V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
buubiu
V2EX  ›  问与答

买房小白问一下:工资流水不够多,如何让银行多贷一点款给我呢,愁死了,开收入证明行吗

  •  
  •   buubiu · 2021-07-14 10:13:30 +08:00 · 7922 次点击
    这是一个创建于 1210 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    70 条回复    2021-07-16 08:43:41 +08:00
    AngryPanda
        1
    AngryPanda  
       2021-07-14 10:15:55 +08:00
    现在去杠杆。

    而且最近严查首付和贷款资格,光是开收入证明恐怕不行。银行流水怎么办?
    eeeesc
        2
    eeeesc  
       2021-07-14 10:17:01 +08:00
    找卖你房子的人
    buubiu
        3
    buubiu  
    OP
       2021-07-14 10:17:05 +08:00
    我是首套房,刚入职半年,前三个月工资还打折了,这流水就更少了,😭
    AOIO7t
        4
    AOIO7t  
       2021-07-14 10:18:24 +08:00
    收入证明的作用应该不是很大,虚开的很多,银行最后还是会结合流水来看,但开高点总归会好点。
    可以考虑找担保公司,一般跟中介都有合作。
    部分银行支持父母共还,具体看银行政策。
    wangkun025
        5
    wangkun025  
       2021-07-14 10:19:06 +08:00
    有种去银行搞钱的错觉。
    buubiu
        6
    buubiu  
    OP
       2021-07-14 10:19:36 +08:00
    @AOIO7t #4 我想用公积金加上商贷组合贷款,组合贷款不支持接力贷,所以父母就不能一起了
    fadzhang
        7
    fadzhang  
       2021-07-14 10:20:01 +08:00
    貌似可以加共同还款人,比如父母,把他们的流水也算上
    kop1989
        8
    kop1989  
       2021-07-14 10:20:11 +08:00
    按照合理的负债比例给你批贷款这不是在保护你么……

    然后就是流水你无法作假,真正取决于你的偿还能力的就是银行流水以及你名下的资产。
    buubiu
        9
    buubiu  
    OP
       2021-07-14 10:20:24 +08:00
    @AngryPanda #1 首套房也是查的很严格吗
    AngryPanda
        10
    AngryPanda  
       2021-07-14 10:25:27 +08:00
    @buubiu 别的地方我不知道,上海现在有的网点首套房都不愿意做,宁愿做二套房。因为利率更高。
    rrZ2C
        11
    rrZ2C  
       2021-07-14 10:28:33 +08:00
    流水的话可以问一下中介,他们能给你一些帮助的
    fgodt
        12
    fgodt  
       2021-07-14 10:28:44 +08:00
    可以父母担保
    AngryPanda
        13
    AngryPanda  
       2021-07-14 10:29:54 +08:00
    现在贷款额度真的很紧张,等 3 个月了,还没放款。
    murmur
        14
    murmur  
       2021-07-14 10:31:45 +08:00
    如果你要贷商贷,说明现在不让你买房,大城市的商贷不要想下来,半年起步,二手房有的直接不接了,都不是不批的事

