法拍房，你们觉得怎么样？

[huZhao]

我拍得一栋商铺门面房，可能比较幸运，没有网上说的，有人赖住，长期合同等等糟心的事情，但是，在过户的时候，测绘出现了问题，数据不一致，而我认真对比，房管局的测绘和不动产中心的测绘，以及法院拍卖的公告，发现，都不一致，不动产登记中心的测绘，比房管局的测绘差 4 平米的样子，房管局比法院的公告上差 3 平米的样子。而我查看了原来的房本与房管局的测绘是一致，那么这个时候我是按照不动产中心测绘办证，还是房管局？还是法院？

[huZhao]

感觉是要沉了，v 站如果多点律师用户就好了。

[devour]

办证应该是是去不动产中心办理吧,以不动产中心的为准. 法院的应该是不用考虑.

[hoyixi]

@huZhao #1
律师就是靠咨询赚钱的，有几个能给你免费

[LiuJQ]

B 乎上有相关问题吗？

[huZhao]

@devour 哪估计 7 平米左右，要飞了 /

[huZhao]

@LiuJQ 我没找到相关的问题。平米数不一致，好像是我第一个提出来的

[huZhao]

@hoyixi 也是。律师真的是靠 知识付费

[seres]

堪比粪坑淘金

[Raynard]

我觉得找 12345 比较好。。。

[huZhao]

@seres 这比喻，，，没那么不堪吧，也许我比较幸运。

[seres]

@huZhao 你很幸运没碰上租房赖住，不是还栽到了面积偏差上了
个人觉得法拍房的唯一优势是不限购。。。

[opengps]

找有资质的公司重新测绘一下试试？
我们这里公摊较大，邻居们找公司绘之后找供热公司多退少补了。

[huZhao]

@seres 还没定，我找到相关领导，说给调整，也许还有救

[huZhao]

@opengps 商品门市房，没有公摊。拍卖的是 地和一栋房。

[seres]

@huZhao 看淘宝法拍房，明确写着买定离手售出不管，就觉得这东西小老百姓不能碰

[yuecheng320]

我觉得不怎么样。一般人不要碰法拍房，问题都是你想都想不到的。普通人买个普通楼盘，都一堆坑呢

[opengps]

@huZhao 嗯嗯，我想说的是前半句，找个测绘公司测一下，不是公摊问题

[huZhao]

@yuecheng320 哪可能我比较幸运，就是过户的时候，从新测绘，出了问题，其他都是正规走。感觉比市场价也确实稍微便宜点吧。

[huZhao]

@seres 有些还可以，有些法院很认真。协助执行，配合各部门，出各种法律文件。比如税务，给我提供了各种法律条款，进行对税务减免。

[paradoxs]

通过遗产、法律生效判决裁定文书取得的不动产，不需要办理登记即可取得所有权，有对抗第三人的效力。 只不过后面如果你要卖，需要办理登记。

[9scc]

以证上的为准，法院那边参考就好了，条款上都有写的

[huZhao]

@9scc 正解

[huZhao]

@paradoxs 是不是每个地方的流程不一样，我这边需要办理登记，步骤精简一下如下：

法院出各类文件---》税务局交税 ------》房管局测绘，出房屋结构图，备案-----------》不动产中心，做权籍（测绘等），过户制作本

[9scc]

@huZhao 记得去法院退卖方的税

[wql]

具体计算税费、法律上的面积以房管局测绘为准，房屋产权归属以司法判决为准。

[huZhao]

@9scc 法院非常好，直接帮我交了卖方的税务。

[zhijinkai]

@huZhao 这么好法院还协助你一起办理。你是在哪个省市呢？