V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
depress
V2EX  ›  北京

第一次租房,请教各位租过房的大佬

  •  
  •   depress · 2021-12-11 13:42:40 +08:00 via Android · 3995 次点击
    这是一个创建于 1062 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    地点北京,两个问题:

    1. 不考虑价格,中介应该选哪些?

    2. 房子、合同上有没有什么需要注意的坑?

    感谢各位大佬。
    第 1 条附言  ·  2021-12-11 22:57:47 +08:00
    谢谢回复的各位大佬,还有开玩笑住酒店的,咱说的不考虑价格是指各中介之间的价差不考虑,酒店那像话吗!😂
    20 条回复    2021-12-13 14:10:29 +08:00
    kop1989
        1
    kop1989  
       2021-12-11 13:45:54 +08:00 via iPhone
    1 、链家、贝壳。
    2 、都是制式合同。所以合同本身没什么可注意的,主要就是设施、当前水电表示数、每月费用等等。

    然后就是不该签的奇奇怪怪的东西不签。
    ZinWUT
        2
    ZinWUT  
       2021-12-11 13:48:45 +08:00
    现在行情不好,可以讲讲价的
    seres
        3
    seres  
       2021-12-11 14:08:42 +08:00
    不考虑价格,可以选自如整租
    duxiansen
        4
    duxiansen  
       2021-12-11 14:34:20 +08:00
    自如
    Jooooooooo
        5
    Jooooooooo  
       2021-12-11 14:52:40 +08:00
    有钱直接无脑自如.
    sagaxu
        6
    sagaxu  
       2021-12-11 15:04:54 +08:00
    不考虑价格?高档酒店式公寓随便住。
    IGJacklove
        7
    IGJacklove  
       2021-12-11 15:12:54 +08:00 via Android
    北京不了解,上海中介比自如便宜很多,同一小区自如比中介贵( 500-1000 ),要是不缺钱的话选自如,自如服务还是挺好的,能省点心吧。
    40EaE5uJO3Xt1VVa
        8
    40EaE5uJO3Xt1VVa  
       2021-12-11 15:27:37 +08:00
    不要贪便宜年付。季付或者谈好了月付。

    仔细看好合同的每一条,仔细看不懂就问题,签合同要慎重,可不是练字的。签字之后有合同法的法律义务。

    租房仍然是卖方市场,哎,人太多了。
    Maskeney
        9
    Maskeney  
       2021-12-11 22:35:09 +08:00
    不考虑价格谁租房子啊,连锁豪华酒店包年
    1350943277
        10
    1350943277  
       2021-12-11 23:53:03 +08:00
    重点是:不要轻易付钱!定金不退!不要轻易付钱!定金不退!不要轻易付钱!定金不退!
    bluekz
        11
    bluekz  
       2021-12-12 08:20:18 +08:00 via iPhone
    中介类,链家,我爱我家。
    公寓类,自如,相寓。
    千万别选小中介,北京小中介最近模仿蛋壳破产套路,房东收房按月付,租房要押一付三甚至半年以上,攒够了一波卷钱破产,维权你一定赢,钱一定没处要去。
    有个同事不信邪已经栽里面两次了!
    swordspoet
        12
    swordspoet  
       2021-12-12 09:58:45 +08:00
    北京的租房环境是真的恶劣,贵,押一付三,深圳这里都是押一付一
    GoLand
        13
    GoLand  
       2021-12-12 12:25:51 +08:00
    不考虑价格就平台上租,花钱买省心。
    J0d3r
        14
    J0d3r  
       2021-12-12 13:38:30 +08:00
    1. 选楼上说的平台

    2. 关于合同:
    2.1 如果是房东:
    - 定金不能退,订金能退;一般来说,一定要先签合同再付定金;
    - 要明确约定房屋内的设施维护责任,最好详细到小物件;
    - 房屋内的物品是否确认一致,最好能体现在合同上。

    2.2 如果是合租:
    和室友的相处要写清楚——关于传染病、最坏的终止合租约定等,写好双方权责就行;
    dongpengfei1
        15
    dongpengfei1  
       2021-12-12 16:02:36 +08:00
    千万不要找二房东
    ro2020
        16
    ro2020  
       2021-12-12 16:47:40 +08:00
    别着急定下来,多看几家你就知道选哪个了
    EscYezi
        17
    EscYezi  
       2021-12-13 01:57:19 +08:00 via iPhone
    自如,挑好房子基本上没什么坑,建议季付。提前解约搬家还住自如的话,走换租流程可以少扣半个月押金。
    挑房子得注意一下朝向,供暖(有的老小区供热不行),如果是合租观察下卫生情况。
    cvl
        18
    cvl  
       2021-12-13 10:02:43 +08:00
    ziroom
    libook
        19
    libook  
       2021-12-13 11:53:59 +08:00   ❤️ 1
    有两年没在北京租房了,之前的经验是想省心就自如一把梭,需要稍微讲价格就找链家,需要极致省钱就自己到各个小区找房东直租。

    1. 合同仔细看一遍;
    2. 付房租不要贪便宜走变相借贷的方式,具体去了解一下蛋壳公寓“暴雷”事件;
    3. 如果不是从可靠平台租的话,要验证房东和中介的真实性,比如要看房东的身份证和产权证,以及要看中介的房东委托合同;
    4. 不管从什么渠道租,只要有人租就一年一涨价,直到价格高到租不出去了再降价,除非房东不在乎或极个别确实不好出租的房子;
    5. 水和电是商用还是民用,取暖费、物业费、网络费包不包;
    6. 合同上写清楚,什么情况下租客停止合约不属于违约;
    7. 房东可能违约,尽可能在合同上落实房东违约的赔偿。
    erwin985211
        20
    erwin985211  
       2021-12-13 14:10:29 +08:00
    价格不限的话最好整租,不要因为自如有保洁就认为干净,一定朝阳不靠大马路
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   1397 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 27ms · UTC 23:47 · PVG 07:47 · LAX 15:47 · JFK 18:47
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.