现在还是上车深圳的好时机吗

[pythonee]

刚需，但想想现在应该是高位，另外按目前情况，升值空间应该不会很大很快

[cgb1021]

刚需者还会要考虑升值空间

[wzzzx]

刚需哪里来的升值空间

[tinkerer]

刚需想要升值空间应该是为将来置换考虑吧，猜的。

[zackwan95]

当然是啦。什么时候不是

[cominghome]

对于刚需只有一句话，能早买就早买，房价是不可能跌的，这辈子都不可能

[murmur]

深圳上的起刚需么，广州上牺牲下学区倒还可以接受，深圳结婚上学的刚需房随便都得 500w 了把

[agdhole]

刚需归零了也不痛

[Jooooooooo]

你是刚需涨跌有啥关系, 如果换房你的房子和换的房子一起涨跌

[falcon05]

那您觉得什么时候会跌？ 到时我也想抄底🐶

[DAMNYOU]

刚需 哪需要考虑上车时机啊。。。楼上说的置换，哪怕跌了，那置换的楼盘也一样跌啊。哈哈

[kimgo110]

哪来的刚需啊？不都是盼着房价涨吗？现在深圳房市有价无市，你需要考虑一下未来的流通性。

[kimgo110]

顺带一提，要刚需建议去北方噢几万一套房不是梦。这种房子就没人提刚需了？果然是薛定谔的刚需，需麻了

[Lemeng]

刚需，有实力，啥都不是问题

[mmmfj]

深圳刚需实力不俗

[Seanfuck]

可以等跳楼价，不急

[sagaxu]

现在贷款卡的很紧，审批通过四个月不放款的都有，可以观望

[exploreexe]

现在买 贷款能下来么。。。前几天不是有个杭州的老哥 贷款不给放 一月违约金一万多么。

[sorsens]

这个房价，出去随便买

[railgun]

现在有钱都不一定能上车，还要考虑吗？先排着啊

[Geo200]

建议再等等，等个五年十年跌 50%再考虑

[zw1027]

刚需也能被嘲讽吗，刚需指的是在工作生活的地方要自住的房子。
人家在深圳工作生活，有下班后回北方睡觉的需求吗。
上面那个杠的不知道是什么想法。

[shellic]

上车啊，房价下辈子能跌就不错了

[tairan2006]

刚需要这么想：升值了就卖了到二线，降价了正好换大的

双赢（ doge

[guozhaohui628]

唯一纠结的就是 [升值空间不会很大] ，我就不问你怎么得出来的结论，现在就假设你说的对。

好吧，那不买深圳，你能找到一个 [刚需+升值空间大] 的城市吗？

[kimgo110]

举北方例子只是告诉你刚需在国内就是伪命题没听懂是吧？如果深圳房子跟北方一样不值钱我看平时喊刚需的那群人应该立马没刚需了🥱🙃。最烦这种借着刚需还想炒房的又当又立，深圳这房价不租房还等着上车当沉没成本是吧？

[xiaoyang7545]

@tinkerer 置换的话意义不大。涨价 降价都是一起的。只有钱进钱出，才比较能感受到升值。

[Unclev21x]

楼主来问问建议，而且楼主的思维方式很正常，没有啥可批判的。

我的看法是，购房资格+首付+月供，这三者都没问题了，那就上车。选房子的最重要的原则就是看地段。在能力范围内，选择地段更好的。什么是好地段？教育+医疗+交通+商圈等。但是有的人并不一定需要每个都满足，所以自己看看更注重哪方面。

[adsltsee94]

@kimgo110 你没到年龄。等父母老了。你结婚了。孩子有了。或者这些都是计划范围内了。你看你刚不刚需。回头一看年龄大，回老家没优势，大城市无房无学位。你再体会就知道了

[reHuo]

能上车就上车 拉长 5 年看一个周期。肯定涨。

[imsoso]

现在是刚需上车最好的时机，另外能打新就打新

[kimgo110]

