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dragon11
V2EX  ›  问与答

银行建议房贷换贷款

  •  
  •   dragon11 · 2022-08-12 16:32:40 +08:00 · 4624 次点击
    这是一个创建于 818 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    房贷银行的客户经理打电话说是可以换贷款。

    因为我们的贷款利率比较高,6.2 左右。

    说是换了之后就要低得多,好像是经营贷还是什么贷,说最多可以贷 30 年。

    这种有没有什么坑?。

    我知道肯定没有这么长的时间,而且万一银行抽贷就瓜了(好像听说过没额度啥的会抽贷)。

    坐标成都,邮政银行。

    42 条回复    2022-08-16 09:19:18 +08:00
    PMR
        1
    PMR  
       2022-08-12 16:35:34 +08:00 via Android
    经营贷滞销
    serco
        2
    serco  
       2022-08-12 16:41:05 +08:00   ❤️ 2
    通常这样操作是违规的,上海这边这么操作还得给中间人 2 个点。。。当然可能那个客户经理有业绩指标要完成。自行判断
    bk201
        3
    bk201  
       2022-08-12 16:45:36 +08:00
    主动通知你的吗
    dragon11
        4
    dragon11  
    OP
       2022-08-12 17:00:22 +08:00
    @PMR 1 怪不得

    @serco 2 应该就是 KPI 完不成了吧,有人这么干都是悄悄的

    @bk201 3 是的,所以怀疑有坑,毕竟好事是不会主动送上门的
    xiangxiangxiang
        5
    xiangxiangxiang  
       2022-08-12 17:07:34 +08:00
    同成都买的房,时不时收到过这种电话。不过都没操作过 😂
    ivvei
        6
    ivvei  
       2022-08-12 17:11:06 +08:00
    这客户经理你认识吗?不能他自称是客户经理就认为是客户经理。他可能根本不是银行的也说不定。
    Tenlp
        7
    Tenlp  
       2022-08-12 17:11:41 +08:00   ❤️ 2
    经营贷贷借贷人一旦被查出违规使用,会被银行要求提前还款噢
    hzder
        8
    hzder  
       2022-08-12 17:13:09 +08:00
    你这利率属实有点高了。。
    jydeng
        9
    jydeng  
       2022-08-12 17:13:41 +08:00
    经营贷有被抽贷的风险,不能保证续 30 年
    cue
        10
    cue  
       2022-08-12 17:21:56 +08:00
    我都想拿我 3.85 的消费贷来还房贷
    lakehylia
        11
    lakehylia  
       2022-08-12 17:24:44 +08:00   ❤️ 2
    私人电话打过来的不能信,一定要官方的电话,比如工行的是 95588
    FanError
        12
    FanError  
       2022-08-12 17:28:10 +08:00
    @cue 3.85 消费贷,是哪家提供的
    cue
        13
    cue  
       2022-08-12 17:30:00 +08:00
    @FanError #12 浦发,浦银点贷。
    NoNewWorld
        14
    NoNewWorld  
       2022-08-12 17:41:33 +08:00
    有风险,可能被抽贷。但是如果自己的本金充足的话,可以试试
    rrZ2C
        15
    rrZ2C  
       2022-08-12 17:49:40 +08:00
    我最近也在签这个东西,理论上的风险点无限多

    但是说实话一直来都这么搞的...
    cozof
        16
    cozof  
       2022-08-12 18:10:20 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    今年中介一直在推经营贷,这种是违规的,工作人员不可能用官方电话打给你。

