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本人情况：
有广州户口，但是名下有一套被赠予的房子，,赠予类型是三代以内直系亲属间赠予,赠予时间在 2015 年,有公证.
通过从广州市规划和自然资源局网站搜到如下信息： http://ghzyj.gz.gov.cn/ywpd/bdcdj/bdczswd/content/post_2744026.html “房屋赠与是否属于限购范围？答：属于，但 2017 年 3 月 30 日及之前经公证的三代以内直系亲属间房屋赠与、境外个人（含港澳台居民和华侨）三代以内直系亲属间商服类物业赠与除外。”
个人认为符合除外情况，大概来讲是可以以单身的身份购买市内房子，并且享受 3 成首付情况，为保险起见通过在线咨询了 12345 国土城建队列，12345 人工客服电话，但是可以明显感觉他们也不知道有这条规定，原话是：“你只要有房子，就会限购，不能再买”
太难了，想知道在广州买房前，去哪能权威的确认自己是否有购房资格。
有广州户口，但是名下有一套被赠予的房子，,赠予类型是三代以内直系亲属间赠予,赠予时间在 2015 年,有公证.
通过从广州市规划和自然资源局网站搜到如下信息： http://ghzyj.gz.gov.cn/ywpd/bdcdj/bdczswd/content/post_2744026.html “房屋赠与是否属于限购范围？答：属于，但 2017 年 3 月 30 日及之前经公证的三代以内直系亲属间房屋赠与、境外个人（含港澳台居民和华侨）三代以内直系亲属间商服类物业赠与除外。”
个人认为符合除外情况，大概来讲是可以以单身的身份购买市内房子，并且享受 3 成首付情况，为保险起见通过在线咨询了 12345 国土城建队列，12345 人工客服电话，但是可以明显感觉他们也不知道有这条规定，原话是：“你只要有房子，就会限购，不能再买”
太难了，想知道在广州买房前，去哪能权威的确认自己是否有购房资格。
第 1 条附言 · 2021-02-22 12:29:13 +08:00
刚刚打了天河区不动产中心电话，他们也不知道有这个规定，告知了在他们自己的网站业务问答版块怎么搜索后，回电还是没找到，并且明确说不管你是什么时候被赠予的都纳入限购
emmm 我现在对着网上搜索到的信息和客服回复信息有点凌乱
找到个比较全的广州购房政策信息： https://kuaibao.qq.com/s/20200516A0HNHY00
5.哪些赠与、继承情形需计入住房套数，哪些不计入住房套数？
无论何种房屋所有权来源（征用补偿、继承、析产、房改、受赠、法院协执等），只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一，计入单身人士或家庭已拥有住房套数。
继承：只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人的或权属人之一，计入单身人士或家庭已拥有住房套数。
赠与：三代以内直系亲属间的房屋赠与，属于限购范围。
但以下情形可不计入单身人士或家庭已拥有住房套数：
(1)两个及以上单身人士或居民家庭共同继承一套房屋的，不计入单身人士或家庭已拥有住房套数。
(2)2017 年 3 月 30 日及之前经公证的三代以内直系亲属间房屋赠与、境外个人（含港澳台居民和华侨）三代以内直系亲属间商服类物业赠与。
emmm 我现在对着网上搜索到的信息和客服回复信息有点凌乱
找到个比较全的广州购房政策信息： https://kuaibao.qq.com/s/20200516A0HNHY00
5.哪些赠与、继承情形需计入住房套数，哪些不计入住房套数？
无论何种房屋所有权来源（征用补偿、继承、析产、房改、受赠、法院协执等），只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一，计入单身人士或家庭已拥有住房套数。
继承：只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人的或权属人之一，计入单身人士或家庭已拥有住房套数。
赠与：三代以内直系亲属间的房屋赠与，属于限购范围。
但以下情形可不计入单身人士或家庭已拥有住房套数：
(1)两个及以上单身人士或居民家庭共同继承一套房屋的，不计入单身人士或家庭已拥有住房套数。
(2)2017 年 3 月 30 日及之前经公证的三代以内直系亲属间房屋赠与、境外个人（含港澳台居民和华侨）三代以内直系亲属间商服类物业赠与。
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yaphets666 2021-02-22 11:01:55 +08:00
商服类物业除外 你不符合条件吧? 住宅是商服类物业吗?
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CommandZi 2021-02-22 11:06:01 +08:00
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hahasong 2021-02-22 11:11:22 +08:00
你直接去买 签不了合同置业会告诉你的，没有阻碍就是没问题
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NULL2020 2021-02-22 11:19:15 +08:00
随便找个中介问问，对于房产交易政策，没人比他们更清楚了
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Battle 2021-02-22 11:21:40 +08:00
“商服类物业”？如果是赠与住宅就不行了吧
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yaoye555 OP @yaphets666 符合要求
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yaoye555 OP |
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naix1573 2021-02-22 14:03:25 +08:00
@yaoye555 #7 额。。。按广州市规划和自然资源局的情况，你当然可以首套。
但是实际操作上，最终能决定的还是当地的不动产中心，也就是说当地不动产中心说你首套，你就是首套，说你二套就是二套，你要不主动出击，他们是不会主动认错的。 我觉得你可以，找广州市规划和自然资源局、或者是部门，反映天河区不动产中心的问题，这样就会上级压下级，传达下去，才能解决。 |
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naix1573 2021-02-22 14:07:42 +08:00
这种事情，找一般的中介人员咨询基本是没有用，一个是他们很少接触这样的情况，可能还要咨询公司的法务（如果他们有法务的话）；另一个是中介是撼动不了不动产中心的，他们会以不动产中心的回答为准。
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lxiszuhi 2021-02-22 14:10:30 +08:00
有没有房产证？ 要不动产中心也可以在机器上查你名下的房。有就应该是一套了吧，不会理你怎么来的。
有一套你也可以买第二套呀？ |
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naix1573 2021-02-22 14:11:50 +08:00
还得找不动产中心的上级部门反映，关键是要认可这个政策的上级部门，然后向这个部门反映不动产中心的情况，让他向不动产公司传达一下，上边儿的一句话比你查资料，查政策有用的多。
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yaoye555 OP |
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naix1573 2021-02-22 14:32:23 +08:00
@yaoye555 #12 对一个中介公司从业人员来说，他接触的 100 个购房者有 1 个你这样的情况都算多了，所以你找某个或者某几个中介人员，他如果没接触过，还没你了解的多呢，再者找他们也没用，他们解决不了你购房资格的问题。
找不动产中心的上级部门，问他们认不认可这个政策，不认可继续找，一直找到认可的部门，然后往下捋到不动产中心，让不动产中心松口了就行了。 |
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lxiszuhi 2021-02-22 14:39:00 +08:00
那间房只有你名吗？ 不是的话，是否有写明占有比例？ 没的话可以按你只占 1%来卖给家人，然后你就有名额了。
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1wannaooooo 2021-02-24 11:45:44 +08:00
找三个以上中介问问就知道了，别问部门的客服，他们没有吃这口饭的人懂
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bzshow1 2021-02-25 11:38:42 +08:00
买个房还限制。没意思
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