    公积金倒是很快
    xz410236056
        15
    xz410236056  
       2021-07-14 10:36:04 +08:00
    你就没考虑过还不起的情况。。。光想着涨的时候赚钱了?
    工资不够不给贷款是保护什么都不懂的人啊
    buubiu
        16
    buubiu  
    OP
       2021-07-14 10:45:00 +08:00
    @xz410236056 #15 兄弟,你可能误会了,不是想着赚钱,刚需房,就是想着多贷款一点,月供肯定在接受的范围内,减少一下首付的压力
    swim2sun
        17
    swim2sun  
       2021-07-14 10:54:15 +08:00 via iPhone
    可以找人担保
    zhouxuchen
        18
    zhouxuchen  
       2021-07-14 10:59:12 +08:00
    @buubiu #6 加父母为共同还款人不算接力贷的,我之前账面工资只有 3000,就这么贷下来的
    freshgoose
        19
    freshgoose  
       2021-07-14 11:02:31 +08:00
    虚开流水去年还行,今年严查,要提供一堆证明,难喽。
    samohyes
        20
    samohyes  
       2021-07-14 11:17:38 +08:00
    让爸妈给一起担保,我就是这么做的。。。
    shyrock
        21
    shyrock  
       2021-07-14 11:18:03 +08:00
    你流水多少想贷多少?
    扪心自问一下,你打算怎么还?
    mars0prince
        22
    mars0prince  
       2021-07-14 11:18:26 +08:00
    找中介啊,几年前我花了 1000 大洋,全套手续,想报多少流水中介和银行都给你做出来并且通过
    AngryPanda
        23
    AngryPanda  
       2021-07-14 11:26:46 +08:00
    @mars0prince 那是几年前,现在不好操作了吧
    lei2j
        24
    lei2j  
       2021-07-14 11:43:54 +08:00
    兄弟,这样生活过得不是很痛苦吗
    current
        25
    current  
       2021-07-14 12:16:19 +08:00
    找中介就行了,都可以做流水
    Chingim
        26
    Chingim  
       2021-07-14 12:22:37 +08:00 via iPhone
    换个便宜点的
    w3313003
        27
    w3313003  
       2021-07-14 13:06:07 +08:00
    父母担保就行了 很简单的
    congyua
        28
    congyua  
       2021-07-14 13:16:49 +08:00   ❤️ 1
    中介可以搞定
    6IbA2bj5ip3tK49j
        29
    6IbA2bj5ip3tK49j  
       2021-07-14 13:27:55 +08:00
    不行的,组合贷卡流水是为了保护公积金。
    说是保护还款人的,太天真了,纯商贷流水随便弄。
    buubiu
        30
    buubiu  
    OP
       2021-07-14 13:45:58 +08:00
    @zhouxuchen #18 不算吗,我问销售说算
    @samohyes #20 @w3313003 #27 感谢,我问问担保的事情
    446ENzu91KZ73A33
        31
    446ENzu91KZ73A33  
       2021-07-14 13:50:49 +08:00
    问问银行的人呢,每家银行要求可能不一样,我当时是流水达到收入证明的百分之七十还是六十来着就行了,
    buubiu
        32
    buubiu  
    OP
       2021-07-14 13:53:30 +08:00
    @mu666 #31 是的,销售也说每家银行不一样
    DAMNYOU
        33
    DAMNYOU  
       2021-07-14 13:59:41 +08:00
    目前来讲 操作层面比较难搞,唯一有突破口的就是换银行问问,换小银行有讨价还价的空间。
    kinboy
        34
    kinboy  
       2021-07-14 14:15:46 +08:00 via Android
    题外话:收入证明就是为了证明借贷人具备足够的还款能力,现在大家都通过各种不能说的方式绕过银行的审查,就将风险转移给了银行,是不是有点当年美国的次贷危机会的影子,将来会不会看到大量还不起房贷的人断供被银行收走房子
    tengyoou
        35
    tengyoou  
       2021-07-14 14:52:14 +08:00
    找个人,定期每个月 10 号给你个人账户上打 5 万,打个半年就有流水了
    zhaokun
        36
    zhaokun  
       2021-07-14 15:00:24 +08:00
    你薪资用的哪家银行卡,就去哪家搞,一般给的很多
    janxin
        37
    janxin  
       2021-07-14 15:07:58 +08:00
    以前还可以,现在操作的门槛多了很多,很多都很难搞了
    rationa1cuzz
        38
    rationa1cuzz  
       2021-07-14 15:17:05 +08:00
    找中介啊,最好的办法是找父母做担保人,父母流水够就行,收入证明没什么太大用的
    AOIO7t
        39
    AOIO7t  
       2021-07-14 15:29:34 +08:00
    @buubiu 我是去年贷的组合贷,兴业的,当时还是可以的。
    zh584728
        40
    zh584728  
       2021-07-14 15:30:07 +08:00
    让中介找人,搞不定就换家中介 or 换家银行,现在贷款真难,我的贷款 3 个月才下来
    starcraft
        41
    starcraft  
       2021-07-14 15:38:01 +08:00
    托关系。按目前的态势,普通个人想在房贷上弄出点花儿来,基本是不可能了。
    forbreak
        42
    forbreak  
       2021-07-14 16:10:14 +08:00   ❤️ 1
    找中介帮忙吧. PS: 这个是真的在保护你。
    theotop97xyz
        43
    theotop97xyz  
       2021-07-14 16:30:10 +08:00
    @tengyoou 好像对公的转账才有效吧,私人的卡好像也没啥用
    lostberryzz
        44
    lostberryzz  
       2021-07-14 16:36:48 +08:00
    Felldeadbird
        45
    Felldeadbird  
       2021-07-14 17:30:06 +08:00
    今年估计难了,大城市基本都严查流水,工作证明。我觉得楼主去一些地方论坛问问 会更加好。
