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V2EX 提问指南
turtlekey
V2EX  ›  问与答

人生第一套房,求避坑指南和建议

  •  
  •   turtlekey · 2021-07-06 23:20:15 +08:00 · 4302 次点击
    这是一个创建于 1220 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    感谢自己

    • 有时候真觉得生活不可思议,两年前的大四,自己为七千元的学费顶着烈日在七八月的杭州送起了外卖,两年后的现在,自己开始考虑一百多万的房子了。生活真是刺激呀,感谢幸运之神的眷顾和自己的努力✨。

    房子情况

    • 无女主人。
    • 坐落于江浙小县城,99 平,121 万,暂不考虑车位。
    • 两梯四户,中间套,顶楼八楼,不靠马路。
    • 明年五月正式交房,到时办房产证。
    • 实际约年底竣工,到时可装修。
    • 通过中介购买,一手房(扫房大户手中的房子,还未办房产证)。
    • 自己非本地人,房子非刚需,房票套现为主要动力。
    • 说不定以后会定居于此呢。

    提问

    • 房市会崩吗?
    • 靠马路边(双向四车道)的房子会很吵吗?
    • 顶楼有何可能的暗病?
    • 能帮我算算月供吗(公积金只能贷二十万,二十年,首付 30%)?
    • 房子后期还会有哪些费用?例如契税等。
    • 中介有何套路?
    • 还价技巧。
    • 其他。

    你们的避坑指南······


    先谢谢各位 V 友🍗

    第 1 条附言  ·  2021-07-07 16:18:56 +08:00
    - 谢谢各位 v 友热心回复。
    - 不考虑马路边了。
    - 昨天已经谈好价了,本来说好今天交定金,现在还在犹豫。
    - 昨天谈价太早松口了,拍断大腿。
    - 五成可能定居。
    - 首付自己完全够了,还能留个十万左右。
    - 先稳稳吧,感觉那个小区的房子不怎么好卖,八楼一共四套,一套都没出掉。
    41 条回复    2021-07-07 17:34:53 +08:00
    243205964
        1
    243205964  
       2021-07-06 23:41:02 +08:00   ❤️ 1
    房市会崩吗?小县城不知道,大城市大概率崩不了

    靠马路边(双向四车道)的房子会很吵吗?会,我家就靠马路,每天早上楼下堵车,被喇叭声音吵醒

    顶楼有何可能的暗病?顶楼就是防水什么的可能会不好吧

    能帮我算算月供吗(公积金只能贷二十万,二十年,首付 30%)?这个网上有计算器,你可以搜一下

    房子后期还会有哪些费用?例如契税等。大修基金,契税,物业水电气等

    中介有何套路?不知道

    还价技巧。直接给中介一万,让中介给你个底价,我当时就是这么操作的,在砍完价的基础上又省了 5 万(前提是你知道中介给你的价格虚高)

