西安买的新房要交房了，如何处理比较好？

[2dot71828]

18 年在涨价潮中稀里糊涂上了车，导致现在没有房票了，汗…… 毛胚房，如今快要交房。 小弟目前在上海工作，没有太多精力和时间来回跑，父母也不在西安。未来 5 年应该也不会住，空着怪可惜的。 现在有两个选择：

• 承包给长租公寓，一般最少都是半年付，但是要面临暴雷的风险，陷入纠纷
• 简装一下租出去，但又没有太多精力去监工。即便装好出租也是个问题，如何把关承租人（或者找同学做二房东？）

各位 v 友有没有同样的情况呀？有什么好建议吗，纠结中…

感谢各位 v 友的建议！看到有收藏本帖的，或许对后来的萌新也是一个参考。v 站是个不错的社区，感恩！

周末回西安收房，预祝我一切顺利不被坑（捂脸

看到好多收藏，同步下：找了个简装公司，硬装 3w+软装 1w 。目前已经租出，月租 3200 。供大家参考。

[WangYouGX]

不缺那点钱的话就空房放着，过几年可以卖了(每个城市限购政策不同)
如果考虑招租，建议整租并且只租年轻人；卫生要求高一些
出租的话装修随意即可

[cnkuner]

多少钱，什么位置，我收

[misaka19000]

直接找二房东吧

[Tink]

啥位置的

[jiaxin1121]

看你这个情况，还是直接包给长租公寓省事点，拿钱就行。

[yimity]

要是简装出租的话，还可以，装修可以找那种全包的，摄像头监工的。
可以给你推荐一个，不在这里发了。

[2dot71828]

@misaka19000 哪里找专业、靠谱的二房东，求指个路

[2dot71828]

@yimity 求推荐，绿色：MTg1MTIxOTczMTM=

[2dot71828]

@jiaxin1121 就是容易爆雷，好几家找我的都没听过。。

[2dot71828]

@WangYouGX 谢谢老哥了，我认真想了一下：其实我是目标明确的。就是要招租，只是不知道里面的水，包括长租公寓、装修、二房东等等，想到这些就烦，第一次面对这些

[2dot71828]

@cnkuner 额，刚交房不满 5 税很多的，不过可以先加个 v 聊聊，绿色：MTg1MTIxOTczMTM=

[aptupdate]

知识盲区

[2dot71828]

@aptupdate 捂脸 :) 人生头一次，我也很焦虑

[2dot71828]

@Tink 鱼化寨附近

[luoxiaojian]

我的曲江的已经租出去了，但我是 17 年年底上车的，也是高价，但是精装修，17 年的时候曲江就已经不允许毛坯了

[fredli]

挂牌卖了

[textbox]

小区里都有二手东的，毛坯包给二房东，他简装后出租。到期给你还原毛坯。

就是可能邻居会有意见，反正也不住，等满条件了卖掉。

[sb]

自己简装，然后交给中介出租

[243205964]

@luoxiaojian 17 年底还好吧，刚开始起飞，现在你的房子每平大概涨了小一万了吧

[fank99]

找长租公寓吧。
在上次公寓暴雷潮后，成都这边是要求半年付以上的要进 zf 的资金监管平台，可能能打消你一些顾虑。五年时间太长了，一直空着太亏了。

[susunus]

你评估一下吧，装修一下至少要 5 万块钱，再多少买点家电什么也不少钱，租出去一个月估计不到 3000，两年才能回本

[2dot71828]

@luoxiaojian 羡慕，大佬方便➕下微吗，取个经

[2dot71828]

@fredli 现在还不具备出售条件...而且以后能否在上海扎根还是个问题

[2dot71828]

@textbox 邻居有啥意见？经常装修吵他们吗。。

[textbox]

@2dot71828 二房东都是隔好多间租出去的。。。在群租的边缘，你说邻居有没有意见。。。

[2dot71828]

@fank99 西安这边不知道有没有这样的要求，我等会儿查下

[cf2096]