@adsltsee94 看你说的真的想笑，我在海外工作几年了都。买不起房子租房不会是吧？只有盼涨的人才会无脑推荐别人买房，你有考虑过如果不是炒房，房子买来本身就是减值的。还好意思跟我提教育医疗交通养老，我买的保险比你见过的都多，当然像你这种上来就给人扣帽子，不知道正常房市到底是什么样的人我倒是推荐你最好全家都去接盘。击鼓传花确实差的就是你这种人。

[dynastysea]

不建议现在上车，现在 sz 楼市还是观望状态，价格还没探底吧

[adsltsee94]

@kimgo110 不好意思。我不管你是装逼还是凡尔赛。你这种完全就是站在自我独立的角度去看待大多数人的问题。你出了国。人家呢。结婚考虑租房？有几个姑娘愿意。上学没学位，你就是跪教育局门口。人家都不给你孩子上学。你试试求房东给你出个租赁合同，没有钱人家不叫你滚就已经很好听了。装什么大尾巴狼。扣帽子？了解了解中国国情再说吧。华夏大地几千年都是为了一亩三分地在拼命。你以为只是现在吗。10 年前跟你一样思想的人多了去了。多少牛逼的人看空。现在大部分打脸不出来而已。

[funbox]

行情差不多结束了 不急着冲

[kimgo110]

@adsltsee94 先扣帽子不是你吗？你看看你自己说的话还好意思去教别人。我不您了解中国国情，您深圳行情吗？我以前住的梅林大把买学位的没听谁说非要买房啊？您别跟我说什么深中实验，得 1000 万的农民房您买不买的起啊喂？ 10 年前跟我一样的人确实早卖房移民了。不会真的以为接盘就赢麻了吧？

[adsltsee94]

@kimgo110 你 10 年前有房的在这凡尔赛？呵呵。告诉我你房子买了多少。卖了多少。有多少钱移民出去的。真的搞笑。我说的是现实问题。现在不管任何房子都必须学位绑定。没有就得租。自己去打听打听。你可以义务教育。但是如果分配到别的片区。接孩子送孩子都半个小时以上。那就你自己看着办了。得了。别凡尔赛了。出了国就甭担心这个那个了。深圳就是超一线城市。接盘未来 20 年都不亏。政策跟人口绝对的倾斜在大城市。上车有什么问题

[evan6]

每年都有新人肉电池的城市，房价只会越来越高。放心大胆的买。

[terry1024]

刚需能早上就早上，真正的刚需也不希望房价上涨太快，涨的太多未来置换不起。

[x86]

上了惠州的车，有点后悔应该忍一忍上深圳的

[kimgo110]

就这都能让炒房人破防，您问这么多您在这人口普查在呢？该说的都说自己沸腾去吧。

[killva4624]

刚需能上就上吧，如果后面还要置换，不要买太旧的小区就好。放心上，仔细挑。

[daizige]

@kimgo110 消停点吧你在国外可能还真不太了解目前深圳的住房、上学
楼上说的是实情、我身边几个同学因为孩子上不了学“被迫”回到二三线城市。自己可以将就、但下一代入学的基础问题是最难以面对的问题。
ps：无房户上学的确非常不好操作

[misaka19000]

深圳最近挺适合上车的啊，之前狂涨一波都被压住了，我感觉 2 、3 年内应该会趋于稳定吧，建议及时上车

[sagaxu]

@kimgo110 你不在国内，不知道房产背后绑定的利益，但凡稍微好一点的学校，都要求人户合一，租房是读不了的。孩子读一个过得去的学校，这难道不是刚需吗？除了读书，租房还有经常搬来搬去的麻烦，房租每年都会涨一点，在工作地买房真的很重要。

[adsltsee94]

