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广州最近发布第二期共有产权房 新造和龙归花园两个盘 目前正在申购 关于广州共有产权的优缺点 各位大佬怎么看
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yaphets666 2022-08-30 10:37:51 +08:00
北京的共产房，除了早期 4 环内的几个盘，基本每个盘都维权，造出来的房子货不对版，质量问题等等。
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ailer 2022-08-30 10:40:12 +08:00
绝户网又密了
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kingpo OP @yaphets666 这么严重，广州现在这个是第二期，也还是算是试点，首个第一期是两年前了
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edward1987 2022-08-30 10:44:31 +08:00
我也有关注,新造今年这个户型太坑了 我之前发过吐槽贴 ,明年的可以考虑
https://v2ex.com/t/844594 |
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kingpo OP @edward1987 新造这个明后年还有一期，户型估计也差不多这样，是有点小，但是价格估计也要上去，这个价格感觉不便宜。
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zdw406 2022-08-30 11:28:46 +08:00
@yaphets666 最近出事的就是金隅凤栖吧
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GP1 2022-08-30 11:28:50 +08:00
敢接盘都是勇士啊，还能怎么看？
刚需自住买现房，没了。 |
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edward1987 2022-08-30 11:31:01 +08:00
@kingpo 户型不一样的,可以去找下设计图看下, 明年的比较正常 80-90 平 俩三房
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xz410236056 2022-08-30 11:31:18 +08:00
我之前以为的共有产权： 原价 100 万的房子，自己出 70 万。剩下的 30 万朝廷出资购买，产权 7 3 分。
实际上的共有产权：房子总价你一分不少的全出，朝廷少收你一点钱。朝廷是一分钱不想出，卖地少赚钱等于他出了钱，然后拿走你 30%产权 |
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NULL2020 2022-08-30 11:45:36 +08:00
@xz410236056 [朝廷少收你一点钱] 具体在哪里少收了钱？我看官方文件的说明，计算房款那里一分没少收，产权却被他拿走一部分。实在看不懂。
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NULL2020 2022-08-30 12:19:53 +08:00
懂了，卖地少赚钱。。
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liuxiniszuhi3 2022-08-30 14:06:29 +08:00
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juded 2022-08-30 14:14:26 +08:00  1
各地共有产权政策貌似不太一样。青岛城阳区最近也在搞，本身就是普通商品房，不指定楼盘（或者说包含市面大部分楼盘），认定资格后官方补贴一部分购房款（ 30%貌似），持有十年后那 30%送你。适合刚需。
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kingpo OP @NULL2020 他们的计算方式，单价据说是已经折价了，参考周边房价，比如新造，周边是按 4 万多一平，现在出 2.3 万，应该是说 zf 用 40%拉低到 2.3 万，只不过这个计价方式，直接看确实比较迷
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clrss 2022-08-30 14:47:47 +08:00
提前实现共产主义！
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darkengine 2022-08-30 15:11:38 +08:00
新瓶装旧酒的小产权房？
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IDAEngine 2022-08-30 15:39:59 +08:00
换个模式来偷空你的腰包
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lakehylia 2022-08-30 15:44:53 +08:00
共有产权流动性极低，不建议入手。情愿去偏僻的地方买房。
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qzwmjv 2022-08-30 15:51:01 +08:00
@yaphets666 我住的这个倒是还行，除了公摊大物业费贵，反正不是我交
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snail404 2022-08-30 15:52:33 +08:00
同样有关注过，但是户型不怎样，价格也没有多优惠，感觉性价比不高
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