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silenceboychen
V2EX  ›  杭州

法拍房靠谱吗?

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  •   silenceboychen · 2022-02-08 15:49:40 +08:00 · 4349 次点击
    这是一个创建于 1020 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    第 1 条附言  ·  2022-02-09 10:55:39 +08:00
    我看阿里法拍上的有些房子还是毛坯房,风险的概率应该会小一些
    26 条回复    2022-02-11 14:13:58 +08:00
    yaphets666
        1
    yaphets666  
       2022-02-08 15:51:33 +08:00
    有不靠谱的,也有靠谱的。比如有些老赖,就是不搬走,你就很麻烦。或者房子有租赁合同的,也很麻烦。
    iovekkk
        2
    iovekkk  
       2022-02-08 15:52:49 +08:00
    在新闻上看到过 有签了二十年租约的法拍房
    kop1989smurf
        3
    kop1989smurf  
       2022-02-08 15:55:34 +08:00
    法拍项目都靠谱,靠谱在于拍了,确实东西理论上一定是你的。
    但是你有没有本事用上,那是你自己的事儿,法院不管。
    sagaxu
        4
    sagaxu  
       2022-02-08 15:57:16 +08:00 via Android
    家里有副处级以上近亲吗?没有的话碰都别碰。
    chenyu8674
        5
    chenyu8674  
       2022-02-08 15:57:51 +08:00   ❤️ 1
    比二手房便宜的部分就是你需要付出的时间精力风险等额外成本
    cnkuner
        6
    cnkuner  
       2022-02-08 16:00:05 +08:00   ❤️ 2
    拍到手,房产证一定能办你的名字,但是税估计你得两头交。房子有没有租约,里面有没有住 70 以上老年人,14 以下儿童,有没有欠缴的物业费啥的?这个你要调查清楚。
    法院一般是不负责腾空的。
    顺便问一下,你觉得法院执行局工作人员就没有需要买房的亲戚吗?
    bluekz
        7
    bluekz  
       2022-02-08 16:02:04 +08:00   ❤️ 1
    我身边有买了没出问题的,但我仍不建议购买。
    1.出问题就特别麻烦,不知道要闹多少年。
    2.不支持贷款

    它才便宜多少,风险与收益不成正比
    jfdnet
        8
    jfdnet  
       2022-02-08 16:04:12 +08:00
    网上看到的:

    如果遇到不愿意搬走的原住户,可以过户后申请断水断电。
    Xusually
        9
    Xusually  
       2022-02-08 16:14:16 +08:00
    @jfdnet 巧了,之前在国家电网办业务的时候,旁边席位接了一个客户的电话应该是要办理断电手续的,电网的柜面电话大概意思是说:我不用知道你是不是业主,上一回业主已经申请了中止用电,但是你们那个房子有纠纷,施工人员在现场遇到用电户的阻挠了,你们自己先协调好再来办吧,让我们再去还是不成。
    ttgo
        10
    ttgo  
       2022-02-08 16:26:14 +08:00
    不是经常有开发商雇黑社会骚扰钉子户的新闻么,其实这种房子,也可以找他们处理。身边就有这样的案例。
    0ZXYDDu796nVCFxq
        11
    0ZXYDDu796nVCFxq  
       2022-02-08 16:27:47 +08:00
    如果你要在 v2 问靠不靠谱,那就不靠谱
    Meowzilla
        12
    Meowzilla  
       2022-02-08 16:27:59 +08:00
    总感觉比较香的都会被相关人员的相关人员相中... 应该落不到大众手里
    Cielsky
        13
    Cielsky  
       2022-02-08 16:31:42 +08:00 via Android
    如果无争议的我为什么不优先内部消化呢?
    走个拍卖形式
    eason1874
        14
    eason1874  
       2022-02-08 16:31:44 +08:00
    @jfdnet #8 不管用的,住宅安宁权大于财产权,被人霸着房子你也不能合法断水断电