    Lemeng
        46
    Lemeng  
       2021-07-14 18:54:45 +08:00
    除了中介,担保人也可以
    8023lsy
        47
    8023lsy  
       2021-07-14 19:09:04 +08:00 via Android   ❤️ 1
    利益相关,某地方银行房贷客户经理:1.想靠做流水和做收入证明目前是不现实了,流水我们都会手动算一遍,并且随机抽几条现场与手机银行的记录核实,收入证明不好控制,但还是会以流水为准。2.控制收支比,一般银行在没有其他支出(如消费贷款,其他房贷等)的情况下,贷款与收入比控制在 50%,我行控制在 55%。3.如果你名下有房子,车子,存款等一定程度上可以作为你的资产证明,共还的话共还人名下的可以参考。4.不要造假了,本地已经有人辞职还赔了一大笔钱了。
    8023lsy
        48
    8023lsy  
       2021-07-14 19:12:34 +08:00 via Android
    补一点,现在贷款完全是银行市场,额度很紧张,资质太不好的,造假的(假的很过分那种),我们直接退回开发商,并且不会再接,并且肯定会优先处理好做的,简单明了的,要求不多的。
    iyu90
        49
    iyu90  
       2021-07-14 19:26:35 +08:00 via iPhone
    @8023lsy 借问一句,公积金算收入里面吗
    8023lsy
        50
    8023lsy  
       2021-07-14 20:01:13 +08:00 via Android
    @iyu90 不算,收入只能算到手的,工资加年终加福利等,然后算月均
    buubiu
        51
    buubiu  
    OP
       2021-07-14 20:07:57 +08:00
    @8023lsy #48 感谢回复
    yanlaz
        52
    yanlaz  
       2021-07-14 20:17:41 +08:00
    银行的贷款经理可以搞定,就用收入证明
    billjobs
        53
    billjobs  
       2021-07-14 20:50:42 +08:00
    收入证明没什么用的
    zhouxuchen
        54
    zhouxuchen  
       2021-07-15 00:17:36 +08:00
    @buubiu #30 问银行,可以直接去目标银行做个预审,销售懂个啥…
    sagaxu
        55
    sagaxu  
       2021-07-15 00:53:20 +08:00 via Android
    各地都在去杠杆,上海这周连指导价都搞出来了,未来可能会跌一段时间,下手要慎重啊。过两年可能有抄个阶段性的底。
    buubiu
        56
    buubiu  
    OP
       2021-07-15 07:18:37 +08:00 via iPhone
    @zhouxuchen 因为目前还不知道是哪个银行😳
    liaoyaoheng
        57
    liaoyaoheng  
       2021-07-15 07:56:45 +08:00
    @mars0prince sb 才找“中介”,自己的个人信息交给其他不相干的人真如此放心?
    fx777
        58
    fx777  
       2021-07-15 08:49:31 +08:00
    我之前买房,卖房子的说有路子,收了我 2000 多费用,给我搞了一份银行的流水来。。反正最后 贷款啥的 都没问题都过了
    Moyudawang
        59
    Moyudawang  
       2021-07-15 08:57:33 +08:00
    流水可以作假,让卖房的帮你找
    wangxiang
        60
    wangxiang  
       2021-07-15 09:48:29 +08:00
    找中介啊,几万块佣金白给的?
    wakiki
        61
    wakiki  
       2021-07-15 10:00:43 +08:00
    说一个合法增加工资流水的方法,让财务发工资时不报税,流水多一点。然后自己在年度汇算时补税
    spacebound
        62
    spacebound  
       2021-07-15 10:09:48 +08:00
    现在各地银行贷款的卡的很严,野路子还是不要搞了
    1 、可以让中介想想办法,一般是找和他们关系好愿意贷款的银行,利率一般要高点
    2 、和公司关系好可以让财务帮忙“冲”流水,要半年以上
    3 、贷款的时候添加共同还款人,也就是加上父母配偶的名字
    mars0prince
        63
    mars0prince  
       2021-07-15 10:18:55 +08:00
    @liaoyaoheng 是是是,找中介的都是 sb,你以后千万别找
    zhouxuchen
        64
    zhouxuchen  
       2021-07-15 13:32:18 +08:00
    @buubiu #56 多问问,我那时候跑了农行、兴业,最后选了兴业
    kkshell
        65
    kkshell  
       2021-07-15 17:52:25 +08:00
    父母,夫妻的财产证明,车阿,房阿都行,之前还没毕业农行办的
    lsastaaa
        66
    lsastaaa  
       2021-07-15 19:17:34 +08:00
    @kinboy 大不了大家一起完蛋呗。
    lsastaaa
        67
    lsastaaa  
       2021-07-15 19:19:59 +08:00
    @8023lsy 你知道成都这边年终会算进流水里面吗?我如果只是每个月的话流水差点,要算上年终才够。
    8023lsy
        68
    8023lsy  
       2021-07-15 19:29:00 +08:00 via Android
    再附,楼上诸位说找中介的,那也要看大环境是什么情况,前几年情况好,银行审核睁一只眼闭一只眼问题也不大,按照目前的情况,就不要想玩太多花样了,被查出来了只会有更多问题。说审核过了的,银行没看出来的,都是懒得得管而已。我处理一个假流水的时间,够处理两个没问题的了。
    今天刚退了一个假流水,情况也报给销售了,要是找不到银行愿意接,可是要付违约金的。
    另,本地小银行因为体量小,抗风险能力也更差,所以情况不好的时候审核反而会比 4 大行更严。
    8023lsy
        69
    8023lsy  
       2021-07-15 19:29:53 +08:00
    @lsastaaa #67 按正常来说都是算的,绩效,奖金,福利费等这都属于实际收入。
    liaoyaoheng
        70
    liaoyaoheng  
       2021-07-16 08:43:41 +08:00
    @8023lsy 同意,有很多人认为打破规则就是获利,只是上头懒得理你,要不然送你进去吃牢饭。
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   3473 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 30ms · UTC 11:41 · PVG 19:41 · LAX 03:41 · JFK 06:41
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.