广州金沙洲公寓购买咨询

[roth]

公寓的缺点：估计大家都知道了，不能落户，不通燃气，电梯少，隔音差，商水商电（不过这个是民水民电的）

但的确是便宜啊！！ 30 平总价 50w，都赶不上老区老破小的首付钱。。。虽然是佛山地段，但开车到珠江新城 30 分钟，看起来真的很诱惑。。。

求打醒，外地年轻人的第一套房，选公寓做过渡算不算一种不太坏的选择。。。

[18115692244]

优点就是总价低，

比起租房来，居住品质比较好。自己的房子可以按照自己的想法收拾装修添置各种家居用品。
过渡一下还是不错的。

你可以这样想：如果你租房，你就算租 50 年这个房子到最后也不是你的。

如果你买了这个，每个月付出的房贷（假如有），最后这个房子就算再不值钱，也是你的。

[sep1025]

哪个盘? 这个单价都差不多 1.8w 了，还是在佛山，性价比感觉不高啊

[w2er]

五十是全款吧，首付这个数不知道是不是可以考虑黄埔、新塘一线住宅区二手了，抑或南沙

[ArJun]

公寓不好出售

[blackccc]

30 平也不是很大

[k00baa]

公寓总价低，可以购买 1 套自住，但是如果投资或者租赁就不划算

[wzzzx]

佛山房价很便宜啊，为什么买这个

[18k]

公寓不好卖 也不增值，卖二手交税也高，以后小孩子上学也不能办居住证之类的（广州不清楚，当地政策你可以看下）
动用六个钱包首付买商品房吧

[rrZ2C]

有公寓不影响 住宅的 30%首贷比例吧?

[clf]

隔音差会疯了的。如果隔壁有小孩 /宠物，人都要傻了。

我现在租房租在公寓楼，隔壁（前两个月来的）那货经常打游戏到半夜 1 点，外放+语音，大喊大叫的。然后周末有小孩到处跑，原来有狗经常叫，后来反应的人太多了，他家被要求不能养了。这货还经常吵架……（什么玩游戏让没带电梯卡的女票爬了 10 楼之类的事情，我都无语了）现在只要隔壁的回来住，我就直接上耳塞。

唯一庆幸的可能是我年底租房合同就到期，直接换地方，不住这种公寓了。

然后就是电费，夏天每个月电费花销是民用电的近 3 倍。公寓的垃圾桶应该是每一层一个集中垃圾收集的地方，普通小区应该是自己丢到楼下的，虽然说同层方便了很多，但这些垃圾桶每天都会有一个时间点占用电梯（拉到楼下集中清理）。如果你上班 /下班时间正好是这个点，你要和垃圾桶挤电梯。

[yokyj]

@lychs1998 确实，公寓的隔音真的太差了

[banricho]

隔音问题在装修过程中可以解决，但花费会比较高。
你说的那些缺点都不是公寓最大的问题，这东西最麻烦的就是性价比其实并不高。

50% 首付对比住宅 30% 首付，等于你能撬动的资产是更少的。
公寓基本没有升值空间，并且等你需要置换更好的房产时，会让你非常头疼。很难卖，税又很高。

公寓只是总价低、不限购，你这看着还是单层，感觉没有值得买的亮点。

[yeqizhang]

金沙洲是佛山了吗，我咋记得是荔湾的，浔峰岗过去点吧？以前去南海区经常路过金沙洲

[component]

宁可买老破小住宅也别买公寓

[clf]

@banricho #12 装修能解决墙壁和层板直接震动传递的声音么……

另外补充一下，公寓楼无法装油烟机，公寓里会有住户开门做饭，油烟全排到走廊里。（当然可以选择内循环的油烟机，不过油烟大的菜还是不能做。）

30 平 50w，装修估计还要几万，如果只是过度，其实可以选择租房，攒下来的钱去凑后面婚房首付吧。

[fengfisher3]

不要买公寓！不要买公寓！不要买公寓！不要买公寓！不要买公寓！

[yaphets666]

隔音差的房子没法住.别说买了,租房都他妈不租这样的.