    经营贷顾名思义是贷给个体户、企业的,需要营业执照,缴税记录之类的,当然注册个体户公司什么的,这些中介可以帮你做,只要收取一定的费用。

    银行有钱,经济下行 gov 又有要求帮扶小微企业,但银行也知道贷给小微企业,尤其是这年头的小微企业风险很大,还是贷给有房的人安全。

    有段时间各地查违规经营贷,不过显然银行只是做做样子。关于经营贷,b 站有个视频可以看下。
    https://b23.tv/o5qBgNJ
    darkengine
        17
    darkengine  
       2022-08-12 18:17:09 +08:00   ❤️ 2
    这样操作是违规的不可能是银行,很多贷款中介冒充银行信贷部门,小心点儿吧。
    SenLief
        18
    SenLief  
       2022-08-12 18:24:50 +08:00
    这事好像一直都有,之前不也是有把房子押给银行来贷款还房贷以此来降低利率。可能最大的问题就是如果银行真查起来,可能会被抽贷,不过好像也没听说有被抽贷的。
    crab
        19
    crab  
       2022-08-12 18:42:33 +08:00
    银行主动不想多赚钱给推荐低的?
    wonderfulcxm
        20
    wonderfulcxm  
       2022-08-12 18:49:14 +08:00
    有没办法转公积金贷款?
    libook
        21
    libook  
       2022-08-12 18:51:09 +08:00
    天上掉馅饼肯定不会先掉到自己嘴里,国家或地区政策没有明确这个形势,就最好不碰。
    pengyOne
        22
    pengyOne  
       2022-08-12 20:39:44 +08:00
    现在很多人都在这样搞...........虽然违规, 但查的概率其实不是很高
    djoiwhud
        23
    djoiwhud  
       2022-08-12 21:41:28 +08:00 via Android
    不好操作。

    经营贷要营业执照或者是公司壳。营业执照要满一年。最后还怕抽查要检查营业执照的地址是否有实际经营。
    8023lsy
        24
    8023lsy  
       2022-08-12 22:55:49 +08:00 via Android
    手机号打过来的肯定是中介
    rehoni
        25
    rehoni  
       2022-08-13 01:38:06 +08:00 via Android
    南京,邮储,利率 5.9 。没听说,但是自己弄了邮储信用消费贷 3.85 的 30 万,用来提前还款,折算下来就多少能省一点(一万五不到)。虽然但是,两边是两波人,房贷那边官方或者说客户经理没有提过换贷款的事情。
    FirefoxChrome
        26
    FirefoxChrome  
       2022-08-13 05:29:33 +08:00
    经营贷,笑死人
    YaakovZiv
        27
    YaakovZiv  
       2022-08-13 07:30:00 +08:00
    他能跑路,你跑不掉,即便出问题投诉,他也不会给你任何赔偿。
    zhujyxs0831
        28
    zhujyxs0831  
       2022-08-13 11:58:25 +08:00 via iPhone
    经营贷的实际利率比你的房贷高多了,而且经营贷想贷 30 年,做梦呢,随时改政策➕抽贷,你就寄了。
    远离这种客户经理吧,然后商转公➕提前还贷才是正道
    Nyeshuai
        29
    Nyeshuai  
       2022-08-13 14:48:35 +08:00
    我换了, 不过是算是到地方乡镇银行重新办贷, 6.3 换到 4.65 舒服多了, 给了 1w2 中介水费.
    imsoso
        30
    imsoso  
       2022-08-13 14:59:32 +08:00
    这是贷款中介,不是银行经理
    他们靠这个抽成
    justin2018
        31
    justin2018  
       2022-08-13 15:09:27 +08:00
    接到过类似电话 ~
    Solace202
        32
    Solace202  
       2022-08-13 16:36:13 +08:00
    可以去银行去问问,毕竟估计差挺多,具体情况具体分析。前阵刚买了车位,用的招商的闪电贷,开发商直接和银行合作的,反正感觉还行,仅提供参考。
    sixi712
        33
    sixi712  
       2022-08-13 23:36:30 +08:00
    @meta575 怎么换的呢?我现在也是 6.几利率,最近又被裁了,要坚持不住了😂
    jjxtrotter
        34
    jjxtrotter  
       2022-08-14 16:20:02 +08:00 via iPhone
    之前做过测算,息差并没有特别大。这种消费 /经营贷款一般不超过 3 年或者 5 年,用来提前还房贷本金的话,可以稍微节省一点房贷利息。但是这三五年之间每月的月供就会高不少,还完之后房贷压力减轻。

