提取比较快。

11.水电燃气过户，行政服务中心周末无法办理，但是单独的营业厅周末可以办理，已经去过了，水和燃气是一个，电是一个。（不管物业过户还是水电燃气过户，都需要带着身份证和房产证）

ps：我终于明白了行政服务中心为啥要建设的这么大，一个大厅很多业务都是为房地产服务，妥妥的套路啊、、

愿每个人都能有个幸福的狗窝、、

[yuzhibopro]

恭喜楼主，我也这段时间买了一套二手房，经历和你差不多，包括 3k 的贷款费，我的利率是 5.0，应该算是蛮低了。我现在也是因为租客的原因，还没交房，先收藏你这个帖子了。我在杭州滨江。

[daquandiao2]

@yuzhibopro 5.0 是上浮多少

[deppindeepin]

@yuzhibopro 杭州滨江吗？房价咋么样

[scorpion2016]

贷款选的附加产品可以多问问备选项。我选了买基金，然后赶上这波行情，相当于没花手续费

[mamba]

你是什么中介？我当时中介费和税费是打到中介公司的账户，并不是私人账户。所以中介和你说的 ”杭州都是这样“，应该是忽悠你的 。

[chenlaocong]

@yuzhibopro 滨江哪里呀 多少钱 我也考虑滨江二手

[yyh0808]

@mamba 是的，我当时也是知道这个，感觉里面有点猫腻，但是我说不上来原因，也许是改点什么从公司多拿点费用，反正最后结果是好的，我也就忽略了，中介也并没有跑路，还是有联系。
@yuzhibopro 默认能买滨江的朋友还是有点钱的、、、、、、能谈到 5.0 这么大的优惠，肯定是和银行谈了啥？或者你是大客户？银行经理当着我面说的，贷款，人就喜欢阿里这种公司的、、
@scorpion2016 所以我没选在证券开户，选择了买个保险、、

[yuzhibopro]

@daquandiao2 0.35 % 上浮这个数
@deppindeepin 我买的安置房，3w 一平哈

[daquandiao2]

@yuzhibopro 为什么上浮这么低啊

[yuzhibopro]

@daquandiao2 银行是上海银行，我送了 3k 块给他们，然后我公司是海康，征信比较好，就这样吧。

[yuzhibopro]

@chenlaocong 滨江白马湖凤凰苑，246w

[misaki321]

@yuzhibopro 杭州利率才 5%？好低啊，略羡慕

另外我这的话二手房交易是要卖家先结贷才能网签和后面的手续的

[padapen]

中介费是打到中介公司总部公户的，这个月刚网签，贝壳是这样操作，上面 5.0 的利率真让人羡慕。如果是事业编比如教师公务员之类的，可以走花旗的贷款，才 4 点几的利率

[amwyyyy]

我买的二手房也刚到手，这里有份流程图给大家参考参考。
https://sm.ms/image/Yes2r4yatwl65ki

[kzhangWhy]

@padapen 4 点几的很难吧，光 LPR 就 4.65 了

[YuukiIchika]

@yuzhibopro #11 老哥是以后结婚啥的刚需房吗

[yuzhibopro]

@YuukiIchika 女朋友都没呢，买来先住，换不换到时候说吧。。。主要离我现在的公司也近，生活吧

[YuukiIchika]

@yuzhibopro #17 一个人住，奢侈啊

[v2xx]

楼主是买方吧。其实收入证明什么的还好，主要是个人银行流水和征信，尤其是征信，银行流水有的差一点房贷也能批。
网签前除了家电家具要列清单，水电燃气也要列，虽然这个事小，但遇到有问题的虽然钱不多也闹心。这里楼主遇到房东要赎楼，这个真要问清楚，还有你似乎没有说赎楼费用谁承担，如果房东自己有钱赎楼另当别论，如果担保赎楼会产生短期赎楼利息。
还有奇怪的是税怎么给中介操作，你过户时要自己缴契税等等的，会给到你发票贴花什么的。过户后确实不会马上出新房产证，现在是有的银行可以产证不用压在银行了，否则还得去领证后马上压给银行。

[wkjokok233]

上周看中了文泽路附近的房子，当天和房东中介谈好了价格，准备第二天签合同交定金。结果那天晚上 11 点被另一个买家赶到房东家里加了 13w 价格把合同给签走了。

[yyh0808]

@v2xx 主要这个中介亲戚介绍的，有时候确实脸上过不去，流程确实有问题，后面去中介公司领的房产证，还行吧，，，，如果我自己找中介，肯定不走这个流程了

@wkjokok233 文泽路是这样，我聊的各种奇葩问题都是有，我当时签的时候房东在和不同中介打电话，看看有没有更高的报价，当时也是跑去房东工作附近去签的，多选几个备选房源，我当时选了 3 个，挨个往下问，房东不同意就过