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westoy 2022-09-12 15:18:52 +08:00 1
有没有一种可能, 绝大多数不差钱的租赁房产持有者并不希望和租户直接发生关系?
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advocadowater OP @westoy 这当然,但在租客端也有不小的对房东直营房源的需求,所以未来在做平台的同时我也打算做自营房源
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jackyin 2022-09-12 16:53:16 +08:00
自营房源?是自如模式吗?
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iyaozhen 2022-09-12 18:22:08 +08:00
不是,为啥要去中介?
你说的问题: 1.租房过程繁琐费力 这不就是中介的好处嘛,房东把钥匙给中介,中介开着电驴带你一天看几个点,这效率不是杠杆的 3.租房的收费不透明,如押金,中介费,各种水电网费等等 这更是中介的作用。链家和我爱我家就很透明 还有你说的简化租房流程,这个还需要简化啥,几乎都签个字,租房合同都是北京市的模板。 来北京几年了,体验比较好的都是和房东没见过面的,真的事少,有事找中介。 |
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cyberpoint 2022-09-12 19:25:31 +08:00
@westoy 说得没错。
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zagfai 2022-09-13 01:38:09 +08:00
广州某新建城中村,房源都不会放贝壳的,都是拿在村民自己手里,就在楼下闲游出租。
我想说的是,够透明的,很多都在贝壳了,不透明的,碰的难度也很高 |
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twdhsbc 2022-09-13 09:59:15 +08:00
很难吧,和中介直接竞争。。人家有钱有资源。。
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zmcity 2022-09-13 11:15:04 +08:00
我认为“许多中介冒充个人房源”这个是网络信息平台无法做到的事情,即使是 wellcee 也有相当多的中介在平台上发布信息,毕竟中介无论是钱还是时间都要远远多过个人房东。
如果是真做平台租房的话,应该只有自营这一条路是行得通的,不过目前各种公寓都已经在做了,市场也已经卷到一定程度了,这个时候入局,除非有人脉可以帮你拿到一些比较优质的房源,不然也就是赚个辛苦钱。 |
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q474818917 2022-09-13 11:36:43 +08:00
你把上海总部的巴乐兔放哪里去了
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ivstranger 2022-09-13 13:27:20 +08:00
愿景很美好,但是实现起来太困难了
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drift666 2022-09-13 14:00:15 +08:00
租房中介没兴起的时候,大家是怎么做的?
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linksNoFound 2022-09-13 14:36:32 +08:00
@drift666 打申请,单身的组织安排住单身宿舍,3-4 人间,结婚的根据申请顺序,组织安排住房
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leegradyllljjjj 2022-09-13 16:39:36 +08:00
就这两把刷子,能玩过这些经验老道的官僚跟资本家吗
这点东西也就搞搞大学创业大赛算了 |
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kingjpa 2022-09-13 20:56:50 +08:00
无论你想法有多好, 别忘了中介属于 监管行业,意味着要行政许可才能经营。
你放到网上 过审都是问题, 只能做个 H5 半死不活 |
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rome753 2022-09-14 10:43:14 +08:00
就是一个时间精力与成本的问题。
中介服务好省事,但是贵,最贵的那个平台交三个月押一个月服务费一个月,一次就要万把几万,提前退租不退押金,就算你找到转租的人也扣你半个月押金,整体算下来能把隔断房租到比正常房还贵。 自己找的话费时费力,需要很强的信息分辨能力。对大部分房东来说,应该不在乎被中介赚点钱,所以个人房源很少。 我毕业以来租房十几次,基本上所有情况都遇到过。目前还是 58 上自己找个人,因为北京的一个月中介费实在太高了。其实还是希望 ZF 能提供租房平台(杭州 ZF 好像出了二手房平台),因为它既需要公信力背书,又不能追逐暴利。你自己做平台的话没有背书,服务好成本就高,服务不好还不如用 58. |
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huangdanyu 2022-09-15 14:39:40 +08:00
细分市场挺好 我就想找个人房源的房子
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wolfie 2022-09-15 14:50:37 +08:00
租房平台多的烂大街了。
平台最重要的是房源,一般个人房东 都知道哪些发布平台。 |
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jerfoxu 2022-09-16 13:05:51 +08:00
其实有很多了 ,你说的这种形式未必好,如果你真的想做,我还是有个域名可能适合呢 hetazhu 和 TA 住全拼,还比较适合用来做合租领域的平台。
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acidsweet 2022-09-16 17:41:24 +08:00
个人觉得没有空间
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linshenqi 2022-09-19 10:59:38 +08:00
www.wellhomeya.com ,之前我们做的。给你参考下
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jbgz 2022-09-19 11:11:15 +08:00
目前租房过程中存在的主要问题:
1.租房过程繁琐费力 这就是中介存在的原因 2.许多中介冒充个人房源 个人认为这个无法判断,平台也验证不了,举报了大不了换个号 3.租房的收费不透明,如押金,中介费,各种水电网费等等 现在的北上广深政策都比较完善,遇到这种可以直接举报 |
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suyuyu 2022-09-19 17:41:28 +08:00
房管处让不让你做?