    这种纠纷,警察也不管,法律程序走完到强制执行要几年。说白了,就是比谁更能耍流氓,闹心得很
    makelove
        15
    makelove  
       2022-02-08 16:34:39 +08:00
    这么大的量,传出来下不了车的例子似乎不多,我觉得大部分是靠谱的,毕竟现实中这类不服输的人比例并不大
    vicalloy
        16
    vicalloy  
       2022-02-08 16:39:56 +08:00
    建议多了解一下,很多坑,还各不相同。
    之前听说很多拍了后,住户不肯搬的。
    有朋友拍了个房,由于房子在公司名下,且原价很便宜,交易税很多。
    老赖又目前交税,折腾很久,还是取消了。
    westoy
        17
    westoy  
       2022-02-08 16:53:43 +08:00
    能被你成功拍到的, 那是被评估公司、金融租赁公司、银行和法院各种经手人反向筛选过的.....
    echo314
        18
    echo314  
       2022-02-08 17:27:47 +08:00
    有认识的人在这类处理不良资产的公司工作,那当然是有套利空间才有他们的存在。但你得有本事让这些不良资产顺利纳入囊中。

    你有本事处理,那就是靠谱的,你没本事处理,那就是不靠谱,劝你不要碰。
    jfdnet
        19
    jfdnet  
       2022-02-08 22:13:56 +08:00
    @Xusually 断电断水 不用去家里施工吧。比如你欠个费分分钟就给你断掉了。
    lizhenqiang
        20
    lizhenqiang  
       2022-02-09 10:00:30 +08:00
    我就是买的法拍房,过程挺顺利的。
    首先第一点公告很重要,要仔细看,比如税费是由买受人负责还是卖方负责(卖方负责的话也要买方垫付的),再比如卖方身份,卖房房产土地性质,年限(会涉及到税费不同,动迁安置房、经济适用房出土费是一笔不小的费用)。
    第二点时间节点很重要,法院一般都有余款支付完毕的截止日期,我是贷款法拍,竞拍结束后要把补足款交齐了,银行贷款的流程才会走下去,而银行流程也要时间的, 中间有周六周日的话时间还是很紧迫的。
    再说下比较关心的几个点,房产证肯定是可以拿到的,落户也肯定是可以落户的,关于腾房,当时两个法警带着我去的,提前联系锁王,然后换锁,之后你就不用管了,等房东联系你,房主被拍卖后有一笔安置费,这笔钱不论他拍卖的房子够不够还债都有这笔钱,越早腾房的话这笔钱越多,所以我这个房主还是挺配合的。
    952764934
        21
    952764934  
       2022-02-09 10:19:47 +08:00
    @lizhenqiang 买的哪里的法拍房呀
    lizhenqiang
        22
    lizhenqiang  
       2022-02-09 10:53:27 +08:00
    @952764934 无锡的
    silenceboychen
        23
    silenceboychen  
    OP
       2022-02-09 10:54:32 +08:00
    我看阿里法拍上的有些房子还是毛坯房,风险的概率应该会小一些
    lxiszuhi
        24
    lxiszuhi  
       2022-02-09 13:05:42 +08:00
    @silenceboychen

    烂尾的会不会连证都办不下来?
    zjuster
        25
    zjuster  
       2022-02-09 18:01:28 +08:00
    杭州法拍现在也要有房票的吧。 这么宝贵的房票放在高风险的法拍上,有点不太划算。

    这和毛坯没啥关系。毛坯也可以签长期租赁合同,可以挂户口,还可能长期拖欠物业水电费、物业费,这些你看不出来的。

    好位置的法拍房,最后的价格也不会比市价低的。比如杭州凤起潮鸣有一套法拍(杭州顶级豪宅),户主不是没钱还帐,就欠了 140 万,拍了 1850 万( 12.6 万元 /方)。人就是觉得走法拍周期短,周转快。
    lingalonely
        26
    lingalonely  
       2022-02-11 14:13:58 +08:00
    找法院包清退的。
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