    其他。原开发商五证齐全吗?
    leloext
        2
    leloext  
       2021-07-07 00:33:59 +08:00
    选会回答的问题:
    靠马路边(双向四车道)的房子会很吵吗? 会,第一套是马路边 5 楼,很吵。后面有一套改善形式的房子,不近马路了,静很多,特别是晚上和清早。
    房子后期还会有哪些费用?例如契税等。除了物业费,还有电梯维修、各种公共设施维修之类的,当然水电费不算在这里了。
    顶楼有何可能的暗病?可能有漏水,要检查,还有夏天比较热,因为太阳光强。旁边的一栋顶层住户就在楼顶加了一层铁皮隔热。
    signalyc
        3
    signalyc  
       2021-07-07 00:37:36 +08:00
    期房吗,尽量买现房
    不是本地人,尽量买二线以上的房子
    非特殊情况,郊区只有一线可以考察一下
    Lux0214
        4
    Lux0214  
       2021-07-07 00:43:22 +08:00
    答案参考第一个。
    只有我想问楼主从事什么行业,所谓的命运女神眷顾是什么吗?
    chenqh
        5
    chenqh  
       2021-07-07 00:45:46 +08:00
    羡慕
    Valid
        6
    Valid  
       2021-07-07 01:05:46 +08:00
    莫非是会写代码的美团外卖小哥
    huyi23
        7
    huyi23  
       2021-07-07 01:16:52 +08:00   ❤️ 1
    江浙小县城,又不是本地人,为什么要买?
    jianxin743
        8
    jianxin743  
       2021-07-07 03:31:31 +08:00 via Android
    小县城这房价可以了,才一万出头,至少不会亏,浙北小县城都要 2w+了
    NAPATA
        9
    NAPATA  
       2021-07-07 05:54:26 +08:00 via iPhone
    房票可以申请多少
    ALLLi
        10
    ALLLi  
       2021-07-07 07:07:19 +08:00
    很多小县城房价上涨的唯一动力就是本地农村人的购买力,不过现在城市化进度已经非常高,小县城房价想再涨不容易了
    tigerstudent
        11
    tigerstudent  
       2021-07-07 08:21:38 +08:00
    房票套现 是啥意思
    murmur
        12
    murmur  
       2021-07-07 08:24:24 +08:00
    就问一个,不是恒大吧?
    liberize
        13
    liberize  
       2021-07-07 08:30:41 +08:00 via Android
    关键字: 小县城,非本地人,不住(投资)
    iceheart
        14
    iceheart  
       2021-07-07 08:51:13 +08:00 via Android
    看物业口碑咋样,还有为啥不考虑车位?这个很重要啊
    ooxiaoming
        15
    ooxiaoming  
       2021-07-07 08:59:21 +08:00
    小县城除非自住,投资不考虑,后面大概率省会城市跟一线城市
    admin9
        16
    admin9  
       2021-07-07 09:13:39 +08:00
    靠马路是硬伤,不建议买靠马路的。真的很麻烦,会影响到睡眠。
    sanqian
        17
    sanqian  
       2021-07-07 09:14:46 +08:00
    不是本地人为什么要买
    sanqian
        18
    sanqian  
       2021-07-07 09:15:05 +08:00
    别买恒大,我同事房产证还没办法办
    sagaxu
        19
    sagaxu  
       2021-07-07 09:23:09 +08:00 via Android
    建议看一下过去五年人口趋势,是增长还是减少,是净流入还是净流出。还有人均 GDP,增长太慢或者不到 10 万的地方坑的可能性较大。
    masterclock
        20
    masterclock  
       2021-07-07 09:23:29 +08:00
    不如直接说一下 小县城 是哪里?县与县不一样
    anjianshi
        21
    anjianshi  
       2021-07-07 09:50:14 +08:00
    前面的,浙江的小县城不同于一般的小县城啊。就这么说吧,这边县城下面的“镇”,房价都跟老家吉林省吉林市市里房价差不多。
    而且这边县城经济发展都很好,有自己的产业,外来人口都很多的。
    juded
        22
    juded  
       2021-07-07 10:11:12 +08:00
    房价崩不崩不知道,但投资肯定首选人口流入的一二线或省会城市;
    靠路边的多少都吵;
    顶楼就是隔热和漏水呗,世界性难题。二手市场买家会介意。如果有赠送好点;
    中介最大的套路就是你自己去售楼处和中介领着去底价是一样的,跟着直接去你拿不到开发商的返佣。当然靠谱的中介更清楚底价是多少,会帮你选选好的楼层。
    testver
        23
    testver  
       2021-07-07 10:22:57 +08:00
    房市会崩吗?
    发达地区的房子没问题(国内我看来只有 4 个发达地区,北京上海长三角珠三角),小县城看具体哪里,


    靠马路边(双向四车道)的房子会很吵吗?
    具体情况具体分析,如果没有公交车站,限行大货车,应该还好


    顶楼有何可能的暗病?
    1 是热,2 是防水,3 是其他楼层邻居在顶楼种菜,会臭,漏水,生虫。
    如果你能封闭独享天台,这都不是问题。


    能帮我算算月供吗(公积金只能贷二十万,二十年,首付 30%)?
    不会算,问你的销售或二手房中介


    房子后期还会有哪些费用?例如契税等。
    除了房价之外,通常还有物业维修基金,广州是每平方 105 元,收楼前支付,契税 1-3%不等,看具体情况。
    其他就是还有一些预缴的物业费。


    中介有何套路?
    不知道


    还价技巧。
    哭穷,坦诚的说自己是新人不容易,请卖家帮帮你。
    或者说顶楼的不好,这个基本上对老手卖家没用。


    其他。
    办一张单独的银行卡,比如工行的二类账户有实体卡的,水电煤物业都绑定这张卡代扣,未来卖完楼直接把卡销户
    装修是个大坑,如果不住的话,最好保持毛坯状态。省钱省心省力。
    LLaMA2
        24
    LLaMA2  
       2021-07-07 10:36:15 +08:00
    房市会崩吗? 答:小幅震荡,整体上扬

    靠马路边(双向四车道)的房子会很吵吗?答:运输要道一定会,双层玻璃能隔断空气传播,震动引起的噪音无解

    顶楼有何可能的暗病?答:不会担心楼顶小孩子拍球,不过有几率漏水,就不要吊顶了,最好防水,方便出现问题时使用最小代价维修

    能帮我算算月供吗(公积金只能贷二十万,二十年,首付 30%)?答:银行给你算

    房子后期还会有哪些费用?例如契税等。答:印花税、房产税、维修基金、开发商会和你说

    中介有何套路?答:防不胜防

    还价技巧。答:头铁,带上一麻袋现金,就问开发商卖不卖,不卖我可要走了。

    其他。答: 没有了
    1002xin
        25
    1002xin  
       2021-07-07 10:40:56 +08:00
    你觉得这里有人能知道房价崩不崩吗