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signalas1 2022-09-20 11:52:35 +08:00
zuber 已经做起来了,就是弄个 APP 把豆瓣小组租房模式搬过去
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fromdark 2022-09-20 23:13:05 +08:00
关于去中介其实一直以来市场有这样的尝试,比如 58 同城,或者一些小区圈的 qq 租房群,微信租房群。
但以我的租房经验来看,基本上都是伪房东自营。问题出在大部分房东都没有精力去做自营,于是还是把房子托管给有经验的中介,中介又打着房东自营的旗号来招摇撞骗。 |
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qbian 2022-09-22 15:55:02 +08:00
共享呗 小程序可以了解下,提供按小区和地理位置发布租赁信息
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VB1 2022-09-22 19:08:54 +08:00
先说观点,我觉得没市场,因为这些棘手的问题你解决不了
1.租房过程繁琐费力 答:这个不好解决,一个房子考虑的因素太多,环境、位置、室友、真实情况可能跟图片相差过多,很多人有实地考察的需求,所以无论是自如还是黑中介都有个电瓶车带你去看房。 2.许多中介冒充个人房源 答:这个压根解决不了,安居客、58 上面全是中介假冒房东,像 22 楼说的一样,你无法杜绝这种行为。解决的办法就是统一管理(那不就是自如) |
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webcape233 2022-09-22 20:10:00 +08:00 via iPhone
可行性不说没有也和没有差不多了真的
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cctv1005s927 2022-09-22 21:54:47 +08:00
有人已经做了,微信搜索「暖房直租」
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muchenlou 2022-09-23 09:13:28 +08:00
从用户的角度呢,我是很希望有直接面对房东的平台,我这边是在广东深圳、广东广州工作过,我找房子都是利用 58 之类的定位到哪里有房源,然后到线下去扫街,其实这种模式下来,几天才能把房子定下来,还要花费这几天,这里的成本其实蛮大的,但是对于刚毕业的学生来说,这点时间成本其实很低,所以用户群体不一样,对时间的成本不一致,我说的可能比较混乱,但是我是希望能有帮我解决这个问题的软件。
从房东的角度:广东这边的一些房东自己的其实都是不用工作的,或者说,财务自由或者空闲时间比较多的,扫街一般都是找这种的,房东能有足够的时间和你面对面聊,但是一些比较忙碌的房东,可能也会觉得租房还不如给中介,省去自己大部分时间。不用把自己固定在房产上面去处理这些房产。 |
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lp77885544 2022-09-23 09:55:40 +08:00 1
作为一个产品,7 月开始在广州找房子,找了有 2 个月。也萌生过搞租房 App 的想法,但最后发现这里面的水十分深,几乎不可能。
首先租房是个很大的市场,很多大厂都有做,但你看闲鱼这些亿级超级 App 也没做起来。他们的资源不够好吗?肯定不是的 房东方面,大城市的房子不愁租,门口放块招租牌子就能租出去。而且他们似乎很不愿意在网上提供房子信息,和避税等有关?他们也没有这个需求,房子很快就租出去了,为什么要多此一步上网发布信息 租客方面,找房子主要是信息差,房东都不愿意主动上网发布了,那只能是转租、中介,一般都是中介。中介就需要高额的中介费以支持全职工作。 反正有很多原因,除非你砸居多钱或人力,否则租房 App 不可能做成,能做成的话,这么大的市场,能等着留给你吗 |
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adminnn 2022-09-24 09:22:36 +08:00
个人拙见,无异冒犯。
先解答: 1.租房过程繁琐费力 中介现在真的不麻烦,配合 app 更不麻烦。你让房东给你拍拍拍更麻烦 2.许多中介冒充个人房源 很多人找房子压根不想找个人房源,宁愿多花一点点钱来买中介的服务。而且 58 里面专门有个举报功能,发现中介伪装个人房东,举报奖励 50 元(未体验过) 3.租房的收费不透明,如押金,中介费,各种水电网费等等 房东想要的是要把房子租出去,租客想要的是平台房源多。 再抛出问题 1. 当地人为什么不用 58/链家? 2. 你的地推能力是否能大过中介? 3. 假设你有了客户群体,如何变现?抽成=中介 4. 一旦变现,且房东非常讨厌中介,为什么不能贴小广告...... |