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1 、首套房，是刚需
2 、2021 年上海房价也已经涨了一波了
3 、大家对现在买二手房的看法是什么？
4 、大家对未来的走势有什么预测？
诚问，主要就是想问下大家对现在上海买房的看法。
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Jooooooooo 2021-06-08 20:12:33 +08:00
刚需直接买就好了.
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sagaxu 2021-06-08 20:21:02 +08:00 via Android
首套房新房摇号不香吗？比同地段二手房还便宜些。
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ChoateYao 2021-06-08 20:23:44 +08:00
你以为炒股吗？你不想留上海自然不适合入手
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dearzhzhao OP 摇号分数不够，不到 70 的样子，才考虑二手房的
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caomaocao 2021-06-08 21:23:27 +08:00
首套一般积分很低，网红盘没机会的。
二手房当然是一套一议咯 |
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bigwhite 2021-06-08 21:38:50 +08:00
一线城市铁定涨的 这不用说 刚需别等
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Jason111 2021-06-08 22:28:20 +08:00 via iPhone  1
sorry，刚需无选择余地，国家不允许躺平。
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RivetCity 2021-06-08 22:40:27 +08:00
只要不和洋人打核战争，上海的房子有需要有钱有房票就买。
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ufan0 2021-06-08 23:05:58 +08:00
除了北上，其他地方的房子才需要考虑值不值。🦾
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akira 2021-06-08 23:46:41 +08:00
只有 1 个因素影响我是否买房，钱
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opsjwt 2021-06-09 08:40:14 +08:00 via Android 1
一个真正经济强大的城市是不需要不断堆政策加码，现在东一个西一个政策搞得房价虚高，年轻人流失，老龄化严重，上海的房子的确需要考虑值不值
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cue 2021-06-09 08:52:41 +08:00
无脑买
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shyrock 2021-06-09 08:56:44 +08:00
现在全球超发货币，大宗商品价格都在暴涨。买不买房自己想象。
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justs0o 2021-06-09 08:59:09 +08:00
上海的房子依旧是国内最优质的资产之一。
一手房网红盘小户型非上海大妈基本买不到 二手房好的地段依旧很贵 未来房价可能会小幅度下跌，但下跌完，大概率会大涨一波 买房还是看自己的需求和预算 |
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RiverMud 2021-06-09 09:22:58 +08:00
@RivetCity 个人觉得就算打核战争，人类也不会疯狂到往上海、纽约这种城市扔核弹，十有八九是扔二线工业重镇。所以说，上海永远涨！
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Mindzy 2021-06-09 09:42:14 +08:00
@dearzhzhao 要看买多少总价和位置了，不是所有的二手房都值得买的。但地段好的二手房是很值得买的
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sagaxu 2021-06-09 09:47:05 +08:00 via Android
二手房一房一价，值不值得看具体房子。
从版块上看，距离写字楼密集区一个小时以内的房子，现在总价不到 300 的，会有较大涨幅，这些算是末班车了。 上海周边城市置换上海并不困难，短期(一二十年内)不缺接盘侠，价格是高，但买得起的人也很多。上海房价跟平均工资跟中位数没啥关系，那点房源还不够满足 10%的人。去年买某个地段学区房的人，大概有一半是全款，自行体会。 上海对年轻人的吸引力依然很大，国内高学历高收入的年轻人，基本上只有北上深可选，上海是这三个里最便宜的，这些人依然买得起。 |
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DiverO 2021-06-09 09:50:31 +08:00
现在上车就是心理难受呗，可以实地看看有没有预算下还能接受的房子，这个时点发问那肯定是刚需，如果小区不错，通勤还好，可以考虑上车。如果为了学区，增值，这个就复杂了，不确定因素太多，得自己做功课。不着急的话，就慢慢打新。
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glfpes 2021-06-09 10:46:27 +08:00
一般情况是涨一波然后阴跌 3 年，这波刚刚涨完，建议等等，明后年如手按规律更合适。
不过这个规律恐怕很多人也摸透了，毕竟最近十年重复 3 次了。 |
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wandehul 2021-06-09 14:34:46 +08:00
摇新房，不要看二手房了
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fredli 2021-06-09 14:36:31 +08:00
这波涨幅快到拐点了，打算在上海定居生活，什么时候买都行，未来上行空间还很大，有回撤也是暂时的。
积分够去打新，有学区地段刚需那就只能买二手房。 |
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shm7 2021-06-09 18:53:20 +08:00
http://ghzyj.sh.gov.cn/ghjh/20200110/0032-811864.html
上海城市规划 2017-2035 供地不增加反而会缩减 |
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dearzhzhao OP 认真看了各位的回复，非常感谢！非常感谢！
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billybob 2021-06-17 16:32:00 +08:00
楼主可以根据回复统计出有多少人买了房，有多少人买了二手房
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lipcao 2021-06-17 17:31:30 +08:00
各种原因明年初才有资格，反正够资格就赶紧买了
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netshell 2021-06-19 20:44:07 +08:00
虽然现在房地产已经到了末期
但是上海终究是中国最有价值的地方 没有之一 如果你看好中国。买点永远是 now |
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dalianliyan 2021-06-26 17:46:29 +08:00
我记得我看过一个数据上海 60%的成交都是低于 300 万的。这里面大部分都是老破小的上车盘，上海老破小的形势是流通量大但是难涨价，但 2021 年老破小也跟着这波涨了一轮。楼上也提到了上海三年一轮的阴跌，本轮上涨已经接近尾盘，大部分人想上车还是选择买老破小，这个时候接收老破小，看着老破小阴跌，估计挺难受的。
如果是家里预算充足买买学区房，或者积分够打打新盘。老破小真心不推荐现在入手，这段时间可以再多看看。 |
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dalianliyan 2021-06-26 17:56:58 +08:00
北蔡老小区的顶楼，不到 70 平的，2019 年也就 300 多万，我有个朋友那时下手的。今年同学借钱买房子，还是北蔡，300 万只能买到 50 平左右的顶楼了。
V2 上面都是搞技术的比较多，宁可花精力去学新技术，也不肯多跑跑盘。真的，如果想在上海立足还是得多关注这些。付出肯定是有回报的，可能要比投入时间研究技术的回报大得多。多了解生活的这座城市，不要光沉浸在技术中。 |
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fincom 2021-06-28 15:27:39 +08:00
@dalianliyan 在上海，什么年限的房子算老呀？“破”一般又该怎么定义呢？
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dalianliyan 2021-06-28 16:40:56 +08:00
@fincom 一般定义 5 年之内的叫次新房，剩下都是老房子。
但上海比较特殊，因为市面上的老公房比较多，一般商品房小区，就算十几年房龄了，还算次新房。这些九几年的老房子才被叫做“老”。 至于破，就是看是商品房小区，还是老公房回迁房小区了，小区环境不好的叫“破”。 现在主要是“老”比较麻烦，“破”的问题，上海市不是在推“美丽家园”么，也就是这些老小区翻新工程。 所以说要多看盘，多了解，跑过两个老小区，就知道什么是老破小了。 |
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Williamwang 2021-06-28 17:24:24 +08:00
能分享下头像的原图么！想用来做微信头像
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yalo 2021-07-13 10:21:52 +08:00
@Williamwang google 搜图一下可以找到。
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