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目前有一套闲置小面积房产，地理位置比较偏，但是胜在小区整体环境比较好，还有一片私人海滩，退潮之后甚至可以赶点小海货，打算做点什么可以有点小盈利（就是投资失败回回血），了解了下行情，由于位置较偏，出租的可能性不大，只剩下做民宿这种方式，自营或者扔给托管公司经营，对于目前本人状况，没有较多的精力和时间放在经营上，所以最终决定选择托管的方式，目前联系了两家托管公司，两种不同的经营方式
1 、清水托管，托管公司负责装修一步到位（装修钱自己掏），装修完成之后公司主要通过线下（宣传，回头客）和线上（美团，携程等）两种方式经营，结算可以选择日结，月结，年结（其实感觉没有区别），托管公司根据房型，面积，地脚等因素定价，每次出租之后的收入扣除 60 元保洁，剩下的钱再扣除 10%的托管费，再剩下的归我自己，如果没有客源不收取任何费用 ———— 这种方式优点是省心，全程什么都不用管，托管费低，缺点是托管公司肯定会在装修上坑你一笔，而且装修成什么风格自己控制不了
2 、自己负责装修，装修风格自己定，装修完了之后把房子托管，同样的线上线下模式经营，同样日结、月结、年结，同样托管公司负责定价，但是与前一种相比区别是托管费高，扣除保洁费用之后要收取 21%的托管费 ———— 这种方式优点是装修风格自己定，装修成本自己把控，缺点是装修就得费点时间和精力，托管费高
然后我在美团和携程上搜了一下同小区的民宿，有几套但是不多，销售情况房型和装修好的大概一个月能租出去 4 次左右（没有疫·情的情况下），然后大概推算了自己这套房子出租的价格，感觉 21%和 10%没差多少，也咨询了几家装修公司，装修成本可以节省不少（ 1 方式的托管公司跟我要装修费 8 万，我感觉 8 万都够装两套的了），所以最终打算选择 2 方式
接下来就是设计装修风格，开始装修，后续情况后面再分享，也希望有经验的大佬指点指点小老弟，感谢
1 、清水托管，托管公司负责装修一步到位（装修钱自己掏），装修完成之后公司主要通过线下（宣传，回头客）和线上（美团，携程等）两种方式经营，结算可以选择日结，月结，年结（其实感觉没有区别），托管公司根据房型，面积，地脚等因素定价，每次出租之后的收入扣除 60 元保洁，剩下的钱再扣除 10%的托管费，再剩下的归我自己，如果没有客源不收取任何费用 ———— 这种方式优点是省心，全程什么都不用管，托管费低，缺点是托管公司肯定会在装修上坑你一笔，而且装修成什么风格自己控制不了
2 、自己负责装修，装修风格自己定，装修完了之后把房子托管，同样的线上线下模式经营，同样日结、月结、年结，同样托管公司负责定价，但是与前一种相比区别是托管费高，扣除保洁费用之后要收取 21%的托管费 ———— 这种方式优点是装修风格自己定，装修成本自己把控，缺点是装修就得费点时间和精力，托管费高
然后我在美团和携程上搜了一下同小区的民宿，有几套但是不多，销售情况房型和装修好的大概一个月能租出去 4 次左右（没有疫·情的情况下），然后大概推算了自己这套房子出租的价格，感觉 21%和 10%没差多少，也咨询了几家装修公司，装修成本可以节省不少（ 1 方式的托管公司跟我要装修费 8 万，我感觉 8 万都够装两套的了），所以最终打算选择 2 方式
接下来就是设计装修风格，开始装修，后续情况后面再分享，也希望有经验的大佬指点指点小老弟，感谢
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lbp0200 2022-04-28 15:08:02 +08:00
选择方案一，节省下时间和精力，干点别的。
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sjhspp OP @lbp0200 #1 方案一我节省下的时间和精力无法弥补我在装修上的损失，而且现在装修也没有那么麻烦，全包，不需要总去看
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ikaros 2022-04-28 16:07:07 +08:00  1
啥地方的，盲猜最后装修成本都收不回来。。。。。
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darkengine 2022-04-28 17:21:36 +08:00
哪个城市的？三亚还是其他小地方的海边，收入差别可以很大的
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sjhspp OP @darkengine #4 大连
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agee 2022-04-28 20:05:12 +08:00 via iPhone
方案一主要就是坑装修费的吧，托管什么的就是后话了，不管租不租的出去装修费你出定了，有很高的溢价，看着方案二多收 10%，可能 2 年都赚不回来装修多收你的溢价
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