[azhangbing]

50W 都够增城 新塘 番禺市桥的首付了，建议不要买公寓，而且你确定金沙洲不堵车？ 建议你早上试试半个小时能不能出金沙洲。

[mjawp]

公寓确实环境差。太多人住了。我现在租的就是公寓，确实很容易有噪音的问题。楼主要三思。

[kaiki]

住的公寓，这几天正在因为噪音的问题头疼，隔壁的情侣每天凌晨两三天一次，早上九点一次，见鬼都不用上班的吗。
倒不是叫的声音，你们倒是在床头和墙之间垫点什么东西啊，跟钉钉子似的

[ZAN0029]

公寓除了是 CBD 的其他都不推荐，更何况 CBD 的都不好卖，你想想

[PerFectTime]

建议增城或者黄埔买一套
公寓一般要求全款或者五成，贷款最长 10 年
说不定什么时候你家楼上就开了个迪厅或者酒店，隔三差五装修的是常事
二手税高几乎没人接盘

大概就这些

[Sakweas]

@kaiki 哈哈哈哈哈

[ThreeBody]

进出金沙洲的入口常年塞车,如果开车的话还是要考虑这个因素,每次高峰时期还有节假日经过金沙洲的相关出入口都觉得恐怖

[wotemelon]

@w2er 黄埔有这么便宜的住宅吗……

[oliver2020]

金沙洲周边的公寓只能说慎重了，特别是万达周边那些，要睁大眼睛

[lxrmido]

金沙洲早上高峰期开车 30 分钟到不了珠江新城的，一小时起，当年为了看看能不能接受在金沙洲买房，我尝试过几天……

[ccoming]

金沙洲都不推荐，围城。

[jayin]

带装修的话就大胆买入！

[whatalittleboy]

可以去亚运城看看，周边开发的挺不错的，通地铁 4 号线，3 号线也在施工，学校挺多的，看中介的报价 100-200 之间，再贵的也有

[zaul]

有些东西即使它有百般不好，并且你自己也知道它的不好，但是只要它有一样让你很开心很喜欢很有感觉，那么你就会为了它趋之若鹜。

[FanError]

楼主，上班时间金沙洲进市区的路上，富力半岛那个桥，没有 20 分钟你都过不了。

[w2er]

@wotemelon 一百五十万淘黄埔肯定找得到的，想淘更大的可以考虑下新塘等等

[woorz]

你那个不是广州的公寓吧，是佛山的公寓。

[ebingtel]

越是没钱 越不要碰公寓……100~150 佛山住宅大把吧……广州偏远的也能找找……

[wotemelon]

@w2er 没有资格，只能买增城了，打算周末去镇龙看看

[flankechen]

别买公寓！别买公寓！别买公寓！

[Nadao]

在黄埔买了套 2 手电梯楼，90W，35 方。地铁到将来的 CBD （渔珠） 15 分钟，到现在的 CBD(珠江新城） 40 分钟。
广州西边没发展的了，向东看吧。

[wangbudong]

真不如二手

[wangbudong]

@kaiki 固定时间放小电影开最大声，不出三个月，隔壁男必虚

[Achiii]

过来人表示不要买公寓...除了你说的缺点还有：性质可能有坑，有的是办公性质的。另外基本无法转手，因为是商业性质过户的税费高，最后就是收益很差，哪怕你拿着 50w 做理财，年化 5%，每年 25k 也够公寓一年租金了。

[testver]

如果这 50W 在未来 20-30 年内都不能动，或者
3 年后拿回 35-40W 你能接受的话，那就去买把。

[mantree]

年中看房，也看了不少公寓,loft 。缺点 V 友都总结完了。基本上可以说，没有最早，只有更糟。特别是有些公寓楼层特低矮，过道特窄，还被占用了。
说真的，50 首付都还可以在华景新城附近考虑 30-40 方的，能落户，还顺便解决了学位的事情，上班还近，出手也比较容易。

[zenghaojim33]

不要买公寓，不要买公寓，不要买公寓
而且还是金沙洲这种毫无稀缺性的地段

[vislins]

公寓超级多的坑。你说要过渡用的，但是买了之后，你以后转手的难度超级无敌大，除非地段超级无敌好。不然这笔投资就是亏的。 就算地段超级无敌好，你用这个钱去投资住宅回报率也远比这个高。虽然这个钱可能投资不了什么住宅。但是如果你拿去买公寓，以后你差不多要重新拿钱出来买住宅，或者以亏损价格把公寓转走。

有一些返租的公寓更加坑，上网一搜索就有告诉你他们的套路了。

[vislins]

我有朋友也是买的佛山公寓，被坑死了。给了钱，结果房子没有拿到，各种维权。

房子为什么叫做不动产，就是他不是很容易变现的产物，金沙洲这种没有稀缺性的地段，你要考虑后面你卖掉的话，谁来当你的接盘侠。

你甚至都可以去附近的中介去了解附近有没有人在转手公寓，了解一下税费价格，可能这样自己会更深有体会。

如果非要过渡，买个小一点的住宅，都好过公寓，个人建议。