    相当于牺牲近几年的现金流,换来几年后少还若干房贷利息。

    风险点在于是违规行为,可能存在被收回贷款的风险,以及近几年月供高很多。
    dragon11
        35
    dragon11  
    OP
       2022-08-15 10:07:45 +08:00   ❤️ 1
    @xiangxiangxiang 5 建议你最好别弄骚操作,容易翻船。听说这种经营贷是可以要求你提前还款的,办也很难超过 5 年。

    @ivvei 6 肯定不认识,所以不太相信这些话。

    @Tenlp 7 就是听说过,炒房的人用的频率比较高,风险还是高。

    @hzder 8 简直离了个大谱,18 年高利率还加上加点,纯属给银行打工。

    @jydeng 9 就是听说过,而且也不容易贷超过 5 年的好像,抽贷就 GG 了。
    dragon11
        36
    dragon11  
    OP
       2022-08-15 10:12:41 +08:00
    @cue 10 不建议骚操作,风险高,容易翻船。

    @lakehylia 11 官方的电话也不能随便信吧,毕竟有好事还会主动通知我们?

    @NoNewWorld 14 风险有点高,不试,怕翻船

    @rrZ2C 15 风险承受能力较低,还是不试了

    @cozof 16 感谢提供这些信息

    @darkengine 17 谢谢提醒,风险太高不敢试,来问问是啥情况

    @SenLief 18 听说有被抽贷的,好像是一两年前的深圳还是哪儿
    lakehylia
        37
    lakehylia  
       2022-08-15 10:20:35 +08:00
    @dragon11 官方的有录音,你只要投诉,保证跑不了。
    dragon11
        38
    dragon11  
    OP
       2022-08-15 10:20:57 +08:00
    @crab 19 哪有这等好事,肯定有猫腻了

    @wonderfulcxm 20 不清楚,好像可以转,就是非常麻烦,听说的,具体不了解

    @libook 21 嗯嗯,感谢提醒

    @pengyOne 22 好多炒房的这样搞,但是风险依然在

    @djoiwhud 23 不打算炒作,风险太高

    @8023lsy 24 也有可能是银行职员完成什么 KPI 呢

    @rehoni 25 一般也不会主动提少利率的好事吧,你这折腾下来并没有少多少

    @FirefoxChrome 26 哪有这么好的好事主动找上门

    @YaakovZiv 27 是的,风险全自己承担

    @zhujyxs0831 28 嗯嗯,还是看看怎么能转公积金

    @meta575 29 之前的钱是需要全还了然后再贷吗?
    dragon11
        39
    dragon11  
    OP
       2022-08-15 10:25:38 +08:00
    @imsoso 30 看来应该就是了,谢谢

    @justin2018 31 看来这种电话还是不少

    @Solace202 32 打算了解下公积金,还是稳妥点

    @jjxtrotter 34 谢谢提供信息,大概了解了

    @lakehylia 37 了解
    8023lsy
        40
    8023lsy  
       2022-08-15 17:34:48 +08:00
    @dragon11 #38 某地方性银行员工随口一回,这种一般都是银行 A 拿房抵贷去置换你银行 B 的住房贷款,利率低不是事,反正挖的都是别的银行的存量贷款,但是这个被查出来的话,你是要把银行 A 的房抵贷结清的,月供压力不是太大不要随便搞这种,这种业务高峰期是在今年 3 到 4 月左右,已经被打压一波了
    rehoni
        41
    rehoni  
       2022-08-15 23:18:05 +08:00 via Android
    @dragon11 是没多少,一万块多一点,但是钱少的时候真是救命钱了
    dragon11
        42
    dragon11  
    OP
       2022-08-16 09:19:18 +08:00
    @8023lsy 40 谢谢提醒

    @rehoni 41 这个确实,还是想想怎么用公积金才是王道,利息真 TM 太多了
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