@daizige 他根本就不懂啥是刚需。刚需的三大诉求就是教育升学，赡养老人，结婚。为了保住当前的工作。才去把这个提到刚需。他既然考虑租房。我也没搞懂是啥逻辑。把个例看成普例。我同事上个月租房为了小孩子上小学。求爷爷告奶奶找房东给了 5 万。才锁定了 6 年的小学学位。房东还不情不愿说钱太少了。他还得舔着脸。。没房就这样。冇办法没有

[binfun]

看看看看，高房价都把楼里的人逼疯了。涨不是房子，是货币贬值太厉害

[youngce]

深圳二手房由于指导价直接横盘，小户型新房直接非常难抢，还需要排队摇号。。。

上车难度最近是大了很多，但是如果手里有钱还是值得上的

[silencil]

没人预测房价跌的吗？那我来反向预测，反正买不起，过个十年再来看是什么情况

[lidlesseye11]

新房摇号啊，摇到就是赚到。

[itachized]

被现实一次次打脸后，哪怕深圳的房子现在 50w 一平，都觉得可以继续涨

[49degree]

有房票 + 买得起 = 能上就上
看中未来，往西买
看中当前，福田买

[wafm]

能买就买，能打新就打新

这么说吧，深圳房价可以不涨，但是绝对不能跌，否则改革开放所有成果都要丢。

全国帮你一起扛~

[ggmood]

刚需为什么不能考虑升值空间？前几楼长脑袋了吗？

[wafm]

@ggmood 。。。他们可能觉得刚需住房就是纯住房了，没想过现在一线城市的住宅已经是优质的金融产品了

[leaveeel]

深圳没有学区户口不能上学吗，我在南京小学初中都是交“择校费”上的，户口也不再对应学区。

[heiheidewo]

@leaveeel 积分上学，房+户口积分最高，除非学校名额充足，那么外地人租房也能上

[DailyLab]

上月深圳整体房价降了 0.1%

深圳带学位的老破小，短期内能有一波小的上涨。
举例 1：深外龙,18 年星河盛世 280W （ 48 平），后面分到深外龙学位 爆涨到 400+
这两年涨完成交大概到 420W，横盘一段时间，深外龙因为第一届成绩好，最近成交 470W 左右
而且这周中考完以后，具体成绩出来， 效果好可以突破 500W

举例 2：红山这边教育资源比较缺，一般的学校，即使你有房落户了， 还有可能被分流。
目前红山普遍 9W 左右，但是有深高北学位的一直+3W 左右

举例 3：创业一村 48 平的房子，有很好的学位，同事 18 年买的（ 280W ）。现在挂 500 多 随便秒

而且现在有误区 指导价跟房产税，大家觉得会降房价
从现在目前来看，人口迁移 都向一线，大城市迁移，中国城镇化 63%
发达果家城镇化 70% , 那中国未来 10 年也许能达到，那个时候会变成置换房产。
房产税的到未来会变成很大一笔财政收入，很多发达果家就是。

指导价虽然有部分控制房价的作用，本质还是降低银行在货币超发引起的金融风暴的风险，变相转加给个人了。

所以大体上果家肯定是希望稳定发展的。

而且深圳这个城市的规划来看，是世界级的。

[julyclyde]

只要有一丝升值的想法，你就已经站在刚需的对立面了

[GDouble]

刚需是个伪命题，房价跌了，财富蒸发了。全都视而不见？ 21 年 1000w，25 年 500w，少了 500w 你和我说刚需没有亏。那我租房几年在 25 年买房不香吗？房价涨了也是同理

[gulugu]

如果房子只是用来居住的，租一套就好了

[Hallelu]

搞不懂为啥刚需还是个伪命题了，你买一样你刚需的产品，就不会考虑升值 /贬值的空间么？
当然你钱够，不在乎，直接买就完事了。

[rrZ2C]

@tinkerer 目前的情况来说深圳很难置换

第一套房的话 还是要好好考虑下位置跟面积的平衡

[aqb]

有新房首套资格还是建议上车，但要打新房，二手房不急的话可以缓缓