    马路边会很吵

    顶楼是坑,非刚需非必需不买顶楼,如果不是比其他楼层便宜非常多的话

    月供网上到处都是计算器
    keepeye
        26
    keepeye  
       2021-07-07 11:24:00 +08:00
    自住的话就不用考虑太多,有投资因素的话还是慎重吧,你可以查一查你县城的人口流入流出。
    房子不建议买马路边,早晚高峰会很吵,如果经常有工程车、卡车路过,那更不能考虑。
    月供看你贷多少,网上有计算器一算就知道了。
    中介没啥,你不要表现出很想买,一定要多看,至少看 20 套再决定买那一套,剩下的就是砍价,包括中介费也可以谈。
    teslayun
        27
    teslayun  
       2021-07-07 11:28:23 +08:00
    房市会崩吗?大概率不会,不过二手房市场估计大概会横盘很久吧,或者阴跌(瞎猜的,不包含一线)
    "深圳二手房 6 月交易 3000 套,同比下降 80%。北京西城区学区派位新政策,无数学区房价值瞬间清零。看着驾驶,炒房时代有可能真的快结束了。"
    crab
        28
    crab  
       2021-07-07 11:30:46 +08:00
    顶楼可能存在 漏水;太晒;水压不够。
    Jooooooooo
        29
    Jooooooooo  
       2021-07-07 11:35:05 +08:00
    顶楼空调会失效.
    IFoon
        30
    IFoon  
       2021-07-07 13:11:58 +08:00
    首付完,银行贷款下来之后,第一件事,找开发商要全款发票去批房产证。一般开发商会不给,一定要“好事”多磨。
    razios
        31
    razios  
       2021-07-07 13:25:50 +08:00 via iPhone
    2 年能买房的人,这些问题为什么还要问别人…
    非自住投资房产,自重吧…
    coderluan
        32
    coderluan  
       2021-07-07 13:31:32 +08:00
    自己非本地人,房子非刚需,房票套现为主要动力。

    别买了, 现在投资县城的房子简直是脑子有泡....
    yEhwG10ZJa83067x
        33
    yEhwG10ZJa83067x  
       2021-07-07 13:37:58 +08:00
    房市会崩吗?
    这谁知道?再没有找到很好的地方财政可以替代土地带来的收益,大概率不会崩盘,小幅震荡稳步上升。但是小县城我是不看好的,至少投资属性不是很大。浙江小县城可能稍微好点,但是其他不发达地区的小县城只会越来越不值得买。


    靠马路边(双向四车道)的房子会很吵吗?
    会非常吵,那个胎噪真得很响的。我现在就是这样的环境还是 17 楼呢,当然我也已经习惯了。这个你实地考察一下就知道了.


    顶楼有何可能的暗病?
    最大风险就是漏水,和夏天的日烤模式。

    能帮我算算月供吗(公积金只能贷二十万,二十年,首付 30%)?
    这个自己去百度吧

    房子后期还会有哪些费用?例如契税等。
    这个自己去百度吧

    中介有何套路?
    有啥套路,找正规中介呗。

    还价技巧。
    死皮赖脸

    其他
    没拿房可以提前进场装修?
    forbreak
        34
    forbreak  
       2021-07-07 13:55:30 +08:00
    如果是恒大期房别买。 马路边肯定会吵,主干道的话大货车,偏僻小路则是飙车党。 二手房应该不会涨,你买来之后就是二手了。很偏的小县城,又不是本地人不建议。
    Leonard
        35
    Leonard  
       2021-07-07 14:04:42 +08:00
    @Lux0214 #4 中了彩票算不算眷顾
    Lux0214
        36
    Lux0214  
       2021-07-07 14:45:21 +08:00 via Android
    @Leonard 看到这,我立马去买了一注:)
    DAMNYOU
        37
    DAMNYOU  
       2021-07-07 14:50:02 +08:00
    1w 多 的房子能崩到哪里去,安心住着呗。
    dji38838c
        38
    dji38838c  
       2021-07-07 15:13:35 +08:00
    浙江小县城的开发商不靠谱
    所以期房会有很多问题。
    建议记下 1818 黄金眼的热线电话,出现问题之后以便电视曝光
    troycode
        39
    troycode  
       2021-07-07 17:10:33 +08:00
    浙江的小县城也是县城,二手房已经收紧贷款了
    不看好你能出手
    LANB0
        40
    LANB0  
       2021-07-07 17:26:21 +08:00
    @jianxin743 谁让你们离杭州和上海近
    unclemcz
        41
    unclemcz  
       2021-07-07 17:34:53 +08:00
    车位可以同步考虑一下,小县城的车位慢慢也是稀缺资源了。
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