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DD55
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高新-广都大城际的房子如何?

  •  
  •   DD55 · 2020-10-18 23:47:04 +08:00 · 3559 次点击
    这是一个创建于 1487 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    最近看了一圈高新-广都的房子,城南晶座、城南名著、鸿阁一号、大城际都看了,相中了大城际的一套房子,因才回成都,想了解下这个小区怎么样或同价格下有什么推荐的小区?

    已知

    天府大道水淹的情况每年都有,8 月 16 号的水淹大城际也未能幸免,应该比旁边的城南晶座好一点,地下 B2 层被灌满

    曾获得“中国建设工程鲁班奖(国家优质工程)”

    距离广都和四河两个地铁口很近

    未知

    车位有点紧张?貌似和蒂凡尼因车位问题还闹过不少矛盾?

    小区质量?打听到物业在周边还不错,不比九里晴川和中德啊

    需求

    90-100m2 左右的套三或套二(有改套三的空间) 原打算的是套二 150,套三 170 左右
    目前相中的这套已超标,套二-95m2-清水:160

    另了解下成都的装修行情

    42 条回复    2020-10-21 13:30:43 +08:00
    KevinChan
        1
    KevinChan  
       2020-10-19 00:30:57 +08:00 via iPhone
    新川科技园未来建设起来,位置肯定是不错的,否则有一种前不着村,后不着店的感觉。
    lanbatian
        2
    lanbatian  
       2020-10-19 08:56:12 +08:00
    @KevinChan 就算没有建起来也还不错离,离地铁近,开车或骑车出来就是天府大道,前面就是软件园。

    建议楼主多看看,华府板块那边也有不错的房子,因为稍微偏一点,部分价格还要低一些,但是可以换更大的空间,开车上班的话也不差那小几公里了
    KevinChan
        3
    KevinChan  
       2020-10-19 10:13:23 +08:00
    @lanbatian 离商场有点远,吃东西的地方有限
    lanbatian
        4
    lanbatian  
       2020-10-19 10:18:01 +08:00
    @KevinChan 不远了 前面进城方向几公里蓝润置地 新修的远大购物中心 银泰城 ;吃的就直接走到广都中街,那边老华阳吃的多得很。
    soysss
        5
    soysss  
       2020-10-19 10:20:40 +08:00
    广都晚上的宵夜摊摊好吃
    remrem
        6
    remrem  
       2020-10-19 10:33:26 +08:00
    过了河那边那一片老华阳吃的是真的多,而且味道还不错
    KevinChan
        7
    KevinChan  
       2020-10-19 10:44:03 +08:00
    @lanbatian 可能是老城区住惯了,突然来到这边就感觉配套很差
    sobigfish
        8
    sobigfish  
       2020-10-19 10:53:30 +08:00
    出行肯定看位置,但小区住着好不好,看物业和业委会 (被他们弄的烦心的其他小区的路过)
    misaki321
        9
    misaki321  
       2020-10-19 10:57:19 +08:00
    @KevinChan 那边确实差一个大的商场,蓝润置地广场和新修的远大购物中心都有两公里左右。银泰城属于需要开车过去的了
    要是蒂凡尼南边那块能地能拆下来弄个商场就好了
    rayang
        10
    rayang  
       2020-10-19 11:16:27 +08:00
    那就考虑远大板块嘛,蓝润,远大购物中心,红唐。地铁都有,离开软件园近,步行就能到。均价才 1.8,已经和高新的土拍价持平了。
    KevinChan
        11
    KevinChan  
       2020-10-19 11:32:58 +08:00
    @sobigfish 南边的管理一直跟不上,跟社区打交道也很累.
    KevinChan
        12
    KevinChan  
       2020-10-19 11:33:32 +08:00
    @rayang 那边的生活配套明显更好
    mario160825
        13
    mario160825  
       2020-10-19 12:13:17 +08:00
    @KevinChan 老城区是指?