@textbox 还原毛坯？

[Lemeng]

租赁中介公司问问。

[fredli]

@2dot71828 装修出租感觉不合算，自如要签长约，看时间规划，一两年不如空关着

[zealinux]

@WangYouGX 租房也要年龄限制？晕

[WebKit]

离地铁多远啊。

[pozhenzi998]

@fredli 西安现在也没有自如

[textbox]

@cf2096 一般都是这样，二房东会跟你签几年合同，几年内你不能收回房子，他自己装修隔间出租，到期你可以选择续租，也可以让他还原毛坯走人。

[Fx8m]

找个装修公司，简装下，租出去就好了。

[2dot71828]

@WebKit 1 公里左右

[alexkkaa]

西安这类打着长租的中介遍地骗子 头铁你可以试试 这个地方很邪门

[2dot71828]

@Lemeng 好的，感谢老哥提议

[2dot71828]

@alexkkaa 额，看来自己简单装修下出租最靠谱。已经有租客找我了，虽然我房子还没装修，v 站真是个伟大而又神奇的地方

[luoxiaojian]

@2dot71828 我是自己挂在安居客出租的，租了一年，我买了些电器便宜家具，租给几个女生了

[luoxiaojian]

@243205964 对，我买的时候正在涨，16 年是最便宜的时候，我买的位置比较好，旁边是二小，而且环境好，万科的，当时稀里糊涂就买了

[Unclev21x]

如果想卖掉，那就空在那里。装修过的二手房不如毛坯二手房吃香。

[chenyu0532]

放着，卖掉

[loryyang]

看你多久卖，不是很久的话就不要出租了，你装修、家电都是成本，划不来的
时间久的话，直接托管给长租公寓好了。你自己的出租最麻烦的是还要找人去签合同，都麻烦啊。我以前和房东是邮寄，巨麻烦

[ElmerZhang]

当初我的房子是包给房虫去出租的，省心。
当地如果有自如之类的，包给自如也挺好的。
以上这两种方式都不需要自己装修。
实在不行就随便简装一下扔给中介了。

[2dot71828]

@Unclev21x 额，为啥。是因为毛胚性价比高吗…如果买家拆了自己装要付之前装修的成本？

[2dot71828]

@loryyang 估计得 5 年吧，按照目前市场出租价折算下来能 Cover 掉装修成本这部分，还能盈利个六七万

[2dot71828]

@ElmerZhang 没搜到房虫，我搜搜当地有没有自如，感觉自如还行

[herozzm]

我 2017 年买的 2020 年出的 坐标昆明，盈利 60 万

[Anshi]

买房比炒股可赚钱多了啊

[xiaobinkk]

天逸？咱们算半个邻居，交房后会有很多骚扰电话，其中就有中介问你出不出租毛坯房，租给他们，他们负责装修，至少租 5 年，我看有的邻居就是租给他们了，2 个月不到就装完招租了，就是会给做成隔断，一个 3 室的至少住 5 个人。这块还是挺好出租的。

[xiaobinkk]

自己装修然后出租的话，90 左右的三室，月租金 3500 左右，供参考

[wangkai0351]

@xiaobinkk 三室加隔断就是四室了吧，最少住 4 个人，最多住 8 个人，想想可怕

[loryyang]

@2dot71828 #46 那你直接用自如托管，自如我记得也刚好是五年。有人会说自如后面也恶心，但是你直接出租，五年遇到一个恶心的租客概率也不低，而且这种租客，真不好对付

[imsoso]

自如还是比较靠谱的，yq 期间我签 3 年也没拖过房租

[2dot71828]

@xiaobinkk 哇，半个邻居？大佬可以加个 v 吗，兴许以后有合作空间。绿色：MTg1MTIxOTczMTM=

[2dot71828]

@loryyang 我懂你的意思，看过很多新闻说租客违约直接暴力销毁家具家电的。。。。

[2dot71828]

@imsoso 我尝试联系一下看看