    我最近也在看房子,这个价格还可以参考远大 23 期,那边赠送也比较多。 要不加个绿软件,我们交流交流?
    Thresh
        14
    Thresh  
       2020-10-19 15:40:39 +08:00
    考虑下天府新区的房子呀... 1 号线沿线的... 虽然远了点.. 至少是新房子呀..
    x66
        15
    x66  
       2020-10-19 16:49:49 +08:00
    刚好有亲戚住在这个小区,大城际是 2010 年开发的,房龄 10 年的二手房已经不太具备投资价值了,后期不会有什么大的增值空间,但是会随着成都的整体行情波动。
    车位配比不太够,小区周围住宅太密集算是比较明显的缺点;不过生活和工作倒是很方便,下楼就是地铁站(通勤方便),对面是华阳老城(生活方便)。旁边的加油站会拆走,前面的空地已经拍给五粮液做新经济总部,以后算是新川地标。
    不过 160 的预算在高新区好像也没有更好的选择了,看好了还是可以买
    tmaccs
        16
    tmaccs  
       2020-10-19 16:57:34 +08:00
    6 月份在旁边的蒂梵尼买了,但是到现在银行都还没放款。
    mario160825
        17
    mario160825  
       2020-10-19 17:12:05 +08:00
    @tmaccs 普遍要六个月吧
    forzalianjunting
        18
    forzalianjunting  
       2020-10-19 17:15:20 +08:00
    位置还行,但小区品质不行(包括你看的其它几个小区)
    darmau
        19
    darmau  
       2020-10-19 17:18:35 +08:00
    成都 160 万都紧巴了?成都收入一般是多少啊?
    DD55
        20
    DD55  
    OP
       2020-10-19 18:05:59 +08:00
    @tmaccs 蒂凡尼 TOWN 的房子更好些,但是基本都是没满五年的,现在下手的增值税有点高
    DD55
        21
    DD55  
    OP
       2020-10-19 18:06:27 +08:00
    @darmau 在高新这个价格确实拧巴
    DD55
        22
    DD55  
    OP
       2020-10-19 18:08:35 +08:00
    @Thresh 新房摇号难啊,现在新开的面积也好大
    DD55
        23
    DD55  
    OP
       2020-10-19 18:09:47 +08:00
    @x66 是的,房龄确实超过 10 年了,主要是买来自住,对比了中和能下手的和广都,还是倾向于广都
    DD55
        24
    DD55  
    OP
       2020-10-19 18:10:25 +08:00
    @forzalianjunting 周边别的小区都太贵了,要不就是没满五
    DD55
        25
    DD55  
    OP
       2020-10-19 18:11:11 +08:00
    @rayang 远大的还没看,我去瞅瞅,目前高新的只看了中和和广都
    DD55
        26
    DD55  
    OP
       2020-10-19 18:22:04 +08:00
    @forzalianjunting 周边质量好点的有龙湖九里晴川、蒂凡尼和名著司南,再有就是中德的了,要么就是有增值税,要么就是总价太高了,太难了
    DD55
        27
    DD55  
    OP
       2020-10-19 18:22:54 +08:00
    @soysss 哈哈哈吃过了,确实不错
    sobigfish
        28
    sobigfish  
       2020-10-19 18:23:45 +08:00
    血的教训不要买小开发商的, 因为不止开发商会坑,前期物业也会坑
    DD55
        29
    DD55  
    OP
       2020-10-19 18:26:55 +08:00
    @remrem 哈哈哈,之前去过,好多摊摊儿和好吃的
    DD55
        30
    DD55  
    OP
       2020-10-19 18:27:47 +08:00
    @KevinChan 我之前在青羊,现在在这边也适应了好长一段时间
    DD55
        31
    DD55  
    OP
       2020-10-19 18:29:56 +08:00
    @sobigfish 二手房也会?这个小区的物业中介给我说的是应该是我看过小区里面最好的了......
    sobigfish
        32
    sobigfish  
       2020-10-19 18:35:40 +08:00
    不知道其他小区具体什么情况,可以想办法混进业主群,看看他们每天讨论什么就知道大概情况了
    DD55
        33
    DD55  
    OP
       2020-10-19 18:37:37 +08:00
    另外,这小区目前要公积金贷款的话首付得 4 成,超过 10 年的房子公积金贷款中介说首付都是四成?
    x66
        34
    x66  
       2020-10-19 21:37:52 +08:00
    @DD55 相比老中和,广都肯定好多了。
    超过 10 年的房子公积金贷款首付确实会提高。http://cdzfgjj.chengdu.gov.cn/cdzfgjj/jknry/jk_det.shtml?detailid=1148
    rayang
        35
    rayang  
       2020-10-20 11:20:01 +08:00
    @DD55 公积金要求 4 成首付没什么意义,比较就算是 3 成首付,公积金最多能贷款 70w,3 成 4 成意义并不大
    tmac6740
        36
    tmac6740  
       2020-10-20 18:58:56 +08:00
    往海昌路看看呢
    DD55
        37
    DD55  
    OP
       2020-10-21 00:00:00 +08:00
    @rayang 好呢,谢谢各位
    DD55
        38
    DD55  
    OP
       2020-10-21 00:00:22 +08:00
    @tmac6740 宏达 世纪锦城?
    DD55
        39
    DD55  
    OP
       2020-10-21 00:01:04 +08:00
    @tmaccs 这么久没放款卖家交房给你了吗?有的不愿意提前交房
    tmaccs
        40
    tmaccs  
       2020-10-21 09:11:22 +08:00
    @DD55 没有交房,所以还一直在等, 等的难受
    HanMeiM
        41
    HanMeiM  
       2020-10-21 13:29:14 +08:00
    现在摇号的房子,感觉也没有低于 200 万的了。。主要是面积太大了
    看了好久的房子,都想去青羊区那边买了
    11764404
        42
    11764404  
       2020-10-21 13:30:43 +08:00
    我 8 月低,150 多万买的城南名著套三 100 平的房子,装修很撇,也要重新装修。楼主给个微,到时候可以交流装修啊。160w 预算可以考虑城南名著套三
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